紫金城.ppt

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取勢明道優術紫金城紫金城案例分析案例分析u出品：

顾问部u日期：

2011年04月07日本报告严格保密。

紫金城紫金城.项目简介项目简介紫金城项目位于南昌市赣江南侧，赣江大桥与八一大桥之间，通过规划七路和规划二路，与青山路相接，交通便捷。

紫金城项目总建筑面积逾百万平方米，其中，30万平方米欧洲风情商业小镇，70万平方米高尚住宅，7000多个停车位，4万平方米的亲水绿化广场。

2005年，江中集团对原江西造纸厂进行全方位改造，在富大有堤旁建造南昌商业复合社区紫金城。

紫金城占地面积575亩，其中纯商业建筑面积将达35万平方米，高档住宅75万平方米，可容纳5000多户人家居住。

紫金城位于南昌市中心，西临赣江，东望青山湖，南接青山路，东接洪都大道，北靠城市快速路富大有堤，西临三经路。

紫金城和以往商业区采用现代商业大楼的格局不同，江中集团把紫金城设计成为南昌市第一家的欧洲风情小镇，它将集法国、意大利、西班牙等异域风情于一体。

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紫金城紫金城.项目规划图项目规划图3本报告严格保密。

紫金城紫金城.项目相关信息项目相关信息占地面积:

382950平方米总建筑面积:

1000000平方米楼层状况：

共5200户，商业2-5层，高层精装公寓2栋，5#-8#楼33层高层板式住宅停车位：

7000开发周期:

二期开工时间:

2006-4-26总户数:

5200产权年限:

70年物业管理公司:

美国华基美信物业物业顾问公司:

美国华基信（上海）物业管理有限公司物业管理附加信息:

精装住宅2.3元/月；商铺营业前十年免收物业费，统一经营管理开发商:

中江地产股份有限公司代理商:

上海德嘉房产经纪有限公司整合推广单位:

上海焦点广告传播有限公司按揭银行:

中国工商银行,中国建设银行,中国银行,中国农业银行,招商银行,交通银行相关信息：

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紫金城紫金城.周边配套周边配套u交通状况：

交通状况：

3、4直达，25路下车后需步行，规划中的轻轨2号线将直达紫金城，u教育：

教育：

城北小学，十中、八一中学、医学院实验中学、省旅游学校、江西财大；u商业：

商业：

紫金城商业圈、百货大楼青山店、蓝天碧水购物广场、香江家具城；u医院：

医院：

省人民医院，儿童医院，第八医院，劳动医院，一附院，省军区门诊。

u餐饮餐饮：

柴火大队、独一处u银行：

银行：

中行，建行，招行，商行，交行，工行；5本报告严格保密。

紫金城紫金城.项目定位项目定位南昌紫金城打造中国首家城市休闲居住购物公园紫金城购物公园是由江中集团精心打造的复合型商业地产，她位于南昌市东湖区，建筑面积35万，总投资逾20亿，是南昌市体量最大的综合商业项目，被市政府列为招商引资重点工程。

紫金城采用国际先进的商业模式，打造中国首家“购物公园”商业模式。

其核心理念是利用建筑、空间、园林、文学等艺术手段，打造出极具旅游风情的高品质物业，并为每一种业态注入丰富的人文内涵，不仅能让顾客享受到充满游憩乐趣的消费体验，更为品牌及商品赋予极高的文化附加值。

紫金城占地40万平方米总建筑面积110万平方米商业部分面积35万平方米住宅部门面积70万平方米五星级酒店57000设有3000超大停车位170台电梯6本报告严格保密。

紫金城紫金城.项目十四大卖点项目十四大卖点八八八八.绿色节能住宅绿色节能住宅绿色节能住宅绿色节能住宅九九九九.五星级物业服务五星级物业服务五星级物业服务五星级物业服务十十十十.五星级泛会所五星级泛会所五星级泛会所五星级泛会所十一十一十一十一.产品设计独特产品设计独特产品设计独特产品设计独特十二十二十二十二.四大智能化管理四大智能化管理四大智能化管理四大智能化管理十三十三十三十三.发展商实力发展商实力发展商实力发展商实力十四十四十四十四.知名公司担纲设计知名公司担纲设计知名公司担纲设计知名公司担纲设计一一一一.区域优势区域优势区域优势区域优势二二二二.地段优越地段优越地段优越地段优越三三三三.独有的自然景观独有的自然景观独有的自然景观独有的自然景观四四四四.便利的交通便利的交通便利的交通便利的交通五五五五.完善配套完善配套完善配套完善配套六六六六.精致园林精致园林精致园林精致园林七七七七.建筑风格与个性建筑风格与个性建筑风格与个性建筑风格与个性7本报告严格保密。

