房地产中介服务协议.docx

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房地产中介服务协议

房地产中介服务协议

房地产中介服务协议说明

（一）签订本协议前，当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及用词理解不一致的，应该进一步协商，达成一致意见。

（二）本协议为示范文本，为体现协议双方的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。

双方当事人可以对文本条款的内容进行增补或删减。

协议签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

（三）对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

甲方（中介公司）中介公司资质证号联系电话联系地址经纪人经纪证号经纪人经纪证号乙方（卖方/出租方）身份证号联系电话联系地址委托代理人姓名身份证号联系电话联系地址根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。

第一条中介服务内容

（一）甲方为乙方提供【独家】【非独家】中介服务，期限为__________，自_____年____月____日至_____年____月_____日。

（二）甲方为乙方的房地产提供【出售】【租赁】的中介服务。

（三）甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】协议后，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理办理房地产【交易过户】【租赁登记】手续的中介服务。

（四）乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】公证。

（五）乙方【同意】【不同意】将房地产的钥匙交由甲方代为保管以供查看之用。

（六）乙方【同意】【不同意】授权甲方将房地产的钥匙交予其他中介公司，以供查看之用。

（七）其它第二条房地产权属情况

（一）房地产地址___________________；建筑时间__________；房地产【建筑面积】【套内面积】面积______________________。

（二）房地产使用用途为【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他________】；性质为【房改房】【商品房】【其他__________】；房地产证证号_________。

（三）乙方房地产为【独家所有】【共有】【其他___________】；【有】【没有】抵押；【有】【没有】被查封；【有】【没有】出租。

（四）房地产权属情况是房地产能否交易过户的关键资料，乙方必须完整如实填写，甲方必须对乙方提供和填写的资料进行核实。

（五）其他第三条价款、收款方式和法律法规规定的税费

（一）乙方同意甲方按照下列条件发出要约邀请（俗称"放盘"）1．该房地产按套出售并计价，总金额为人民币_______元（￥_______）范围内。

2．该房地产以【建筑面积】【套内面积】计算，单价为人民币每平方米_______元范围内，总金额为人民币________元（￥________）范围内。

3．乙方同意收款方式【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他_________】。

4．税费缴交方式【各付各税】【税费全部由买方/承租方支付】【税费全部由卖方/出租方支付】。

（二）其它第四条甲方权利义务

（一）甲方根据诚实信用原则为乙方提供中介服务，有权向乙方收取中介服务费或要求乙方支付从事中介活动支出的必要费用。

（二）甲方根据协议开展中介活动，为乙方房地产寻找【购买】【租赁】对象，经乙方【同意】【不同意】，甲方发布该房地产的广告，广告宣传费由【甲方】【乙方】承担。

（三）甲方必须对乙方房地产的资料进行核实。

（四）甲方应当根据协议，带【购买】【租赁】方察看该房地产，并将该房地产权属情况如实告知【购买】【租赁】方。

（五）促成乙方与【购买】【租赁】方达成【买卖】【租赁】协议。

（六）为乙方提供房地产交易过户方面的咨询。

（七）甲方必须如实将交易进展情况通报乙方。

（八）非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。

（九）其它第五条乙方权利义务

（一）乙方有权向甲方询问交易进展情况，甲方必须如实告知，不得隐瞒。

（二）乙方必须保证所填写的房地产权属情况真实；向甲方提供相应的房地产资料；并保证本人对该房地产拥有完整产权或已取得其他业主的委托有权处置该房地产。

（三）甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应当予以配合并提供必要的协助。

（四）乙方应当根据协议向甲方支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。

（五）甲方根据协议规定条件为乙方找到【购买】【租赁】其房地产的当事人后，应及时通知乙方并约定签署房屋【买卖】【租赁】协议的时间，乙方应在约定时间内签署房屋买卖协议。

（六）其它第六条中介服务费、协办手续费给付

（一）甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】协议的，乙方应在【协议签订当日】【协议生效之日】【其他_______】向甲方支付人民币________（￥________）作为中介服务费。

（二）甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【购买】【租赁】协议后，乙方需要（三）甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【赎契手续】【租赁登记】【其他_________】手续的，乙方应向甲方支付人民币________（￥_______）作为协办手续费。

（四）其它第七条协议的解除和变更乙方可以随时取消委托或变更出售、出租条件，但应及时通知甲方；乙方通知甲方取消委托或变更出售、出租条件前，甲方已为乙方提供符合本协议约定的中介服务的，乙方应向甲方支付从事中介活动支出的必要费用（该费用不得超过中介服务费）。

第八条法律责任

（一）甲乙双方不履行本协议规定或履行协议不符合约定的，应当承担违约责任，违约方应支付违约金，违约金标准为___________。

（二）乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为______________。

（三）甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒或欺诈，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应赔偿乙方的损失。

（四）因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】协议的，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为______________，但不得再要求乙方支付中介服务费。

（五）乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服务费，并可要求乙方支付违约金，违约金为_______________。

（六）其它第九条不可抗力

（一）本协议中“不可抗力”，指不能预知、无法避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争或商事惯例认可的其他事件。

