怀来生态新城产业规划.ppt

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河北怀来，2008年12怀来生态新城产业规划怀来生态新城产业规划2A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!

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A.国际案例研究与借鉴国际案例研究与借鉴3B.怀来规划区块功能定位怀来规划区块功能定位11C.怀来规划区块产业定位怀来规划区块产业定位21D.怀来规划区块怀来规划区块（南区南区）发展规划发展规划56E.怀来规划区块怀来规划区块（北区北区）发展规划发展规划763A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!

A.国际案例研究与借鉴国际案例研究与借鉴4A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!

针对本次怀来区块产业规划项目所需回答的问题，罗兰针对本次怀来区块产业规划项目所需回答的问题，罗兰贝格分别围绕葡贝格分别围绕葡萄、生态城和新城建设模式进行了案例研究萄、生态城和新城建设模式进行了案例研究研究意义研究意义发现世界著名葡萄产区的经济发展模式借鉴其葡萄产业链的延伸经验借鉴其围绕葡萄发展其它产业的经验生态城生态城怀来区块的功能怀来区块的功能定位与产业定位定位与产业定位葡萄葡萄新城模式新城模式资料来源：

罗兰贝格分析研究意义研究意义理解生态城的定义并归纳其发展模式借鉴生态城发展中产业的选择得出生态城建设过程中对房地产企业的启示研究意义研究意义理解新城建设的模式借鉴新城建设中的关键成功因素借鉴如何通过产业规划推动新城建设如何围绕怀来区块独特的葡萄资源，进行产业链的延伸并推动地区经济发展？

如何将规划区块打造成为可持续发展的生态区域？

产业如何定位？

如何通过正确的定位以及模式选择，将规划区块成功塑造成一个新城？

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这些地区的发展历程为怀来规划区块未来的功能定位和产业定位提供了有这些地区的发展历程为怀来规划区块未来的功能定位和产业定位提供了有益的借鉴，其中美国加州纳帕谷的发展模式最值得研究益的借鉴，其中美国加州纳帕谷的发展模式最值得研究1234纳纳帕帕发展经验发展经验怀来区块的借鉴之处怀来区块的借鉴之处结合澳大利亚的民俗风情民俗风情，研究客户需求，开发特色葡萄酒旅游产品借势南澳首府阿德莱得借势南澳首府阿德莱得，吸引城市居民到此旅游由种植户合作建立葡萄酒厂，互惠互利利用除葡萄酒外的旅游资源，如手工艺、温泉、果手工艺、温泉、果园、富士山园、富士山等来弥补其葡萄酒不够知名的劣势，综综合发展特色旅游合发展特色旅游借助地理位置优势，吸引东京东京的城市居民提升纳帕葡萄酒的国际知名度，以此为卖点大力发展纳纳帕葡萄酒特色旅游帕葡萄酒特色旅游发展葡萄酒相关产业集群葡萄酒相关产业集群，形成葡萄酒产业链条建立以高科技产业为主的工业园区以高科技产业为主的工业园区，拉动经济增长利用葡萄酒旅游业吸引人口来此居住吸引人口来此居住，以及商业地产商业地产到纳帕投资对葡萄酒进行规范化管理发展葡萄酒酒庄高端旅游产品高端旅游产品，吸引各国高端人士结合地区特色，开发特色葡萄酒旅游产品借势北京大都市借势北京大都市丰富的客户资源借助周边的著名旅游景点借助周边的著名旅游景点吸引人群开发旅游资源，改传统农业为观光农业提高葡萄酒知名度引入葡萄酒相关产业链上的企业发展以高科技产业为主的工业园区发展特色葡萄酒旅游，以此发展房地产市场资料来源：

罗兰贝格分析巴巴罗罗莎莎山山梨梨县县波波尔尔多多设计高端葡萄酒旅游产品高端葡萄酒旅游产品案例研究葡萄酒产区案例研究葡萄酒产区6A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!

