第九组项目设计任务书报告.ppt

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设计任务书设计任务书于欢张子璇杨璐璐秦淋谭孝芬2目录Contents理论综述理论综述旅游业旅游业市政（道路）市政（道路）商业圈房地产房地产301理论综述401理论概述概念要求作用作用内容5。

设计任务书是确定工程项目和建设方案的基本文件，是设计工作的指令性文件，也是编制设计文件的主要依据。

概念67。

11具体包含内容具体包含内容项目概况、技术经济指标、定位.22与可研报告内容的异同与可研报告内容的异同可研报告：

论证性、选择性任务书：

确定性、可实施性内容8。

要求11设计成果的定性、定量要求。

设计成果的定性、定量要求。

22对操作弹性的要求对操作弹性的要求33适当超前的设计要求适当超前的设计要求9。

11建设项目列入建设主要文件建设项目列入建设主要文件22项目申请银行贷款主要文件项目申请银行贷款主要文件33工程设计和其他工作的依据工程设计和其他工作的依据44减少市场风险减少市场风险作用作用设计任务书房地产项目设计任务书1、总论2、项目概述3、周边环境4、宗地情况5、总体经济技术指标6、首期经济技术指标7、主要经济技术指标8、目标市场定位9、项目产品定位10、规划设计总则11、规划设计要求12、项目分期开发要求13、路网设计原则14、配套进程15、环境设计原则16、配套设施17、规划布局要求18、单体建筑设计原则19、洋房设计要求20、联体别墅设计要求21、独立别墅设计要求22、产品面积设置23、项目户型配比24、首期卖场布置及具体组成要求25、中心会所设计要求26、幼儿园设计要求27、别墅小会所设计要求定位项目概况经济技术指标11设计任务书2北京市某房地产综合体1、项目概况2、项目定位3、规划设计原则以及建议4、园林景观设计建议5、会所及示范区设计建议6、整体风格建议7、住宅设计建议8、商业设计建议9、节能环保智能化建议设计任务书131、总论设计目的项目定位设计理念品牌形象项目总体详细规划及建筑设计要达到扩充设计深度的目的。

其最终成果既要达到开发理念的要求，又要满足规划报建的要求。

项目文化内涵及项目定位的特点。

设计应突出创新精神。

应体现以人为本的思想。

设计应体现企业的品牌形象，体现项目的环境特色，并尽量做到节能、环保，符合开发商低成本、高效益的要求。

项目总体详细规划及建筑设计要达到扩充设计深度的目的。

其最终成果既要达到开发理念的要求，又要满足规划报建的要求。

项目文化内涵及项目定位的特点。

设计应突出创新精神。

应体现以人为本的思想。

设计应体现企业的品牌形象，体现项目的环境特色，并尽量做到节能、环保，符合开发商低成本、高效益的要求。

4、项目简介142、项目概况项目概述2、项目概述3、开发商152、项目概况项目区位用地指标交通条件周边现状项目概况市政条件用地性质、用地面积、容积率、建筑面积、密度、限高、绿地地理位置（四至）周边建筑密度、周边项目性能、绿化给水、污水、电力、燃气162、项目概况项目地理位置四至：

东至东四环路北至百子湾南路南至广渠路西至大郊亭中路172、项目概况用地指标182、项目概况项目周围交通条件四环路口与高架桥相接，只能通过桥底铺路进入本项目，前后环路出口距项目有一定的距离，且交通状况不佳；西侧来访车辆目前可在大郊亭桥下掉头；为增加可达便利度，建议在图示位置开辟左转出口192、项目概况项目周围环境现状周围未来建筑密集周边有多个成熟的社区必须考虑对周边用地的遮挡退让、交通承载压力203、项目定位产品定位形象定位客户定位与公园共生的城市居住综合体以高端居住功能为项目核心功能，强调居住物业的最大化，以高端住宅供应为主结合地块不同价值和用途，形成不同产品层次的高档住宅和公寓企业家、驻华外籍、海外背景、社会名流、投资人等客户定位企业家、驻华外籍、海外背景、社会名流、投资人等产品定位以高端居住功能为项目核心功能，强调居住物业的最大化，以高端住宅供应为主结合地块不同价值和用途，形成不同产品层次的高档住宅和公寓以高端居住功能为项目核心功能，强调居住物业的最大化，以高端住宅供应为主结合地块不同价值和用途，形成不同产品层次的高档住宅和公寓214、规划设计原则和建议AB规划原则分区规划A分区规划要点B西区：

