二手房买卖合同卖方版.docx

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二手房买卖合同卖方版

二手房买卖合同（卖方版）

房屋买卖合同

买方签字：

卖方签字：

20年月日

卖方：

___________，身份证号码：

__________________________________

身份证地址：

_______________________________________________

共同持有人___________，身份证号码：

________________________

身份证地址：

_______________________________________________

现住址：

___________________________________________________

联系电话：

______________

买方：

___________，身份证号码：

__________________________________

身份证地址：

________________________________________________

共同买受人___________，身份证号码：

_________________________

身份证地址：

_______________________________________________

现住址：

___________________________________________________

联系电话：

______________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

　　第一条房屋权属情况

（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：

____________【市】__________________【小区】________【号（楼）】_________单元_________号（室）。

该房屋所在楼层为_________层，登记建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米。

（二）该房屋所有权证证号为：

________________________。

　　（三）土地使用状况

　　该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨）方式获得。

土地使用权证号为：

________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年______月_______日止。

　　（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。

（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权利、义务随该房屋一并转让。

第二条买卖双方申明

卖方申明：

卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。

卖方确认该房地产没有设定抵押也未被查封冻结，无产权纠纷和财务纠纷等，无不良事件发生，不受他人合法追索。

该房归属卖方人所有，卖方对该房地产享有完全独立的处分权。

提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。

卖方对违反国家及天津市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。

买方声明：

买方对卖方所出售的房屋已充分了解，自愿购买本合同第一条所述卖方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。

　　第三条成交价格和付款方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：

人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）。

此房价款为甲方净得价，买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。

　　上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修和其他与该房屋相关的所有权利。

（二）买方付款方式如下：

　　1、本合同签订当日，买方向卖方支付定金（若交易成功则转为第一批房款）（人民币）___________元（小写），_____________________________元整（大写）。

（以收据收条为准）

　　2、该房屋办理房产证过户前日，买方向卖方支付第二批房款部分（人民币）_______元（小写），__________________________元整（大写）。

（以收据收条为准）

3、该房屋办理土地使用证当日，买方向卖方支付最后一批房款部分（人民币）___________元（小写），________________________________元整（大写）。

（以收据收条为准）

　　第四条权属转移登记

买卖双方应积极配合办理过户手续，因买卖任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。

双方同意，自本合同签订之日起__日内，卖方配合买方向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

　　第五条房屋的交付和验收

　　卖方应当在房屋过户到买方名下后日内将该房屋交付给买方。

该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

　　1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；

　　2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修清单上签字；

　　3、移交该房屋房门钥匙；

　　4、本合同规定的其他应完成的事项。

　　本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

　　第六条税、费相关规定

　　本合同履行过程中，应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费。

本合同买卖房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。

第七条违约责任

一、房屋权属转移无法办理责任

1、若因卖方原因致无法办理房屋权属转移登记手续的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起10日内退还买方已付款，并按照中国人民银行同期存款利率付给利息。

2、若因买方原因致无法办理房屋权属转移登记手续的，卖方有权解除本合同，买方向卖方支付违约金，违约金为合同签订当日买方向卖方支付的定金。

　　二、逾期交房责任

　　除不可抗力外，卖方未按本合同第五条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

　　1、逾期在15日之内，自第五条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；

　　2、逾期超过15日后，买方有权退房。

买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

　　三、逾期付款责任

　　买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

　　1、逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行；

2、逾期超过15日后，卖方有权解除合同。

卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

四、其它违约责任

任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权要求对方支付该合同总价款5%的违约金。

　　第八条不可抗力

1、本协议所指不可抗力系指:

地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。

2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。

3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的____日内书面通知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明，

4、发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法，并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。