纳帕葡萄酒在国际评酒会上频频获奖，得到世界的认可，从而直接促使纳纳帕葡萄酒在国际评酒会上频频获奖，得到世界的认可，从而直接促使纳帕葡萄酒产业进入黄金发展阶段帕葡萄酒产业进入黄金发展阶段1860年以前，小规模种植当地葡萄1860-1899，纳帕产区葡萄酒在欧洲贸易展上频频获奖，使其在国际市场上以高质量崭露头角1900-1969，根瘤蚜虫病和禁酒令使纳帕葡萄酒也受到重创纳帕葡萄酒在世界葡萄酒业得到认可，并迅速发展罗伯特蒙大为领导纳帕葡萄酒协会，致力于建立纳帕高档葡萄酒产区的知名度1986年，开展机场工业园区规划项目2005年，大力发展旅游业，提出“纳帕旅游战略规划”阶段阶段1：

发展葡萄酒业：

发展葡萄酒业阶段阶段2：

1970-90年代年代阶段阶段3：

1986年年2000年年阶段阶段4：

2000年年-至今至今葡萄酒旅游业发展房地产市场，房价指数急速上涨19761976年，纳帕的葡萄酒获年，纳帕的葡萄酒获得得“巴黎评酒巴黎评酒”会第一名会第一名纳帕建立“纳帕工业园区”提出旅游战略规划提出旅游战略规划资料来源：

罗兰贝格分析案例研究葡萄酒产区案例研究葡萄酒产区7A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!

纳帕紧紧围绕葡萄进行了产业延伸，直接或间接带动相关产业的发展纳帕紧紧围绕葡萄进行了产业延伸，直接或间接带动相关产业的发展纳帕葡萄酒产业链分析葡萄种植葡萄种植葡萄酒酿造葡萄酒酿造直接相关直接相关间接相关间接相关瓶盖制造木桶制造不锈钢罐制造葡萄酒销售葡萄酒运输慈善事业餐饮教育葡萄藤培育与评估酒庄研究旅游房地产酒店大量引入酒庄发展葡萄种植和酿造大量引入酒庄发展葡萄种植和酿造仅从1861年到1889年，纳帕地区的商业化酒庄就从一家发展到140家，目前纳帕的酒庄已达近400家1围绕葡萄酒吸引产业集群围绕葡萄酒吸引产业集群葡萄种植葡萄酒酿造包装制造业葡萄酒运输葡萄酒销售2大力发展相关旅游产业大力发展相关旅游产业32005年，纳帕提出了纳帕旅游战略规划，大力发展旅游相关产业资料来源：

罗兰贝格分析案例研究葡萄酒产区案例研究葡萄酒产区8A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!

由于担心葡萄酒单一产业带来的经济不稳定性，纳帕逐步发展多元化产业，由于担心葡萄酒单一产业带来的经济不稳定性，纳帕逐步发展多元化产业，在南部建立机场工业园，进一步带动当地经济发展在南部建立机场工业园，进一步带动当地经济发展纳帕工业园概况评述纳帕工业园概况评述建立工业园的目的是为了防止单一产业链带来的经济不稳定性，并建立工业园的目的是为了防止单一产业链带来的经济不稳定性，并拉动当地就业拉动当地就业区位区位选址原则：

靠近机场、远离种植区工业园位于纳帕县南部纳帕市区与美国峡谷之间，包含机场在内1986年推出纳帕县机场工业园区计划，规划占地面积约为10平方公里，并计划以每年20英亩的速度建造已有产业已有产业：

物流：

UPS高科技：

卫星服务提供商PanAmSat、企业信息化服务提供商EDS医药研究：

医药研发商DeyLabs金融保险行业：

保险公司食品经销和其他一些葡萄酒相关产业：

工业园内酒庄可以用外来葡萄作为原料进行工业化酿造未来产业规划重点未来产业规划重点：

高科技研发轻工业制造贸易与物流纳帕工业园规划概述资料来源：

ZKS网站；罗兰贝格分析案例研究葡萄酒产区案例研究葡萄酒产区9A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!