（二）由于不可抗力事件，致使一方在履行其在履行本协议项下的义务的过程中遇到障碍或延误，不能按规定的条款全部或部分履行其义务的，遇到不可抗力的一方（“受阻方”），只要满足下列所有条件，不应视为违反本协议1.受阻方不能全部或部分履行其义务，是由于不可抗力事件直接造成的，且在不可抗力事件发生前受阻方不存在迟延履行相关义务的情形；2.受阻方已尽最大努力履行其义务并减少由于不可抗力事件给另一方造成的损失；3.不可抗力事件发生时，受阻方已立即通知对方，并在不可抗力事件发生后的十五天内提供有关该事件的书面说明，书面说明中应当包括对延迟履行或部分履行本协议的原因说明。

（三）不可抗力事件终止或被排除后，受阻方应继续履行本协议，并应尽快通知另一方。

受阻方应可延长履行义务的时间，延长期应当相当于不可抗力事件实际造成延误的时间。

（四）如果不可抗力事件的影响持续达三十日或以上时，双方应根据该事件对本协议履行的影响程度协商对本协议予以修改或终止。

如果一方发出书面协商通知之日起十日内双方无法就此达成一致，任何一方均有权解除本协议而无需承担违约责任。

第十条适用法律与争议解决

（一）本协议的成立、效力、解释、履行、签署、修订和终止以及争议的解决均应适用____法律。

（二）因本协议引起或者与本协议有关的任何争议，双方应首先以协商方式解决。

协商应在一方向另一方送达关于协商的书面要求后立即开始；如果十日内双方未能通过协商解除争议，的则双方同意按照以下第____种方式解决1.因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方同意将争议提交有管辖权的人民法院解决。

2.因本协议引起或与本协议有关的任何争议，均提请____仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，并可在任何有管辖权的法院或其他有权机构强制执行。

除非仲裁裁决有不同规定，败诉方应支付双方因仲裁所发生的一切法律费用，包括但不限于律师费。

（三）诉讼或仲裁进行过程中，除双方有争议的部分外，本协议其他部分仍然有效，各方应继续履行。

（四）每一方同意使用本协议通知与送达条款送达与仲裁或强制执行仲裁裁决有关的传票、通知或其他文件。

本协议通知与送达条款中得任何规定均不应影响一方以法律允许的其他方式送达上述传票、通知或其他文件的权利。

（五）本协议全部或部分无效的，本条依然有效。

第十一条协议期限本协议期限为本协议生效之日至____年____月____日。

本协议届满前一个月，经协商同意，双方可续签本协议。

第十二条通知和送达

（一）本协议的一方发给另一方的任何通知、文件或申请均应以书面形式通过挂号邮寄、特快专递、传真或专人送交的形式发出。

挂号信件或特快专递的交寄日以邮戳为准。

（二）通知、文件或申请按照以下方式视为送达和生效1.以挂号方式发出的，发往内地地区的，发出后第四日视为送达；发往港、澳、台及境外其他国家或地区的，发出后第七日视为送达。

2.以特快专递形式发出的，发往内地地区的，发出后第三日视为送达；发往港、澳、台及境外其他国家或地区的，发出后第六日视为送达。

3.以传真方式发出的，以发件方式发送后打印出得发送确认单所示时间视为送达。

4.如果以专人送交的方式，则在接收人工作人员签收或递出人员将有关文件置留于接收人的地址时，视为送达。

（三）根据本协议发出的上述通知、文件或申请应送达下列地址和号码甲方地址邮政编码电话号码传真号码收件人乙方地址邮政编码电话号码传真号码收件人如任何一方的地址有变更时，需在变更前十日以书面形式通知对方。

因迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。

第十三条附件条款协议附件为本协议的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。

若协议附件与协议正文有冲突，以协议正文为准。

第十四条协议生效本协议自下列条件全部成就之日起生效

（一）自双方盖章或有权签字人签字；

（二）________________________第十五条其他

（一）协议完整性本协议包括所有附件及对本协议及其任何附件的各项书面补充、修订或变更。

一俟生效，本协议对协议双方均具有约束力，并取代此前就本协议项下各项交易达成或形成的任何口头或书面的协议、备忘录或其他任何文件。

（二）可分割性如果本协议的任何条款在任何司法管辖区不合法、无效或无法强制执行或成为不合法、无效或无法强制执行，其不应影响（三）本协议任何其他条款在该等司法管辖区的有效性或可执行性；（四）本协议的该等条款或任何其他条款在其它司法管辖区的有效性或可执行性。

（五）法律变化如因适用法律、法规发生变化导致本协议的任何条款失效、违法或无法执行，双方将立即进行协商，对本协议的相关条款进行修改和补充。

（六）协议修订本协议未尽事宜，应由双方友好协商解决。

如需对本协议及其附件做任何修改或补充，须由双方以书面做出方为有效。

修改或补充文件与本协议有不一致的，以修改或补充文件为准。

（七）如协议一方为法人，本协议签署前，该方应向对方提供其授权本协议签署人代表其签署本协议的授权文件。

（八）本协议将保持其效力直至各方已完全履行协议项下的所有义务并且各方之间的所有付款和索赔已结清。

（九）本协议一式_____份，双方各执_____份，具有同等法律效力。

本协议文本已于本协议首页列明之日由双方授权代表正式签署，以昭信守。

（以下无正文，为签字处）甲方【】（盖章）乙方【】（签字）（签字）有权签字人【】有权签字人【】。

内容仅供参考