仪征市凤来仪花园之类通病防治施工方案.docx

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仪征市凤来仪花园之类通病防治施工方案

仪征市凤来仪花园—彩云居工程

质量通病防治

施

工

方

案

仪征市苏中建设工程有限公司

2012年12月15日

目录

一、编制依据3

二、工程概况4

三、防治措施6

第一章编制依据

一、编制说明

根据国家的有关技术规范、标准及扬州已实施的质量通病防治办法基础上，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施.

二、编制依据:

1、<<建筑工程施工质量验收统一标准>>GB50300-2001

2、<<混凝土结构工程施工质量验收规范>>GB50204-2002

3、<<砌体工程施工质量验收规范>>GB50203-2002

4、<<建筑地面工程施工质量验收规范>>GB502092002

5、<<屋面工程质量验收规范>>GB50207-2002

6、<<扬州市质量通病防治办法>>

第二章工程概况

本工程为剪力墙结构，建筑层数为地上十四层，地下一层，建筑高度43.09m，建筑面积11504.19m2，工程设计使用年限为50年，设计抗震设防烈度为7度，建筑耐火等级为地下一级、地上一级。

1、基础部分

1）、本工程采用筏板基础和独立基础。

2）、基槽开挖好后，须经设计人员和勘察人员验槽，检验合格后方可进入下步施工。

3）、地下室结构砼强度等级：

垫层砼采用C15、基础梁板砼采用C30、地下室柱及剪力墙砼采用C30、地下室顶板梁板砼采用C30。

2、主体部分

1）、本工程为框剪结构。

2）、受力钢筋的锚固长度及受力钢筋的连接长度详见图纸。

3）、混凝土强度等级：

-0.050m以上~8.650m：

柱梁板均为C30；8.650m以上~机房屋面：

柱梁板均为C25。

3、砌体：

1）内墙采用200或100厚B06级A3.5级粉煤灰加气混凝土砌块,DMMa5.0专用砂浆。

2）外墙采用200厚B06级A3.5蒸压砂加气混凝土砌块,DMMa5.0专用砂浆砌筑。

3）女儿墙墙体采用MU10蒸压粉煤灰砖,DMM7.5混合砂浆砌筑。

4）电梯四周墙体采用MU15水泥砖,DMMs10水泥砂浆砌筑。

4、楼地面

1）地面做法：

花岗岩地面、水泥地面。

2）楼面做法：

地砖楼面、水泥砂浆楼面、细石混凝土楼面（带防水层）、水泥砂浆楼面（带防水层）、防水水泥砂浆楼面（带保温层）。

5、屋面部分

本工程屋面为平屋面（有保温），自粘聚合物改性沥青防水卷材，水泥发泡板。

6、门窗部分

门窗工程执行《塑钢门窗工程技术规程》，门窗选型及门窗的传热系数要求详见门窗表及节能设计说明。

7、平顶部分

本工程平顶为乳胶漆平顶、粉刷平顶、外墙涂料平顶、外墙涂料平顶（有保温）。

第三章防治措施

一、墙体裂缝防治措施：

1、轻质墙长大于5m时，增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部设高度为120mm与墙体同宽的砼腰梁，砌体无约束的端部增设构造柱，预留门、窗洞口采用钢砼框加强。

2、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁。

3、顶层及女儿墙砌筑砂浆强度不应小于M7.5。

粉刷砂浆中掺入抗裂纤维砂浆。

4、门窗洞口大于2m时，两边应增设240×180构造柱，内配4HRB33510钢筋，箍筋间距为ф6.5@200。

5、砌筑砂浆采用中粗砂。

严禁使用山砂和混合物，混凝土小型空心砌块的龄期不足28天不准进货。

6、非承重填充墙，砌至板底时，应留有20cm高空隙，待15天后补砌挤紧，对双侧竖缝用1：

1水泥砂浆嵌填密实。

7、对拉墙筋应符合砖的模数，不应拆弯压入砖缝，拉结筋宜采用预埋法留置。

为保证拉结筋符合砖模数不造成拆弯现象，可采用化学植筋。

8、砌体完成后宜60d在抹灰，并不应少于30d。

9、每天砌筑高度就控制在1.8M以内。

10、严禁在墙体交叉埋设和开凿水平槽、竖向槽。

应采用机械开槽，并在粉刷前加贴钢丝网片。

11、宽度大于30cm的预留洞口，应增设钢砼过梁，每边伸入支座长度大于25cm。

二、现浇板裂缝的防治措施：

1、模板及支撑必须满足强度的要求、有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不大于30cm，支撑间距不应大于80cm。