罗兰罗兰贝格研究了国内国外贝格研究了国内国外9个生态城，这些地区的发展历程为怀来规划区个生态城，这些地区的发展历程为怀来规划区块建设成为可持续发展的生态城镇带来了一定借鉴作用块建设成为可持续发展的生态城镇带来了一定借鉴作用资料来源:

罗兰贝格分析生态城分类及其对怀来规划区块的借鉴居住为主产业为主发展模式发展模式生态保护生态修复生态城定位生态城定位瑞典马尔默丹麦卡伦堡OtayRanch奥地利花园城市普雷亚维塔斯新城天津中新城贵州花溪生态城上海崇明东滩PrairieCrossing案例研究生态城案例研究生态城对怀来县借鉴对怀来县借鉴国内生态城建设大多规模较大，产业规划以服务业、高科技产业、生态农业为主国外居住型生态城大多提出绿色环保概念，以步行和公共交通为导向，建立新型生态社区国外工业型生态城注重使用先进技术和循环产业链的构筑修复已有工业城区城区怀来县当前自然资源基础优良，应以保护性生态城的建设为主，包括居住及产业两大功能；现代服务业、高新技术产业、生态农业、新能源产业都是可以考虑发展的产业10A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!

以日本筑波、美国尔湾市为代表的产业新城是怀来规划区块未来的发展方以日本筑波、美国尔湾市为代表的产业新城是怀来规划区块未来的发展方向，通过产业的导入带动当地经济并逐步发展成为独具魅力的城市向，通过产业的导入带动当地经济并逐步发展成为独具魅力的城市1234拉拉德德芳芳斯斯规划模式规划模式怀来区块的借鉴之处怀来区块的借鉴之处以为通勤人员提供居所通勤人员提供居所为目的建立的TOD新城由本地政府推动本地政府推动的，以捷运交通站点为中心捷运交通站点为中心社区建立在便捷的铁路交通基础上由企业推动，政府扶持建立建设开始就规划好居住、产业、环境保护和城市配规划好居住、产业、环境保护和城市配套设施套设施的联合发展方案打造高品位，体现个人价值的规划理念由本地政府推动本地政府推动的，以商务功能为主商务功能为主的城市副中心与巴黎城市中心有便捷的轨道交通和公交系统相连怀来不具备便捷的捷运交通系统，因此，TOD模式借鉴意义不大住房开发、产业引入、环境保护和城市配套设施建设并重，协同发展建立高档有品位的品牌形象高档有品位的品牌形象怀来不属于北京市，此模式借鉴意义不大应把规划区市场化运作规划区市场化运作，以提高其应对市场变化的能力多元化产业结构多元化产业结构资料来源：

罗兰贝格分析多多摩摩里里斯斯顿顿筑筑波波5由企业推动建立，以高科技产业为主的产业新城初始设计完备的城市配套基础设施完备的城市配套基础设施规划方案借势洛杉矶硅谷借势洛杉矶硅谷的高科技产业地位优势，大力发展高科技产业，并拉动其他产业的多元化发展借势周边大城市借势周边大城市的产业地位一开始就规划好城市的配套基础设施建设方案和产业发展方案尔尔湾湾完全政府主导完全政府主导建立的以科研为主以科研为主的产业新城由于政府直接管理，以及产业结构单一导致后期发展不利案例研究新城模式案例研究新城模式11A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!

B.怀来规划区块功能定位怀来规划区块功能定位12A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!

本项目所规划区块属于河北省张家口市怀来县，位于官厅水库南北岸；其本项目所规划区块属于河北省张家口市怀来县，位于官厅水库南北岸；其中北区毗邻县城，南区则覆盖了东花园镇和小南辛堡镇中北区毗邻县城，南区则覆盖了东花园镇和小南辛堡镇规划区块简介资料来源：

怀来县土地利用总体规划图；罗兰贝格分析河北省张家口市怀来县河北省张家口市怀来县北区用地面积：

北区用地面积：

28.03平方公里地理位置：

地理位置：

官厅水库北面，毗邻沙城镇南区用地面积：

南区用地面积：

140.16平方公里地理位置：

地理位置：

官厅水库南岸，主要由东花园镇和小南辛堡镇构成Googleearth-北区北区怀来县政府怀来县政府沙城开发区沙城开发区Googleearth-南区南区官厅水库沿岸官厅水库沿岸葡萄种植园葡萄种植园南区南区北区北区怀来县面积为1801平方公里，规划区块约占怀来县