顺驰蓟县操作手册.docx
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顺驰蓟县操作手册
蓟县概况
蓟县,古称渔阳,,唐朝设蓟州，1913年称蓟县，新中国成立后,属河北省辖县，1973年9月划归天津市，相沿至今。
蓟县位于天津市最北部，地处京、津、唐、承四市之腹心，交通非常的便利。
全县总面积1590平方公里，下辖26个乡镇、一个城区街道办事处、949个行政村、15个居委会，总人口80万人。
据历史考证，晋代的陈寿，北魏的郦道元，唐代的李白、杜甫、陈子昂、高适，明代的徐霞客、方孝儒、王世贞，清代的高鹗、高士奇等名人大家，都曾经到过蓟县，留下了许多文章与佳作。
新石器时代遗址、汉墓群、清王爷陵、太子陵等古迹绵延不断，在国内市县也是少有。
独乐寺、白塔寺、黄崖关长城、盘山、中上元古界、八仙山和九龙山等名胜，熠熠生辉，璀璨夺目。
到目前，县内有国家重点文物保护单位1处，市级重点文物保护单位15处，县级重点文物保护单位37处，重点文物保护点268处，革命战争遗址、纪念地160处。
此外还有国家级名胜区、自然保护区5处，世界文化遗产1处，世界级尼斯纪录大全景观两处，全国百家爱国主义教育基地1处，其中黄崖关长城列为世界文化遗产，盘山列为国家级风景名胜区，中上元古界被国务院批准设立为国家级地质公园,八仙山列为国家级原始次生林自然保护区，九龙山列为国家森林公园。
县城内还有国家重点保护的千年古刹——独乐寺和白塔寺等文物古迹。
新开辟的自然风景区十多处……如此深厚的文化积累和历史底蕴，为建设天津这座文化名城，提高城市文化品位奠定了坚实的基础。
蓟县的风景名胜多数都是大家所耳熟能详的，例如：
独乐寺、盘山、黄崖关长城、翠屏湖等等。
在这里我主要给大家介绍一下新开辟的自然风景区-----府君山。
黄帝问道的典故相比大家都有所耳闻，相传在黄帝当上天子的第十九年曾经到崆峒山拜见道教始祖广成子，访求治国修身之道。
居诸多史料考证表明，黄帝问道中的崆峒山就是蓟县的府君山。
而大家熟知的渔阳八景：
“青池春涨”、“独乐晨灯”、“采村烟霁”、“盘山暮雨”、“瀑布流水”、“铁岭云横”、“白涧秋澄”、“崆峒积雪”中的崆峒积雪指的就是府君山，由此可见府君山（即崆峒山）在蓟县的历史长河中是如此的被世人敬仰。
那么崆峒山为什么改名府君山呢？
又是在什么时间更名的？
据记载明代时，山上盖起了崔府君庙，随后改名府君山，延用至今。
而每年的四月十八为崆峒山崔府君庙会，可见府君山在民风淳朴的蓟县占重要的位置。
如今在府君山的脚下新建成府君山广场更是吸引了许多的民众前来游玩。
2004年“十一”期间，蓟县第三届菊花展在府君山广场拉开帷幕，不仅丰富可民众的文化娱乐生活更为府君山增色不少。
历史固然值得人们骄傲，但蓟县的发展中在清楚的认识现状以及对未来的规划。
2005年，蓟县继续把旅游业作为龙头来抓，引导旅游业有观光型向休闲度假型转变，吸引更多的人流、物流和信息流，拉动服务业快速发展。
蓟县的地理位置优势势必使其发展更为迅速，因为它正处在大北京经济圈的发展规划中心。
所谓大北京经济圈，是指以北京、天津、唐山、保定为整体的经济大联盟圈，北京作为我国的首都，发展速度超前，而其发展形势如果还是以增加六环、七环……为主要的形式的话，势必会阻碍其发展速度，基于这一点才产生了大北京经济圈。
即以北京为中心成发散状发展的经济模式，例如：
