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酒店方案.ppt

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酒店方案.ppt

_酒店初步规划酒店初步规划酒店初步规划酒店初步规划根据项目规划要求，规划为根据项目规划要求，规划为根据项目规划要求，规划为根据项目规划要求，规划为“东西双子座东西双子座东西双子座东西双子座”形式形式形式形式-东楼主要为酒店式公寓及商务办公，东楼主要为酒店式公寓及商务办公，东楼主要为酒店式公寓及商务办公，东楼主要为酒店式公寓及商务办公，西楼为托管式酒店，共用酒店大堂。

酒店西楼为托管式酒店，共用酒店大堂。

酒店1-1-1-1-3-3-3-3层为酒店大堂及整体商业。

层为酒店大堂及整体商业。

4444层以上为酒店层以上为酒店层以上为酒店层以上为酒店式公寓、产权式酒店面积近式公寓、产权式酒店面积近式公寓、产权式酒店面积近式公寓、产权式酒店面积近60000600006000060000。

当地酒店客房现状当地酒店客房现状当地酒店客房现状当地酒店客房现状_酒店酒店酒店酒店195195195195间客房间客房间客房间客房25252525平米以上平米以上平米以上平米以上/间间间间_酒店酒店酒店酒店189189189189间客房间客房间客房间客房39393939平米以上平米以上平米以上平米以上/间间间间____酒店酒店酒店酒店220220220220间客房间客房间客房间客房30303030平米以上平米以上平米以上平米以上/间间间间____酒店酒店酒店酒店128128128128间客房间客房间客房间客房36363636平米以上平米以上平米以上平米以上/间间间间____酒店酒店酒店酒店231231231231间客房间客房间客房间客房30303030平米以上平米以上平米以上平米以上/间间间间_____酒店将有酒店将有酒店将有酒店将有500500500500套套套套60606060酒店公寓、酒店公寓、酒店公寓、酒店公寓、600600600600套套套套50505050托管式托管式托管式托管式酒店客房酒店客房酒店客房酒店客房我们我们我们我们_酒店除去酒店公寓的体量至少将相当于酒店除去酒店公寓的体量至少将相当于酒店除去酒店公寓的体量至少将相当于酒店除去酒店公寓的体量至少将相当于3333个个个个____，5555个个个个_对世界著名的酒店集团进行酒店体量的分析，包对世界著名的酒店集团进行酒店体量的分析，包括希尔顿、凯悦、喜达屋、万豪、洲际、香格里括希尔顿、凯悦、喜达屋、万豪、洲际、香格里拉等国际酒店集团。

酒店客房的体量基本上在拉等国际酒店集团。

酒店客房的体量基本上在200200套以内。

套以内。

因此建议因此建议_酒店能否降低客房体量，可否初设酒店能否降低客房体量，可否初设为酒店式公寓和托管式酒店客房各占为酒店式公寓和托管式酒店客房各占1500015000，即即250250套套6060酒店公寓、酒店公寓、300300套套5050酒店客房。

酒店客房。

我们凭什么支撑这么大体量的酒店我们凭什么支撑这么大体量的酒店我们凭什么支撑这么大体量的酒店我们凭什么支撑这么大体量的酒店？

随着随着随着随着_经济的快速发展，会展、商务、学术交流、经济的快速发展，会展、商务、学术交流、经济的快速发展，会展、商务、学术交流、经济的快速发展，会展、商务、学术交流、旅游客人越来越多这群消费者并不讲究高星级酒旅游客人越来越多这群消费者并不讲究高星级酒旅游客人越来越多这群消费者并不讲究高星级酒旅游客人越来越多这群消费者并不讲究高星级酒店的豪华排场。

一切只要安全、舒适方便就行。

随店的豪华排场。

一切只要安全、舒适方便就行。

随店的豪华排场。

一切只要安全、舒适方便就行。

随店的豪华排场。

一切只要安全、舒适方便就行。

随着商务活动、城乡居民休闲、旅游活动的增多。

人着商务活动、城乡居民休闲、旅游活动的增多。

人们越来越感受到外出时难以选择合适的住宿落脚地。

们越来越感受到外出时难以选择合适的住宿落脚地。

高星级酒店价格太高，住在便宜的招待所、家庭旅高星级酒店价格太高，住在便宜的招待所、家庭旅高星级酒店价格太高，住在便宜的招待所、家庭旅高星级酒店价格太高，住在便宜的招待所、家庭旅馆又担心不安全、不卫生。

馆又担心不安全、不卫生。

如何满足这些客户的需求呢如何满足这些客户的需求呢如何满足这些客户的需求呢如何满足这些客户的需求呢？

经济型酒店的出现正是填补了这一个市场空白。

消经济型酒店的出现正是填补了这一个市场空白。

消费者追求的正是经济型酒店具有的优势：

费者追求的正是经济型酒店具有的优势：

安全、清洁、舒适、实惠、方便。

经济型酒店消费者所需求的是住宿而不是豪华的经济型酒店消费者所需求的是住宿而不是豪华的经济型酒店消费者所需求的是住宿而不是豪华的经济型酒店消费者所需求的是住宿而不是豪华的大堂和美味的美食。

大堂和美味的美食。

如何满足酒店：

安全、清洁、舒适、实惠、方便的要求？

所有客房统一风格、统一布局、统一装修、统一配套所有客房统一风格、统一布局、统一装修、统一配套所有客房统一风格、统一布局、统一装修、统一配套所有客房统一风格、统一布局、统一装修、统一配套目标客户定位目标客户定位目标客户定位目标客户定位

