单位工程评估报告1.docx
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单位工程评估报告1
单体工程质量（监理）评估报告
（房屋建筑）
（试行）
工程名称：
监理单位：
报告编制：
审核（总监理工程师）注册号
批准（单位技术负责人注册号
贵阳市建筑工程质量监督站监制
工程质量评估报告编写要求
工程质量评估报告是单位工程、分部工某些子分部工程完工后，由监理公司对工程质量客观、真实的评价，是监理资料的主要内容之一，也是质量监督站审查相关责任主体质量行为的重要资料。
是监理工程师根据日常巡查、旁站监理掌握的情况，在施工单位自检合格的基础上，结合对工程初验的意见，所编写对工程质量予以正确评定的报告。
1、建筑工程质量评估报告编写的具体要求如下：
工程质量评估报告的总体要求。
工程质量评估报告应能客观、公正、真实地反映所评估的单位工程、分部、子分部工程的施工质量状况，能对监理过程进行综合描述，并对工程的结构安全、重要使用功能及观感等方面的质量进行评价。
2、应随工程进展阶段编写质量评估报告。
监理单位在工程质量评估报告：
（1）桩基子分部工程；
（2）地基与基础分部工程之后、基础土方回填前，应编写地基与基础分部工程质量评估报告；（3）整个建筑物主体结构完成后、装饰工程施工之前，应编写主体分部工程质量评估报告；（4）工程竣工后、建设单位组织验收前，应编写单位工程（包括安装和装饰工程）的质量评估报告。
3、工程质量评估报告的内容。
工程质量评估报告内容一般应包括工程概况、质量评估依据、分部分项工程划分及质量控制、质量验收与质量评估意见六个部分。
3.1工程概况。
应说明工程所在地理位置、建筑面积、勘察、设计、施工、监理单位，建筑物功能、结构型式、装饰特色等。
3.2质量评估依据。
（1）设计文件；
（2）质量评定标准、施工验收规范及相应的国家、地方现行标准。
（3）国家、地方现行有关建筑工程质量管理办法、规定等。
运用标准、规范、规定应标明全称及编号。
3.3分部分项工程及质量控制与评定。
分部工程质量评估报告应叙述分项工程进行划分及施工单位自评质量等级情况，要着重反映监理工程日常对分项工程质量等腰三角形级的核查情况。
地基与基础分部工程应重点说明桩基的施工质量状况，主体工程分部应有建筑物沉降观测、混凝土强度的评定、验证性结构检测和强制性标准执行等方面的情况，砖混结构还应说明对砂浆强度的评定情况。
编写单位工程质量评估报告时，要简述各分部工程的质量评定和设备安装、调试、试运转的情况；重点叙述对质量控制资料的审查、观感质量评定等，并反映出工程的结构、安全、重要使用功能、装饰工程的质量特色，此外还应说明建筑物有无异常的沉降、裂缝、倾斜等情况。
3.4质量验收与评估意见。
监理单位应对所验收的分部（子分部）、单位工程有个明确的意见。
监理工程师可以根据对分项工程旁站检查及验收抽查情况评估分项、分部工程的质量等级。
单位工程竣工后，监理工程师应根据主体、装饰工程质量等级评定、质量控制资料的审查、观感质量评定，来评估工程的结构安全、重要使用功能及主要质量情况，并应有明确、结论性的质量评估意见，即合格或优良。
填写说明
1、工程质量评估报告应在监理单位对工程予验收合格后，工程质量监督站检查工程验收工作前提交工程质量监督站。
2、工程质量评估报告必须由总监理工程师组织编写，经总监理工程师审核，监理单位技术负责人批准，加盖监理单位公章生效。
3、评估的工程如没有所列出的项目时，可按以下方式处理：
3.1例：
建筑物总高度36.4米，层数12层，其中地下1层，地上12层。
（采用斜线对角划，请勿留空白）
4.1例：
砼工程质量：
应按相应的质量验收规范在“配合比的计量、砼的制作、拌合、运输、浇筑、振捣、养护、施工缝的留置”等方面进行过程控制描述。
5、工程质量评估报告填写内容要求真实，语言简练，字迹清楚。
6、工程质量评估报告（分部、单位工程）一式五份，建设、施工、监理、质量监督机构、城建档案馆各留一份。
1、工程概况
1．1工程项目名称：
1．2建设单位：
1．3地勘单位：
1．4设计单位：
1．5施工单位：
1．6建设地点：
1．7总建筑面积平方米；其中地下平方米、地上平方米。
1．8建筑总高度米，层数层，其中地下层，地上层。
1．9基础结构类型：
采用孔桩支承体系。
1．10主体结构形式：
地下一层（B段）及一层二层为框架结构，三层以上为砖混结构。
1．11装饰工程内容：
外墙采用100×100白色墙面砖，内墙采用普通抹灰，楼梯间增面及天棚面为白色瓷粉，其余面层采用106涂料。
1．12层面工程内容：
水泥砂浆找平层——隔气层——水泥炉渣保温层——水泥砂浆找平层——冷底子油一道——卷材防水层一道——隔离层——刚性防水层——贴地砖，经验收评定为合格。
1．13给水、排水及采暖工程内容：
