金螳螂资料.ppt

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审计决算与平时签证的技巧审计决算与平时签证的技巧孙俊l我国进入WTO后装饰行业也向着与国际的方向发展。

工程量清单计价及FIDIC条款合同在我国逐渐广泛的应用,招投标将更加严密与规范，市场竞争更加激烈，施工企业要在微利中求生存，那就要做好现场签证，提高索赔意识，使自已的利益不受损失。

l工程竣工决算不仅是核定工程造价的依据,也是施工企业最终利益的体现。

l施工期间的签证是做好竣工决算的前提和依据,是避免以后审计决算纠纷的保证。

l施工期间的签证也是进行索赔的原始资料。

签证的分类l1.工期签证l2.费用签证工期签证l工期签证的含义:

l一是由于业主的原因造成工期拖延,承包商提出由于业主原因延期,推迟竣工日期的要求。

二是由于延误工期致使承包商增加管理费用以及其他连锁反应造成的经济损失而提出赔偿要求。

通过书面形式向甲方提出的签证。

l工期签证范围:

1.在规定的时间内,建设单位未能提供所需的图纸,影响工程进度2.因建设单位未能按合同规定交付施工场地3.因建设单位未能按合同规定提供“三通”的4.因建设单位提供的有关资料不准5.工程变更或工程量增加引起施工程序的变化6.因建设单位未能按合同规定时间提供甲供材料或所提供的材料不合格7.因建设单位未能按合同规定的责任,如拖延图纸的批准、拖延隐蔽工程的验收、拖延对施工单位所提问题的答复的8.因建设单位未能按合同规定时间和数量支付工程款9.由于设计变更,又未能在规定时间提供变更图的10.由于不可抗力造成工期拖延11.合同约定其它原因造成工期拖延的（如一周内累计停水、停电超过8小时）工期签证工期签证l工期签证的内容（由于甲方的原因工期签证）1.由于工期拖延而要求竣工日期顺延2.由于工期拖延造成的窝工损失、工程管理费用的增加、总公司管理费、分包费、利息及利润3.由于工期拖延造成其他分包队伍连锁索赔造成的损失4.合同约定的工期拖延的罚款费用签证费用签证的含义:

由于甲方的责任致使乙方在项目中支付出额外的费用,向甲方提出赔偿或补偿的要求,通过书面形式向甲方提出签证,并予以确认费用签证的分类（费用签证的分类

（1）1、根据合同类型分类、根据合同类型分类按实结算工程按实结算工程此类项目的签证，对工作量和价格方面都要做完善的签证工作，此此类项目的签证，对工作量和价格方面都要做完善的签证工作，此类项目并不是说按实结算签证就可少做或不做，反而应该是在签证上类项目并不是说按实结算签证就可少做或不做，反而应该是在签证上多做文章的；多做文章的；固定总价工程固定总价工程此类项目的签证，重点应放在新增工作范围和变更工作量上；此类项目的签证，重点应放在新增工作范围和变更工作量上；单价固定，工程量按实结算工程单价固定，工程量按实结算工程此类项目的签证，重点是放在工作量和新增及变更项目上，对于隐此类项目的签证，重点是放在工作量和新增及变更项目上，对于隐蔽的施工内容更需清楚及时的办理。

（对于工程量清单计价的工程项蔽的施工内容更需清楚及时的办理。

（对于工程量清单计价的工程项目，清单中工作内容与招标图纸不一致的也可作为变更签证的依据）目，清单中工作内容与招标图纸不一致的也可作为变更签证的依据）费用签证的分类（费用签证的分类

（2）2、根据签证的形式分类、根据签证的形式分类按签证单形式办理按签证单形式办理此类签证，应以签证单形式编制，内容包括事件、工作内容、数量此类签证，应以签证单形式编制，内容包括事件、工作内容、数量和价格等，会签栏应有监理、业主或管理公司签字盖章；和价格等，会签栏应有监理、业主或管理公司签字盖章；按业主签发的指令单，申报签证按业主签发的指令单，申报签证此类签证，一定要有业主签发的指令。

有时指令是业主主动签发的此类签证，一定要有业主签发的指令。

有时指令是业主主动签发的，有些则需要项目部积极追要，需要具体负责经办人员对项目合同、，有些则需要项目部积极追要，需要具体负责经办人员对项目合同、招标文件、投标文件非常熟悉和有清晰的意识；招标文件、投标文件非常熟悉和有清晰的意识；单价固定，工程量按实结算工程单价固定，工程量按实结算工程此类签证，重点是放在工作量和新增及变更项目上。