把重工业外移到唐山，天津则作为一个港口城市，而其周边地区旅游资源的匮乏，势必会看重蓟县这块历史悠久、旅游资源充足的城市，而蓟县对这一机遇也做了充分的准备，例如：
蓟县将建造一座五星级的宾馆、北少林将要在蓟县重建、通往盘山的道路的拓宽、平蓟高速的动工（由蓟县到北京机场只需30分钟车程）、津蓟高速的投入使用、一级政府将在未来几年内投入15个亿来做蓟县的基础建设等。
下面再来看一下政府对未来区域的一个规划
蓟县县城以人民路为东西轴线，中昌路为南北轴线划分为四个区域。
西北区域为政治、经济、文化教育中心；
西南区域区划为商业用地；
东南部区域目前以集资建房的住区为主，整体居住品质不高；东
北部区域位于府君山脚下，规划为中高档住宅区和旅游度假区。
政府对未来区域的规划图
而我们的项目正是处在蓟县的东北部，毗邻国家地质公园府君山，南临翠屏湖，处在光明路与燕山东路的交口处，（光明路是迄今为止蓟县路面最为平整的）地理位置非常优越，而顺驰集团正是看中了这一点，也是迎合了政府对未来区域的规划，在这里打造一个旅游地产大盘。
开发周期为3年，而青山溪语作为整个大盘的一期工程升值潜力非常大。
另外，从整个国有土地资源稀缺，人们对住房需求的不断增大及提高，我们也不难看出，房价的增值空间巨大。
综上所述，蓟县本身的发展空间很大，旅游业的发展必然会刺激消费，房价的上涨也会带动地方经济，如此形成一个良性循环。
然而府君山一带也是政府投资的重头戏，所以请大家相信蓟县会有发展，府君山会有发展，相信顺驰集团的投资眼光，相信青山溪语项目一定会更好。
680亩旅游地产大盘综述
顺驰在蓟县现有土地储备680余亩，总建筑面积近50万平方米，是集旅游、商业、餐饮、娱乐、休闲、度假、居住、养生为一体的旅游地产大盘。
整个项目位于蓟县顺风顺水的东北部，蓟县政府已将东北部规划为高档住宅区域，各政府机关即将迁到项目附近，将来这里会成为蓟县的政治文化中心，而政治文化中心大多也会成为经济发展中心，本区域将来的地块价值更是不言而喻的。
项目背靠国家地质公园府君山，空气清新，环境幽雅。
小区周边车行系统便利，西侧的光明路是蓟县现今路面最为平整的新修道路，南行500米左右即是县医院、中医院，距县城最繁华的商业街车程仅5分钟，大型购物超市、星级宾馆酒楼临立于区域周围。
总体项目以燕山东路为界分为二部分开发，道南青山溪语占地180亩，总建筑面积12万平米，绿化率43.2%，容积率仅为1.03，总体建筑风格是北欧式花园洋房，分两期开发，为目前在售项目；道北占地500亩，现正在规划之中。
青山溪语小区蕴含了顺驰十年的房地产开发经验，体现了国际环境设计的一流品质，并有顺驰酒店式管家服务来作为保障，秉承着顺驰以人为本的精神，以天人合一为理念，做到人于自然的亲情结合，众山环绕，众水相连，加之身处蓟县这个旅游繁盛的地域，青山溪语真正体现了旅游地产大盘的特色，大盘有什么好处呢？
大盘可使固定成本摊薄，房款的有效价值增大。
项目的投入是需要成本的，只有项目的体量足够，才有可能摊薄营建成本！
可以想象：
如果一个仅有6、7座楼的小项目，要兴建一座4000平米的业主会馆。
那么，营建会馆的费用不但将使项目销售飚升，而会馆后期的养护费用，也将化为业主必须承担的高昂物业费用，使业主生活上背上沉重的负担！
而这一切，都是在大盘中不会出现的！
一个人买一部跑步机比较贵，而且你也不可能24小时使用。
但如果有两个人和你搭伙买，一人享用8小时呢？
大家都划算！
大盘能以更经济实惠的方式让你享受到更多的服务。