（一）

（一）.项目销售目标客户群体：

项目销售目标客户群体：

1.1.1.1.本市区的工薪阶层、公务员等有富余资金，想本市区的工薪阶层、公务员等有富余资金，想本市区的工薪阶层、公务员等有富余资金，想本市区的工薪阶层、公务员等有富余资金，想投资获得收益，但是又没时间经营或者无经营经投资获得收益，但是又没时间经营或者无经营经投资获得收益，但是又没时间经营或者无经营经投资获得收益，但是又没时间经营或者无经营经验者。

验者。

2.2.2.2.中小企业、公司。

该类客户群体，业务往来接中小企业、公司。

该类客户群体，业务往来接待频繁，需长期包租酒店客房。

待频繁，需长期包租酒店客房。

（二）

（二）.酒店客源群体：

企业客户、机关人员、酒店客源群体：

企业客户、机关人员、外地来邵出差人员外地来邵出差人员外地来邵出差人员外地来邵出差人员、喜宴客户、自助游者、商、喜宴客户、自助游者、商、喜宴客户、自助游者、商、喜宴客户、自助游者、商务散客、休闲度假者、白领阶层以及家庭聚会等务散客、休闲度假者、白领阶层以及家庭聚会等务散客、休闲度假者、白领阶层以及家庭聚会等务散客、休闲度假者、白领阶层以及家庭聚会等消费者群体消费者群体消费者群体消费者群体1111层规划为独立门面及酒店大堂层规划为独立门面及酒店大堂层规划为独立门面及酒店大堂层规划为独立门面及酒店大堂2-32-32-32-3层规划为整体商业，可以通过整体出售或招层规划为整体商业，可以通过整体出售或招层规划为整体商业，可以通过整体出售或招层规划为整体商业，可以通过整体出售或招商形式，进驻为酒店配套服务类商业项目，例：

商形式，进驻为酒店配套服务类商业项目，例：

喜宴厅、健身房，茶吧，餐饮，娱乐等。

4444层以上，东楼酒店式公寓模式面积控制在层以上，东楼酒店式公寓模式面积控制在层以上，东楼酒店式公寓模式面积控制在层以上，东楼酒店式公寓模式面积控制在50-50-50-50-100100100100平方，可根据客户的要求进行菜单式装修，平方，可根据客户的要求进行菜单式装修，平方，可根据客户的要求进行菜单式装修，平方，可根据客户的要求进行菜单式装修，可自住，或交由酒店管理公司经营管理，获得固可自住，或交由酒店管理公司经营管理，获得固可自住，或交由酒店管理公司经营管理，获得固可自住，或交由酒店管理公司经营管理，获得固定投资回报。

西楼托管式酒店模式全部为套房式定投资回报。

西楼托管式酒店模式全部为套房式装修，统一由酒店管理公司经营及管理，获取每装修，统一由酒店管理公司经营及管理，获取每装修，统一由酒店管理公司经营及管理，获取每装修，统一由酒店管理公司经营及管理，获取每年固定投资回报收益。

年固定投资回报收益。

此规划的优点体现为：

1111）节约开发成本，土建及安装费用降低节约开发成本，土建及安装费用降低节约开发成本，土建及安装费用降低节约开发成本，土建及安装费用降低2222）丰富了产品类型，有利于扩大目标购买丰富了产品类型，有利于扩大目标购买丰富了产品类型，有利于扩大目标购买丰富了产品类型，有利于扩大目标购买客户群体客户群体客户群体客户群体3333）全新的投资概念，产品卖点增加，客户全新的投资概念，产品卖点增加，客户全新的投资概念，产品卖点增加，客户全新的投资概念，产品卖点增加，客户投资方式多变，增加投资信心，有利销售投资方式多变，增加投资信心，有利销售投资方式多变，增加投资信心，有利销售投资方式多变，增加投资信心，有利销售4444）项目后期经营管理模式灵活多变项目后期经营管理模式灵活多变项目后期经营管理模式灵活多变项目后期经营管理模式灵活多变酒店的经营模式分析：

酒店的经营模式分析：

产权式酒店产权式酒店产权式酒店产权式酒店定义：

定义：

本质上仍是酒店，具体指开发商将酒店的每间客本质上仍是酒店，具体指开发商将酒店的每间客本质上仍是酒店，具体指开发商将酒店的每间客本质上仍是酒店，具体指开发商将酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者将客房房分割为独立产权出售给投资者，投资者将客房房分割为独立产权出售给投资者，投资者将客房房分割为独立产权出售给投资者，投资者将客房委托酒店经营管理，取得投资回报，同时还可获委托酒店经营管理，取得投资回报，同时还可获委托酒店经营管理，取得投资回报，同时还可获委托酒店经营管理，取得投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。

它是将房得酒店赠送的一定期限的免费入住权。

它是将房地产业、酒店业和旅游业结合在一起的商业业态。

地产业、酒店业和旅游业结合在一起的商业业态。

特征：

业主拥有酒店独立产权业主拥有酒店独立产权业主拥有酒店独立产权业主拥有酒店独立产权投资者获取产权，拥有所有权，但是没有经营权，产权投资者获取产权，拥有所有权，但是没有经营权，产权投资者获取产权，拥有所有权，但是没有经营权，产权投资者获取产权，拥有所有权，但是没

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