建筑专业施工图审查.ppt

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建筑专业施工图审查建筑专业施工图审查常见问题释疑常见问题释疑n第一部分：

建筑专业第一部分：

建筑专业n一、设计说明一、设计说明n二、总图设计二、总图设计n三、防火设计三、防火设计n四、住宅设计四、住宅设计n五、工业建筑设计五、工业建筑设计n六、无障碍设计六、无障碍设计n七、建筑节能设计七、建筑节能设计n八、屋面设计八、屋面设计n九、外门窗设计九、外门窗设计一、设计说明n本部分内容总共列了8条，涵盖了建筑概况、主要工程设计及建筑节能设计做法、主要建筑部件的性能指标等等。

n常见的建筑设计说明形式a）通用说明b）专项说明（防火、设备、节能环保、无障碍。

）n常见问题a）遗漏b）前后不一致c）错误p1）建筑施工图设计说明各设计机构表达形式不一，包含内容不一，常有缺项或内容不全，审查时如何掌握？

建筑施工图设计说明应符合建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）关于建筑施工图设计说明的要求，基本内容包括：

编制依据、工程概况、主要部位材料做法、节能设计、防水设计、建筑防火、人防工程、室内外装修做法、需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求及其它需特殊说明的情况等，内容可根据工程复杂程度和实际情况增减。

p2）设计说明中民用建筑使用功能类别如何确定？

公寓式办公楼属于公寓还是办公？

公寓式酒店或酒店式公寓属于酒店还是公寓？

民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类，可按全国民用建筑工程设计技术措施/规划建筑景观（2009年版）表2.3.1确定使用功能类别。

公寓式办公楼应属于办公，公寓式酒店或酒店式公寓应属于酒店，均属公共建筑。

p3）设计说明确定建筑使用功能时如何区别住宅和公寓？

公寓是否执行住宅建筑规范（GB50368-2005）及住宅设计规范（GB50096-2003）？

住宅是供家庭居住使用的建筑，土地使用年限为70年；公寓目前在我国相关设计规范中无明确定义，一般是指非家庭居住使用的商务客群居住或单身客群居住的建筑，土地使用年限为50年，不执行住宅建筑规范（GB50368-2005）及住宅设计规范（GB50096-2003）。

若项目名称冠以“公寓”，实际使用功能为住宅，土地使用年限为70年，则应按住宅执行相关规范。

p4）设计说明门窗部分常见内容不全，完整的说明应包含哪些内容？

设计说明门窗部分除列入门窗表中的设计编号、洞口尺寸、数量、采用标准图集代号和编号等内容外，还应说明外门窗抗风压、气密、水密、保温、空气声隔声、采光等物理性能等级，门窗的防火、防护要求，门窗框料及其颜色，玻璃的品种、厚度、中空层尺寸及其颜色，五金件的要求，门窗使用安全玻璃的要求，门窗的制作和安装要求等。

p5）施工图设计说明内容除一般性说明，尚需哪些专项说明？

施工图设计说明内容除建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）要求的一般性说明以外，尚需对建筑防火设计、建筑节能设计、环保设计、无障碍设计、太阳能利用与建筑一体化设计以及电梯选型等专项进行说明，有人防工程时尚须有人防工程设计说明。

有需要做二次设计的内容应该提出主要技术要求，此外还包括构造做法表等。

二、总图设计n本部分内容总共列了6条，涵盖了建筑定位、总平面设计及竖向设计等等。

n常见问题a）设计不完整b）设计深度不够c）错误p1）总平面设计说明应在何处表示？

应包含哪些内容？

总平面设计说明，一般工程分别写在有关图纸上，说明地形图、初步设计批复文件等设计依据、基础资料。

p2）总平面图未按城市坐标系统控制定位，而以相邻建筑物、构筑物或道路相互关系尺寸定位是否允许？

应优先采用城市坐标系统定位。

对于规模较小项目或属改、扩建单幢建筑，确无坐标资料，可采用相互关系尺寸定位，但应以周边永久固定的建筑物、构筑物为基准，并有定位方式的说明。

p3）总平面图建筑物表示方式不一，有以建筑底层平面外轮廓表示，有以建筑屋顶平面表示，哪种表示方式正确？

构筑物及地下工程如何表示？

施工图设计总平面图建筑物应按建筑底层平面外轮廓以粗实线表示，可加图例与其它轮廓线区别。

地上构筑物以中粗实线表示，地下人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程以粗虚线表示，必要时辅以说明。