主要有生活用水及消防用水，排水主要是屋面排水及污水排水两大类。
电气工程内容：
主要有生活照明、扶梯等（详见水电评估报告）。
1．14电气工程内容：
主要有生活照明、扶梯等号（详见水电评估报告）。
1．15智能建筑工程内容：
。
1．16通风与空调工程内容：
。
1．17电梯工程内容：
1．18建设工期日历天，开工日期，竣工日期。
1．19项目监理组组人员组成及变更情况（含人员资格、职称、职务）本项目监理机构由总监理工程师及专业监理工程师组成；总监理工程师，国家注册监理工程师，高级工程师；土建专业监理工程师，工程师；给排水、电气专业监理工程师，高级工程师。
2、监理依据
2．1国家现行的有关法律、法规及相关标准、规范；
2．2《建设工程监理规范》（GB50319——2000）；
2．3《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300——2001）；
2．4工程设计文件及设计质监站的审定日期2003年11月1日;
2.5工程《施工承包合同》及合同的签订日期GF—1999——0201号，2003年11月1日，施工合同的承包范围设计施工图纸的土建和给排水、电气项目工程，图纸会审纪要及设施变更的增减工程内容。
2．6监理合同签订日期及编号2003年9月8日GF—2000——0202。
2．7《施工组织设计》审批日期2003年10月18日，审批人（总监）
2．8《监理规划》审批日期2003年11月1日，审批人（技术负责人）
2．9《监理实施细则》审批日期2003年11月10日，审批人《总监》
单位（子单位）工程质量控制情况。
3．1基础分部工程验收时间2004年3月23日，验收结论合格。
3．2主体分部工程验收时间2004年8月12日，验收结论合格。
3．3．1屋面防水工程设计变更（需总监签认）1份，变更的主要内容转换层屋面做法改为按《西南J212—1》—9—2104b作.
3．3．2采用的防水材料、产品合格证书和性能检测报告17份。
3．3．3采用的保温隔热材料产品合格证书和性能检测报告份。
3．3．4防水、保温隔热材料现场抽样复验情况合格。
3．3．5屋面找坡层的控制情况基本按照设计及施工验收规范要求控制屋面找坡层。
3．3．6屋面渗漏及排水系统的检查情况在检查过程中未发现渗漏现象，排水方面较好。
3．3．7屋面防水工程施工质量（过程控制含结论）在屋面防水施工中，我单位严格控制卷材防水的施工材料，对施工的材料进行相关性能检测，均达到要求，在工艺上，我们严格控制粘贴牢固，特别是水管管口部位及女儿墙墙脚泛水位置的粘贴。
从施工过程上控制较符合要求，刚性防水方面，严格控制冷拔丝的质量及绑扎、砼的灌浇注强度均符合要求。
。
3．4装饰装修工程：
3．4．1装饰工程施工图设计单位贵州协同建筑设计院，设计负责人陆文君，原结构设计单位意见书。
，
施工图审查单位贵阳市建筑设计质量监督站，
审查结论符合要求。
3．4．2设计变更情况主要有：
A段一层增设剪刀墙；A、B段一层现浇改为空心板；A、B屋面现浇板均为冷拔带钢筋。
3．4．3装饰材料产品合格证和性能检测报告8份。
3．4．4防火、防腐材料产品合格证和性能检测报告/份。
3．4．5现场材料抽样复检情况合格。
3．4．6施工过程中擅自变更设计施工图情况无。
3．4．7外墙面砖施工和检测情况经过层层检查，不合格的已返工处理，处理后复查基本达到相关要求。
3．4．8抹灰工程施工情况经查，墙面的平整度较好，无空鼓现象。
3．4．9幕墙工程的结构胶、相容性检验、固定连接件的施工情况。
3．4．10吊项龙骨、吊顶固定件及检测情况。
3．4．11门窗工程：
（固定、安装、防水）经过施工方现场加工的材料进行检查，基本符合要求。
3．4．12装饰材料工程施工质量（过程控制含结论）本工程为普通装修，在整个施工过程中施工质量控制较好，符合相关要求。
3．5给排水与采暖工程：
3．5．1图纸会审（需总监签认）1份，会审时间2003年11月4日。
3．5．2设计变更（需总监签认）3份，设计变更的主要内容一层商铺的三处楼梯增设消火栓；室外消火栓改在进水主管上；地下室车库集水坑潜水泵改为150WQ180—15—15两台，一备一用。
3．5．3材料、配件出厂合格及试验报告27份，试验结论合格。
3．5．4管道、设备强度和严密性试验记录2份，试验结论合格。
3．5．5（生活、消防、采暖）系统水压调试试验2份，试验结论合格。
3．5．6隐蔽工程验收记录2份，验收结论符合要求。
3．5．7系统清洗、灌水通水、通球试验记录7份，试验结论合格。
3．5．8水泵试运行报告。
3．5．9给排水与采暖工程施工质量（过程控制含结论）整个施工过程中，我们严格要求施工单位按设计要求及规范规定施工，该分部工程施工符合要求，质量合格。
3．6．1图纸会审记录（需总监签认）3份，会审时间2003年11月4日。
