项目全程营销策划招标文件.docx

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项目全程营销策划招标文件

项目全程营销策划服务

招标书

 ***********有限公司现拟开发“********住宅项目”。

经我司研究决定，现就本项目全程营销策划服务面向社会公开邀标，本着公开、公正、公平竞争的原则，凡具有多个天津市10万平米以上住宅项目成功操作案例的从事房地产营销代理行业工作的独立法人机构均可到我司参加资格预审、领取相关资料并按要求进行投标。

现将本次招标事项及有关要求说明如下：

第一章投标须知

一、投标人须知前附表

条款号

条款名称

编列内容

1.1.1

招标人

************有限公司

1.1.2

项目名称

********住宅项目

1.1.3

地点

1.2.1

资金来源

自筹

1.2.2

资金落实情况

已落实

1.3.1

招标范围

1、市场定位策划

2、全程营销策划服务

1.3.2

计划工作期

一年

1.4.1

投标人资质、能力和信誉

业绩要求:

有5个同等或以上规模的业绩

信誉要求:

无诉讼

项目经理资格:

经招标人认可

1.4.2

是否接受联合体投标

不接受

1.5.1

踏勘现场

自行组织

1.6.1

投标人提出问题截止时间

2014年4月23日17时

1.6.2

招标答疑截止时间

2014年4月23日17时

1.7.1

分包

经甲方许可允许

2.1

构成招标文件的其它材料

2.2.1

投标人要求澄清招标文件截止时间

2014年4月23日17时

2.2.2

投标截止时间

2014年4月30日17时

3.1.1

构成投标文件的其它材料

3.3.1

投标有效期

30天（日历日）

3.4.1

投标保证金

无

3.5.3

近年完成类似项目年份要求

3年

3.5.5

近年发生诉讼及仲裁情况年份要求

3年

3.6.1

是否允许递交备选投标方案

不允许

3.7.1

签字或盖章要求

签字并盖章

3.7.2

投标文件份数及格式

1.文本：

3份（其中：

正本一份副本两份）格式为PPT打印版本

2.电子演示版PPT（议标时提供）

4.1.1

封套上写明

招标人全称:

********有限公司

4.4.2

递交投标文件地点

4.2.3

是否退还投标文件

不退还

4.3.3

未中标补偿

不予补偿

二、投标须知

一、总则

1招标文件内容：

1.1发出的招标文件包括：

招标文件包括下列内容：

第一章投标须知

第二章招标内容及要求

第三章投标文件格式

2交回的投标文件应包括：

2.1招标文件全部内容。

2.2提案。

2.3招标人安排现场陈述提案（PPT演示），具体时间会提前通知。

3投标文件须以信袋密封并加以标记（盖章），按本招标文件要求说明的时间和地点送回。

逾期交回的标函将不被接纳。

4招标文件不能作XX的改动，若有此等改动，投标可能不获考虑。

5投标人应自行检查招标文件的页数是否齐全。

若有遗漏、重复或不清楚等问题，均须立即通知招标人予以更正。

6若投标人对招标文件中任何项目的含义有不明之处，须立即通知招标人，以便在回标截止日之前能够向所有投标人解释。

7招标文件中任何项目的错漏若本应可按上述方法予以更正而未能更正，导致投标人投标错误的责任，招标人不会承担。

8在整个招投标期间，招标人及其授权代表有权对招标文件的内容进行修改、增补、删减、解释，并可向投标人发出进一步的书面指令，投标人必须依令执行，不得异议。

所有符合上述条件作出的对招标文件的修改、增补、删减、解释等文件将构成今后具法律约束力的合同文件的一部分。

9投标人须按招标文件的要求报价，投标文件中若有与招标文件不符的要求，可能不获接纳。

如有任何其他建议，可在回标时另外列明该等建议及对的影响。

10招标文件中任何项目若未填报价款，则履行该项目的所有费用视作已包括在其他已填报价款的项目单价或价款内。

12投标书须用不褪色笔填写。

14若投标人在交回标函后发觉有错误，可以用书面更正，只要书面更正在截止回标前交回，便可被接纳，否则招标人不予认可。

15若审核标函时发现投标人的报价有算术错误或遗漏或重复，投标总价亦不会因此而调整。

如投标人要求调整投标总价时，招标人有权宣布该标函作废。

16招标人在审核标函时若发现有严重错误，认为可能使投标人蒙受损失时，会将错误通知投标人要求他确定是否维持原投标。

若投标人要求更正，其投标可能丧失获考虑的机会。

17所有投标人必须明白，招标人不一定接受最低的标函或收到的任何标函，亦不会解释选择或否决任何标函的原因。

18招标人对投标人参加本次投标及随后可能的议标活动所发生的费用或支出不负任何责任。

19．投标文件的递交

19.1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2010年4月30日17时，地点：

天津市河东区新开路46号冠福大厦1408。

19.2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

20．现场考察、招标答疑、联系方式见【投标人须知前附表】

21.投标人应认真阅读招标文件中所有的投标须知、合同条款、规范要求、设计文件及对投标文件的要求、格式等。

如果投标人的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标人自负，不响应招标文件要求的投标文件将被拒绝。

22.招标文件的澄清

投标人在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于招标前附表规定时间向招标人提出，招标人认为必须解答的问题，将以书面形式予以解答（包括对问题的解释，但不说明问题的来源），答复将送给所有获得招标文件的投标人。

23.招标文件的修改

23.1在投标截止日前，招标人随时都可能会以补充通知的方式修改招标文件。

23.2补充通知将以书面方式发给所有获得招标文件的投标人，补充通知作为招标文件的组成部分。

23.3为使投标人在编制投标文件时把补充通知内容考虑进去，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期。

二投标文件的编制

24投标文件的语言

投标文件及投标单位与招标单位之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。

25.投标文件

第一部分履约保证部分

一、企业资格证明文件

企业法人营业执照复印件（开标时出示原件）；

企业税务登记证书复印件（开标时出示原件）；

相关业绩证明复印件营业执照（开标时出示原件）；

法人授权委托书及被授权人身份证（开标时出示原件）

二、企业资信证明材料

三、企业的经验业绩

第二部分技术部分（见附表）

服务团队组织说明

服务实施方案说明；

项目管理机构配备情况。

内容中涉及到的人、单位等为实名。

项目管理机构配备情况表；

项目经理简历表；

拟投入项目组人员简历表；

项目管理机构配备情况辅助说明资料。

第三部分商务部分（见附表）

投标函；

报价方案表；

报价及相关说明

6.投标文件的格式及注意事项

26.1投标人应使用招标文件提供的格式，但表格可以按同样格式扩展。

26.2招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，均为市场收集，招标人对投标人由此做出的推论、理解和结论概不负责。

27投标有效期

27.1投标文件在投标人须知前附表3.3.1内有效。

27.2在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。

28.投标文件的份数及格式

28.1投标人按投标人须知前附表3.7.2所述份数，编制投标文件正本、副本，文件格式PPT打印版本。

并明确标明“投标文件正本”和“投标文件副本”字样。

投标文件正本和副本如有不一致处，以正本为准。

28.2投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，并加盖法人公章和法定代表人或代理人印鉴。

28.3全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误。

修改处应由投标人法定代表人或授权代理人签字证明并加盖法人公章。

三投标文件的递交

29.投标文件的密封与标志

29.1投标文件的正本和副本应分别密封在内层包封内，并在内包封上正确标明“投标文件正本”或“投标文件副本”字样，再密封在一个外层包封中。

29.2在内层和外层包封上都应写明招标人的名称与地址、项目名称，并注明开标时间以前不得开封。

在内层包封上还应写明投标人的名字和地址、邮政编码，以便投标出现逾期送达时能原封退回。

29.3如果内外层包封没有按上述规定密封并加写标志，招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任，由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。

29.4投标文件递交至前附表1.1.1所述的单位和地址。

30投标截止期

30.1投标人应按前附表2.2.2规定的日期和时间之前将投标文件递交招标人。

30.2招标人可以按本须知第29.2条规定的以补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。

在上述情况下，招标人与投标人以前在投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。

30.3招标人在投标截止期以后收到的投标文件，将原封退给投标人。

31投标文件的修改与撤回

31.1投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件的通知。

在投标截止日期之后，不能更改投标文件。

31.2投标人的修改或撤回通知，应按本须知第32.1条的规定编制、密封、标志和递交（在内层包封标明“修改”或“撤回”字样）。

四开标

32开标

32.1由招标人自行组织开标。

32.2投标文件有下列情况之一者将视为无效:

33.2.1投标文件未按规定密封的；

33.2.2投标文件未按规定填写，内容不全或字迹模糊的；

33.2.3投标文件未加盖法人公章、未加盖法定代表人或者代理人印鉴、或未经法定代表人或者授权代理人签署的（投标文件正本与副本的印章和签字不能为复印）；

33.2.4企业法人营业执照和资质证书未经年检的；

33.2.5有两个以上不同的投标价，且未注明何者有效的；

33.2.6投标文件逾期送达的；

33.2.7投标文件中所报项目经理不符合投标须知1.4.1条要求的；

33.2.8实质上不满足招标文件要求的。

五评标

34评标内容的保密

34.1开标后，直到宣布授予中标人合同为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料，和有关授予合同的信息，都不应向投标人或与该过程无关的其他人泄露。

34.2在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，投标人对招标人和评标委员会其他成员施加影响的任何行为，都将导致取消投标资格。

35资格复验

在评标前，须进行资格复验。

只有资格复验合格的投标人，其投标文件才能进行评价与比较。

36投标文件的澄清

为了有助于投标文件的审查、评价和比较，招标人可以个别要求投标人澄清其投标文件。

有关澄清的要求与答复，应以书面形式进行，但不允许更改投标报价或投标的实质性内容。

但是如校核时发现的算数错误不在此列。

如需投标人答疑，主答人应为该项目经理或负责人。

37投标文件的符合性鉴定

37.1在详细评标之前，评标委员会将首先审定每份投标文件是否在实质上回应了招标文件的要求。

37.2就本条款而言，实质上回应招标文件要求的投标文件应该与招标文件的所有规定、条款和规范相符，无显著差异和保留。

37.3如果投标文件实质上不回应招标文件的要求，招标人将予以拒绝，并不允许修正或撤消其不符合要求的差异或保留，使之成为具有回应性的投标。

38错误的修正

38.1招标人会将对被确定为实质上回应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计算上或累计上的错误，修正错误的原则如下:

38.1.1如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准。

38.1.2当单价与工程量的乘积与合价不一致时，仍以标出的合价为准，但将与投标人确认单价用作计算工程变更。

39投标文件的评价与比较

39.1评标委员会将仅对按照本须知第39条确定为实质上回应招标文件要求的投标文件进行评价与比较。

39.2评标由评标委员会依据评标原则、评标办法，对投标人的项目定位的合理性、项目设计的创意性、项目运做的可行性及整体报价等方面进行综合评审和比较。

评标委员会完成评标后，向招标人提出书面评标报告并推荐出合格的中标后选人建议中标人。

六定标

40定标方法

招标人将考虑评标委员会提出的问题提出书面评标报告来选定中标人，但招标人不一定接纳评标委员会的建议，也不须向评标委员会和投标人作任何解释。

41中标通知书

41.1确定中标人后在投标有效期截止前，招标人将中标通知书发送给中标人。

该通知书中给出招标人对中标人按本合同实施、完成的中标价。

同时，招标人将未中标的结果通知其他投标人。

41.2中标通知书将成为合同的组成部分。

七授予合同

42合同授予标准

招标人将把合同授予其投标文件在实质上回应满足招标文件要求和提出具竞争性回标价的投标人，确定为中标的投标人必须具有实施本合同的能力和资源。

43合同协议书的签署

中标人自中标通知书后，按招标人指示日期内，由法定代表人或授权代理人与招标人代表签订书面合同，并办法理相关手续和支付费用。

如果中标人不按指示执行，招标人将有充分的理由废除授标。

分阶段签署合同，各阶段具体服务内容、服务期限、合同价款以合同约定为准。

44履约担保

中标的投标人应在收到中标通知书的十四日内按规定向招标人提交由银行出具的履约保证书。

如中标的投标人在收到中标通知书的十四日内未按规定向招标人提交由银行出具的履约保证书则视为自动放弃中标项目。

45投标报价及投标货币

投标文件中的报价应包含为完成招标范围全部内容的一切费用。

单价和合价全部采用人民币表示。

第二章招标内容及要求

一、提报编制要求

一、项目概况

地块周边环境的总体情况，包括交通情况、配套设施、住宅小区及商业设施情况等；

二、项目市场环境概述

1、宏观房地产经济背景分析

2、市区房地产市场情况调查

3、房地产区域市场调查

4、空港区域市场

三、消费者需求概述

1、区域内购房者细分及需求分析

2、本项目消费者定位与分析

3、消费者需求分析

四、本项目定位思路

1、本项目整体定位思路

2、本项目可能发展的物业形态

3、目标客户定位方向

4、分期发展规划方向

二、全程营销策划服务基本工作内容：

定位细化报告

建筑设计修改提案

产品划分报告

营销策略及方式、费用提案

广告设计等

营销渠道拓展等

销售代理

（以上工作内容为基本工作内容，细化工作内容及增值工作内容由投标单位提交，作为评标依据之一。

）三、其他

由投标人自行确定

第三章投标文件的格式

一、法定代表人身份证明书

单位名称：

单位性质：

地址：

成立时间：

年月日

经营期限：

姓名：

性别：

年龄：

职务：

系公司的法定代表人。

特此证明。

投标人：

（盖公章）

年月日

二、授权委托书

本授权委托书声明：

我（姓名）系（投标单位名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加（招标单位）的项目的投标活动。

代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

代理人无转委权。

特此委托。

代理人：

性别：

年龄：

单位：

部门：

职务：

投标单位:

（盖章）

法定代表人：

（盖章）

日期：

年月日

三、投标函

致：

1、根据你方招标项目编号为的招标文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，经考察和研究上述招标文件的投标须知、合同条款及其他有关文件后，我方愿以费用总额投标，其中，详见后附投标报价方案，按上述合同条款，承包上述项目。

并按合同法履行自己的全部责任。

2、我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。

3、我方同意所提交的投标文件在招标文件的投标须知中规定的投标有效期内有

效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。

4、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同

文件的组成部分。

投标人：

（盖章）

单位地址：

法定代表人：

（印鉴）

邮政编码：

电话：

传真：

开户银行名称：

开户银行账号：

开户银行地址：

开户银行电话：

年月日

四、投标报价表

序号

项目

费用

付款方式

1

市场定位策划报告

2

全程营销策划服务

3

其他

注：

其中报告内容请参考附件《报告编制要求》，其他具体工作内容由投标单位细化，细化内容应包含招标文件中基本内容。

五、服务实施方案说明

投标单位应对招标内容中要求的每一项服务进行详细说明。

1、市场定位策划报告

2、全程营销策划服务

3、其他

六、项目经理资格证明书

项目经理（姓名）性别:

系与（投标人）具有劳务合同关系的项目经理。

我公司中标后将派驻其担任“安道思二期住宅项目”营销策划的项目经理，负责所承担项目的管理和办理相关事务。

特此证明。

投标人:

（盖章）

日期:

年月日

七、项目管理机构配备情况表

项目

姓名

职务

专业

学历

承担项目经历

一旦我单位中标，将实行项目经理负责制，我方保证并配备上述项目管理机构。

上述填报内容真实，若不真实，愿按有关规定接受处理，包括被部分或全部扣除履约保证金。

项目管理班子机构设置、职责分工等情况另附资料说明。

投标人:

（盖章）

日期:

年月日

八、项目经理简历表

姓名

性别

年龄

职务

职称

学历

参加工作时间

担任项目经理年限

承担项目情况

项目单位

项目名称

项目规模

销售情况

注：

项目经理未经招标方同意不得更换，如中标方私自更换将按违约处理，招标方将对中标方处以合同总价1％的罚款，并有权终止合同。

投标人:

（盖章）

日期:

年月日

九、拟投入项目组成人员简历表

姓名

性别

年龄

职务

职称

学历

参加工作时间

担任负责人年限

承担项目情况

项目单位

项目名称

规模

销售情况

投标人:

（盖章）

日期:

年月日

十、近三年项目一览表

项目单位

项目名称

项目规模

销售额

主力产品

开、竣工日期

合同价格

销售状况

投标人:

（盖章）

日期:

年月日