而你的花销却不会增加太多，毕竟，有更多的家庭来和你分担。
当然要有多少户人家，这个数字是经过科学计算的！
那50万平米有多大呢？
顺驰2003年整个集团的开发量有多大？
翡翠成、半岛系列、城市之光……。
这些项目加起来——也就50万平米，只少不多。
青山溪语是顺驰的一个大项目，即使是顺驰自己，也很少作这么大的项目。
因此，顺驰在青山溪语上投注了大量的心血。
它也获得了顺驰集团更多的资源和支持。
青山溪语是一个大盘，是规模上更大更完善的大盘，也是顺驰集团为之自豪的大盘。
大盘的优势在哪里呢？
一、统一原则
一般大盘环境都可以做的比较好，首先是资源环境，选址一般都会选在周边环境不错的地方。
大盘的社区整体建设规划也是令购房者心动的重要原因之一。
由于大盘项目的规模大、投资大，因此在社区环境建设上的投资也相对中小房地产项目要有实力。
二、未来地标
顺驰在决定一个项目的选址时是凭借多年房地产开发经验和对地块的科学判断来作决定的，青山溪语以50万平米的体量成为顺驰在郊县中第一大盘，本身就体现出顺驰对该地块的信心和前景的良好展望。
随着青山溪语的逐期开发，将成为京、津、蓟范围内旅游地标性区域，由于区域发展的集聚效应，周边配套也会迅速建立，区域房地产的升值空间广阔，将成为蓟县新兴城区。
三、配套齐全
一个大盘可以规划很多小盘规划不了的东西。
像学校、医院、大型超市这些公共设施在小盘中可能需要政府扶持的项目，在一个大盘中往往可以由开发商来规划。
青山溪语特别为业主规划了多功能会馆和大型配套商业中心，不但能够满足业主的日常生活需要，更可以不出家门就享受到高品味的娱乐、休闲、购物、健身等诸多生活享受，为业主打造无尽享受的生活。
四、开发商有实力，重视自己的品牌
在土地成本，包括材料成本，都可以比一般小盘低，因为大盘是大批量的采购。
不像在小盘那样需见缝插针，为大盘开发奠定了很好的基础。
开发商在大盘的开发节奏上均会采用阶梯式分期开发的方式，且大盘开发的周期较长，若一期品质有问题，则直接影响后期的开发，所以开发商会非常重视自己的品牌。
五、有利于培养良好的社区文化
大盘聚敛人气，容易形成浓厚的社区氛围，不像小盘那样缺乏人文气息。
大盘将来的社区活动也将为业主的生活增添情趣
六、统一物业管理
由顺驰统一接管青山溪语物业，成立物业管理中心。
青山溪语是顺驰开发的第一个旅游社区，也是天津第一个旅游社区。
他依托蓟县发展中等旅游城市的设想，结合蓟县得天独厚的自然、旅游资源。
顺驰凭借他多年的房地产开发经验、50万平米的大盘优势、强大的资源整合能力和先进的市场营销理念，将青山溪语开发成为集休闲度假、养老养生、主题公园、特色商业为一体的多元化旅游地产大盘。
从产品形式上，青山溪语程现多元化特色，包括公寓（在建）、叠拼、精装修小户型、联排别墅、独体别墅、酒店公寓、商业广场等；从建筑特色上，青山溪语的建筑风格包括北欧风格等，顺驰还会根据对市场的理解、对整个地块的分析，本着丰富旅游地产大盘的原则，建筑多元化社区。
从旅游地产配套服务的角度上，顺驰集团物业公司已经针对产品的意向客户推出了与游地产相适应的高标准服务措施，包括长期托管、装修监理、代租代售、专职管家等服务措施。
针对人们休闲度假的高品位需求，我们还设想为突出社区的泛旅游特色，打造泛旅游情景社区。
青山溪语旅游地产大盘，将会在蓟县政府关怀下和顺驰的努力运作下，成为具有划时代意义区域标志性景观区，为蓟县旅游业的发展做出自己独创性的贡献。
沙盘讲解统一口径
您好!
