精装修工程质量监控及验收手册doc.docx
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精装修工程质量监控及验收手册doc
光耀集团有限公司
精装修工程质量监控及
验收手册
编制单位：
工程管理中心
编制时间：
二00七年八月
序····································································4
第一篇工程组织····································································5
第一章工程管理中心组织架构····································································5
第二章工程管理中心办事流程····································································5
第三章总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分································13
第二篇质量管理············································································13
第一章建筑给排水工程
第一节材料控制
第二节过程监控
第三节验收标准
第四节通病防治
第二章建筑电气工程
第一节材料控制
第二节过程监控
第三节验收标准
第四节通病防治
第三章饰面板工程···············12
第一节材料控制
第二节过程监控
第三节验收标准
第四节通病防治
第四章楼面基层工程··············17
第五章地面板块工程··············22
第六章石膏板吊顶工程·············25
第七章门窗工程············29
第八章涂饰工程············37
第九章橱柜安装工程工程············42
第十章厨卫铝扣天花工程············43
第十一章木地板工程············44
第十二章室内电气安装···········45
第十三章卫浴设备安装···········47
第十四章装修工程项目质量验收···········47
第十五章装修工程进度控制··········55
第十六章装修工程施工安全与环境管理·······57
第十七章装修工程管理用表·········57
序
为更好控制、监管精装修工程项目，适应公司的战略发展，保证公司所售楼盘高品质高要求，特制订商品房精装修工程项目管理实施细则。
一、工程概况：
工程名称
荷兰水乡三期一组团室内精装修工程
工程地址
惠州东平半岛14号小区内
结构类型/层
框架/15层
建筑面积
14238.32m2
住房套数
112套
设计户型
两房两厅、三房两厅2种户型
建设单位
光耀集团有限公司
设计单位
山西省建筑设计研究院
监理单位
惠阳城市建设监理有限公司
质监单位
惠城区质量监督站
总承包单位
深圳市鹏城建筑集团有限公司
安监单位
惠城区安全监督站
精装修
设计单位
光耀集团有限公司总工室
施工单位1：
惠州市科为建筑服务有限公司
施工单位2：
深圳市江佳鸿装饰设计有限公司
计划开工时间
2007年8月1日
实际开工时间
2007年8月8日
计划竣工时间
2007年10月30日
二、室内精装修工程分部、分项工程划分
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
1
建筑装饰装修工程
地面
砖面层；大理石面层；实木复合木地板面层
门窗
入户门；成品木门；铝合金门
吊顶
木龙骨石膏板吊顶,铝扣板吊顶
饰面砖
厨卫墙砖,电梯间墙砖
涂饰
水性涂料,溶剂型涂料
细部
橱柜安装,门套安装,护栏和扶手安装
2
建筑给排水工程
室内给水
给水管道及配件和设备的安装
室内排水
雨水、排水管道及配件和设备的安装
卫生器具安装
卫生器具及给排水管配件安装
3
建筑电气安装
电气照明安装
配电箱安装；电线、电缆导线和线槽敷设；电线、电缆导线和线槽敷线；导线连接和线路电气试验；普通灯具安装；插座开关安装；建筑照明运作。
四、精装修工程施工工序
1、各分项工程的施工工序：
各户水电线路安装——厨卫墙地面防水施工（厨卫门在防水施工装好）——厨卫墙砖粘贴——客厅地砖铺贴——厨卫地砖铺贴——房间地面找平——客厅走道吊顶、粘石膏线——木门及门套线安装——涂饰工程——厨卫铝扣板天花安装——电气、橱柜、洁具安装——收尾、清洁。
2、电梯间的装修也是按照先湿后干、先上后下、先大面后局部等原则施工，与每一层套房装修同时进行。
