项目解体策划(锦尚项目).ppt

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成都锦尚中心商业区域精装修工程成都锦尚中心商业区域精装修工程LBY0013-009项目竣工阶段汇报项目竣工阶段汇报一、工程概况二、施工重点与难点三、工程之处及经验收获四、工程完工照片目录五、项目解体工作计划1.11.1工程简介工程简介1.21.2效果图效果图1.31.3标准层平面图标准层平面图一、工程简介分目录1.11.1工程简介工程简介11工程名称工程名称工程名称工程名称中国四川省成都市锦尚中心项目商业及中国四川省成都市锦尚中心项目商业及中国四川省成都市锦尚中心项目商业及中国四川省成都市锦尚中心项目商业及办公楼公共区域精装修分包工程办公楼公共区域精装修分包工程办公楼公共区域精装修分包工程办公楼公共区域精装修分包工程22工程地点工程地点工程地点工程地点成都市锦江区东五段内侧地块成都市锦江区东五段内侧地块成都市锦江区东五段内侧地块成都市锦江区东五段内侧地块33工程造价工程造价工程造价工程造价15400000元元44建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积252574.00平方米平方米55施工区域施工区域施工区域施工区域负三层至一层公共区域精装修工程负三层至一层公共区域精装修工程66施工面积施工面积施工面积施工面积1058977施工工期施工工期施工工期施工工期2013年年4月月1日日2013年年9月月30日日88建设单位建设单位建设单位建设单位成都锦尚置业有限公司成都锦尚置业有限公司99总包单位总包单位总包单位总包单位中国建筑第二工程局有限公司中国建筑第二工程局有限公司1010设计单位设计单位设计单位设计单位深圳姜峰室内设计有限公司深圳姜峰室内设计有限公司1111监理单位监理单位监理单位监理单位四川省中冶建设工程监理有限四川省中冶建设工程监理有限责任公司责任公司1212施工单位施工单位施工单位施工单位北京丽贝亚建筑装饰工程有限公司北京丽贝亚建筑装饰工程有限公司1.21.2效果图效果图中庭连桥1.21.2效果图效果图中庭圆弧退台1.21.2效果图效果图负一层中庭美食区1.21.2效果图效果图负一层中庭1.21.2效果图效果图中庭扶梯1.21.2效果图效果图电梯厅1.31.3标准层平面图标准层平面图一一层层施施工工平平面面图图1.31.3标准层平面图标准层平面图负负一一层层施施工工平平面面图图1.31.3标准层平面图标准层平面图负负二二层层平平面面施施工工图图1.31.3标准层平面图标准层平面图负三层平面施工图分目录分目录2.1质量难点1弧形灯槽天花2发光灯柱3中庭退台圆弧二、施工重点与难点2.12.1质量难点质量难点一、质量控制难点识别：

一、质量控制难点识别：

11、中庭石膏板天花反光灯槽道数多且最窄见光宽度只有、中庭石膏板天花反光灯槽道数多且最窄见光宽度只有100mm100mm，一层有一面还是圆弧形；，一层有一面还是圆弧形；22、负一层美食区防火卷帘铝板包柱前后面及腰线处有、负一层美食区防火卷帘铝板包柱前后面及腰线处有40mm40mm宽发光灯带树脂板透光给柱子分成宽发光灯带树脂板透光给柱子分成88份；份；33、栏河玻璃稳定性。

、栏河玻璃稳定性。

二、质量控制措施：

二、质量控制措施：

1、中庭石膏板天花分两步施工，先吊装一层平顶再用、中庭石膏板天花分两步施工，先吊装一层平顶再用18mm厚高强石膏板代替木工板厚高强石膏板代替木工板悬挂灯槽立板悬挂灯槽立板后油工进行腻子施工刷一遍乳胶漆（被免整个天花完成后空间太小无法后油工进行腻子施工刷一遍乳胶漆（被免整个天花完成后空间太小无法施工）在安装下一层；施工）在安装下一层；2、严格实施精确放线尽可能控制统一尺寸制作模板试装，厂家要按照制作模板加工成、严格实施精确放线尽可能控制统一尺寸制作模板试装，厂家要按照制作模板加工成型铝板减小误差。

型铝板减小误差。

3、通过结构力学计算玻璃拦河摆动幅度通过结构力学计算玻璃拦河摆动幅度，保证拦河稳定，并发现问题办理增项通长钢，保证拦河稳定，并发现问题办理增项通长钢板板2.22.2立柱计算书立柱计算书计算总结：