拆模时应有拆模试块报告。

2、严格控制施工中砼配合比。

优先采用预拌混凝土，并严格控制坍落度不大于150mm，水泥优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥，普通硅酸盐水泥并对其强度安定性及其它必要性能指标进行复验。

3、采用现浇板厚度垫块来控制现浇板厚度。

每间不少于5只垫块，对上层负弯距筋采用预制垫块间距不大于50cm。

在砼浇筑时保证钢筋不位移。

4、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上，交叉处采用线盒现浇板中的管线上部，治预埋管线方向增加Ф6@150钢筋网片，宽度不小于45cm。

5、砼楼板浇筑前，必须搭设施工平台，防止踩踏上层筋。

施工中派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。

6、砼浇筑时，在砼初凝前进行二次振捣，在砼终凝前进行两次压抹。

7、砼浇筑完毕后12h，对砼加以覆盖，浇水养护，使混凝土处于润湿状态。

养护时间不少于7d。

8、当砼强度小于10mpa时，不应在现浇板上堆放重物。

减轻对现浇板的冲击。

三、楼地面渗漏防治措施：

1、厨卫间的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于20cm的砼翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低3cm，以上。

2、主管道穿过楼面处，应设置金属套管。

套管的顶部应高出地面50mm。

3、上下水管道预留洞口座标位置右确，洞口形状上大下小。

4、现浇板预留洞口堵塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆结合层，洞口堵塞分两次浇筑，砼中掺入抗裂防渗剂，管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。

5、防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处做成园弧，防水层泛水高度不小于30cm。

6、地面找平朝地漏方向的排水坡度为1%～1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。

7、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验。

8、卫生间墙面应用防水砂浆分两次刮糙。

四、外墙抗渗防治措施：

1、砼表面凹凸明显部位用1:

3聚合物水泥砂浆找补。

2、粉刷先做毛化处理，并提前浇水湿润，保持内湿外干。

3、外墙脚手洞应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水砂浆增强层。

4、对不同材料基层交接处，必须设置抗裂钢丝网片，搭接宽度15mm。

5、墙面刮糙不小于2遍，每层厚度均为1cm。

混凝土或烧结砖基体上刮糙层用1：

3水泥防水砂浆，轻质砌体为1：

1：

6防水混合砂浆含泥量应低于2%。

6、外粉使用的砂、应是中粗砂。

7、每一遍抹灰前，必须对前遍空鼓、裂缝进行处理。

抹灰面层与基层的间隔时间不少于2d。

各抹灰层接缝位置每层错开，设置在混凝土梁、柱中部。

8、抹灰总厚度≥3.5cm时，应采取挂钢丝网片的措施。

9、对外窗台，腰线、挑板必须做成2%泛水坡度。

靠墙根部位做成园角，漏水线宽度应为15～25mm，厚度为12mm。

且数成鹰嘴式

10、外墙面砖，对基层应检查、修补基层空鼓、裂缝浇水湿润后，在进行贴面粘贴砂浆应饱满，严禁出现砂眼和裂缝。

五、门窗渗漏防治措施：

1、对门窗所用材料，必须经过三项性能检测。

2、安装完毕后，按有关规定，委托权威机构进行现场检验。

3、门窗框固定前，对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙后，再进行外框固定。

4、门窗框安装连接件厚度不小于1.5mm，固定点转角间距180mm，中间间距为500mm。

5、门窗与墙体连接采用弹性连接，施打发泡剂一次成型，防止泡剂外膜破损。

6、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口。

7、胶选用中性硅酮密封胶。

严禁胶打在涂料面层上。

六、屋面渗漏防治措施：

1、屋面混凝土防水严格按施工工艺及施工图施工，施工前通过图纸会审，掌握施工图各细部构造及有关技术要求。

2、屋面防水材料进场后，应经进行抽查合格后方可进行施工。

3、屋面防水施工前一天对屋面进行清理，基底保持干燥，在进行防水施工。

4、防水基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙烟囟等）的交接处和基层的转角处，找平层均做成弧形，圆弧半径符合规范要求。

5、卷材在天沟、檐沟与屋面交接处，泛水、阴阳角等部位，部位增加防水附加层，卷材收头的端部裁平，塞入预留槽内，高度不小于30㎝，用金属压条固定，最大钉距为500，用密封材料嵌填封严。

