新加坡行程分享0730.pptx

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新加坡建筑考察分享商业篇区位分析IONorchard概况项目名称：

IONOrchard项目地点：

新加坡乌节路项目总面积:

212000m建筑高度：

218m设计师：

Benoy开发商：

嘉德置地与新鸿基地产合作开发业主：

嘉德置地与新鸿基地产购物中心：

开业时间：

2009年7月21日建筑层数：

8层（地下四层）总楼面面积：

87500m净出租面积：

66000m店铺个数：

300多个停车位：

650个总平面主入口主入口右侧道路公寓入口落客区车库出入口台阶解决高差剖面示意地上商业立体车库OrchardCentral概况购物中心：

开业时间：

2009年建筑层数：

地上12层，地下2层总楼面面积：

42000m新加坡最高的垂直型商场项目名称：

OrchardCentral项目地点：

新加坡乌节路建筑高度：

72m设计师：

DP建筑师事务所新加坡最高的垂直型购物商场，乌节中央城（OrchardCentral）是一个开放式购物场所，其购物空间设计独特之处在于整个建筑构思以玻璃为中心，使之空间更具透明度,并让顾客有宾至如归的感觉。

总平面新加坡最高的垂直型购物商场，乌节中央城（OrchardCentral）是一个开放式购物场所，其购物空间设计独特之处在于整个建筑构思以玻璃为中心，使之空间更具透明度,并让顾客有宾至如归的感觉。

地中海风情创意集市多样的空间使得功能多变成为可能。

内部还有个世界之最它的4楼有座世界最高的ViaFerrata室内攀岩墙。

由本地攀岩探险公司BorderX引进并建造的这面攀岩墙高30米，共有5层楼高，让城市攀爬狂能爬到购物中心的最高点。

攀岩墙SUNTECCITY新达城概况购物中心：

开业时间：

1997年建筑层数：

2层总楼面面积：

83850m店铺个数：

360个停车位：

3200个项目名称：

SUNTECCITY项目地点：

新加坡淡马锡林荫道3号项目总面积:

650316m建筑高度：

181m设计师：

DP建筑师事务所TsaoandMcKown建筑师事务所开发商：

李嘉诚等11为香港富商合资总平面投资者既是华人，建筑结构就脱离不了风水学。

当初规划新达城的设计师参照中国风水理论，将新达城设计成类似一只平放的左手，新达城中的五座办公大楼就象征着五根手指头，而方位宛如一只朝天张开的手掌，象征着合资富商们的团结合作。

手掌部分则是巨大的激光喷泉财富之泉（FountainofWealth），而会议与展览中心便是手腕。

选择左手，是根据中国男左女右的习惯，投资者既然都是男性，当然选用左手；其中最有玄机便是财富之泉（FountainofWealth）。

新达城的风水之说与CBD商务中心仅一河之隔的新达城，建成后共有700余家公司落户，每月的游客数量达200万人次，每天有1.5万余人在此办公，每天有5万多车辆进出，有1万余辆车在此停泊，但却没有堵车问题。

