深圳秋季房地产交易会总结报告.ppt
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本报告是严格保密的。
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代理事业部代理事业部专题研专题研究究策略资源中心策略资源中心市场研究部市场研究部20082008年深圳秋季房地产交年深圳秋季房地产交易会总结报告易会总结报告11/11/2022本报告是严格保密的。
2008200820082008年深圳房地产秋交会暨住博会年深圳房地产秋交会暨住博会年深圳房地产秋交会暨住博会年深圳房地产秋交会暨住博会展会概况展会概况1参展项目参展项目2成交分析成交分析3论坛观点论坛观点4媒体关注媒体关注5导导航航2本报告是严格保密的。
1展会概况展会概况本报告是严格保密的。
展会主题：
关注民生民计展会主题：
关注民生民计展会主题：
关注民生民计展会主题：
关注民生民计实现和谐安居实现和谐安居实现和谐安居实现和谐安居中国（深圳）秋季房地产交易会（总第中国（深圳）秋季房地产交易会（总第31届）届）中国（深圳）住宅产业国际博览会（第中国（深圳）住宅产业国际博览会（第5届）届）主办日期：
主办日期：
2008年9月29日10月3日主办地点：
主办地点：
深圳会展中心一号馆主办单位：
主办单位：
深圳市住宅产业化工作领导小组办公室住房和城乡建设部住宅产业化促进中心深圳市土地房产交易中心参展单位：
参展单位：
深圳及全国房地产企业房地产专业服务企业房地产相关媒体4本报告是严格保密的。
开发商热情高，展会现场人气旺，但成交冷淡开发商热情高，展会现场人气旺，但成交冷淡开发商热情高，展会现场人气旺，但成交冷淡开发商热情高，展会现场人气旺，但成交冷淡展览规模：
展览规模：
展览规模：
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比去年秋交会扩大比去年秋交会扩大比去年秋交会扩大比去年秋交会扩大11111111展出楼盘：
展出楼盘：
展出楼盘：
展出楼盘：
124124124124个（其中深圳本地个（其中深圳本地个（其中深圳本地个（其中深圳本地90909090多个）多个）多个）多个）参展开发商：
参展开发商：
参展开发商：
参展开发商：
100100100100家家家家（其中深圳本地开发商其中深圳本地开发商其中深圳本地开发商其中深圳本地开发商70707070家）家）家）家）楼盘类型：
楼盘类型：
楼盘类型：
楼盘类型：
别墅、豪宅：
别墅、豪宅：
别墅、豪宅：
别墅、豪宅：
27272727普通住宅：
普通住宅：
普通住宅：
普通住宅：
66666666写字楼、商铺：
写字楼、商铺：
写字楼、商铺：
写字楼、商铺：
7777概况概况5本报告是严格保密的。
此次深圳本地房企参展数量进一步增加，十一黄金周成为各房企突击年度此次深圳本地房企参展数量进一步增加，十一黄金周成为各房企突击年度此次深圳本地房企参展数量进一步增加，十一黄金周成为各房企突击年度此次深圳本地房企参展数量进一步增加，十一黄金周成为各房企突击年度计划的重要时机计划的重要时机计划的重要时机计划的重要时机历年展会对比历年展会对比2007年秋交会，深圳与珠三角参展项目数量比例约为1：
3；2008年秋交会，这一比例变为3：
1；该变化反映了投资需求回落及自住需求的回归。
去年下半年，在房价达到最高点之后，楼市开始转冷；“价量”齐跌的局面在接下来的日子不断出现，开发商的日子越过越紧；以往被忽视的房交会在淡市下成为开发商促销重要的一张牌；近三届的房交会参展项目均在120个以上，充分反映了楼市冷暖。
此次秋交会深圳本地的开发商达到了创纪录的70多个，参展楼盘90多个，占全部参展楼盘的70左右，这与上一届秋交会形成了鲜明的对比，两届房交会的数据倒挂，这一变化在上半年的春交会就初见端倪；国家对住房投资需求的抑制政策在近一年里已经发挥了充分的效力，自住需求已经成为开发商关注的重点。