1.根据以上计算结论，不利因素主要发生在玻璃爪与立柱连接的杆件，若采用螺杆套丝连接，螺杆的直径最好不小于20mm。

根据方案二，采用直径16mm的不锈钢螺杆与立柱焊接连接，亦可满足使用要求，焊缝必须采用角焊缝，围焊方式。

施工单位可自由选择以上两种方案。

2.根据L形加劲肋板受弯验算，实际发生应力已经等于许用应力（215=215），保险起见，可以考虑更换8厚钢板。

现场杆件为16mm2.22.2技术管理难点技术管理难点技术管理难点识别及措施：

技术管理难点识别及措施：

1、中庭拦河护栏弧形段、中庭拦河护栏弧形段8+8夹胶玻璃需热弯处理成弧形且半径最小为夹胶玻璃需热弯处理成弧形且半径最小为3300mm，给玻璃加工带，给玻璃加工带来难度。

因此来难度。

因此现场放样制作模板，现场放样制作模板，中庭弧形围边挡水台要控制以正圆半径放线施工，便于厂家中庭弧形围边挡水台要控制以正圆半径放线施工，便于厂家现场放样制作模板提高热弯玻璃、铝板及木扶手加工准确率做到场内场外合二为一。

现场放样制作模板提高热弯玻璃、铝板及木扶手加工准确率做到场内场外合二为一。

2、中庭拦河扶手安装要穿插在别的施工单位作业区域、中庭拦河扶手安装要穿插在别的施工单位作业区域并且是高空作业安装并且是高空作业安装。

一部分玻璃为弧形热。

一部分玻璃为弧形热熔玻璃给分割尺寸，木扶手加工带来难度。

熔玻璃给分割尺寸，木扶手加工带来难度。

要与各家紧密配合放线，要与各家紧密配合放线，中庭拦河精确放线要在中庭拦河精确放线要在各施工单位施工之前放出基准线及分割线安装好预埋铁及立柱，也给玻璃加工提前了时间，各施工单位施工之前放出基准线及分割线安装好预埋铁及立柱，也给玻璃加工提前了时间，别的施工项目要以立柱为参照物完成各项施工。

弧形扶手要在现场放样加工从而达到圆弧的别的施工项目要以立柱为参照物完成各项施工。

弧形扶手要在现场放样加工从而达到圆弧的准确率，扶手的接缝采取内外套榫留准确率，扶手的接缝采取内外套榫留3mm*3mm工艺缝接法被免后期扶手因晃动而产生裂缝工艺缝接法被免后期扶手因晃动而产生裂缝影响感观及质量。

影响感观及质量。

3、一层中庭地面有、一层中庭地面有4种石材拼搓铺贴而成，并且从东入口到南入口有五条弧形种石材拼搓铺贴而成，并且从东入口到南入口有五条弧形5mm宽拉丝不锈宽拉丝不锈钢条嵌入地面来分割石材颜色。

东到南距离太长画圆半径接近钢条嵌入地面来分割石材颜色。

东到南距离太长画圆半径接近1百米给放线带来难度，石材百米给放线带来难度，石材品种、不规格尺寸又多厂家无法按排版编号。

为此将地面平面图制成网格图找出五条弧与网品种、不规格尺寸又多厂家无法按排版编号。

为此将地面平面图制成网格图找出五条弧与网格的交点，再用事先加工好的不同半径弧形样板画出所有的弧线，按照弧线安装不锈钢条从格的交点，再用事先加工好的不同半径弧形样板画出所有的弧线，按照弧线安装不锈钢条从而达到圆弧的准确效果在现场加工铺贴石材。

而达到圆弧的准确效果在现场加工铺贴石材。

4、综合天花施工要控制各专业合理布置达到美观效果，首先提高甲方的认识程度，组织并协调、综合天花施工要控制各专业合理布置达到美观效果，首先提高甲方的认识程度，组织并协调各专业施工各专业施工2.32.3技术管理难点技术管理难点技术管理难点技术管理难点识别及措识别及措施：

施：

1、中庭立柱放、中庭立柱放线图线图半径半径18-30米米分目录分目录三、工程不足之处与经验收获3.1工程不足之处3.2经验及收获3.1工程不足之处工程不足之处1、一层地面石材为甲供材，石材的色差较大在铺装过程中颜色挑选没有把控住，深浅颜色没按区域划分安装导致地面颜色深浅不一影响整体感观效果。