新达城采用了独特的建筑设计，建筑物四周采用灰绿色的铝合金彩刚板，楼顶采用钢化玻璃板制成的多角金字塔式结构。

总面积为172.8x144平方米，宽阔的屋架别具建筑特色。

屋架构成主要的结构式样，辅以金字塔式的小型结构悬挂在整个框架之外。

这一重2,500吨的屋顶下的建筑采用的却是无柱子结构，实现了全球最大的无柱空间跨度86.4米。

屋顶同时可作为储水系统，收集的雨水可用来灌溉整个新达城的绿色植物。

落客区谢谢新加坡行程分享-公寓篇HamiltonScotts华彬汉美登概况项目名称：

华彬汉美登HamiltonScotts项目地点：

新加坡斯克茨（Scotts）路37号建筑规模：

30层，56户设计师：

AMAArchitects（意大利）开发商：

华彬投资（中国）集团项目特点：

汽车入户乌节路商圈12万平米热带雨林景观永久产权项目地理位置优越，距离乌节路商业街仅700米乌节路商业街区项目位置区位IonOrchard标准层为五梯两户户型，实用面积为256平方米（不含电梯，楼梯等公摊面积）每户一部汽车电梯，一部主人电梯，一部共用的佣人电梯户型平面沿街立面采用干挂石材及玻璃幕墙沿街立面内侧立面大部分采用玻璃幕墙，面向园林景观尽可能的打开视线，部分实墙为涂料正立面建筑细部vrv空调外部采用金属装饰构件遮挡建筑细部空中停车库外部效果楼下泳池架空庭院地下车库客厅效果景观阳台园林景观餐厅、厨房主卧室主卧卫生间工人房次卧室书房项目建安成本为5亿人民币（不含地价）汽车电梯制造和安装成本为1500万人民币每套住宅每月的物业管理费为12500人民币项目投资华彬集团老板为北京人，主业在北京做高尔夫相关产业开发商简介汽车电梯地面住宅户内配置两个车位，车库配置一个车位，每户共三个车位。

地下设置两层车库。

户内车位地下车位车位配置汽车被送上住宅的步骤：

第一步：

业主把汽车从车库准确的开入电梯操作区，下车离开第二步：

操作区中的托盘和汽车被送入电梯，同时电梯中的托盘被送入操作区，两者互换位置第三步：

电梯把汽车送到需要的楼层第四步：

户内的托盘被送入电梯,同时电梯中的托盘和汽车被送到户内停车区，两者互换位置汽车被送下住宅的步骤与送上为相反的过程入口区出口区汽车运送原理汽车上电梯时从电梯操作区东侧开入入口区出口区汽车出车库时从电梯操作区西侧开出电梯操作区汽车电梯停车方式经现场实测1.汽车从操作区被送入电梯花费2分钟。

2.电梯到达特定楼层花费20-60秒。

3.电梯把汽车送入户内花费2分钟。

总结：

汽车从车库被运到户内至少需要5-7分钟，大量的时间都花费到电梯送入或送出汽车的过程。

入口区出口区运行时间因为项目目前只售出24套，且绝大部分业主为周末或假期过来居住，因此虽然每次停车入户需要5-7分钟，但目前没出现排长队情况。

目前大多数客户选择地下车库停车。

等候时间电梯对于汽车有条件限制，汽车参数不能超过以下数据：

长：

5250m宽：

2200m高：

2000m重：

2800KG总结：

劳斯莱斯等较长的车辆无法运送，路虎揽胜等较重的SUV也无法运送。

入口区出口区电梯运载能力汽车电梯与停车区域都不计算容积率不计容区域不计容区域面积计算停车区与客厅之间设耐火1小时的防火玻璃，两个空间完全隔开，无法走通停车区客厅若户主想拿车上东西，必须由专门的安全人员从此门进入车库，业主不可进入前室内设消火栓车库内设置自动灭火系统消防设计项目电梯建造安装于2010年，每部汽车电梯建造与安装的成本为1500万人民币。

电梯成本销售情况1.优越的位置。

（靠近乌节路商业中心）2.独一无二的景观资源（面向12万平米别墅区园林景观），且政府承诺绿化以后不做其他用途3.永久的房屋产权。

4.汽车入户的形象展示。

5.靠近地铁站。

6.周一到周五早8:

00到10:

00免费的自助早餐项目景观雨林景观大堂早餐区域位置汽车展示项目卖点项目2008年开始销售，共卖出24套（项目总量为56套）参观的14楼户型实用面积为256平米，加税后售价为6900万人民币（含18%的税）项目交房有两种标准1.精装房（含每平米含3500元装修）2.毛坯房蓝色与白色背景为未销售户型销售情况与价格购房者中新加坡人只有两人，其他购房者包含中国人6人，马来西亚，印度等国家的居民。

