赣州商业综合体概念方案.ppt

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赣州综合体概念规划方案2012.11GanzhouMulti-functionUrbanPlanning&ArchitecturalDesign一、区位及用地篇1、基地周边交通便利，紧邻地铁口2、位于滨江区，距离江景仅500米，主要景观面位于西侧。

3、南侧有地铁控制线的限制，北侧有现状农民房，需考虑日照、间距影响。

4、基地内地势平坦，周边配套尚不成熟，5、东北两侧均为学校，南侧高架桥均有一定的噪音影响。

二、基地环境分析篇11赣州城市综合体概念规划设计GANZHOUMULTI-FUNCTIONURBANPLANNING项项目目G8G8G9G9G10G10G15G15合计合计技术经济指标占地面积（亩）89.161.3585.1584.3319.9占地面积（）59400.0040900.0056766.6756200.00213266.68容积率（倍）3.53.53.553.90覆盖率（规划）40%40%40%40%40%覆盖率（目标）60%60%60%60%60%限高（M，规划）100100120360-400限高（M，目标）100100100150计容筑面积（）207900.01143150.01198683.34281000.01830733.37地下建筑面积（）100980.0169530.0096503.3495540.00362553.35总建筑面积（）308880.02212680.01295186.68376540.021193286.7产品规划住宅（）155925.01107362.51139078.34402365.85商铺（）51975.0035787.5022706.6722480.00132949.17商场（）0.000.0036898.3490000.00126898.34办公（）118520.01118520.01酒店（）5000050000其他（）0占地面积59400容积率3.5覆盖率（规划）40%覆盖率（目标）60%限高100m记容建筑面积207900.01地下建筑面积100980.01总建筑面积308880.02占地面积40900容积率3.5覆盖率（规划）40%覆盖率（目标）60%限高100m记容建筑面积143150.01地下建筑面积69530.00总建筑面积212680.01占地面积56766.67容积率3.5覆盖率（规划）40%覆盖率（目标）60%限高120m,目标100m记容建筑面积198683.34地下建筑面积96503.34总建筑面积295186.68占地面积56200.00容积率5覆盖率（规划）40%覆盖率（目标）60%限高360-400m,目标150m记容建筑面积281000.01地下建筑面积95540.00总建筑面积376540.02基地性质基地性质12赣州城市综合体概念规划设计GANZHOUMULTI-FUNCTIONURBANPLANNING交通分析交通分析城市干道城市次干道地铁线路地铁站交通换乘枢纽基地基地基地基地13赣州城市综合体概念规划设计GANZHOUMULTI-FUNCTIONURBANPLANNING景观分析景观分析城市绿地景观轴线公园城市中心景观规划条件中的城市绿地14赣州城市综合体概念规划设计GANZHOUMULTI-FUNCTIONURBANPLANNING周边建筑分析周边建筑分析景观轴线公园已建成的华润万象城三、规划方案方案一17赣州城市综合体概念规划设计GANZHOUMULTI-FUNCTIONURBANPLANNING总平面图功能分析流线分析方案二27赣州城市综合体概念规划设计GANZHOUMULTI-FUNCTIONURBANPLANNING28赣州城市综合体概念规划设计GANZHOUMULTI-FUNCTIONURBANPLANNING城市公园作为贯穿几个地块的景观轴线，商业沿景观轴线两侧布置，公园引入人流，带动商业气氛，城市公园一侧为住宅，另一侧为点式公寓，此轴线一直贯穿到G15地块，形成一个开放的公共空间。

规划概念29赣州城市综合体概念规划设计GANZHOUMULTI-FUNCTIONURBANPLANNING30赣州城市综合体概念规划设计GANZHOUMULTI-FUNCTIONURBANPLANNING31赣州城市综合体概念规划设计GANZHOUMULTI-FUNCTIONURBANPLANNING32赣州城市综合体概念规划设计GANZHOUMULTI-FUNCTIONURBANPLANNING方案三43赣州城市综合体概念规划设计GANZHOUMULTI-FUNCTIONURBANPLANNING满铺底层商业，住宅位于左侧，1-4层均为商业，住宅位于平台之上，商业面积最大化。

规划概念45赣州城市综合体概念规划设计GANZHOUMULTI-FUNCTIONURBANPLANNING总平面图THANKS