优品艺墅售楼处样板房装修风格建议933138665.ppt

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本报告是严格保密的。

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11/11/2022优品艺墅优品艺墅售楼处、样板房装修风格建议售楼处、样板房装修风格建议谨呈：

深圳市博文实业有限公司世联地产优品艺墅项目组2006-2-10整体装修构想整体装修构想售楼处、样板房装修风格应与项目整体推广思路相适应，即突出生活品质、突出楼盘品质。

在此前提下细部装修应尽量表现产品自身的优势，如入户花园、小凸窗、大露台、loft的产品特点以及独特的生活情趣。

售楼处售楼处整体构想售楼处整体构想关键词：

关键词：

空间的趣味性、含蓄的奢华、个性、舒适，解构主义元素，激发SPR阶层潜在的享乐主义欲望。

售楼处风格解析售楼处风格解析可参考loft书中的设计图片为强化本项目现代建筑特色，售楼处的总体设计，需配合其整体的包装风格。

整个售楼处装修应较弱化功能展示，而强化感觉、体验的提升弱化功能展示，而强化感觉、体验的提升，以达到突出项目自身特点突出项目自身特点，并和其它项目形成明显差异明显差异的目的。

突出项目的独特优势建筑本身的特点、抽屉式阳台等，使项目在售楼处的展示特点突出，给客户留下深刻的印象。

比如，在售楼处设置一些建筑小品，打破固有的空间格局，与室外的建筑暗合，也可在售楼处二楼装修出示范性质的抽屉式阳台，增加空间的趣味性。

对于售楼处的洽谈区，可以设置成好友聚会的环境，削弱商业氛围，摆上舒适的桌椅、放上盆栽与书籍，让空间变的温暖，让人愿意停留。

样板房首批样板房套数首批样板房套数楼号编号楼层户型建筑面积使用面积loftL23loft128.47106.89A栋2012221105.5678.65A栋306312162.7847.84样板房位置详见图纸样板房样板房区分不同的客户类型区分不同的客户类型房型房型客户群客户群对房子的个性需求对房子的个性需求11房房企业高级白领，起步状态的城市精英年轻、时尚、个性张扬、随性，生活富于活力和激情，倍感压力又要及时享乐，渴望出人头地，自己便是他生活中最好的风景，海边的房子是自己事业小有成就的象征，房子的装修要充分体现自我，挖掘生活的内涵，不必井井有条，一丝不苟，讲究凌而不乱。

22房房企业中高层管理人员、私营业主多为事业有成的上班族，追求名牌、时尚，优越感和压力感并存，身心高度紧张，他们多晚睡，常与电脑等时尚科技打交道，优品艺墅是他们身心放松的地方，是生活的避风港，同时由于一直忙于打拼，疏于生活，希望在快节奏的工作之余有一个可以找回当年梦想的生活，更多一点心理和艺术享受。

loftloft私营业主、企业高层人员、外籍企业主他们见多识广，多有出国的机会，自己对生活有独特的见解，即享受工作又享受生活，渴望在国内找到国外的那种生活方式，哪怕有一丝契合，也能打动他们；房子除了要居住舒适外，更是其身份、地位的象征，装修必须把户型中最牛的地方突出展现，告诉他们这就是最好的生活方式。

样板房整体装修构想样板房整体装修构想Loft关键词：

关键词：

意大利滨海风情、随性、含蓄的奢华、功能模糊化2房关键词：

房关键词：

女性主题、温暖、柔和、私密、暧昧、细节感强1房关键词：

房关键词：

自我、凌而不乱、内心热情丰富、艺术梦想样板房装修样板房装修整体风格的大统一整体风格的大统一通过对产品和客户的分析，可以看出客户层面存在一个上升的过程，三套样板房在突出各自特点的基础上，整体风格不能差别太大。

11、loft-L2loft-L2装修主题：

大航海时代装修风格：

以风靡全球的滨海生活为主题，在loft的独特形式之上，构筑了一艘承载着英雄梦想的航海之船。

航海图、罗盘、舵空间开扬简洁，以饰品体现细节。

风格示意风格示意空间示意空间示意更多图片可参考loft一书22、22房房-A-A栋栋201201装修主题：

新女性装修风格：

突出女性的需求，契合她们的需要，温暖、柔和，新时代的女性已经在职场上实现了自我的价值，需要一个更私密的空间来放松自己。

对于入户花园及露台，可以将其布置成招待朋友的场景，突出2房的空间感与朋友之间沟通交流的融合性。

简约、现代的客厅，运用柔和的色彩。

白色木床、水晶灯，古旧的电话放大“沐浴”这一元素，突出享乐感33、11房房-A-A栋栋306306装修主题：

非常色人家装修风格：

色彩浓郁的房子，在繁忙的工作之后，有这样一个地方可以放松自己，实现自己的艺术梦想。

这里是自己的、自由自在的地方。

对于这种面积较大的1房单位，可以将客厅与饭厅进行巧妙的分隔，突出空间感，小房不小，更可巧妙变化，变为2房单位附：

公共部分公共部分装修要点公共部分装修要点公共部分装修主要集中在电梯厅、大堂这些客户可以第一时间感知的部分，务必通过对这些地方的包装，让客户直观感受楼盘品质与发展商的实力。

电梯厅电梯厅选用档次较高的材料进行包装，整体感觉品质感强；设置液晶电视，播放楼盘信息。

大堂大堂注重大堂与室外园林的交融，可采取玻璃外墙进行隔断，整体感觉宽敞、明亮、大气；建议设置桌椅供客户休息。

公共部分交楼标准建议公共部分交楼标准建议首层大堂：

地面、墙面为面砖各层电梯厅：

地面、墙面为面砖公共楼梯间：

地面为水泥砂浆，墙面、天花涂料面层对于公共部分交楼标准，建议现阶段不必制作的过于细致，将最基本的内容表述清楚即可。

展示单位所处单元的公共部分可以适当装修的豪华一些。

谢谢！

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附件：

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北京别墅壹千栋女性主题样板房照片