购房者中约50%人主要看中项目的景观资源。

购房者都为40岁以上的人士，没有年轻人。

购房人群分析区位分布PatersonSuitesTheMarqonPatersonHill马克百德IonOrchard乌节路TwinPeaks双峰公寓公园GrangeInfiniteGrangeRdPatersonRdTwinPeaks双峰公寓概况项目名称：

双峰公寓（TwinPeaks）项目地点：

33LeonieHillRoad建筑高度：

35层，462套（231*2）设计师：

DPA开发商：

CoveDevelopmentPteLtd项目特点：

乌节路商圈；空中健身房、花园、会所；专属管家式服务；乌节文华酒店所提供的酒店式接待服务。

总平面图总平面图立面造型立面造型材料细节以玻璃幕墙为主，不同的玻璃分隔形式对比。

材料细节辅以仿木色的百叶，增加自然气息。

材料细节部分实墙刷涂料室内效果项目特色空中健身房、花园、会所；与景观相结合的空中健身房创造了一个标志型的虚空间。

专属管家式服务；住户甚至可以享受到邻近的乌节文华酒店所提供的酒店式接待服务项目特色城市中心区及公园景观和乌节路景观。

TheMarqonPatersonHill马克百德概况项目名称：

TheMarqonPatersonHill马克百德项目地点：

8APatersonHill建筑规模：

24层，66套设计师：

开发商：

SC环球（SCGlobal）项目特点：

永久产权全套爱马仕装修乌节路商圈6.5m起居空间15m长空中泳池总平面立面造型立面造型立面突出横向的线条立面造型出挑的泳池是其显著地标志。

材料细节主打玻璃幕墙+遮阳板+高档石材材料细节装饰铝构件项目特色全套由爱马仕负责设计装修。

项目特色每户拥有15M长浅水空中泳池。

项目特色6.5M高起居空间。

ReflectionsatKeppelBay吉宝湾映水苑概况项目名称：

ReflectionsatKeppelBay吉宝湾映水苑项目地点：

新加坡吉宝湾建筑规模：

6栋高层（2441层）11栋多层（68层）共1129套单位设计师：

DanielLibeskind（丹尼尔里贝斯金）开发商：

吉宝置业项目特点：

6栋曲线造型的塔楼圣淘沙岛景观花芭山景观高尔夫俱乐部怡丰城总平面图1.网球场2.游泳池3.按摩池4.俱乐部5.游泳池6.儿童泳池7.体育场8.入口广场水景9.BBQ10.儿童游乐场鸟瞰周边圣淘沙名胜世界国际邮轮中心吉宝湾滨海俱乐部吉宝湾大厦岌巴俱乐部怡丰城立面造型六座有着弧线外形的公寓楼高度如波浪般起伏。

立面造型Reflection（反射）立面造型立面造型建筑群的高低交替和大厦的双弧形构成多个反射面和角度，创造出一个波影不断交织变化的光之舞，为居民编绘出一幅壮丽的景观。

立面造型立面造型立面造型局部核心筒立面材料铝板+玻璃户型主要有3种户型：

两房7394三房151-172四房238-246多层平面高层平面户型4房户型平面户型户型VD1户型户型VD2户型户型VD3户型户型VP7户型户型VP8会所与健身房会所与健身房CLERMONTRESIDENCE克莱蒙公寓概况项目名称：

CLERMONTRESIDENCE项目地点：

WallichStree建筑规模：

290M（62层）181套公寓+办公+酒店+商业设计师：

SOM开发商：

GuocolandLimited（国浩置地）项目特点：

多功能混合CBD景观地铁商城区位项目区位往圣淘沙名品世界，5分钟往金沙5分钟往樟宜机场周边俯瞰CBD沙盘照片沙盘照片沙盘照片沙盘照片沙盘照片剖面户型一房户型：

约60平米户型两房户型：

约80平米户型四房户型：

约164平米泳池酒店空中泳池空中会所39层（180M）空中花园会所空中观景台THEEND