6、屋面按设计图纸设置分仓缝，分仓缝及其女儿墙，烟道之间预留宽度30㎜的缝隙，用密封材料进行嵌填密实。

7、屋面施工完成后，对屋面进2小时淋水试验，检查不渗漏为合格。

七、地下室渗漏防治

1、地下室底板渗漏水防治措施：

1）根据混凝土构件的厚度、深度、强度、钢筋的密度、气温高低、运送距离、砂石粒径、水泥品种、泵送方式等因素进行试配比选后确定一种和易性保水性可泵性好，不易产生离析的级配，可有效减少麻面蜂窝等缺陷。

2）尽量不选用膨胀性能较差的UEA、HEA、TEA、AEA等一个膨胀元的膨胀剂，而应选择有三至四个膨胀元的高性能膨胀剂。

3）抗裂纤维宜选用9-12㎜长的聚丙烯纤维，抗拉强度较高且易于搅拌均匀。

4）实行保温法施工，严禁在内外温差小于25℃之前浇水养护（在浇筑之前需设置测温计）。

因为浇水降低了表面温度使内外温差更大，更容易产生裂缝，只能在二次振捣二次抹面完成后覆盖薄膜和麻袋，如果覆盖一层薄膜一层麻袋温差仍大于25℃，则需再增加一层麻袋。

覆盖薄膜或麻袋均需搭接8-10㎝。

5）冷缝搭接现象，一是尽量缩短工作面，二是确保混凝土连续供应，三是在前批混凝土终凝前先用塔吊或泵车搭接一小部分混凝土。

2、地下室底板后浇带渗漏水防治措施

1）橡胶止水带安装前要认真检查防止带有砂眼。

2）橡胶止水带在安装时不能被损伤安装后更需及时采取有效保护措施。

3）后浇带中存在大量的建筑垃圾未清理干净就浇筑混凝土：

一定要清理干净后再浇筑混凝土。

4）后浇带混凝土按规定提高一至二个强度等级，掺用较高比例的高性能膨胀剂和聚丙烯抗裂纤维。

5）浇砼时混凝土入模速度不能太快，防止侧压过大引起止水带严重偏位。

3、地下室外墙渗漏水防治措施

1）地下室外墙板浇筑完成后墙板模板尽量迟拆，用以固定模板的螺杆在拆模前不要松开，使模板对混凝土始终于处于夹紧状态，利用摩擦力的约束作用，可有效减少收缩裂缝特别是竖向裂缝。

2）地下室墙较多，而且现在基本采用商品泵送砼，坍落度很大，流淌路径很长，离开泵送口的远端易出现漏振现象，而泵送口处易出现过振现象，需加强管理尽量避免

3）水平施工缝处的钢板止水板尽量采用双面搭接平焊，减少立焊，即两块之间采用双面平焊预制，安装时采用双面立焊。

不管平焊或立焊均应满焊，如没满焊则应补焊。

4）正确选用抗渗性能较好的膨胀剂、抗裂纤维。

5）墙板混凝土在第一次振捣完成后2-3小时需进行第二次振捣，目的是混凝土经过一段时间的沉积后，大部份多余的水份已析出，并已充分沉积变形，这时再次振捣会大大减少毛细裂缝的存在提高抗渗能力。

6）外墙板上预留的孔洞口需用刚性止水套管。

7）做好防水卷材成品保护工作，如地下室周边回填土前粘贴50厚左右泡沫板进行保护。

4、地下室集水井和电梯井渗漏水防治措施

1）地下室集水井尤其是电梯井和消防电梯的集水井是整个基础底板的最低点，最容易积水和聚集垃圾，如果在混凝土浇筑前未抽排干净，较易造成渗漏水。

在地坑内设临时集水井，用以抽排雨天沉积在这里的泥浆等。

2）电梯井处往往混凝土厚度最大量也很大，靠外墙的电梯井壁容易过振和爆模，从而引起渗漏水，需在浇筑过程中加强管理。

3）电梯坑处属大体积混凝土，一般需采用高性能混凝土保温法施工，如采用普通混凝土或虽采用高性能混凝土仍采用普通方式施工养护，较易产生温差裂缝，如属大体积混凝土，则需在混凝土终凝后覆盖薄膜草包或麻袋，如果混凝土内外温差大于25℃，则需再加盖一层草包或麻袋。

大体积混凝土或高性能混凝土在温差小于25℃前严禁浇水。

八、室内标高及几何尺寸的控制措施：

1、各种测量仪器应定期检验，由专人进行测量。

2、主体施工阶段，为控制好主体结构垂直度，六层及以上建筑，结构工程至多每隔三层应用经纬仪或垂准仪，从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面控制点，不得采用逐层吊线方法，以免产生垂直累积误差。