3．6．2设计变更（需总监签认）3份，设计变更的主要内容取消电表及电表箱；暗敷铜芯线改为明敷铝芯护套线；框架二层及地下室改为槽板布线。
3．6．3材料、设备出厂合格证及试验报告9份，试验结论合格。
3．6．4设备调试及运行记录/份，试验结果/份。
3．6．5大楼供电形式/。
3．6．7接地、绝缘电阻测试记录5份，试验结论合格。
3．6．8隐藏工程验收记录4份，验收结论符合要求。
3．6．9建筑电气工程施工质量（过程控制含结论）在电气分部工程施工过程中，从原材料到施工均作了有郊的事前、事中及事后控制，施工质量合格。
3．7通风与空调工程：
3．7．1图纸会审记录（需总监签认）/份，会审时间/。
3．7．2设计变更（需总监签认）/份，变更的主要内容
。
3．7．3材料、设备出厂合格证及试验报告/份，试验结论
/份。
3．7．4制冷、空调、水管道强度、严格性试验记录/份，试验结论/份。
3．7．5隐蔽工程验收记录/份，结论/。
3．7．6水泵、风机、冷却塔等设备运行调试记录/份，调试结论/。
3．7．7保温、绝热工程验收记录/份，结论/。
3．7．8管道冲洗验收记录/份，结论/。
3．7．9设备安装验收记录/份，结论/。
3．7．10水管系统安装验收记录/份，结论/。
3．7．11风管系统安装验收记录/份，结论/。
3．7．12风管漏水风量检测记录/份，结论/。
3．7．14通风、空调系统调试记录/份，结论/。
3．7．15通风与空调工程施工质量（过程控制含结论）/3．8电梯工程
3．8．1土建交接检验情况/。
3．8．2设备出厂合格证及开箱记录/份，检验结论/份。
3．8．3隐蔽工程验收记录/份，检验结论/份。
3．8．4接地、绝缘电阻测试记录/份，检验结论/份。
3．8．5负荷试验、安全装置检查记录/份，检验结论/份。
3．8．6分项、分部工程质量验收情况/份。
3．8．7电梯工程施工质量（过程控制含结论）/份。
3．9建筑智能化工程：
3．9．1材料、设备出厂合格证、技术文件及试验报告/份，试验结论/份。
3．9．2隐蔽工程验收记录/份，验收结论/。
3．9．3系统功能测定及设备调试记录/份，调试结论
/。
3．9．4系统技术、操作和维护手册/份。
3．9．5系统检测报告/份，检测结论/。
3．9．6建筑智能化工程施工质量（过程控制含结论）。
4、单位（子单位）工程安全和功能检验资料：
4．1建筑与结构工程
4．1．1屋面淋水试验记录4份，试验结论合格。
4．1．2地下室防水效果检查记录1份，检查结论合格。
4．1．3有防水要求的地面蓄水试验记录9份，试验结论合格。
4．1．4建筑物垂直度、标高、全高测量记录12份，测量结论合格。
4．1．5抽气（风）道检查记录5份，检查结论合格。
4．1．6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告/份
4．1．7建筑物沉降观测记录6份，观测结论合格。
4．1．8节能、保温测试记录/份，测试结论/。
4．1．9室内环境检测报告/份，检测结论/。
4．2给排水与采暖工程
4．2．1给水管道通水冲洗试验记录2份，试验结论合格。
4．2．2暖气管道、散热器压力试验记录/份，检测结论/。
4．2．3卫生器具满水试验记录4份，检查结论合格。
4．2．4消防管道、燃气管道压力试验记录/份，检测结论/。
4．2．5排水干管道水通球试验记录2份，试验结论合格。
4．2．6排水管道隐蔽部分灌水试验记录1份，试验结论合格。
4．3电气工程
4．3．1照明全负荷试验记录5份，试验结论合格。
4．3．2大型灯具过重试验记录/份，试验结论/份。
4．3．3避雷接地电阻测试记录2份，测试结论合格。
4．3．4线路、插座、开关接地检查记录5份，测试结论合格。
4．4通风与空调工程：
4．4．1通风、空调系统试验运行记录/份，试运行结论
/份。
4．4．2风量、温度测试记录/份，测试结论/份。
4．4．3洁净室洁净度测试记录/份，测试结论/份。
4．4．4制冷机组运行记录/份，试运行结论/份。
4．5电梯工程：
4．5．1电梯运行记录/份，试运行结论/份。
4．5．2电梯安全装置检测报告/份，检测结论/份。
4．6建筑智能化工程：
4．6．1系统试验运行记录/份，试运行结论/份。
4．6．2系统电源及接地检测报告/份，检测结论/份。
5、施工中存在的问题及处理结果：
/。
6、综合评述（结合初验报告中实测、实量的结果进行评述含工程质量结论）合格。
7、附件——《工程初验报告》及内容
（1）监理单位和建设单位予验收组成人员及分工表；
（2）实测、实量记录表；（3）存在问题及处理结果；（4）单位（子单位）工程观感质量验收记录；（5）单位（子单位）工程质量控制资料核查记录；（6）单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录；（7）分部工程质量验收记录表；（8）单位（子单位）工程质量验收记录表。
