商铺租赁合同模板.docx

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商铺租赁合同模板

编号：

_____________

商铺租赁合同

甲方：

___________________________

乙方：

___________________________

签订日期：

_______年______月______日

出租方（以下简称甲方）：

__________身份证号码：

承租方（以下简称乙方）：

__________身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》、《XXXX市房屋租赁条例》（以下简称：

《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，订立本合同。

本合同以XXXX市房屋土地资源管理局和工商行政管理局制定的XXXX市房屋租赁及商品房预租合同为范本，结合甲乙双方的实际情况，在双方协商一致的情况下制定，是双方真实意思的表达。

在本合同中所有的术语的意义，明确阐述如下：

A、“月”系指公历月

B、“季”系指起始日后三（3）个月为一季，以此类推

C、“年”系指起始日期后十二（12）个月为一年，以此类推

D、“房屋所有权证书”系指有XXXX市房地产管理局向甲方签发的合法的房屋所有权证书。

E、“不可抗力事件”系指不能预见、不能避免并不能克服的，致使该方无法履行其在本合同项下的义务的客观情况。

不可抗拒力事件包括但不限于：

政府或公共机构的禁令或法令、暴动、战争、敌对行动、公共骚乱、罢工、公共运输工具或其他公用设施的停顿或中断、时疫（如非典）、水灾、火灾、地震、暴风雨或其他自然灾害。

一、出租商铺情况

1－1甲方出租给乙方的商铺的主要情况如下：

座   落：

___________________（以下简称该房屋）。

建筑面积：

________平方米（以房管局核定的最终产权面积为准）。

土地用途：

商业用房

结   构：

框架

楼   层：

本房屋所在建筑共____层，本房屋位于第__层，有电梯。

装修情况：

（×）（简装修不配家具电器）

（∨）（毛坯房）

该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件

（一）。

甲方已向乙方出示原件，乙方确认复印件与原件一致。

房地产权证证书编号：

________________。

1－2甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。

（×）签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押，甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。

（∨）签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押（按揭）。

甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。

若因抵押原因需要处分本房屋，双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的有关内容处理。

1—3本房屋的产权共有人包括：

_____________。

甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用，并甲方代表共同人在本合同上签字确认，出租的房屋没有权属纠纷。

（产权共有人以授权的方式委托甲方签字，甲方保证授权委托书真实有效，并承担相应的法律责任和经济纠纷。

）

1－4该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件

（二）、（三）中加以列明。

甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

2－1乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方商业营业使用，乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定，商铺经营须符合明发商业广场业态的统一规划和定位，乙方的经营须遵守《综合服务管理协议》和《商铺经营管理公约》的相关规定。

2－2乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

三、 交付日期和租赁期限

3－1甲乙双方约定，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付该房屋。

房屋租赁期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

其中___年___月___日至___年___月___日期间的时间，甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间，不计入正式租期。

乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币____元。

3－2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。

乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前___个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。

四、租金、支付方式和限期

4－1甲、乙双方约定，该房屋第一年租金总计为人民币_______元（大写：

________万________仟________佰________拾________元________角整）。

在合同期间内一自然12个月为一年，具体每年的租金如下：

第一年租金（人民币）________元，大写________________________

第二年租金（人民币）________元，大写________________________

第三年租金（人民币）________元，大写________________________

第四年租金（人民币）________元，大写________________________

第五年租金（人民币）________元，大写________________________

第六年租金（人民币）________元，大写________________________

4－2乙方应于每半年（自然6个月），具体为应交租金的当月_____日前向甲方支付租金。

逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的千分之5支付滞纳金。

4－3乙方支付租金的方式如下：

乙方可以使用支票、现金支付房租。

如果需要转账支付，

甲方的开户银行：

________________________

银行账号：

________________________

甲方收到乙方所交的房租后，应在3日内向乙方提供正式的租赁费发票。

五、保证金和其他费用

5－1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_1_个月的租金，即人民币___________元。

甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

5－2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、物业管理费、设备日常维修由乙方承担。

房屋维修、和其他有关费用，由甲方承担。

（房屋日常费用指房屋出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用，由甲方承担，包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。

）

5—3双方同意由乙方负责办理本房屋的意外商业保险事宜，并承担保险费用，保险受益人为甲乙双方。

保险范围包括：

甲方拥有产权的本房屋、设施、家具和电器；乙方拥有的家具电器设备。

若因发生意外情况如火灾等造成双方的财产损失，由双方共同向保险公司索赔。

所获赔偿金按照所保险合同中所保险的内容由双方分享。

六、房屋使用要求和维修责任

6－1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修。

逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

另外，属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。

市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围，但双方同意根据实际情况通过协商的方式妥善解决。

   6－2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。

因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。

乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

6－3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。

甲方对该房屋进行检查、养护，应提前2日通知乙方。

检查养护时，乙方应予以配合。

甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

6－4除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。

乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。

6-5乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不擅自改变使用性质。

6-6乙方保证不在该房屋内存放危险物品。

否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。

6-7甲方同意承租方根据经营需要，在符合业态的情况下，合理安排物业的功能和用途；包括改变房屋结构和功能。

（如开墙、凿门、隔断、隔层、吊顶、铺地、布线等）

七、房屋返还时的状态

7－1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的每日租金标准的1.5倍向甲方支付该房屋占用使用费。

7－2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。

返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

7－3属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。

由乙方增加的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等）乙方不得拆除，以免破坏室内的装修状况。

（或由双方根据当时的实际情况协商处理）

八、转租、转让和交换

8－1乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人，在合同期间内，因转租获得的收益归乙方所有（如转让费或租金差价）。

8－2乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。

并按规定由甲方（或甲方委托乙方）向XXXXXX区房地产交易中心办理登记备案。

8－3在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。

转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

8－4在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前_2_个月通知乙方。

乙方在同等条件下有优先购买权。

根据国家法律，甲方出售本房屋给第三人后，这个人将作为本合同的甲方，本合同继续有效。

九、解除本合同的条件

9－1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（一）   该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（二）   该房屋因社会公共利益被依法征用的；

（三）   该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

（四）   乙方为自然人的情况下，若在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导致意外死亡，根据国家法律，从人道主义角度考虑，乙方的家人、法定继承人可以要求继续履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承担违约责任；

（五）   该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

（六）合同到期；

（七）出项不可抗拒或意外事件导致合同已无法履行的可能。

9－2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。

违反合同的一方，应向另一方按月租金的___倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后15日内仍未交付的；

（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

（三）在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的，甲方承担违约和赔偿责任。

（四）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；

（五）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

（六）乙方逾期不支付租金累计超过15日的；

十、违约责任

10－1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

10－2因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

10－3租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

10－4租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付2个月的租金做为赔偿，并且甲方向乙方赔偿为房屋所付的装修费（相关的票据为准）和相关的经济损失。