p4）总平面图常缺少详图或详图不全，正确的总平面详图应包括哪些内容？

总平面设计应包含详图。

包括道路横断面、路面结构、挡土墙、护坡、排水沟、水池、花池、广场、运动场地、停车场地面、围墙等详图。

如有二次设计的内容，应加以说明。

三、防火设计n本部分内容共27条，涵盖了建筑防火设计的各方面，包括总平面消防、建筑防火等级、消防疏散、防火构造、材料燃烧性能等级等等a）总平面消防b）建筑定性及防火等级c）防火分区及安全疏散d）防火构造a）总平面消防p1）消防扑救面问题目前规范虽然对登高面的设置作了规定但不甚详尽，建审目前规范虽然对登高面的设置作了规定但不甚详尽，建审人员对规范的把握也有一定的难度。

人员对规范的把握也有一定的难度。

高层民用建筑防火高层民用建筑防火规范规范4.1.7条规定：

条规定：

“高层建筑的底边至少有一长边或周高层建筑的底边至少有一长边或周边长度的边长度的1/4，且不小于一个长边长度，不应布置高度大，且不小于一个长边长度，不应布置高度大于于5m，进深大于，进深大于4m的裙房，且在此范围内必须设有直通的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。

室外的楼梯或直通楼梯间的出口。

”这是规范对高层建筑这是规范对高层建筑消防登高面的基本要求。

消防登高面的基本要求。

审图把握重点：

把握好建筑立面与登高面的关系把握好建筑立面与登高面的关系把握好登高作业场地的设置形式把握好登高作业场地的设置形式把握好作业场地和周围环境之间的关系把握好作业场地和周围环境之间的关系b）建筑定性及防火等级p1）综合楼与商住楼有什么区别？

）综合楼与商住楼有什么区别？

综合楼为由两种以上用途的楼层所组成的公共建筑。

商综合楼为由两种以上用途的楼层所组成的公共建筑。

商住楼是指底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。

住楼是指底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。

p2）对于底部有商业的住宅，其建筑类别如何定性？

对于底部有商业的住宅，其建筑类别如何定性？

界定界定标准标准:

300平米，不超过平米，不超过2层且与商业、居住出入口层且与商业、居住出入口该定义目该定义目的是为了更好的将商住楼的是为了更好的将商住楼（公共建筑公共建筑）与居住与居住建筑加以严格区分。

建筑加以严格区分。

当住宅底部为商业营业厅时，当住宅底部为商业营业厅时，则建则建筑定性为商住楼，筑定性为商住楼，并以建筑高度作为界定多层或高层的标并以建筑高度作为界定多层或高层的标准；准；当住宅建筑底部为商业当住宅建筑底部为商业服务网点时，服务网点时，则建筑定性为则建筑定性为住宅楼，住宅楼，并以层数界定多层或高层的标准。

并以层数界定多层或高层的标准。

p3）7-9层商住楼消防设计是否要按高层建筑设防？

层商住楼消防设计是否要按高层建筑设防？

当住宅底部为商业营业厅时，则建筑定性为商住楼并以当住宅底部为商业营业厅时，则建筑定性为商住楼并以建筑高度作为界定多层或高层的标准。

建筑高度作为界定多层或高层的标准。

当住宅建筑底部为商业当住宅建筑底部为商业服务网点时服务网点时,则建筑定性为住宅则建筑定性为住宅楼并以层数作为界定多层或高层的标准。

楼并以层数作为界定多层或高层的标准。

p4）“综合大市场综合大市场”是否考虑防火分区？

是否考虑防火分区？

指建筑层数为指建筑层数为34层局部层局部5层的层的“综合大市场综合大市场”，其中底，其中底部部12层为商铺（每套商铺建筑面积不超过层为商铺（每套商铺建筑面积不超过300），），34层（局部层（局部5层）为商店主人的住房或住宅商品房设有层）为商店主人的住房或住宅商品房设有独立疏散楼梯，其建筑性质应归属于住宅附带商业服务网独立疏散楼梯，其建筑性质应归属于住宅附带商业服务网点范畴，可不考虑防火分区。

否则，应按规范要求规定划点范畴，可不考虑防火分区。

否则，应按规范要求规定划分防火分区。

分防火分区。

p5）规范中规范中“人员密集场所人员密集场所”的如何界定？

的如何界定？

GA654-2006人员密集场所消防安全管理人员密集场所消防安全管理定义定义:

人员聚集的室内场所。

如：

宾馆、饭店等旅馆，餐饮场所，人员聚集的室内场所。

如：

宾馆、饭店等旅馆，餐饮场所，商场、市场、超市等商店，体育场馆，公共展览馆、博物商场、市场、超市等商店，体育场馆，公共展览馆、博物馆的展览厅，金融证券交易场所，公共娱乐场所，医院的馆的展览厅，金融证券交易场所，公共娱乐场所，医院的门诊楼、病房楼，老年人建筑、托儿所、幼儿园，学校的门诊楼、病房楼，老年人建筑、托儿所、幼儿园，学校的教学楼、图书馆和集体宿舍，公共图书馆的阅览室，教学楼、图书馆和集体宿舍，公共图书馆的阅览室，客运车站、码头、民用机场的候车、候船、候机厅客运车站、码头、民用机场的候车、候船、候机厅（楼楼），人员密集的生产加工车间、员工集体宿舍等。

人员密集场人员密集的生产加工车间、员工集体宿舍等。

人员密集场所消防设计除所消防设计除GB50045及及GB50016外，还要符合各类专外，还要符合各类专门建筑设计规范及门建筑设计规范及GA654-2006等一系列规定的要求。

其等一系列规定的要求。

其中要特别查看中要特别查看GA654-2006第第7、8节的相关条文。

节的相关条文。

c）防火分区及安全疏散p1）裙房的防火分区和高层的要分开吗裙房的防火分区和高层的要分开吗?

应该根据具体设计确定。

裙房的防火分区和高层的不分应该根据具体设计确定。

裙房的防火分区和高层的不分开，则裙房也要按照高层的要求进行消防设计；裙房的开，则裙房也要按照高层的要求进行消防设计；裙房的防火分区和高层的分开防火分区和高层的分开（水平水平+垂直），则裙房的消防根垂直），则裙房的消防根据裙房高度、依据相应的防火规范要求进行设计；据裙房高度、依据相应的防火规范要求进行设计；p2）地下设备用房可否与地下车库合用防火分区？

）地下设备用房可否与地下车库合用防火分区？

地下室设备用房（为汽车库服务的设备用房除外）不能地下室设备用房（为汽车库服务的设备用房除外）不能与地下车库合用一个防火分区，设备用房和汽车库都应该与地下车库合用一个防火分区，设备用房和汽车库都应该划分各自独立的防火分区。

因为地下车库的防火分区允许划分各自独立的防火分区。

因为地下车库的防火分区允许的面积较大，最大可达的面积较大，最大可达4000。

其它用房的防火分区不应。

其它用房的防火分区不应和它混在一起。

和它混在一起。

p3）划分防火分区是否包括梯间及前室的面积？

）划分防火分区是否包括梯间及前室的面积？

防火分区面积是指建筑面积，应该包括楼梯间及前室面积。

防火分区面积是指建筑面积，应该包括楼梯间及前室面积。

p4）二个防火分区的安全出口是否可以共用疏散楼梯间？

二个防火分区的安全出口是否可以共用疏散楼梯间？

对于用防火墙分隔形成的两个防火分区，每个防火分区都对于用防火墙分隔形成的两个防火分区，每个防火分区都有一个独立的疏散楼梯，在二个防火分区之间另设一个疏有一个独立的疏散楼梯，在二个防火分区之间另设一个疏散楼梯，该楼梯可服务散楼梯，该楼梯可服务2个防火分区，这样每个防火分区个防火分区，这样每个防火分区有两个安全出口，满足规范要求。

但值得注意的是，中间有两个安全出口，满足规范要求。

但值得注意的是，中间防火墙及中间楼梯间上开的门必须是甲级防火门。

防火墙及中间楼梯间上开的门必须是甲级防火门。

p5）“高层建筑的防烟楼梯间入口处设有防烟前室高层建筑的防烟楼梯间入口处设有防烟前室”，当，当高层建筑的防烟楼梯间底层直通室外时，是否仍需要设防高层建筑的防烟楼梯间底层直通室外时，是否仍需要设防烟前室？

烟前室？

可以不设。

可以不设。

p6）一层为商铺，二层为商业辅助。

二层的疏散距离是从）一层为商铺，二层为商业辅助。

二层的疏散距离是从房间的门开始计算还是从房间内最不利点计算？

房间的门开始计算还是从房间内最不利点计算？

根据商业网点的界定条件，住宅下部一、二层每个商铺建根据商业网点的界定条件，住宅下部一、二层每个商铺建筑面积叠加不能大于筑面积叠加不能大于300。

此