紫金城紫金城.区域优势区域优势区域优势区域优势金城地块处于政府规划中的城北区域性商业中心，体现了政府一江两岸之城北滨江商圈的规划，已被列为东湖区政府一号支持项目。

区域优势区域优势区域优势区域优势8本报告严格保密。

紫金城紫金城.地段优越地段优越地段优越地段优越地段优越地段优越地段优越地段优越紫金城周边有社区数十个，包括：

聆江花园、红原星城、外滩铭座总居住人口逾25万；市中心土地、临江高档一线江景房日益稀缺。

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紫金城紫金城.独有的自然景观独有的自然景观独有的自然景观独有的自然景观独有的自然景观独有的自然景观独有的自然景观独有的自然景观与赣江近在咫尺，既可在屋内赏心悦目地观赏，又可到赣江边休闲散步。

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紫金城紫金城.便利的交通便利的交通便利的交通便利的交通便利的交通便利的交通便利的交通便利的交通3、4直达项目，25路下车后需步行，规划中的轻轨2号线将直达紫金城，项目位于南昌市老城区内，交通便利，车行至八一广场5分钟，步行30分钟。

紫金城紫金城规划中的轻轨2号线将直达紫金城11本报告严格保密。

紫金城紫金城.完善配套完善配套完善配套完善配套完善配套完善配套完善配套完善配套引进专业幼儿园，紫金小学、中学，孩子走路上学校；家人医疗，十分钟就能抵达江西省第一人民医院；紧邻南昌城市新商业中心紫金城商圈，30万平方的超大商业配套，家门口就有电影院、上百家餐馆、酒吧、咖啡、茶社和世界名牌店，大型超市、百货公司、儿童乐园、数码城、图书城、利玛窦文化广场等等8分钟就到。

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紫金城紫金城.精致园林精致园林精致园林精致园林精致园林精致园林精致园林精致园林小区内园林由世界知名园林公司设计，使小区园林与赣江江景、欧式商业建筑风格有机的结合为一体；13本报告严格保密。

紫金城紫金城.建筑风格与个性建筑风格与个性建筑风格与个性建筑风格与个性建筑风格与个性建筑风格与个性建筑风格与个性建筑风格与个性独特的欧式建筑风格文化、法式园林小品，注重欧洲豪宅的个性化与传统化相结合，充分体现小区尊荣不凡的文化特点，代表的是一种身份、档次，彰显紫金红郡的品位和格调。

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紫金城紫金城.绿色节能住宅绿色节能住宅绿色节能住宅绿色节能住宅绿色节能住宅绿色节能住宅绿色节能住宅绿色节能住宅57个绿色家居细节，全国住宅节能示范小区：

外墙隔热保温建材，双层中空玻璃，断桥铝合金门窗；精装修的规划设计，让客户远离购买建材、监督施工、邻居陆续装修带来的噪音烦恼和有害气体污染等等57个细节导入绿色家居的理念。

外墙隔热保温建材断桥铝合金门窗15本报告严格保密。

紫金城紫金城.五星级物业服务五星级物业服务五星级物业服务五星级物业服务五星级物业服务五星级物业服务五星级物业服务五星级物业服务配备7大保安系统：

引进上海外滩物业管理有限公司全程管理，推进7大安保措施：

，进口指纹识别门禁系统；，每户安装红外线监控系统；，每户设有三星液晶豪华彩色智能可视对讲系统；，保安多点巡更无线监管系统：

，对保安巡更做出无线自动管理系统；，紧急呼救系统：

主卧室、地下室、客厅及部分次卧室设有紧急呼救系统；，智能及安保系统的管理软件：

硬盘录象主机存盘系统、进出车辆管理系统、小区物业管理系统。

指纹识别门禁系统红外线监控系统16本报告严格保密。

紫金城紫金城.五星级泛会所五星级泛会所五星级泛会所五星级泛会所五星级泛会所五星级泛会所五星级泛会所五星级泛会所本项目为客户提供五星级会所，会所内配套设施齐全，充分满足业主的生活情趣和环境要求。

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紫金城紫金城.产品设计独特产品设计独特产品设计独特产品设计独特产品设计独特产品设计独特产品设计独特产品设计独特社区户型户户朝南，功能划分清晰，空间布局整齐有序，宽客厅，窄进深，引入无限阳光，超大尊荣主卧，彰显气派，超大观景阳台，尽赏绝佳景观，双层真空玻璃隔绝外站干扰，品味生活，每个户型的品质都在同一层面上保持着平衡，从而使社区在整体品位趋向一致。