3、在施工过程中注意几点：
成品保护、垃圾清扫、工种协调。
4、要求施工单位每分项施工做好资料报验，现场监理按照国标和设计要求，严格控制原材料和施工质量，管理工作做到制度化、程序化、标准化。
第一篇工程组织
第一章工程管理中心组织架构
工程管理中心
总监：
黄冬云
副总监：
祝爱民
项目部
副经理：
陈昌杰
水电部
副经理：
曾瀛
办公室
主管：
李志红
土建工程师：
向耀海
装修工程师：
刘绍兵
水电工程师：
吴崇善
工程文员：
刘素芬
第二章工程管理中心办事流程
1、工程开工批准流程：
施工承包合同签订
（建设方—承包商）
施工准备：
1．组建项目经理部；
2．提交施工组织设计方案，并已审批合格；
3．现场临设已完成；
4．管理人员全部到位；
5．劳动力已按批准的计划进场；
6．机械设备已进场；
7．开工前第一道工序所需的材料已进场并经验收合格；
8．开工前各种手续已办妥；
9．分包人的资格证件。
（承包商）
提供条件：
1．提供现场基地；
2．办理开工手续；
3．提供水电、交通条件；
4．提供其他施工条件；
5．提供技术资料；
6．图纸会审及变更资料。
（工程管理中心）
检查开工准备条件
（监理工程师）
组织召开
第一次例会
（总监理工程师）
填写
《开工报审表》
（承包商）
审查
《开工报审表》
（监理工程师）
同意签发
《开工报审表》
（工程管理中心）
签发《开工报审表》，同意开工
（总监理工程师）
不同意
符合开工条件
不
符合
2、施工阶段进度控制程序图：
否
申报
否可
可
否可
否可
可
3、施工阶段质量控制程序：
修
改
合格
整改
不合格
合格
合格
承包单位申报施工方案
承包单位申报材料合格证、复验单
加倍复试或换材料
监理审批
项目经理审批
分部分项工程施工
不合格
不合格
施工试验及监理或见证人取样
各分项、隐蔽工程自检
填报工程报验单
监理工程师现场检查及审查试验报告
整改
不合格
附：
1、隐蔽单
2、预检单
3、质量保证资料
4、分项工程质量评定表
签发工程检验认或书并在自检资料上签字
下一道工序施工
分部工程完成
填报分部工程报验
承包单位
现场检查
监理工程师
内业资料检查
监理工程师
分项（隐蔽）工程报验单和分项工程检验认可书
检查结果
整改
不合格
签发分部工程检验认可书
合格
4、隐蔽工程质量控制程序：
承包单位自检合格，申报《工程报验单》并附隐检记录，质评表及有关资料
施工单位
不合格
不合格
各专业工程师
下达通知并提出整改要求
各专业工程师
施工现场检查验收
施工单位
整改后再次申请
各专业工程师
再次检查验收
各专业工程师
下达不合格项目通知限期整改
施工单位
整改后第三次申请
各专业工程师
第三次检查验收
各专业工程师
下令停产整顿或签发更换施工队伍的通知
各专业工程师
隐蔽记录单上签字认可
施工单位
施工单位进入下一道工序
合格
合格
不合格
5、工程施工样板确认程序：
不合格
根据相关要求给出初步评审意见
项目部
根据图纸要求进行样板施工及申报
施工单位
审核并给出意见
材料部（特殊工艺总工室参与）
发相关部门和施工单位并监督实施
项目部
封存样板、建立档案
项目部、材料部
附：
1、样板确认申请表
合格
重新申报
最终审核、批复
工程管理中心
6、工程质量事故处理程序
7、工程停、复工程序：
8、甲供材料的确认程序：
根据设计图纸及合同要求申报
材料部
根据相关要求给出初步意见
项目部
审核、确定
总工室
附：
1．出厂合格证
2．检验报告
3．生产单位资质
4．材料样板
5．样板确认申请表
封存样板、建立档案
发施工单位并监督实施
项目部
9、乙供材料“样板确认”流程：
合格
根据相关要求给意见，确定单价
材料部
根据设计图纸及合同要求申报
施工单位
审核、确定
项目部
审核、确定
总工室
发相关部门和施工单位并监督实施
项目部
封存样板、建立档案
项目部、材料部、预算部
附：
2、出厂合格证
3、检验报告
4、生产单位资质
5、材料样板
6、样板确认申请表（一式四份）
不合格
重新申报
审核、确定
预算部
第三节总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分
一、土建部分：
序号
部位
总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
1
楼面
地面
卧室、起居室、内走道、封闭阳台。
做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度60mm。
卧室、起居室及内走廊地板由精装修分包单位负责
厨房、卫生间
厨房做完结构板（达到防水和保护层、铺地砖的条件，预留铺地砖高度60mm）；卫生间完成防水及保护层（达到回填料的条件）。