楼层控制点的最大间距不得大于30m，控制点连成的矩形应闭合。

3、每层楼面应根据楼面控制点，弹出轴线，每层楼面应测一次平水，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面的标高。

4、砌体施工时，必须设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面应用水平测一次平水，存在高差，应用砂浆或细石混凝土找平。

5、严格按照设计墙、柱轴线位置及几何尺寸产模，墙、柱模板的产模限位，应优先采用焊接钢件的方法限位，即在伸出楼面的墙、柱纵筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头，以控制墙、柱产模的几何尺寸。

6、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前，应做好现浇板厚度的控制标识，每1～1.5m2的范围内宜设置一处。

7、有防水要求的楼面与室内其它楼面标高有高差处，现浇楼板面层钢筋应分离式配置，以确保设计标高的准确。

8、装修阶段严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，发现超标时及时处理。

墙体抹灰层厚度符合设计要求，当厚度大于30mm时，应采取加强措施。

9、严格按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度、楼板厚度的测量。

10、室内标高、轴线位置、垂直度的检测数量，每检验批按10％的房间数且不少于5间进行抽查。

11、楼板厚度的检测数量，每检验批按10％楼板数且不少于5块进行抽查。

九、安装工程的控制措施：

1、针对给水、排水管道系统渗漏，采取以下措施：

1）生活给水系统的管材、管件、接口填充材料及胶粘剂，必须符合饮用水卫生标准的要求。

2）给水、排水及采暖管道的管材、管件产品质保书上的规格、品牌、生产日期等内容与进场实物上的标注必须一致。

3）管材、管件进场后，应按照产品标准的要求对其外观、管径、壁厚、配合公差进行现场检验，塑料排水管道与室外塑料雨水管道用材应区别检查、验收；合格后方可使用。

4）用于管道熔接连接的工艺参数、施工方法及施工环境条件应能满足管道工艺特殊性的要求。

5）给水管道系统施工时，应复核冷、热水管道的压力等级和类别，不同种类的塑料管道不得混装，安装时，管道标记应朝向易观察的方向。

6）引入室内的埋地管其覆土深度，不得小于当地冻土线深度的要求。

管沟开挖应平整，不得有突出的坚硬物体，塑料管道垫层和覆土层应用细砂土。

7）给水管道穿越基础预留洞时，给水引入管管顶上部净空一般不小于100mm，排水排出管管顶上部净空一般不小于150mm。

8）当给水排水管道穿过现浇板、地下室等有严格防水要求的部位时，其防水套管的材质、形式及所用填充材料应在施工方案中明确。

安装在现浇板内的套管顶部必须高出装饰地面20mm，卫生间或潮湿场所的套管顶部必须高出装饰地面50mm，套管与管道间环缝宜控制在10～15mm之间，套管与管道之间缝隙应采用阻燃和防水柔性材料封堵密实。

2、针对排水系统水封破坏，排水不畅，采取以下措施：

1）排水管道应确保系统每一个受水口的水封高度满足相关规范的要求。

当地漏水封高度不满足50mm时，应设置管道水封，并禁止在一个排水点上设置两个或两个以上的水封装置。

洗面盆排水管水封宜设置在本层内。

2）排水通气管不得与风管或烟道连接，严禁封闭透气口。

3）地漏安装应平整、牢固，低于排水地面5～10mm，地漏周边地面应以1%的坡度坡向地漏，且地漏周边应防水严密，不得渗漏。

3、针对防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全，采取以下措施：

1）防雷、接地网应根据设计要求的坐标位置和数量进行施工，焊缝应饱满，搭接长度应符合相关规范的要求。

2）在金属导管的连接处，管线与配电箱体、接线盒、开关盒及插座盒的连接处应连接可靠，可挠柔性导管和金属导管不得作为保护线（PE）的接续导体。

4、针对电导管引起墙面、楼地面裂缝，采取以下措施：

1）严禁在混凝土现浇板中敷设管径大于1/3现浇板厚度的电导管，对管径大于40mm的电导管在混凝土现浇板中敷设时应有加强措施，严禁管径大于25mm的电导管在找平层中敷设，混凝土现浇板内电导管应敷设在上下层钢筋之间，成排敷设的管距不得小于20mm，如果电导管上方无上层钢筋布置，应参照土建要求采取加强措施。

2）墙体内暗敷电导管时，严禁在承重墙上开长度大于300mm的水平槽；墙体内集中布置电导管和大管径电导管的部位应用混凝土浇筑，保护层厚度应大于15mm。

3）电导管和线槽在穿过建筑物结构的伸缩缝、抗震缝和沉降缝时，应设置补偿装置。