此类签证，重点是放在工作量和新增及变更项目上。

费用签证的分类（费用签证的分类（3）3、根据签证的内容分类、根据签证的内容分类签证工程量签证工程量此类签证，主要是针对变更或返工工程量，也可直接签认施工工程量作为此类签证，主要是针对变更或返工工程量，也可直接签认施工工程量作为决算的数量；决算的数量；签证分部分项工程单价签证分部分项工程单价此类签证，主要针对比较特殊的分部分项工程的单价认可，或是与常规施此类签证，主要针对比较特殊的分部分项工程的单价认可，或是与常规施工单价相差较大的项目单价确认；工单价相差较大的项目单价确认；签证材料或人工价格签证材料或人工价格此类签证，主要是确定主材单价和人工的数量或单价，作为以后双方结算此类签证，主要是确定主材单价和人工的数量或单价，作为以后双方结算的依据。

的依据。

签证事件备忘签证事件备忘举个例子，如墙面未干燥，我方提出做界面剂起隔离防护作用，但需增加举个例子，如墙面未干燥，我方提出做界面剂起隔离防护作用，但需增加费用，业主不同意，这就要做好事件备记记录，将来出现由于墙面未干引起的费用，业主不同意，这就要做好事件备记记录，将来出现由于墙面未干引起的质量问题，与我方无关。

如要维修，我方还可提出增加费用。

质量问题，与我方无关。

如要维修，我方还可提出增加费用。

签证的依据签证的依据根据合同约定根据合同约定合同中关于签证条款描述，或是约定结算方式条款中涉及签证的描述；合同中关于签证条款描述，或是约定结算方式条款中涉及签证的描述；根据图纸变更根据图纸变更图纸变更引起签证，是比较常见的情况，也是申办签证的主要依据；图纸变更引起签证，是比较常见的情况，也是申办签证的主要依据；根据业主方指令根据业主方指令业主指令往往和图纸变更是联系在一起发生的，这是申办签证最有效的依业主指令往往和图纸变更是联系在一起发生的，这是申办签证最有效的依据。

据。

工程照片工程照片气象资料气象资料工程检查及验收报告和技术鉴定报告工程检查及验收报告和技术鉴定报告招投标资料招投标资料（招标文件、招标会议纪要、招标图纸、投标文件招标文件、招标会议纪要、招标图纸、投标文件）费用签证的内容（费用签证的内容

（1）l技术变更费用的增减：

建设单位、设计单位签发技术变更核定单或洽商，项目部应及时会同施工技术人员根据核定单或洽商计算增减费用，编制增减预算，经双方签证，作为结算依据。

l主材、人工单价的确认l返修、加固和拆除工程费l技术措施费：

因施工中采取投标报价中没有包括的技术措施或超出一般施工条件的特殊措施而发生的费用。

（如赶工措施费、由于特殊造型而增加的材料损耗及人工、采用新工艺而造成的成本增加）费用签证的内容（费用签证的内容

（2）由于建设单位图纸变更造成施工单位已采购材料的积压而造由于建设单位图纸变更造成施工单位已采购材料的积压而造成的损失成的损失按图施工后发现设计错误或缺陷按图施工后发现设计错误或缺陷,经对方同意采取措施进行技经对方同意采取措施进行技术处理所增加的费用术处理所增加的费用签证应注意的事项l签证要有施工单位、建设单位、监理单位（或管理公司）的签章及所授权人员的签字l签证项目清楚，数量要明确，价款结算方式及单价的确定应明确l签证要做到“随做随签，一项一签，一事一单，要有金额，工完签完”，以免事过境迁，发生补签和结算困难签证的整理签证的整理签证报送过程中，首先要做好留底。

还要有签证报送过程中，首先要做好留底。

还要有序编号，定期整理，专人妥善单独保管序编号，定期整理，专人妥善单独保管；进行分类，根据签证所起的目的，分为签价进行分类，根据签证所起的目的，分为签价格、签工期、签工程量、签事件备忘等；格、签工期、签工程量、签事件备忘等；签证的使用签证的使用作为工程决算，与建设单位结算的依据作为工程决算，与建设单位结算的依据；作为用于与业主方的交涉的证据；作为用于与业主方的交涉的证据；用于归档，作为工程的经验总结，可为其它类似用于归档，作为工程的经验总结，可为其它类似工程和情况的参考。

工程和情况的参考。

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