地采暖、地砖面层和回填料由精装修分包单位施工。
电梯前室、外走廊
做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度60mm）。
电梯前室、外走廊地板由精装修分包单位负责
消防楼梯
完成找平及防滑条铺贴
2
墙面
卧室、起居室、走道等。
抹灰并找平完成。
（达到精装修公司刮腻子的要求）
有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上200mm，腻子做到吊顶底面（具体部位详精装修图纸）
卫生间、厨房
卫生间做完防水。
（达到贴墙砖的条件），厨房抹灰并找平完成（达到防水施工条件）
有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上200mm（具体部位详精装修图纸）；瓷砖面层及管井检查口盖板由业主指定精装分包施工。
（注：
不同材料部位交接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由业主指定精装分包施工。
电梯前室、外走廊
抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口。
铺贴由精装修分包单位负责
消防楼梯
完成墙面腻子、油漆
3
踢脚
卧室及客厅
地面找平和木地板路脚由精装修分包单位负责施工。
4
顶棚
卧室、起居室、走道等。
达到精装修公司刮腻子的要求
有吊顶的部位不做粉刷石膏（具体部位详精装修图纸）
卫生间、厨房。
完成至结构面。
吊顶由业主指定精装分包单位施工。
电梯前室、外走廊
抹灰并找平完成。
（达到精装修公司刮腻子的要求）
吊顶及油漆由精装修分包单位负责
消防楼梯
完成腻子、油漆
防火门由业主指定分包单位负责
5
户门
完成户门收口。
户门由业主指定分包安装。
6
内门
留出门口和门框埋件并标清埋件位置。
完成门边收口。
内门由业主指定分包施工。
7
防火门；水井、电井门
留出门口和门框埋件并标清埋件位置。
完成门边收口。
防火门，水井、电井门由业主指定分包施工（水井、电井门表面装修由由精装修负责）
8
外窗及有关部件
外窗（包括通往阳台的落地门联窗）
外窗安装完成后总包完成收口工作。
窗台板
预留窗台板安装位置（具体未位置详见精装图纸）。
窗台板由业主指定精装分包单位施工。
9
厨房
排烟竖管施工到位。
燃气管、煤气表由业主指定分包施工
橱柜由业主指定分包单位负责安装。
地面砖、墙面砖和吊顶由精装修施工单位负责。
10
非承重的分隔墙
按设计全部完成。
装修设计有特殊要求除外（具体部位详精装修图纸）。
11
不封闭
阳台
地面
完成结构板。
排水立管完成并完成地漏支管
找平层、地砖面层（含同材质踢脚）及防水由精装修公司施工。
墙面
完成保温、涂料（或外墙砖）及栏杆
顶棚
完成保温、涂料。
13
空调
完成孔洞预留。
14
地采暖
由业主指定分包按设计完成（包括分集水器安装）。
15
户内跃层楼梯
16
木地板
及踢脚
卧室及客厅
――
木地板由精装修分包施工。
（业主确定品牌，价格）
17
橱柜
厨房
――
由业主进行橱柜招标，橱柜分包单位进行安装。
18
室内门
――
由业主指定分包施工。
19
墙地砖
――
业主指定品牌、价格，精装修公司负责施工。
20
淋浴隔断
――
由精装修分包进行安装。
（业主指定品牌，价格）
21
洁具、龙头（含水盆柜）
――
由精装修公司进行安装。
（洗手盆及盆柜由业主指定分包施工）
二、公共安装部分
序号
部位
总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
备注
电梯
总包确定标准层水平线后电梯公司装踏板和门，总包负责塞缝
装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公司要求预留召唤箱孔洞
消防楼梯电系统
负责敷设照明线路、安装灯具及感应开关；消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装。
标准层每一层消防楼梯和电梯前室的电系统为一个回路，要进行设计变更后分开
电梯前室电系统
原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司；仅需完成消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装
负责所有照明系统线路敷设，面板、灯具、开关安装；
电梯前室排水系统
电梯前室排水管甩口并用堵头堵好
贴砖后清理排水口并装地漏。
精装修接收前检查所有排水管道是否通畅。
电梯前室背景音乐系统
甲方指定分包单位敷设线路、安装音箱
需在贴砖前完成线路敷设
电梯前室消防