请问您是第一次来吗?
若是,问是哪一位销售人员接待的,引荐给同事,若不是,则往下讲解.（首先将客户引导到水晶沙盘，对整体项目做一个大致介绍。
）
顺驰集团目前进驻全国10几个省市，在售项目50余个，2004年销售回款已完成100亿，位居全国榜首。
在蓟县现有土地储备680余亩，总建筑面积50余万平方米，是集旅游、商业、餐饮、娱乐、休闲、度假、居住、养生为一体的旅游地产大盘。
在04年8月底举办的海南博鳌房地产论坛上，全国房地产精英对旅游地产进行了全新的定义。
顺驰在蓟县的50万大盘在全国数十个竞选项目中脱颖而出，一举获得天津首个旅游地产大盘的称号。
本案总建筑面积50万平米，坐落在蓟县城东北部，背靠国家地质公园府君山，西临光明路，小区周边车行系统便利，西侧光明路是蓟县现今路面最为平整的新修道路，南行500米左右即是县医院、中医院，距县城最繁华的商业街车程仅2分钟.总体项目以燕山东路为界分为二部分开发，道南青山溪语占地180亩，总建筑面积12万平米，绿化率43.2%，容积率仅为1.03，总体建筑风格是北欧式花园洋房；道北占地500亩，远期规划正在进行中。
总体开发周期三年左右，目前在售项目是道南青山溪雨一期和二期。
整盘是阶梯性开发的，也就是说现在开发的仅是整盘的1/4，随着开发的进度和社区规模的呈现，房价也随之会上涨，到那时一期的房价也随之升高，所以一期、二期房子的升值潜力是最大的。
（若客户问及道北项目，可以回答其开发时间较远，交房时间会更长，且开盘起步价将达到4000元/平米，从价格和交房时间来讲都存在一定劣势，将客户引导回一期。
）
（将客户引领到大沙盘。
）青山溪语小区坐落在蓟县的东北部，背靠府君山，也就是在项目的北侧，您先将沙盘逆时针旋转90度后的方位才和咱们的自然方向一致。
整个项目总占地180亩,总建筑面积12万平米,共计29栋楼,约1040户,项目分两期开发,一期17栋楼.二期12栋楼,小区有三个出入口,西侧有一主入口,另外两个出入口分别在燕山东路上,三个出入口,无论您住在社区的哪个位置,出入都是非常方便的.
在南北宽约200米的方向上,我们仅盖了3到4排楼,说明我们的楼间距比较大,1.03的容积率,说明我们楼的密度小,这也正符合以后住宅的发展趋势.青山溪语的绿化率高达43.2%,高于国家规定的10多个百分点,43.2%也就是说在180亩的占地中,有将近80亩地做的是绿化,80亩地比府君山广场还大,而府君山广场是公共绿地,大家都可以享用,而青山溪语的绿化却只为业主独享,这就是您自己的私家花园,那么来看一下我们项目的景观.
在景观设计中,青山溪语特别聘请了世界著名的景观设计公司EDSA担当景观规划与设计,EDSA是美国三大景观设计公司之一,曾担任历届美国白宫景观顾问,在中国EDSA也有很多经典杰作、像2008北京奥林匹克公园、万科四季花城、顺驰太阳城、海河景观改造工程等,同样,EDSA也将最新的景观设计理念带到蓟县,依照青山溪语项目的地势和气候特点,将整个社区沿东西方向划分为三个景观组团,依次为爱丁湖区、运动广场和蝴蝶泉（指明示意）,从小区西侧主入口进入,首先看到的就是我们的爱丁湖区,也是我们社区的主景观区,在这里首先您可以看到这是我们的石柱喷泉广场,石柱喷泉广场前面依次是汀步、种有七棵金丝垂柳的自然岛、防腐松木特制的木栈桥、四季常青的竹林、精巧别致的毛草屋、叠泉、瀑布、高低起伏的大草坪、1000平米左右的爱丁湖、由不同绿植花卉组成的台地绿化、茂密的桃花林、桃园香溪、花架长廊.想像一下:
当您在毛草屋休息或聊天时,向下看到的是平静的湖面和自已在湖中的倒影,近处看到的是高达10多米的水柱喷泉,落差的瀑布,听到的是叮咚的叠泉,沙沙的竹林声,悦耳的鸟叫声,远处是青青的大草坪,不同种类的桃花林,您想那会是什么感觉?