特别是西米石材材质软纹理多又乱铺装过程中敲压力度无法加大容易损坏，产生空鼓现象，严重空鼓后期已更换。

2、中庭拦河围边铝板为保证整体闭合质量效果没有一次性下单加工，先安装每条边中间一部分在进行转角处量尺下单加工。

对铝板厂家加工生产过程中监管不到位导致到场的转角铝板倒角方向相反长度不够返厂重新加工给后续工序带来滞后，影响整个拦河计划工期。

3、电梯厅、负一层墙面、电梯轿厢彩釉玻璃图案、颜色没有尽早催促甲方确定方案加工订货滞后。

为保证原定12月24日开业甲方将彩釉图案改为丝网印贴膜，生产厂家为赶工期接缝处图案排版未把控精准导致墙面图案拼接错位，颜色与样板有差异从而达不到原来的样板间效果。

3.2经验累积经验累积1、拦河立柱退台处不锈钢立柱排版按放射形进行排版，每层分割尺寸不同来达到正面观看从上到下成一条直线。

2、主动找甲方、与各专业单位配合调整综合天花图，将喷淋、筒灯、消防喇叭、商场用标示标牌合理化布置来达到美观效果。

3、加强成品材料的源头控制，杜绝不合格的材料进场。

加强与分包的技术合作，过程中跟踪把控外加工产品的进度及质量。

4、加强文明施工的管控，注重现场CI的布置，提高公司的影响力。

分目录分目录四、工程完工照片1、4.1-4.2一层竣工图片2、4.3-4.4负一层竣工图片3、4.5扶梯中庭竣工图片4、4.6电梯厅竣工图片4.1一层中庭竣工图片一层中庭竣工图片4.2一层中庭竣工图片一层中庭竣工图片4.3负一层中庭竣工图片负一层中庭竣工图片4.4负一层中庭美食区竣工图片负一层中庭美食区竣工图片4.5扶梯中庭竣工图片扶梯中庭竣工图片4.6电梯厅竣工图片电梯厅竣工图片分目录分目录五、项目解体工作计划5.15.1工程方面工程方面5.25.2物资撤场方面物资撤场方面5.35.3人员撤场方面人员撤场方面5.45.4商务方面商务方面5.1-2-2工程及物资方面1.工程方面工程方面积极细致组织检查，做好项目收尾组织管理工作（责任人：

刘辉）竣工图绘制，计划于2014年1月30日前完成（责任人：

宣俭弟、张应辉）商洽签认，计划于2014年1月30日前完成（责任人：

林友平）竣工资料整理组卷（责任人：

贾志鹏）对内、对外结算工作，计划于2014年1月30日前完成（责任人：

林友平、马宇喆）工程维修工作，计划于2014年1月20前完成并移交与客服（责任人：

刘博）2.物资方面物资方面现工程剩余材料能退货的都已退货，现场退库的东西如配电箱灭火器处理，剩余部分材现工程剩余材料能退货的都已退货，现场退库的东西如配电箱灭火器处理，剩余部分材料为维修用材料。

（责任人：

马宇喆、陈志业）料为维修用材料。

（责任人：

马宇喆、陈志业）5.3人员及商务经营方面管理人员撤场方面项目解体策划目解体策划书（附表（附表2）现场管理人管理人员撤撤场计划划序号姓名所属岗位撤场时间联系电话备注1刘辉项目经理2014.1.2015008287685负责对外验收2宣俭弟技术负责人2014.1.2018610155393负责内外验收辅助商务内外结算及竣工图3刘博施工员2014.2.2813880118362负责内外验收维修人员4贾志鹏资料员兼质检员2014.2.2813269589806竣工资料及维修5林友平商务2014.1.2515228864167内外结算6陈志业库管兼安全员2014.2.2818678373310维修人员7马宇喆采购员2014.1.12186122089742.商务及经营方面5.1合同履约情况合同履约情况5.1.1工程基本请况工程基本请况合同额为合同额为1540万元，固定总价合同。

万元，固定总价合同。

包含专业：

装饰装修、机电安装、包含专业：

装饰装修、机电安装、5.1.2工程回款及付款情况工程回款及付款情况现已收款现已收款11561000元，收款比列为合同额的元，收款比列为合同额的75%。

现已付款现已付款8026944元元5.2洽商签订情况洽商签订情况已根据甲方会议纪要及变更，已办理洽商确认费用已根据甲方会议纪要及变更，已办理洽商确认费用28份，合计金额份，合计金额2883711元，已回变更三未确认费用元，已回变更三未确认费用33份，预估费用份，预估费