监理工作情况
在整个施工中，我们监理根据设计图、施工规范及各相关合同和国家政府颁发的有关文件规定来实施监理工作。
始终贯彻“热情服务、科学管理、严格把关、按章监理”十六字的质量方针，尽力做到主动监理，在质量的事前、事中、事后控制上，我们以巡视、平行检查、旁站、量测、试验等方法来进行施工质量监控。
一、事前控制：
在事前控制方面，首先严格审查施工单位报送的各项施工方案，在确保工程施工质量并有针对性、实用性的前提下，我们批准并监督实施。
对设计图中，施工技术难度大的部位，我们组织施工单位、建设单位现场研究及专题会议讨论并制订可行的施工方案及措施监督实施。
以口头、书面、会议的形式向施工单位交底有关质量标准及要求。
对施工使用的材料，我们事先按国家规定进行30%的随机见证取样试验并审查相关的质量保证资料，达到合格才允许使用到工程中，对不合格的材料我们限制时间要求施工方清出施工现场。
对专职管理人员和特殊作业人员，我们事先进行资格审查，符合要求才允许上岗作业，不符合要求的通知施工单位更换。
二、事中控制：
严格要求施工要求单位进行工序报验制度，经施工单位质检员检查合格后再向我们监理进行工序报验检查，在检查中发现质量问题，我们以口头形式现场指令施工方整改，严重影响质量的我们以书面、会议的形式通知施工单位返式整改处理。
处理好后进行复查合格才允许施工单位邀请质检站进行验收，在质检站的检查中指出的缺陷问题，我们督促施工方整改至合格才允许进入下道工序施工。
在关键工序、关键部位的施工过程中，我们以旁站的方式来对质量进行监控。
三、事后控制：
在事后控制方面，我们主要以书面、专题会议的形式向施工单位下达返工，检测的处理意见，如工序报验，特别是隐蔽工程方面，未经我们检查验收签认的施工单位就擅自进行隐蔽，我们以书面通知施工单位暂停施工，进行对已隐蔽的部位剥裸检查，检查不合格的要求施工单位返工处理至合格才允许进行继续施工。
表G.0.1—2单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
工程名称
佳居新苑商住楼
施工单位
贵州发展建设工程公司第二工程处
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
工程定位测量、放线记录
3
原材料出厂合格证书及进场检（试）验
4
施工试验报告及见证检测报告
5
隐蔽工程验收记录
6
施工记录
7
预制构件、预拌砼合格证
8
地基基础、主体结构检验及抽样检测资
9
分项、分部工程质量验收记录
10
工程质量事故及事故调查处理资料
11
新材料、新工艺施工记录
12
1
给
排
水
与
采
暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料、配件出厂合格证及进场检（试）
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
4
隐蔽工程验收记录
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
8
1
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料设备出厂合格证书及进场检（试）
3
设备调度记录
4
接地、绝缘电阻测试记录
5
隐蔽工程验收记录
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
8
|表G.0.1—2单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
工程名称
佳居新苑商住楼
施工单位
贵州发展建设工程公司第二工程处
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
通
风
与
空
调
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
3
4
隐蔽工程验收记录
5
6
7
8
分项、分部工程质量验收记录
9
10
11
12
1
电
梯
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
3
4
5
6
7
8
1
智
能
建
筑
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工
2
材料设备出厂合格证书及技术文件及
3
隐蔽工程验收记录
4
系统功能测定及设备测试记录
5
系统技术、操作和维护手册
6
系统管理、操作人员培训记录
7
系统检测报告
8
分项、分部工程质量验收报告
升级会员 