售楼部.ppt

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会所与售楼处设计考虑以下因素；能够树立地表形象，满足定位；启动期项目强势占位阶段，欲通过会所和售楼处展示大盘气势与实力，形成地标建筑。

考虑售楼处后期用途；后续欲引入大型餐饮旗舰店，考虑其需求面积。

考虑婚庆酒店的融合；把婚庆酒店的客房，娱乐设施与会所相结合。

启动功能建议：

包括会所+售楼处（旗舰餐饮）+客房参考案例中高档项目售楼处面积约在2000平米左右，单方成本1万元/平米项目总体规模售楼处面积造价中信红树湾占地；16万建面；65万住宅；50万2400平米总造价3000万人民币北京华侨城占地；50万建面；83万1800平米造价2000万人民币Soho尚都总建面约17万其中地上11万地下6万905平米钢结构框架土建700万人民币泛海国际建筑面积；260万2100平米2000万人民币钢结构框架天津富力城占地；20.37万建面；70万2081平米共2层15米高总造价2000万人民币钢行架椭圆结构广州星河湾总占地；80万已建成区占地50万建面70万3000平米总造价5000多万人民币西钓鱼台占地；4.3万建面20万800平米总造价900万人民币西安万科城占地：

18.6万建面61万2200平米绿地世纪城占地：

80万建面：

120万2600平米逸翠园占地：

64万建面：

106万3000平米浐灞半岛占地：

24万建面：

310万2800平米金泰假日花城占地：

21万建面：

66万3200平米中信红树湾接待区900平米（不含样板区）参考案例大型餐饮店面积基本要求1000-2000平米左右案例建筑要求俏江南俏江南东方广场餐饮东方新天地地下一层，营业面积1600平米；亚运村安立路阳光场店1300平米朝阳区盈科中心店位于太平洋百货三楼，营业面积1500平米（容量200人）丹桂轩深圳波托菲诺内，餐厅面积约1000平（会所外部分，不含操作间面积）沸腾渔乡建筑总面积应在2000平方米以上，一层或一二层联结在一起。

停车位充足，昭示性好，车型交通便利。

谭鱼头面积1000平米以上，对进深没有明确的要求，最好为一层或一二层联结在一起。

每千平米60-70个停车位，较好的门面。

九头鸟1000平方米以上；车位充足，较好的广告位置厅内宽敞，支撑少；供水及排污顺畅。

排烟符合环保要求；安全符合消防要求苹果社区售楼处苹果社区苹果社区基本信息：

基本信息：

前身是北京市啤酒厂锅炉房，建筑面积2710平方米。

锅炉房在改建过程中，保留了部分管道，还利用原有锅炉支架搭建出50平方米悬空舞台。

整体改造只花了300万元。

苹果社苹果社区区苹果社区苹果社区苹果社区苹果社区苹果社区苹果社区整体形象定位：

艺术化的生活场景景观特征：

简化的室外展场外观特征：

维持原有建筑风貌，适当增加门头等时尚构建，强调工业文明传承与时代文化的碰撞。

内装特征：

时尚，前卫；功能特征：

保留通高的大厅，增加空中舞台，强调展示性质，大空间转化为美术馆。

苹果社区苹果社区小结：

后工业文化不论是真文化，还是伪文化，让文化提升品牌影响力，提升生活品质，在这个售楼处上非常成功。

“酷”通过简单的色彩对比，灯光的运用，形成了强烈的视觉冲击力，并有效的控制了造价。

湾流汇功能设计实例功能设计实例湾流汇湾流汇功能设计实例功能设计实例湾流汇湾流汇暂不开放暂不开放暂不开放暂不开放贵宾区贵宾区办公区办公区洽谈区洽谈区售售卖卖信信息息区区视频区视频区儿童活动区儿童活动区建材、品牌展示区建材、品牌展示区签约区签约区接待区接待区吧台吧台流程节点：

流程节点：

1售卖信息区2客户洽谈区3品牌展示区其他节点：

其他节点：

A儿童活动区B视频区C贵宾区D财务区C2BA1D3功能设计实例功能设计实例湾流汇湾流汇功能设计实例功能设计实例湾流汇湾流汇接接待待台台主主展展示示区区洽洽谈谈区区吧吧台台功能设计实例功能设计实例湾流汇湾流汇主主展展示示区区与与吧吧台台软软隔隔断断贵贵宾宾区区建建材材展展示示区区儿儿童童区区贵宾区软隔断贵宾区软隔断售楼处设计亮点售楼处设计亮点京城京城6大别样售楼处大别样售楼处最现成最现成苹果社区售楼处苹果社区售楼处获奖理由获奖理由厂房改建厂房改建苹果社区的售楼处曾经是北京市啤酒厂锅炉房。

