上海七宝生态商务区城市设计-阿特金斯.ppt

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生态型商务区兴起。

IBM美国纽约总部美国纽约总部锐步集团波士顿总部锐步集团波士顿总部CaseStudy国外发展案例借鉴和启示日本东海道新干线对日本的影响日本东海道新干线对日本的影响新干线与东京奥运会和大阪世博会共同成为新干线与东京奥运会和大阪世博会共同成为日日本经济腾飞本经济腾飞的三个关键因素。

的三个关键因素。

连接日本连接日本关东都市圈与关西都市圈关东都市圈与关西都市圈，带动相关，带动相关产业快速发展。

每年约有产业快速发展。

每年约有2亿人次利用了新干线，亿人次利用了新干线，并由此带来了约并由此带来了约50万人的就业。

万人的就业。

沿线的沿线的企业及商业发展速度企业及商业发展速度大大高于其他地区。

大大高于其他地区。

法国法国TGV对法国的影响对法国的影响大大改变了法国大大改变了法国国家和城市面貌；国家和城市面貌；极大带动周边地区极大带动周边地区物业和产业发展；物业和产业发展；商务交往商务交往快速提升，推动城市发展。

快速提升，推动城市发展。

CaseStudy绿地效应对商务区发展的影响绿地效应对商务影响绿地效应对商务影响建成于建成于1873年，面积年，面积340公顷，位于纽约公顷，位于纽约CBD曼哈顿区的中心，是商曼哈顿区的中心，是商务区的有机组成部分，成为纽约乃至全美国的标志。

务区的有机组成部分，成为纽约乃至全美国的标志。

建成后建成后15年，地价涨幅达年，地价涨幅达9倍，极大刺激了周边房地产的发展；倍，极大刺激了周边房地产的发展；根据根据“谁受益、谁负担谁受益、谁负担”的原则，对周边总面积的原则，对周边总面积1360公顷的地区征收公顷的地区征收30%的公园建设费用；的公园建设费用；目前每年的游人量是目前每年的游人量是2500万人万人。

美国纽约中央公园美国纽约中央公园Calgaryprincesspark东京新宿中央公园东京新宿中央公园由于客观条件的原因，绿地经济效应对上海商务地产的提升作用尚未充由于客观条件的原因，绿地经济效应对上海商务地产的提升作用尚未充分体现。

因此绿地经济效应将是本项目发展的重要机会点分体现。

因此绿地经济效应将是本项目发展的重要机会点CalgaryprincessparkHST（BJ-SH）andQibao京沪高铁七宝的历史机遇和挑战是历史机遇，更是城市使命是历史机遇，更是城市使命七宝将成为上海的七宝将成为上海的新门户新门户，新客厅新客厅。

七宝将是上海的七宝将是上海的经贸交易经贸交易、商务会议重镇商务会议重镇。

预。

预计到计到2008年，京沪高速铁客流为每年年，京沪高速铁客流为每年7000万万人次其中公务、商务旅客将占总客源的人次其中公务、商务旅客将占总客源的6070。

七宝将是全国各类企业抢滩上海，对接世界的七宝将是全国各类企业抢滩上海，对接世界的桥头堡。

桥头堡。

高铁所引发的大量商务需求，将对七宝的商务高铁所引发的大量商务需求，将对七宝的商务服务、酒店居住、会议会展、生态环境、文化服务、酒店居住、会议会展、生态环境、文化娱乐等各方面都提出娱乐等各方面都提出更高的要求。

更高的要求。

KeyDrivers关键驱动力1234高铁车站作为区域发展高铁车站作为区域发展机遇的巨大辐射力机遇的巨大辐射力上海城市向西发展上海城市向西发展的趋势推动力的趋势推动力项目的区位、环境和资源项目的区位、环境和资源等综合优势产生的竞合力等综合优势产生的竞合力闵行区对产业结构升级、城闵行区对产业结构升级、城市功能完善的迫切要求产生市功能完善的迫切要求产生的原动力的原动力发展驱动力发展驱动力Keydrivers来自四个方面的合力相辅相成，协调作用，将推动本地区的全面发展；来自四个方面的合力相辅相成，协调作用，将推动本地区的全面发展；本项目将引领地区发展，提升地区的整体形象，本项目将引领地区发展，提升地区的整体形象，成为镶嵌在上海西部的一颗熠熠生辉的绿宝石成为镶嵌在上海西部的一颗熠熠生辉的绿宝石Shanghaipositioningandurbanstructure上海的城市发展目标与定位上海的目标和定位上海的目标和定位目标：

目标：

现代化国际大都市现代化国际大都市定位：

定位：

国际经济、金融、贸易、航运中心国际经济、金融、贸易、航运中心城镇结构：

城镇结构：

4个城市副中心、个城市副中心、11个新城个新城各区的发展定位各区的发展定位各区积极对接大上海定位，发挥各自优势和特各区积极对接大上海定位，发挥各自优势和特色，提出响亮的定位，以抢占发展先机，例如：

色，提出响亮的定位，以抢占发展先机，例如：

金融浦东金融浦东、知识杨浦知识杨浦等等目前，社会对闵行认知最多的还是目前，社会对闵行认知最多的还是“居住闵行居住闵行”闵行，闵行，你的定位应该是什么？

你的定位应该是什么？

在上海大发展中将承担什么使命？

在上海大发展中将承担什么使命？

ComparisonofBD商务区开发类型比较生态型：

美国硅谷生态型：

美国硅谷枢纽型：

法国枢纽型：

法国Euralille都心型：

曼哈顿都心型：

曼哈顿CBD依据城市商务办公区形成的主要推动力，依据城市商务办公区形成的主要推动力，可以分为下述三类商务区。

可以分为下述三类商务区。

AppraisalofBD商务区功能及开发元素建议充分利用充分利用生态资源生态资源优势，发挥优势，发挥枢纽型商务枢纽型商务的的作用，实现本项目作用，实现本项目上海生态商务区上海生态商务区的目标定的目标定位。

