工程造价概述.ppt

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土木工程造价土木工程造价主讲教师：

王宏军主讲教师：

王宏军南京理工大学泰州科技学院土木工程系南京理工大学泰州科技学院土木工程系工程造价概述工程造价概述一、工程造价及工程造价管理的含义一、工程造价及工程造价管理的含义二、二、工程造价的构成工程造价的构成三、三、工程造价的计价特点工程造价的计价特点四、工程造价的有关法律规定四、工程造价的有关法律规定五、工程造价的基本计价方法五、工程造价的基本计价方法六、询价、估价和报价六、询价、估价和报价七、工程造价文件七、工程造价文件八、工程造价管理体制八、工程造价管理体制一、工程造价及一、工程造价及工程造价管理的含义工程造价管理的含义

（一）工程造价的含义

（一）工程造价的含义

（二）

（二）工程造价管理的含义工程造价管理的含义

（一）工程造价的含义

（一）工程造价的含义1、建设项目的全部花费、建设项目的全部花费建设成本建设成本2、建安工程承包价格、建安工程承包价格从实质意义上说，工程造价这两个含义与工从实质意义上说，工程造价这两个含义与工程承发包的范围和内容相对应。

程承发包的范围和内容相对应。

3、两种含义之间的联系、两种含义之间的联系建设成本是对应于投资主体和项目法人而言的；建设成本是对应于投资主体和项目法人而言的；承包价格是对应于承发包双方而言的。

承包价格是对应于承发包双方而言的。

建设成本的外延是全方位的，即建设工程所有建设成本的外延是全方位的，即建设工程所有的费用支出；承包价格的涵盖范围即使对的费用支出；承包价格的涵盖范围即使对“交交钥匙钥匙”工程而言也不是全方位的。

工程而言也不是全方位的。

在总体数额及内容组成等方面，建设成本总是在总体数额及内容组成等方面，建设成本总是大于承包价格的总和。

大于承包价格的总和。

（二）

（二）工程造价管理的含义工程造价管理的含义1、建设成本的管理、建设成本的管理属投资管理范畴，属投资管理范畴，不侧重工程建设的技术方面不侧重工程建设的技术方面2、承包价格的管理、承包价格的管理属价格管理范畴属价格管理范畴建设成本的管理要服从承包价的市场管建设成本的管理要服从承包价的市场管理，承包价格的管理要适当顾及建设成理，承包价格的管理要适当顾及建设成本的承受能力本的承受能力二、工程造价的构成二、工程造价的构成按照我国按照我国投资项目可行性研究指南投资项目可行性研究指南（计计办投资办投资200215号号）规定，我国现行工程造规定，我国现行工程造价构成主要内容为建设项目总投资（包含价构成主要内容为建设项目总投资（包含固定资产投资和流动资产投资两部分），固定资产投资和流动资产投资两部分），建设项目总投资中的固定资产投资与建设建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。

固定资产投项目的工程造价在量上相等。

固定资产投资是投资主体为了特定的目的，为达到预资是投资主体为了特定的目的，为达到预期收益（效益）的资金垫付行为，包括基期收益（效益）的资金垫付行为，包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资等几部分。

投资和其他固定资产投资等几部分。

三、工程造价的计价特点三、工程造价的计价特点11、单件性计价单件性计价由建筑产品和生产的技术经济特点所决定由建筑产品和生产的技术经济特点所决定22、多次性计价、多次性计价由工程建设程序所决定由工程建设程序所决定33、组合性计价、组合性计价由工程项目构成的特点所决定由工程项目构成的特点所决定三、工程造价的计价特点三、工程造价的计价特点建设建设项目项目单项单项工程工程单位单位工程工程分部分部工程工程分项分项工程工程指按一个总体设计或初步设计进行施工的一个或几个指按一个总体设计或初步设计进行施工的一个或几个单项工程的总体。

建设项目实行单项工程的总体。

建设项目实行“项目法人责任制项目法人责任制”指一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工指一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可独立发挥使用价值或生产能力或效益的工程后可独立发挥使用价值或生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。

指不能独立发是单项工程的组成部分。

指不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸并可以相对独立地组织施工的工程纸并可以相对独立地组织施工的工程指在一个单位工程中，按照工程部位、工指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。

种以及使用的材料进一步划分的工程。

指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、材指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、材料、构造及规格对分部工程进一步划分的工程料、构造及规格对分部工程进一步划分的工程一所学校一所学校或工厂或工厂教学楼、教学楼、学生宿舍学生宿舍土建土建|给排水给排水|电器照明电器照明基础基础|砖石砖石|混凝土混凝土砖石砖石砖砖基础基础|清水清水墙墙|混水墙混水墙单位工程单位工程是工程计价的基本对象是工程计价的基本对象分项工程分项工程是工程计价的起点是工程计价的起点分项工程分项工程是能通过较简单的是能通过较简单的施工过程施工过程生生产出来的、可以用适当的计量单位计算产出来的、可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算其消耗的工程基本构并便于测定或计算其消耗的工程基本构成要素。

可以按施工过程（工种工程）成要素。

可以按施工过程（工种工程）列项；也可以按实体列项。

列项；也可以按实体列项。

在造价管理中，分项工程作为一种在造价管理中，分项工程作为一种“假假想的想的”建筑安装工程产品建筑安装工程产品。

四、四、工程造价的有关法律规定工程造价的有关法律规定1、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国建筑法2、中华人民共和国合同法、中华人民共和国合同法3、建筑工程施工发包与承包计价管理办法、建筑工程施工发包与承包计价管理办法（建设部令第（建设部令第107号）号）4、建设工程施工合同示范文本、建设工程施工合同示范文本1、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国建筑法第第18条条“建筑工程造价建筑工程造价应当按照国家有应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位关规定，由发包单位与承包单位在合同在合同中约定。