消防公司安装箱底，装修贴砖后装面板
装修单位按消防公司要求贴砖，留洞口
装修图纸没有消防警铃及手报的位置。
电梯前室管井门
在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门，贴砖后装锁。
门框和门安装后并按门锁留洞要求贴砖。
贴砖后要确保门能够打开。
电梯前室防火门
在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门。
三、户内安装部分
序号
部位
总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
备注
1
给水系统
入户给水管接至入户门内30~40cm，并用堵头堵好。
接总包入户管至厨房户内总阀及总阀后所有分支管及洁具
总包打压后移交
2
排水排污系统
户内所有阳台、厨房排水甩口及卫生间排水排污总口，并用堵头堵好。
户内所有阳台贴地砖后做地漏；厨房接排水支管及洁具；卫生间接排水排污支管、地漏及洁具。
精装修接收前检查所有排水、排污管道是否通畅。
3
供电系统
从电表箱电表后空气开关敷设电缆至户内总箱并装漏电开关。
户内强电总箱漏电总开关之后的所有线路敷设、灯具、开关面板、插座的安装。
原总包按蓝图施工预埋的所有线管及底盒，穿铁线后移交给装修单位。
4
可视对讲系统
甲方指定分包单位装底版、敷设线路、调试设备。
5
有线电视系统
HZTV放信号总线到室内弱电总箱。
制作室内信号总线接头并敷设线路至室内各信号点，制安面板。
6
网络电话系统
甲方指定分包单位放信号总线到室内弱电总箱。
制作室内信号总线接头并敷设线路至室内各信号点，制安面板。
中国电信和中国网通所用的线型不一样
7
室内防雷
总包在卫生间预留等电位连接点。
将所有金属洁具，电器接地至等电位连接点。
第二篇质量管理
第一章建筑给排水工程
建筑给排水分部工程划分为：
建筑给排水分部工程
子分部工程
分项工程
室内给水
室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；给水设备安装
室内排水
室内排水管道及配件安装；雨水管道及配件安装；设备的安装
卫生器具安装
卫生器具及给水管配件安装；卫生器具排水管道安装；消防水泵结合器及消火栓安装
第一节材料控制
材料要求：
⑴建筑给水、排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。
进场时应做检查验收，并经监理工程师核查确认。
⑵所有材料进场时应对品种、规格、外观等进行验收。
包装完好，表面无划痕及外力冲击破损。
⑶主要器具和设备必须有完整的安装使用说明书。
这是抓好工程质量的重要一环。
在运输、保管和施工过程中，应采取有效措施防止损坏或腐蚀。
⑷阀门安装前，应作强度和严密性试验。
试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查10％，且不少于一个。
对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。
⑸室内给水管采用塑料管PP-R。
给水塑料管PP-R及管件应符合设计要求，管材和管件内外壁应光滑、平整，无裂纹、气泡和凹痕。
管件应完整，无缺损、变形；管材和管件的壁厚偏差不得超过14％；管材的外径、壁厚及其公差应满足相应的技术要求。
⑹管道上使用冲压弯头时，所使用的冲压弯头外径应与管道外径相同。
第二节过程监控
一、注意事项
1.检查室内墙面是否弹好1米水平线，地面垃圾、杂物清理干净，配电箱和给水总阀是否安装好，厨卫防水地面是否漏水等。
如有问题应及时反应，工程管理中心负责人将协调施工总包鹏城公司解决好。
⑴三期一组团2-15层八户中除G户的给水总阀在入户花园墙脚处，其它的均在厨房洗菜盆下面。
A、B、C、D四个入户给水管从电梯左侧的水井总管接出，E、F、G、H四个入户给水管从电梯右侧的水井总管接出。
各户室内二次精装修的给水管安装从各户内的给水总阀后面开始，排水管从每个卫生间所留的排水支管接入。
⑵电气前期装修已将强电箱和弱电箱装好，并将强电电源接入，安装好一个漏电保护开关；强弱电位底盒和线管已安装好并穿好铁丝。
二次精装修负责强弱电路的缚线施工及后期的电气安装。
⑶龙头、水嘴安装位置：
A、C、E、F、G这五户的热水器安装在厨房窗户附近，洗衣机和洗涤备用龙头在大阳台，B、D、H的热水器、洗衣机和洗涤备用龙头均安装在小阳台，热水器的冷热水嘴高度为1.4米，洗衣机的水嘴安装高度是1.2米，洗涤备用的水嘴安装高度是0.6米。
另外：
主卫浴缸冷热水嘴高度0.6米，中心间距140mm；淋浴水嘴高度0.9米，中心间距140mm；洗手盆水嘴高度0.6米，洗菜盆水嘴高度0.6米，中心间距140mm；座厕水嘴高度0.6米。