位。

集合办公：

抓住高铁带来的巨大商机，打造集合办公：

抓住高铁带来的巨大商机，打造外地企业进入上海的新平台；外地企业进入上海的新平台；生态型办公：

承接生态型办公：

承接CBD企业外迁诉求，满足企业外迁诉求，满足企业个性化商务办公需求；企业个性化商务办公需求；商务服务：

满足枢纽型商务服务对会议、展商务服务：

满足枢纽型商务服务对会议、展览、酒店、公寓等要求，完善商务配套设施；览、酒店、公寓等要求，完善商务配套设施；商务休闲：

配合办公、商务服务功能，开发商务休闲：

配合办公、商务服务功能，开发高尔夫等商务休闲娱乐设施，突出项目特色；高尔夫等商务休闲娱乐设施，突出项目特色；精品商业：

通过高档的商业品牌，促进商务精品商业：

通过高档的商业品牌，促进商务功能的提升，并塑造项目的国际化形象。

功能的提升，并塑造项目的国际化形象。

ProjectPositioning绿地功能与开发元素建议绿地开发分为三种模式，它们分别以其典型的开发形绿地开发分为三种模式，它们分别以其典型的开发形式分别表现出不同的特征和开发元素。

式分别表现出不同的特征和开发元素。

建设建设公益性开放绿地以及沿河景观带公益性开放绿地以及沿河景观带，提升区域形象，提升区域形象与品质；与品质；引进引进精品主题园艺博览园精品主题园艺博览园，发展旅游功能，为上海塑，发展旅游功能，为上海塑造新的城市亮点；造新的城市亮点；采用采用政府主导社会参与政府主导社会参与的方式，通过休闲体验公园与的方式，通过休闲体验公园与商务功能结合的形式，开发商务功能结合的形式，开发企业文化公园。

企业文化公园。

吸引知名吸引知名企业入驻并参与公益绿地建设，创造政府与企业互动企业入驻并参与公益绿地建设，创造政府与企业互动的开发模式的开发模式纽约中央公园纽约中央公园ParisCitroenBuchart公园公园周边规划要素周边规划要素PlanningKeyIssues外环高架路外环高架路虹桥机场虹桥机场居住区居住区万科商务区万科商务区高铁车站高铁车站七莘路商业七莘路商业七宝古镇七宝古镇高教区高教区体育公园体育公园物流园物流园漕河泾开发漕河泾开发区区第二部分第二部分概念主线概念主线四条概念主线四条概念主线Concepts&StoryLine绿脉绿脉绿地河道绿地河道Green&River文脉文脉文化继承文化继承Culture&Heritage经脉经脉生态商务生态商务EBD动脉动脉交通组织交通组织Movement绿脉绿脉绿地河道绿地河道Green&River黄浦江沿江综合景观带黄浦江沿江综合景观带吴淞江生态景观带吴淞江生态景观带淀浦河生态景观带淀浦河生态景观带上海环状上海环状+楔楔形的景观格局形的景观格局七宝位于两个两种景观格局的交汇七宝位于两个两种景观格局的交汇绿脉绿脉绿地河道绿地河道Green&River文脉文脉文化继承文化继承Culture&Heritage经脉经脉生态商务生态商务EBD上海中心区上海中心区CBDCBD功能外溢功能外溢积极承接积极承接CBDCBD外溢外溢经脉经脉生态商务生态商务EBD动脉动脉交通组织交通组织Movement过境交通近期拥塞过境交通近期拥塞高速路网出入受限高速路网出入受限轨道车站人流潜力轨道车站人流潜力高速铁路远程通达高速铁路远程通达动脉动脉交通组织交通组织Movement九号线九号线七莘站、外环站七莘站、外环站近期实现可能性较大但距近期实现可能性较大但距离较远离较远十号线十号线新镇站新镇站近期实现近期实现可能性较小但距离较近可能性较小但距离较近第三部分第三部分规划设计规划设计区域研究框架区域研究框架PlanningStudyFramework规划背景规划背景城市空间背景城市空间背景绿地空间背景绿地空间背景空间分析空间分析上海城市结构上海城市结构闵行城市结构闵行城市结构七宝城市结构七宝城市结构资源整合策略资源整合策略上海城市结构上海城市结构ShanghaiPlanningStructure七宝高铁站点及机场形成另一极核七宝高铁站点及机场形成另一极核四城市副中心四城市副中心TT型发展态势型发展态势闵行空间结构闵行空间结构MinhangPlanningStructure双心椭核双心椭核七宝生态商务区七宝生态商务区莘庄行政文化区莘庄行政文化区两大腹地两大腹地缓冲城区缓冲城区北部华漕腹地北部华漕腹地南部工业腹地南部工业腹地发展锋面发展锋面东北部上海东北部上海西南部松江西南部松江七宝城市结构七宝城市结构QibaoPlanningStructure自发的生长自发的生长自然的肌理自然的肌理南北的条状南北的条状商业办公商业办公商业中心商业中心古镇风貌古镇风貌高教科研高教科研公共活动公共活动高铁商务带高铁商务带混合居住带混合居住带