6本报告是严格保密的。
参展商包括了开发商、银行、策划代理机构、二手中介机构、规划设计机构、参展商包括了开发商、银行、策划代理机构、二手中介机构、规划设计机构、参展商包括了开发商、银行、策划代理机构、二手中介机构、规划设计机构、参展商包括了开发商、银行、策划代理机构、二手中介机构、规划设计机构、家居建材企业、新兴及传统媒体等泛房地产利益主体家居建材企业、新兴及传统媒体等泛房地产利益主体家居建材企业、新兴及传统媒体等泛房地产利益主体家居建材企业、新兴及传统媒体等泛房地产利益主体参展商参展商地产专业服务展区地产展区住宅部品展区地产展区地产展区展出了来自近百家地产商的120多个楼盘。
开发商包括万科、中海、中粮、金地、荣超、中信、航天地产、深物业、振业、和黄、招商、鸿荣源、佳兆业、绿景、冠懋、泛海建设、沙河、奥康德、金光华、富力、东海、龙光等；楼盘以深圳本地为主，其次为惠州住宅部品展区住宅部品展区的参展商主要由家居、建材、电器等企业组成，包括美的、松下、怡丰家具、戴迪乐、敖翔、地中海、万和、雅庭及木地板展团地产专业服务展区地产专业服务展区囊括了房地产服务相关的诸多行业，深圳本地知名的地产中介企业悉数参展，包括世联、中原、德思勤等；工行、荷兰银行等中外金融机构到场；搜房网、新浪、深圳商报等新老媒体占据较多展位，此外还有建筑设计机构7本报告是严格保密的。
以以以以“七个如果七个如果七个如果七个如果”为逻辑构筑展会的七大板块，并设计七条线路供不同需求购房为逻辑构筑展会的七大板块，并设计七条线路供不同需求购房为逻辑构筑展会的七大板块，并设计七条线路供不同需求购房为逻辑构筑展会的七大板块，并设计七条线路供不同需求购房者参观浏览，满足不同置业者差异化的置业需求，契合展会者参观浏览，满足不同置业者差异化的置业需求，契合展会者参观浏览，满足不同置业者差异化的置业需求，契合展会者参观浏览，满足不同置业者差异化的置业需求，契合展会“关注民生民计关注民生民计关注民生民计关注民生民计”的主题的主题的主题的主题展会特色展会特色8本报告是严格保密的。
展会照片展会照片本报告是严格保密的。
展会照片展会照片本报告是严格保密的。
2参展项目参展项目本报告是严格保密的。
深圳本地开发商悉数到场，邻城惠州楼盘积极参展，其它城市楼盘屈指可数；深圳本地开发商悉数到场，邻城惠州楼盘积极参展，其它城市楼盘屈指可数；深圳本地开发商悉数到场，邻城惠州楼盘积极参展，其它城市楼盘屈指可数；深圳本地开发商悉数到场，邻城惠州楼盘积极参展，其它城市楼盘屈指可数；关外依然成为深圳展出主力；参展项目类型超过往届关外依然成为深圳展出主力；参展项目类型超过往届关外依然成为深圳展出主力；参展项目类型超过往届关外依然成为深圳展出主力；参展项目类型超过往届楼盘分布楼盘分布关外楼盘占58112233u深圳本土楼盘成为秋交会主力，惠州参展楼盘达到了二十多个，其它珠三角城市只有少数几个楼盘；珠三角之外的长沙、天津、西安、成都、北海等城市只有寥寥数个楼盘，且开发商大部分来自深圳本地。
u关外楼盘依然以关外为主，龙岗、宝安位于一、二位，其次为南山；基本上反映了深圳楼盘存量的分布。
u参展楼盘除了普通住宅，还涉及公寓、别墅、写字楼、商铺等，产品线全面超过历届楼盘分布楼盘分布12本报告是严格保密的。
参展楼盘一览表参展楼盘一览表参展楼盘一览表参展楼盘一览表-1-1-1-1参展楼盘参展楼盘区域区域参展楼盘参展楼盘开发商开发商类型类型区域区域参展楼盘参展楼盘开发商开发商类型类型龙岗华浩源四期华浩源四期宝安/恒安住宅龙岗招商依山郡招商依山郡招商房地产小高层龙岗海语山林海语山林承翰商住龙岗振业城二期振业城二期-五期五期振业集团别墅龙岗慢城慢城承翰高层龙岗振业汇振业汇振业集团商住楼龙岗万象天成万象天成东部高层龙岗大山地大山地中海地产别墅龙岗英郡年华英郡年华东部住宅龙岗康城国际康城国际中海地产住宅龙岗御峰园御峰园和黄别墅、高层宝安富通城富通城富通房地产高层龙岗公园大地二期公园大地二期鸿荣源高层、小高层宝安观湖园观湖园和黄住宅龙岗可园可