上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第九条争议解决方式

　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十条合同附件

本合同连同附件共_____页。

合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。

附件一：

卖方（含共同持有人）自愿出售房屋申明

附件二：

买方（含共同买受人）自愿买房申明

附件三：

房产证复印件

附件四：

土地使用证复印件

第十一条本合同一式_____份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。

第十二条本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效，房屋验收交接后终止。

卖方（签章）：

　　　　　　　　　　　买方（签章）：

年　　月　　日　年　　月　　日

房屋附属设施设备、装饰装修移交清单

（一）房屋附属设施设备：

名称

读数

状态

移交日期

水表

电表

气表

有线电视

（二）房屋家具、电器

名称

数量

备注

移交日期

卧式家具

2套

床、床头柜、床垫、衣柜、梳妆台

客厅家具

1套

沙发、茶几、电视柜

家电

1套

客厅3P空调、冰箱、洗衣机

厨房电器

1台

燃气灶、微波炉、热水器、抽油烟机

橱柜

1套

水槽、地柜、吊柜

卫生间设施

2套

淋浴器、浴缸、浴室柜、浴霸、马桶

窗帘

1套

3个卧室、客厅

（三）钥匙

名称

数量

移交日期

房屋钥匙

车库钥匙

大门钥匙

设备采购合同

（2）

设备采购合同

甲方（即买方）：

乙方（即卖方）：

签定地点：

签定时间：

年月日

本着平等互利，诚实信用、双方自愿的原则，甲乙双方在协商一致的基础上就此次买卖活动签订本合同，共同遵守。

一、本合同涉及的产品内容、数量及金额：

名称

规格型号

数量

单价（含税）

合计金额

0

套

套

合计金额：

人民币

二、交货时间、方式及地点：

1、交货时间：

合同签订后工作日内。

2、交货地点：

甲方指定地点。

（或双方约定详细交货地点为：

。

）

3、交货方式：

由乙方将以上产品送至合同约定的交货地点。

三、付款方式和期限：

甲方收货确认后，在乙方开具发票后一个月内，甲方以银行电汇或支票方式向乙方支付全部货款，共计：

XX（大写：

XX元整）。

四、质量要求和技术标准

乙方保证向甲方提供的所有产品均为原装正品，产品质量要求按原生产厂质量标准，产品技术标准以附随货物提供的用户手册或产品使用说明书为准。

五、运输方式、费用的承担及所有权、风险转移：

1、由乙方负责将货物运输（或托运）至交货地点，运费由乙方承担。

2、货物到达合同约定或甲方指定交货地点，甲方签收后，货物毁损、灭失的风险即由乙方转移到甲方承担。

3、甲方未全部支付货款前货物的所有权仍属于乙方。

六、收货确认、安装以及提出异议期限

1、收货确认：

甲方的签收人应在收到货物的同时，对到货产品进行清点、检查、核对：

若货物与合同所示无误，包装完好，甲方的签收人应在《收货确认书》上签字盖章确认，并交付给乙方作为交货完成的有效证明；若货物与合同所示产品的型号、规格、数量和质量不符合规定，需在三个工作日内向乙方提出书面异议，并妥善保管所有货物（含包装原件、包装内配件及说明书等），由乙方自行负责收回货物。

若甲方收到货后三个工作日内未签字确认也未向乙方作出产品有误有损的书面通知，则视同甲方已默认签收并交货完成。

2、安装调试：

视甲方的要求，乙方应提供安装调试，调试完后甲乙双方共同验收。

七、技术支持和售后服务

1、所有产品的保修条款，均以生产厂商提供的用户手册或产品说明书为准。

2、乙方协助生产厂商严格按厂方标准对甲方提供技术支持和售后服务。

八、违约责任

1、乙方逾期交货，每逾期一日，乙方需向甲方缴纳未交货物总金额千分之三的违约金。

若乙方逾期一个月仍未能交货，甲方有权取消定货。

2、甲方逾期付款，每逾期一日，甲方需向乙方缴纳未付款总金额千分之三的违约金。

若逾期一个月仍未支付完货款，乙方有权收回所供货物。

九、不可抗力

乙方对于不可抗力因素（如：

战争、火灾、洪水、台风、地震或其它人力不可抗拒之事件）造成的交货延期不负责任。

不可抗力因素可能出现在货运及运输过程中，出现上述现象后，乙方应立即通知甲方，并提供相关合理证明资料，就合同条款履行受影响的部分进行协商。

不可抗力事故持续超出十天，甲方有权取消合同。

十、争议的解决

在履行本合同中如发生争议，甲乙双方应本着互让互谅之原则协商解决。

若协商无法解决，任意一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十一、其它事项

1、本合同一式XX份，经甲乙双方盖公章后即生效。

甲乙双方各执两份，同等效力，共同遵守。

2、与本合同有关的产品说明书，质保书及规格，型号标识均是本合同附件，与本合同一并生效。

3、本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决，双方可以补充协议或其它书面形式另行约定。

补充协议与本合同具有同等的法律效力。

补充协议中的条款若与本合同中的相应条款发生冲突，则以补充协议为准。

4、除本合同规定的情况或经双方共同协定或以法律规定之外，双方不得以任何理由解除或随意变更本合同。

项目

甲方（买方）

乙方（卖方）

单位名称

XX有限公司

XX有限公司

日期

年月日

年月日