⑷电梯间和套房内的强弱电路的塑料线管已敷设到位，终端底盒已埋设，各线管已穿好铁丝。
二次装修排水管安装包括：
主客卫生间及厨房排水系统的安装涉及到座厕、洗手盆、地漏、浴缸、洗菜盆等下水安装。
排水管直径Φ50mm,排污管直径Φ100mm。
应注意地漏排水要装存水湾，并保证存水湾的水封高度为50mm。
厨卫地面严禁开槽，以免破坏防水层。
二、施工工艺
一）管道敷设
1.水电工程全面施工前，应做1～3套水电安装施工样板。
待施工样板完成各部门单位验收合格后，才允许全面施工。
2.入户给水管总阀在厨房，先安好厨房给水管再安卫生间的给水管。
卫生间先安装排水管后装给水管。
3.给水阀门安装：
安装位置应正确，安装前应检查阀门的型号、规格，检查是否损坏，并清洗干净。
4.水电系统安装完后，厨卫、阳台的墙地面做防水施工，并做48小时蓄水试验。
蓄水试验、隐蔽验收合格才允许进行下一道工序施工。
5.冷热水管（PP-R）之间安装间距不小于3㎝，在隐蔽验收前必须做通水试压，测试压力1.0Mpa，恒压1小时，压力下降不大于0.05Mpa。
水嘴左热右冷，阀门安装牢固，出水畅通。
6.厨卫间排水管采用PVC管，接口密封，连接处无渗漏，注意排水坡度。
排水支管尽量做S形存水湾，检查其安装的合理性和原则性。
7.水电管道安装完毕验收合格后，厨卫墙面开槽部分做好封闭，连同厨卫地面再做一道防水。
待防水层干硬后地面蓄水48小时无渗漏，才允许填埋厨卫沉箱和墙地砖粘贴施工。
8.水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm，用钢卷尺检查。
二）卫浴设备安装
1、浴缸排水采用硬管连接且无渗漏，浴缸底座用中沙填实。
2、地漏的位置应在地面最低处，顶面应低于地面1~2㎜。
排风扇运转正常，无噪声、抖动。
3、淋浴器安装牢固，表面无划伤，开启灵活，出水畅通。
4、抽油烟机安装牢固，接线正确，表面无损痕，无噪声、抖动。
5.洗手盆安装牢固，龙头出水顺畅、无泄漏；下水安装正确、无漏。
6.马桶安装用牛油法兰与排污管连接，密封，马桶底座禁止用水泥砂浆固定，底座外边采用玻璃胶封闭。
7.卫浴五金安装位置正确，固定牢固。
导线与燃气管道间隔距离（mm）
类别
位置
导线与燃气管之间距离
电气开关接头与燃气管间距离。
同一平面
≥100
≥150
不同平面
≥50
第三节验收标准
一、执行标准：
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）
《建筑给排水施工与验收规范》GB50242-2002
二、试验记录及基本要求
1、基本要求：
1．l给排水管材、管件的质量必须符合标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。
1．2施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。
隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。
1．3排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。
1．4管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。
管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材与管件或阀门之间不得有松动。
1．5安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。
1．6所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。
1．7各种管道不得改变管道的原有性质。
2、试验要求和方法
2．1管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头、阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常。
采用目测和手感的方法验收。
2．2管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。
采用通水的方法，目测和手感的方法检查有无渗漏。
2．3水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm，用钢卷尺检查。
3、给水管道及配件安装施工质量标准及验收要求
项次
项目
内容
规范编号
验
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