园佳兆业住宅宝安世纪春城世纪春城44期期恒安房地产高层龙岗茗萃园茗萃园佳兆业高层宝安金港华庭金港华庭恒基泰商住楼龙岗水岸新都水岸新都佳兆业住宅宝安熙龙湾熙龙湾鸿荣源住宅龙岗君悦龙庭君悦龙庭龙光高层宝安禧园禧园鸿荣源高尚住宅龙岗城市立方城市立方绿景高层宝安花郡花郡花样年集团商住楼龙岗东城上邸东城上邸深业高层宝安上塘道花园上塘道花园金地住宅龙岗深业紫麟山深业紫麟山深业双排、小高层宝安金地梅陇镇三、四期金地梅陇镇三、四期金地住宅龙岗万科城四期万科城四期万科综合体宝安溪山溪山金光华实业高层龙岗第五园第五园万科高层宝安荣超滨海大厦荣超滨海大厦荣超写字楼龙岗清林径清林径万科别墅宝安深业新岸线深业新岸线33期期深业高层13本报告是严格保密的。
参展楼盘参展楼盘参展楼盘一览表参展楼盘一览表参展楼盘一览表参展楼盘一览表-2-2-2-2宝安新华城新华城深圳物业发展集团高层住宅南山世纪假日广场世纪假日广场沙河实业商住楼宝安上河坊广场上河坊广场书香门第投资公寓南山泛海拉菲花园泛海拉菲花园深圳光彩置业高层、叠院宝安泰华阳光海泰华阳光海泰华房地产高层南山香瑞园香瑞园兴沃尔石化住宅、别墅宝安招商澜园招商澜园招商房地产高层南山招商海月华庭招商海月华庭招商房地产小高层、高层宝安西岸华府西岸华府中海地产商住楼南山星海名城六期、七期星海名城六期、七期振业集团住宅宝安幸福花园幸福花园中粮住宅南山中海阳光玫瑰园中海阳光玫瑰园中海地产住宅宝安中粮澜山中粮澜山中粮住宅、别墅南山诺德国际居住区诺德国际居住区中铁诺德高层住宅宝安中熙香缇湾中熙香缇湾中熙投资高层福田高发城驰高发城驰高发投资住宅宝安中信湾上六座中信湾上六座中信住宅、别墅福田和黄和黄.华强北大型项目华强北大型项目和黄写字楼南山塘朗雅苑塘朗雅苑奥康投资住宅福田金地名座金地名座金地住宅南山鼎太风华六期鼎太风华六期鼎太风华住宅福田中城天邑中城天邑绿景高层住宅南山鼎太风华七期鼎太风华七期鼎太风华商住福田企业大道企业大道绿景综合体南山方鼎华庭方鼎华庭方鼎实业商住福田城市春天城市春天荣超综合体南山曦湾华府曦湾华府富力投资高层、叠加别墅福田荣超国际荣超国际荣超写字楼南山香年广场香年广场花样年集团商务写字楼福田荣超中心荣超中心荣超写字楼南山皇庭港湾皇庭港湾皇庭房地产别墅、高层福田皇御苑三期御花园皇御苑三期御花园深圳物业发展集团高层住宅南山侨香诺园侨香诺园荣超高尚住宅福田水木澜山水木澜山天居置业高层住宅14本报告是严格保密的。
参展楼盘参展楼盘参展楼盘一览表参展楼盘一览表参展楼盘一览表参展楼盘一览表-3-3-3-3盐田金水湾御园金水湾御园东海成房地产商住楼惠州爱顿第爱顿第33季花园季花园联光房地产高层盐田蓝郡广场蓝郡广场东埔实业高层住宅惠州金域华庭金域华庭万科住宅盐田花港家园花港家园华样年集团商住楼惠州惠阳振业城惠阳振业城振业集团别墅盐田万科东海岸万科东海岸万科住宅惠州中天彩虹城中天彩虹城中天兴源实业商住罗湖聚宝华府聚宝华府恒运泰实业商住东莞御泉山御泉山深业别墅罗湖东方尊峪东方尊峪万科高层住宅东莞万科棠樾万科棠樾万科别墅罗湖晴山月晴山月优胜美地高层住宅中山中山清华坊中山清华坊圣都房地产惠州听涛雅苑听涛雅苑昌浩房地产别墅、洋房珠海海怡湾畔四期海怡湾畔四期和黄住宅惠州德州城德州城大亚湾德州投资高层北海振业中央华府振业中央华府振业集团惠州太阳湾太阳湾大亚湾建艺实业住宅长沙盈峰翠邸盈峰翠邸和黄综合体惠州菩提园菩提园大亚湾天拓房地产高层长沙振业浪琴湾振业浪琴湾振业集团惠州新际首座新际首座大亚湾新际房地产商住成都彩叠园彩叠园和黄别墅、高层惠州新天名城新天名城大亚湾新天房地产住宅成都南城都汇南城都汇和黄高层惠州公园道公园道11号花园号花园海志房地产高层、小高层南宁振业南宁项目振业南宁项目振业集团惠州金海湾金海湾金融街公寓、别墅天津振业天津项目振业天津项目振业集团惠州金莎花园金莎花园巨龙房地产高层西安振业西安项目振业西安项目振业集团15本报告是严格保密的。
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