超大尊荣主卧超大光景阳台书房超大客厅18本报告严格保密。

紫金城紫金城.金牌物业、户均金牌物业、户均金牌物业、户均金牌物业、户均1.21.21.21.2个车位个车位个车位个车位金牌物业、户均金牌物业、户均金牌物业、户均金牌物业、户均1.21.2个车位，享尽尊贵生活个车位，享尽尊贵生活个车位，享尽尊贵生活个车位，享尽尊贵生活紫金城红郡为业主提供一站式物业管家服务，并量身定做服务项目，用“星级服务与管理+星级生活配套设施+休闲生活环境”的模式，让业主享受到应有的尊贵服务。

电梯直达的花园式地下车库，也可从车库天井旁的通道出入，紫金城红郡户均1.2个车位，总车位2000多个，业主车进车出时之舒心惬意，尽显高档社区本色。

花园式地下车库华基美信（上海）物业管理有限公司成立于2002年3月，为美国ZTD（佛罗里达）工程管理有限公司及兆信投资（亚洲）有限公司全资子公司。

是在前身为（中美合资）上海华美物业资产管理有限公司原有之管理架构及管理项目的基础上成立的。

华基美信（上海）物业管理有限公司是经国家外经委批准的上海第三家美资全属经营物业管理的外商独资企业。

华基美信（上海）物业管理有限公司管理服务项目包括：

高标准住宅、酒店式公寓、涉外商住区、办公楼宇、体育场馆、工业厂房、医疗设施、基础设施等，我们致力于为客户提供一站式的专业服务，创造舒适、安全、高品质的生活和办公环境。

公司成立以来，凭借其雄厚的资金实力和丰富的管理经验，短短几年内已在国内成功发展。

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紫金城紫金城.四大智能化管理四大智能化管理四大智能化管理四大智能化管理四大智能化管理四大智能化管理四大智能化管理四大智能化管理三种光纤入园中国电信1千兆入园，中国电信10兆/100兆宽频入户，中国广电光纤2.4G入园，750兆入户；三表远传：

煤气表、电表、自来水表信息自动传至物业管理中心；煤气泄露自动关闭系统：

煤气泄露时，系统自动关闭入户煤气总阀；烟感报警系统：

车库、主屋、客厅及部分次卧室设有烟感报警器，安全隐患第一时间控制。

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紫金城紫金城.发展商实力发展商实力发展商实力发展商实力发展商实力发展商实力发展商实力发展商实力发展商江中集团，国家512重点企业、中国知名医药制药企业、中国上市公司百强企业、中国中药类上市公司六强企业，国家级、省级高新技术企业、连续十年“AAA”信用企业。

江中集团以两家上市公司（江中药业和中江地产）为平台，运作江中医贸、时商公司、江中小舟、恒生食业等数家子公司。

三十多年来，江中集团稳健发展，已经从原来的校办小厂成长为集医药制造、保健食品、房地产三大产业于一体的现代化综合型企业，并跨入了国家520户国有大中型企业、国家级重点高新技术企业、中国专利工作试点企业、中国医药电子商务试点企业的行列。

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紫金城紫金城.知名公司担纲设计知名公司担纲设计知名公司担纲设计知名公司担纲设计知名公司担纲设计知名公司担纲设计知名公司担纲设计知名公司担纲设计南昌市中心城区内唯一的一个超百万平米的超级大盘，拥有全南昌唯一的欧洲顶级建筑豪宅，外观气势恢宏，建筑格调高雅，中江地产倾力聘请欧洲顶级建筑设计大师为南昌市民量身定做的顶级高层建筑奢华住宅社区。

2010年中江地产开发的紫金城红郡一举囊括政府颁发的全部五项金奖，分别是南昌市优秀楼盘金奖、规划建筑金奖、住宅房型金奖、绿化环境金奖和节能环保金奖，成为南昌楼盘中的“五项全能”冠军。

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紫金城紫金城.户型图户型图紫金城二期紫金城二期10#楼楼C户型户型2室室2厅厅1卫卫1厨厨98.00紫金城二期高层紫金城二期高层2号楼号楼C2-1户型户型3室室2厅厅2卫卫1厨厨128.00紫金城二期高层紫金城二期高层2号楼号楼A2户型户型1室室1厅厅1卫卫1厨厨50.00