建筑面积2720平方米的锅炉房在改建过程中，保留了部分管道，还利用原有锅炉支架搭建出50平方米悬空舞台。

把最现成奖颁发给该楼盘的理由有两条，一是从锅炉房改造成售楼处只花了300万元，在京城售楼处建造成本中算是少的，可谓“现成”；二是现在这个售楼处又被改造成全国第一个民营美术馆今日美术馆的一个分馆，供大家参观，也可谓是“现成”。

售楼处设计亮点售楼处设计亮点情趣情趣“树厅树厅”项目：

深圳优品艺墅售楼中心设计单位：

深圳市于强室内设计师事务所建筑面积：

360平方米整个楼盘的设计理念强调富有情趣的设计元素的回归，从造型到选材，每个环节都紧贴自然的主线。

售楼中心作为与业主直接交流的平台，则充分演绎以“自然”为基础的主题概念。

景观设计中出现的“春夏秋冬”转换为“树”的元素应用在售楼中心，体现自然及生命力紧扣主题。

材料选择上以自然的砖、石、木为主，呼应建筑主体及景观，达到室内外通透并充分体现整体化的设计理念。

售楼处设计亮点售楼处设计亮点情趣情趣“树厅树厅”相对纯净质朴的建筑基础搭配有情趣的“树”元素，营造出一个抽象的自然环境，形成亲切并富有趣味的“树厅”。

三里屯soho售楼处设计亮点售楼处设计亮点三里屯三里屯soho售楼处特点：

售楼处特点：

设计感十足，但是空间较为促狭，谈判桌椅设置较少，且不舒适；意在制造现场卖压。

意在制造现场卖压。

狭窄的楼梯制造拥挤感简单的桌椅，且无舒适感售楼处外观，设计感十足电梯内空间局促不堪售楼处设计亮点售楼处设计亮点三里屯三里屯soho由三里屯soho总建筑师日本籍建筑师隈研吾设计。

是一个四层的建筑，呈梯田状上升，显示出了一种动感与节奏，有着柔和的曲线，通透的视野。

顶部处理是室内设计的一大亮点，它是一种网格状的镂空，类似于剪纸的处理手法，看似很随意的将一层与二层的空间打通。

当这种白色的网格与室内同样白色为主的设计结合在一起的时候，产生了一种美学上的特殊的留白效果。

然后这样的留白又从天花板延伸到一层的墙壁，当它独立存在时，就是一种开放式的隔断。

而它与某些实体的物品结合在一起的时候，又形成了类似窗棂的效果。

售楼处设计亮点售楼处设计亮点三里屯三里屯soho售楼处设计亮点售楼处设计亮点日本售楼处借鉴日本售楼处借鉴模拟未来的窗外景色特意制作的景观画布模拟夜景的景观画布模型展示每层户型平面，标注户型面积/价格/在楼座中所处位置，比看平面图直观个性化装修菜单，每种菜单所用墙纸/面砖/门/窗/地板材质一目了然售楼处设计亮点售楼处设计亮点高科技趋势高科技趋势墙体墙体LCDLCD自动循环播放功能、远程遥控放映功能（参考楼盘：

深圳保利海语西湾）入口光电通道入口光电通道随着人行走变幻画面，可设置项目卖点与相关情境（参考楼盘：

深圳保利海语西湾）触摸式感应屏触摸式感应屏通过手的触摸，您可以360度转动分户模型（参考楼盘：

深圳保利海语西湾）售楼处设计亮点售楼处设计亮点高科技趋势高科技趋势房地产互动翻书系统房地产互动翻书系统这个系统可以让房地产商把开发楼盘的简介和户型简介用互动投影形式让用户体验。

房地产风景片演示球房地产风景片演示球这个球放在售楼处播放各种风景效果片源，让用户大开眼界。

售楼处设计亮点售楼处设计亮点高科技趋势高科技趋势房地产售楼处房地产售楼处44通道环幕播放演示系统通道环幕播放演示系统将售楼处大厅的墙体环幕形成一个房地产小区的环境，再从房顶上再打一柱投影，在地上形成一个虚拟仿真沙盘。

这个沙盘里表现出立体的楼盘全景和城市全景的规划，像海洋馆一样，可以对用户购买力形成强大的心里影响（参考楼盘：

武汉华润中央公园）房地产全息投影房地产全息投影360360度度这个系统把各种楼盘和户型通过幻影成像技术，把房子在空气中展现出来。

售楼人员可以让空气中的房子自转，也可以让售楼人员控制各个观摩的角度。