住在这里,一天当中遇到的烦恼也许会不复存在（烟消云散）,住在这里,您就是住在一个花园里.那么再看一个我们的第二个景观组团-----运动广场,由国际标准的网球场、儿童娱乐场和休闲广场组成.面积约1500平米,考虑到现代社会中人们对运动的需求,我们专门提供的适合不同年龄层次的场所,像在网球场,您可以邀请您的家人或朋友在网球场上打上几局,不仅锻炼了身体，而且又增近了感情，并且网球场在蓟县是第一个，也是首屈一指，以前从来没有过的。
您的孩子可以在儿童娱乐场尽情的玩耍，充分发挥他的想像力，给他一个自由的放松空间，我们的休闲广场是一个下沉式的广场（解释），在休闲广场中心设置了旱喷泉，南侧设置了半圆形的戏水池与旱喷泉相呼应，沿广场轴线方向有一个叠水池，在广场的周边我们会布置一些运动器械还有一些休闲凳、休闲椅等，当您闲暇之余，可以带上家人在休闲广场或做一下简单的运动、或座在休闲椅上聊天、或漫步于台阶之上，看到近处孩子在水边戏嘻，远处是府君山，听到的是社区优美的背景音乐，这种天伦之乐，在蓟县其他小区是从来没有过的，而顺驰却考虑到了这一点。
休闲广场另一个功能就是它给您提供了一个与邻里之间相互交流的场所，我想您好肯定想多一个朋友，多一个好邻居，所谓的“百万买宅、千万买邻”（解释）也正是这个道理。
再一个就是位于我们二期的第三个景观组团-----蝴蝶泉。
将来会有美丽的蝴蝶雕塑、坡地绿化、天然的石墙、茂盛的植被，给人一种质朴、自然、返璞归真的感觉。
三个景观相互独立又相互联系，在三个景观之间有一“S”形的景观路将其串起来，让您有一种步移景异、移步换景的感受，不管您好是住在哪一栋楼，均有不同的景观，再加上社区上百种绿植花卉分布于每个栋楼的前后左右，将来您住进去的是一个四季常青、三季有花的花园式社区。
景观与建筑是分不开的。
那么再看一个我们的建筑，青山溪语的建筑是一种纯正的北欧建筑风格，大家也知道，蓟县从气候上说冬季是寒冷干燥的，从地势上说是高低起伏的，这一点与北欧是比较相似的，说青山溪语是北欧建筑风格主要体现上：
第一。
阳台及窗户。
青山溪语客厅的阳台均设置为落地阳台，落地阳台给人的感觉是阳光充足，视野开阔，观景效果好。
而主卧室的窗户设置为低台外飘窗，外飘窗的大小离地一般为50CM，向外凸出90CM，高210CM，外飘窗的特点是阳光充足，非常的亮，视野也非常的开阔，主人可以在窗台上晒太阳、睡觉、看书、打牌、下棋、养花等，而且外飘窗不计算面积不要钱的。
北向的窗户较小，而且全部为塑钢窗中空玻璃，这种设计不仅可以减少冬季热量的损失，而且可以达到保温和节能的目的；第二。
就是坡屋顶设计。
青山溪语的屋顶以南高北低为单坡为主，部分为双坡起到顶部丰富变化的作用，这种设计可以最大限度的保证楼与楼之间的采光，相对的增大的楼间距，而且单、双坡设计使得屋顶冬季不易积雪，夏季不易积水，延长的住宅的使用寿命，当然也更不用担心屋顶漏水。
第三。
就是我们的建筑外檐（外立面）。
青山溪语的建筑外墙采用褐色的面砖与白色的涂料相结合。
褐色的面砖与自然土壤的颜色相近，属于暖色，给人以温暖、稳重的心里感受，而且他颜色较深，能吸收较多的太阳能，对地处寒冷干燥的蓟县能起到经济有效的节能作用。
明亮的白色与白云相近，给人以简洁明快的感觉，同样也给建筑带来的勃勃生机。