注重大面积集中尽管园林和私密性强的居住氛围尽量设计为南北通透一梯少户的板式建筑人车分流、尽量全地下停车、确保充裕车位可以考虑地上留隐蔽车行通道和临时停车位东区：

可以接受东西向或塔楼形式可以考虑部分地上停车位224、规划设计原则和建议AB西区优化原则A东区优化原则B优化原则建议西区优化方向以景观最大化摄取为目的，大户型应更多的占有景观资源建议东方优化方向以提高180以上大户型所占面积比例为目的，更多的南北通透的可以直接观赏北侧绿化的大户型，更有利于提升项目品质并促进销售西区优化原则A建议西区优化方向以景观最大化摄取为目的，大户型应更多的占有景观资源234、规划设计原则和建议AB配套建议A停车建议B设计建议为确保西区的私密性，营造高端居住品质，建议在西区不设外向型商业，可以按照规范千人指标，折算为社区型商业配套。

会所结合体育公园设计。

东区总体规模控制在10000.关于托幼和小学根据具体的学校设计需求进行规划设计。

需求：

本项目客群使用的车型比常规车略大，再设计停车位时应充分考虑。

西区地下车库分期进行，所以车库设计需充分考虑分期施工的可能性。

车位比：

主打人车分流全地下停车的理念。

但地面需设消防车通道和少量临时停车位。

A4-1块地按一户2个停车位设计，其余的按一户1.5个停车位设计。

245、经济技术指标256、园林景观设计建议核心思路核心思路强调体育公园的CBD风格、突出与会所室内结合，体现健身+商务休闲的功能，综合进行体育公园的设计。

强调体育公园的专属性和私密性。

将作为项目展示点和最特色的卖点。

266、园林景观设计建议重点打造公园、以运动为主。

体育公园私有化设计。

与会所结合，打造成京城最大的私属会所公园。

运动主题的功能（网球、篮球、儿童趣味设施、慢跑径、5人制足球等）绿色生态景观打造（水景：

在北京水资源匮乏的情况下，水景设计宜小不宜大。

丰富的植被营造绿色生态景观。

特色景观小品提升公园文化品味和内涵。

对居住产品的影响：

景观设置应该保证A4-8块地产品的幽静氛围。

西区景观设计建议：

集中大面积园林景观更能提升项目品质。

与项目整体建筑风格匹配，风格可以混搭。

通过多元化景观元素营造层次感。

应该考虑对项目用地外东侧绿化用地的借景。

东区景观设计建议：

由于用地面积限制。

难以形成大面积的内部园林景观。

可以采用现代风格，便于后期维护管理，注重打造个性化特色化的风格气质。

277、会所及售楼处设计200120032006200920122014会所面积和功能287、会所及售楼处设计200120032006200920122014会所设计要点：

结合体育公园设计，服务于业主常规康体健身、强调健康主题、具有较高的文化品位。

以会所为核心的同时注重室内外结合。

立面设计应该符合项目整体规划不能太过突兀。

会所和售楼处的功能转化。

由于有大面积的玻璃立面和顶棚，所以要格外注意保温、制冷。

297、会所及售楼处设计200120032006200920122014示范区节点布置307、会所及售楼处设计200120032006200920122014售楼处设计：

定位：

不仅是售楼处，还应该是展示中心+体验区关键词：

醒目、大气、高品质强调室内外景观联动、提升室内观感概念展场、强调空间的利用颠覆传统展示道具，环幕影像+虚拟沙盘，将社区规划制作成环幕电影，结合动态沙盘，塑造最新型的销售体验318、整体风格部分案例展示整体风格必须符合高端客户主流审美，并且富有极强的价值感与整体景观相融合本项目考虑ArtDeco风格（丰富的线条装饰与逐层退缩的结构轮廓沿街底商铺里面与建筑上部协调一致329、住宅设计部分案例展示1、高端住宅设计要点：

交通设计与私密性主仆分入双通道地下空间充分利用回路明晰（起居回路、卧室回路、服务回路流线互不干扰）多厅设计（多种不同功能的厅堂，起居室、影音室、会议室、正餐厅、家庭式等）豪华主卧套登堂入室细节设计（玄关、交通空间、生活阳台、）2、户内各空间面积尺度参考339、住宅设计部分案例展示349、住宅设计部分案例展示359、住宅设计部分案例展示2、精装标准和建议公共区域：