中约定。

公开招标发包的，其造价的约公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定定，须遵守招标投标法律的规定发包单位发包单位应当应当按照合同约定按照合同约定，及时拨付及时拨付工程款项工程款项。

”2、中华人民共和国合同法、中华人民共和国合同法第第269条条“建设工程合同是建设工程合同是承包人承包人进行工程建设，发包人支付价款进行工程建设，发包人支付价款的的合同。

合同。

”3、建筑工程施工发包与承包计价、建筑工程施工发包与承包计价管理办法（建设部令第管理办法（建设部令第107号）号）第第3条条“建筑工程施工发包与承包价建筑工程施工发包与承包价在政在政府宏观调控下，由市场竞争形成府宏观调控下，由市场竞争形成。

”第第11条条“招标人与中标人应当招标人与中标人应当根据中标根据中标价订立合同价订立合同；不实行招标投标的工程，；不实行招标投标的工程，在在承包方编制的施工图预算的基础承包方编制的施工图预算的基础上，上，由由发承包双方协商发承包双方协商订立合同。

订立合同。

4、建设工程施工合同示范文本、建设工程施工合同示范文本合同价款合同价款指发包人承包人在协议书中约定，发指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。

围内全部工程并承担质量保修责任的款项。

追加合同价款追加合同价款指指在合同履行过程中在合同履行过程中发生需要增发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合按计算合同价款的方法同价款的方法增加的合同价款增加的合同价款费用费用指不包含在合同价款之内的应当由发包人指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济或承包人承担的经济支出支出。

（。

（不包括利润不包括利润）五、工程造价的基本计价方法五、工程造价的基本计价方法1、定额计价法和工程量清单计价法、定额计价法和工程量清单计价法2、工料单价法和综合单价法、工料单价法和综合单价法1、定额计价法和工程量清单计价法、定额计价法和工程量清单计价法

（1）定额计价法）定额计价法严格按照定额计价严格按照定额计价定额计价法是以工程图纸为依据，根据定额计价法是以工程图纸为依据，根据政府颁布的消耗量定额、有关计价规则政府颁布的消耗量定额、有关计价规则及现行人工、材料、机械台班的预算价及现行人工、材料、机械台班的预算价格进行工程价格的计算。

定额计价法实格进行工程价格的计算。

定额计价法实际上是国家通过颁布统一的估算指标、际上是国家通过颁布统一的估算指标、概算指标，以及概算、预算和有关定额，概算指标，以及概算、预算和有关定额，来对建筑产品价格进行有计划的管理。

来对建筑产品价格进行有计划的管理。

国家以假定的建筑安装产品为对象，制国家以假定的建筑安装产品为对象，制定统一的预算和概算定额。

计算出每一定统一的预算和概算定额。

计算出每一单元子项的费用后。

再综合形成整个工单元子项的费用后。

再综合形成整个工程的价格。

程的价格。

（2）工程量清单计价法）工程量清单计价法严格按照严格按照建建设工程工程量清单计价规范设工程工程量清单计价规范计价计价工程量清单计价方法相对于传统的定额工程量清单计价方法相对于传统的定额计价方法是一种新的市场定价模式，是计价方法是一种新的市场定价模式，是由建设产品的买方和卖方在建设市场上由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终签订工程合同价格的方法。

在从而最终签订工程合同价格的方法。

在工程量清单的计价过程中，工程量清单工程量清单的计价过程中，工程量清单为建设市场的交易双方提供了一个平等为建设市场的交易双方提供了一个平等的平台，为把定价自主权交给市场参与的平台，为把定价自主权交给市场参与方提供了可能。

方提供了可能。

2、工料单价法和综合单价法、工料单价法和综合单价法建设部令第建设部令第107号第号第5条条“施工图预算、招施工图预算、招标标底和投标报价由成本（直接费、间接标标底和投标报价由成本（直接费、间接费）、利润和税金构成，其编制可以采用费）、利润和税金构成，其编制可以采用以下计价方法：

以下计价方法：

（1）工料单价法）工料单价法

（2）综合单价法）综合单价法”

（1）工料单价法）工料单价法工料单价法的工料单价法的分部分项工程量的单价分部分项工程量的单价为直接工程费。

直接为直接工程费。

直接工程费由人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。

工程费由人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。

构成工程造价的其他费用按照有关规定另行计算。

构成工程造价的其他费用按照有关规定另行计算。

工料单价的内容由两部分组成：

一是工、料、机数量；二工料单价的内容由两部分组成：

一是工、料、机数量；二是与工、料、机数量这三种量相对应的日工资单价、材料是与工、料、机数量这三种量相对应的日工资单价、材料基价和机械台班预算价格。

基价和机械台班预算价格。

工料单价工料单价=人工费人工费+材料费材料费+机械使用费机械使用费其中：

人工费其中：

人工费=（工日（工日消耗量消耗量日工资单价日工资单价）材料费材料费=（材料（材料消耗量消耗量材料基价材料基价）+检验试验费检验试验费施工机械使用费施工机械使用费=（施工机械台班施工机械台班消耗量消耗量机械台班单价机械台班单价）工料单价法工程造价计价程序工料单价法工程造价计价程序直接工程费直接工程费=（分部分项工程量（分部分项工程量工料单价）工料单价）直接费直接费=直接工程费直接工程费+措施费措施费间接费间接费的计算方法按取费基数的不同分为三种：

的计算方法按取费基数的不同分为三种：

间接费间接费=直接费合计直接费合计间接费费率间接费费率间接费间接费=直接费中的人工费和机械费合计直接费中的人工费和机械费合计间接费费率间接费费率间接费间接费=直接费中的人工费合计直接费中的人工费合计间接费费率间接费费率间接