屋顶的蓝灰彩瓦与蓝天极其相近，这样的设计是强调建筑、人、自然的合谐一体，强调人不是单纯的生活在一个建筑里，而是生活在一个与自然融为一体的环境里。
也许您已经注意到了，在我们社区的主入口处有一个建筑，它是我们社区的一个标志性建筑，是我们的业主会所，它的整个结构为钢结构，总建筑面积为3389平米，分上下两层，一层为一条步行商业街，将来在商业街的两侧将会有超市、洒吧、西餐厅、洗衣店、储蓄所、社区医疗等与业主生活密切相关的服务设施，二层是一个定型回廊，主要是一些健身、娱乐设施，现在已经对业主开放的设施有：
健身房、综合球馆（乒乓球室/篮球馆）、音影厅、儿童绘画室、桌球室、棋牌室等，您以后住进来后，购物不再去京百利发（怀香超市），直接在家门口就可方便购物，以后您的吃、喝、玩、乐，您的休闲、健身、购物、娱乐在这里均可得到满足。
好的社区，必须有一个好的物业，青山溪语的物业管理有顺驰物业进行全方位管理，顺驰物业是国家一级资质的金牌物业，提供全程的管家式服务。
青山溪语的社区安防，采用五重安防系统（人防、物防、技防），具体说：
青山溪语是一个封闭式的社区，在社区的围墙上，我们会布置远红外线对射（具体发挥），关健部位我们设置了摄像头监控，我们的保安均是退伍军人经过培训后持证上岗，他们会在社区里五分钟一小圈，十分钟一大圈不停的巡逻，（以蓝水假期为例举例说明），第四重安防是对来访的客人及车辆，我们的保安会进行身份双确认（举例说明）最后一重就是我们的楼宇可视对讲系统（利用销售道具）五重安防让您的居家生活更有安全保证（以蓝水保安被打伤事件举例说明）。
我们的保洁人员每天会对您家的楼道、扶手擦洗多次，甚至连您家的防盗门也不会放过，社区中的每一条道路，每一张休闲椅都会是干干净净的，当然设备、设施的维修与管理也会让您相当满意，而且顺驰物业在蓟县首次提出“百项物业服务标准”（举例说明），一般的物业是在业主入住之后才进入，而顺驰物业不同于一般的物业公司的操作流程，在项目入住的前三个月介入项目进行交接，我们的物业人员会对业主的基本情况了解的非常熟悉，你的车牌号他们也会熟记于心，当您出入社区的出入口时，我们的保安会给您敬礼，当您提着较多东西进入社区入口时，我们的保安会主动迎上去，问您是否需要提供帮助。
所有的这一切，目的只有一个，就是让业主满意，让业主放心，让业主有一种在其他小区与众不同的感受，我们物业会对外宣称，以后业主对物业的满意率要达到98%以上（引至《前期物业管理服务合同》示范文本前面进入讲解），物业的好坏直接影响以后房屋的升值。
我想您住进青山溪语，得到的不仅仅是一个居住空间，还是一种全新的生活享受。
我的讲解不知您还有什么不满意，以后按接待流程，选户型，看景观、样板间、会馆以加深印象。
景观环境特点概述
青山溪语花园的用地东西长约700米，南北宽约200米，为带状地形。
地势高低起伏，而青山溪语特别聘请了世界著名的景观设计公司EDSA担当景观规划与设计,EDSA是美国三大景观设计公司之一,曾担任历届美国白宫景观顾问,在中国EDSA也有很多经典杰作、像2008北京奥林匹克公园、万科四季花城、顺驰太阳城、海河景观改造工程等。
同样，EDSA也将最新的景观设计理念带到蓟县,依照青山溪语项目的地势和气候特点,将整个社区沿东西方向划分为三个景观组团,依次为爱丁湖区、运动广场和蝴蝶泉。