首层大堂、车库大堂、首层电梯厅、标准层电梯厅、电梯桥箱、走廊、消防楼梯间、防火门、户内区域：

门厅、客厅、餐厅、卧室、客房、书房、佣人房、厨房、橱柜配置、厨电配置、工作阳台、主人房卫生间、次主卫生间、次卫或公卫、佣人卫生间、369、住宅设计部分案例展示2、精装标准和建议379、住宅设计部分案例展示2、精装标准和建议3810、商业设计建议部分案例展示1、整体定位以服务本社区业主为基础，通过特定的业态对周边区域形成辐射（业态齐全，包括零售、餐饮休闲娱乐、服务等，以餐饮和休闲娱乐为主，引入特色餐饮。

）多层次的户外空间。

（立体交通，特色小广场需重点设计）2、商业业态建议档次与住宅协调；不直接连通地铁，尽量避免地铁过境人流的负面影响；商业是会所功能的拓展延伸，精品商业可以作为大会所的概念，为整个项目提供高品质的服务。

预计未来商业使用客群的分类及需求3910、商业设计建议部分案例展示3、业态布局4010、商业设计建议部分案例展示4、功能匹配与建议4110、商业设计建议部分案例展示5、设计要点停车以及与地铁的关系商业总体规模以及分割建议商业单体建议4211、节能环保智能化建议部分案例展示1、设备设施及建议内部设备：

空调系统、新风系统、给水系统、排水系统、供电系统、应急系统、照明系统、垂直交通系统、防雷及接地系统、外维护结构：

外墙保温、玻璃墙环保应用：

生活垃圾处理系统、绿色建材应用、中水应用降噪系统：

浮筑楼板其他：

智能系统刷卡、即热式24小时热水、中央除尘系统智能家居系统：

智能家居中央控制管理系统、家庭安防系统、电梯控制、家居照明控制系统、家居布线系统、内窗电动窗帘系统、家庭环境（温度、湿度）控制系统安防系统：

一卡通门禁系统、可视对讲系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统、周界报警系统、火灾自动报警系统及消防联动系统、红外二线报警系统设备设施智能控制系统：

空调冷热源采用群控系统、新风系统采用温度湿度控制系统、室内温度采用控制系统、地下潜污泵采用自动控制系统、停车场管理系统信号覆盖系统：

设置手机信号覆盖系统、无线对讲系统、无线网路覆盖4311、节能环保智能化建议部分案例展示媒体系统：

语音通讯系统、有线电视、卫星电视背景音乐系统、电子锁、信息发布系统安防系统：

可燃气体泄漏报警系统、紧急呼救系统4411、节能环保智能化建议部分案例展示1、设备设施及建议4511、节能环保智能化建议部分案例展示1、设备设施及建议4611、节能环保智能化建议部分案例展示1、设备设施及建议4711、节能环保智能化建议部分案例展示1、设备设施及建议483市政设计任务书市政设计任务书49市政设计任务书具体包括7、电力管线的市政部分8、污水处理、垃圾处理设施9、园林绿化工程的市政部分1.城市道路2、桥涵、堤岸、河渠3、隧道、地铁、高架、轻轨4、城市给、排水及管网5、城市广场、景观工程6、路灯照明10、热力、燃气、通信等工程的市政部分11、其他市政公用配套设施50市政设计任务书房地产与市政设计任务书异同设计任务书是确定工程项目和建设方案的基本文件，是设计工作的指令性文件，也是编制设计文件的主要依据。

同异具体对象不同前期准备不同市场分析不同项目效果不同VSVS51市政设计任务书蚌埠龙子湖西岸滨湖新区合作开发项目-市政道路设计任务书200120032006200920122014一、项目名称二、项目概况1、工程地点2、工程规模城市主干道一条：

宏业南路（东海大道-龙湖路-南湖路-龙滩路-铁东路），长约3108米，红线宽度40米，四幅路型式，双向六车道，沥青混凝土路面。

城市次干道四条：

南湖路（东海大道-龙湖路-环湖西路），长约1612米，红线宽度30米，三幅路型式，双向四车道，沥青混凝土路面。

环湖