整体的规划特点概括如下：
1.线性结构，形成一“链”串多“珠”的规划形式。
即将整个居住小区沿东西方向划分为三个组团，每个组团用地规模约4公顷，在居住小区中设一条东西方向的主路，将三个组团串起来，每个组团的中心绿地均沿主路布置，与主路旁的道路绿化共同组成小区带状绿地，使得人们既可就近在本组团的绿地活动，又能方便地选择在主绿带上的其它绿地活动。
2.充分体现小区的优越配套环境。
在小区西侧主入口北侧设置了商业服务设施和会所，服务于小区内外，使居民在回家时方便地采购，还可实现部分居民就近工作，减少交通的压力，降低了污染的排放，让小区的生活气息更加浓重。
3.充分显示小区的生态气息。
从西侧主入口广场，可看到小区最宽阔的绿地“桃花溪”。
“桃花溪”由桃树林和水面组成，她与三幢住宅与小区主路斜向相对，形成强烈的韵律感。
住宅的宅间也种植桃树，使桃树林从集中绿地渗透到宅间绿地；从点到线，从线到面，让小区到处都充满自然的气息。
4.景观的均好性、全面渗透性。
小区主路的中段两侧设“运动广场”，由中心广场、儿童活动场和网球场组成；结合小区东南高的地势，在小区主路的东段旁设“丘陵绿园”，形成小区主路的底景，小区三个组团绿地结合原有地势，形成各自的独特特点，动静相兼，山水相融，让小区处处生机盎然。
不同形状规模和景观特征的带状绿地连接在小区景观主路两旁，构成次序列的看山赏水视觉廊道，形成纵横交错、互相渗透的景观网络。
曲线形的主次道路及因势而立的住宅布局增加了这种景观上的异趣，建筑与自然有机融合，室外空间生动、富有个性，形成较强的识别性、领域感，具有向心力，有利的增强了邻里的交往。
1、爱丁湖区的水面面积有多大？
湖有多深的水？
亲水湖里可以钓鱼吗？
湖里可以进人吗？
湖水是什么水？
冬季有水吗？
亲水湖四周是否会设护栏，以保证安全？
亲水湖上的桥有多宽？
到时夏天湖边会有很多蚊子吗？
亲水的湖面面积有在870平米左右，水面面积在1000平米左右。
湖有50㎝深的水。
湖中不能钓鱼，但我们会适当考虑放养一些观赏鱼。
湖里不能进人，但我们开辟了许多亲水场地。
湖水是自来水。
冬季没有水。
亲水湖附近四周会有相应的防护措施，如护栏、绿化，且湖水非常浅，相对安全些
亲水湖上的桥1.2米左右宽
不会的，小区是由顺驰物业管理的，每天保洁人员都会定期清洗公共场所的坐椅、台地等，包括爱丁湖区也会定期进行更新，而且夏天也会种一些驱蚊植物等
2、中心广场有多大？
二期会不会占用中心广场的地？
什么时候交工？
中心广场占地1500平米，采用下沉式广场设计，有旱喷泉。
二期不会占用。
估计会在二期时才会完全交工，因为考虑到二期还在施工，一些重型车可能会压坏广场
3、小区的地面是不是柏油路？
什么地方有彩砖？
小区外围是环形柏油路，中心主景观路和楼间路以彩色水泥砖为主。
4、小区的树会不会遮挡一层楼的采光？
我们的物业会对小区的绿化进行定期的修护，种植树木时也会考虑到业主的居住，所以您不用担心这个问题，一楼的树肯定不会遮挡一层的采光的。
5、绿化率包括景观吗？
能有多少种植物？
包括景观但
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