知名商贸城研究报告.ppt

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1知名商贸城分析知名商贸城分析专业市场类专业市场类2服装、鞋类专业市场3案例：

广州白马服装市场案例：

广州白马服装市场地址：

广州市站南路全国租金最贵的专业市场全国租金最贵的专业市场开发单位项目定位日均客流量达数万人，年交易额均在20亿元以上，在广州地区超亿元市场评比中排名第一。

发展商：

广州市城市建设开发集团“双运营商”战略：

一是服装产业综合服务运营商，二是专业市场品牌运营商。

项目体量现有建筑面积60000平方米，共10层，有8层商场，1层露天运动场和观光处，1层地下停车场。

项目概况广州白马服装市场是广州地区规模最大、装修最好、配套最完善、管理最规范、交易量最大的中高档服装市场。

经营情况建成时间1993年租金水平：

地下商场的租金2.5万/月，1F-2F为6万/月，3F-5F为8万（费用全包）,6F-8F为2.5万（展贸式写字楼）。

面积多在10-15白马服装城创造过120元天平的全国商铺最高价，白马服装城也一直是越秀基金稳定支撑。

效果图实景图商业布局商业布局1F：

潮流女装潮流女装批发为主兼零售，货品档次偏低；无统一店面装修。

2F：

潮流服装潮流服装女装占70%、男装30%；批发为主兼零售，服装档次偏低；无统一装修，店面面积普遍在4平方米，店面较小，档次较低。

3-5F：

品牌女装品牌女装加盟、代理、批发为主兼零售；商铺面积在10-15平方米，店面基础装修统一，玻璃外墙，提升品牌店档次。

6-7F：

品牌男装品牌男装加盟、代理、批发为主兼少量零售；展贸式写字楼，店面展示空间灵活多变装修档次较高。

8F：

欧韩女装欧韩女装加盟、代理、批发为主兼少量零售展贸式写字楼，店面装修风格档次较高，品牌具地域特色。

交通图交通图6案例：

案例：

虎门富民批发市场虎门富民批发市场富民时装城富民时装城地址：

虎门镇中心港区项目概况商场名称富民商业大厦地址银龙路22号发展商虎门镇地方财政拨款与群众集资相结合占地面积13000建筑面积/45000临街长度110米柱间距/m8单铺面积建面约30商铺个数1282个中庭面积约500电梯数量11台电梯（6台扶手、5台客梯和观光梯）单层商业面积11000，实用率约48%层数/F1-4过道主通道3米次通道2.5米开业日期1993年11月停车位数量（个）富民停车场约3800多效果图效果图楼层功能布局租金水平4F流行时装、餐饮14万/间（建面约30）3F手袋、流行时装、牛仔装15万/间（建面约30）2F流行时装36万/间（建面约30）1F流行时装、餐饮47万/间（建面约30）楼层平面图楼层平面图时装铺位占900多个，占80%，以经营女装为主，商场经营全部为批发；虎门第一家服装专业市场，发展较为成熟，租金水平较高，当时商场规划设计理念较超前，如螺旋式货梯，采光天顶，大型中庭等的设计使项目在较长时间内仍不落后；由于周边缺乏规划，目前已凸显较多问题，如设施老化，配套不足，周边人车拥挤，停车位不足等。

8开发单位项目定位推案顺序销售方式：

返租3年，年返8%，逐年返还担保方式：

无担保销售价格：

15万元/平米1F：

3.5万元/平米；2F：

2万元/平米3F：

1.3万元/平米发展商：

上海兆地房地产有限公司集鞋业行业信息、采购、国际鞋业物流、展览展示中心、时尚发布中心于一体大型现代化、专业鞋类批发市场基本信息项目整体合计15万平米，为商场式商铺、办公功能分区功能区：

一楼为品牌男女鞋、童鞋展示交易；二楼为知名品牌男女鞋展示交易；三楼则规划为休闲鞋、运动鞋及运动系列展示交易区。

产品情况产品形式：

商场式商铺面积分割：

2040平米租售方式2005年10月对外开盘工程进度及经营情况2006年12月交房，本项目于2007年6月开业地址：

嘉定曹安路1775号案例：

上海国际鞋城案例：

上海国际鞋城9客户情况客户区域特征：

浙江温州客户较多客户购买用途：

投资、自用兼有营销企划大众媒体：

晨报地铁视频户外高炮，道旗公交车身广告地址：

嘉定曹安路1775号案例：

上海国际鞋城案例：

上海国际鞋城10面料、皮革类专业市场11案例：

案例：

虎门富民批发市场虎门富民批发市场博美布料商贸中心博美布料商贸中心地址：

虎门镇虎门大道地址：

虎门大道与小南路交汇处、虎门新城市中心区项目体量建筑面积15万多平方米，楼高23层，地下2层。

商业布局：

负15层为商铺，有近千个铺位；6层是6000多平方米的美食中心；7层是服装展示中心、多功能会议厅和休闲中心；1023层为10万平方米写字楼。

项目招商从商场招商以来，锦联布业、福建大宇布业、香港明生纽扣、东莞锦兴纽扣、香港恒发配料批发、河北毛皮大军，盛大拉链、浙江正兴布业等实力企业纷纷进驻，中心2楼招商100，一楼达到90，商户达300多户。

案例：

案例：

广州花都狮岭皮革城广州花都狮岭皮革城地址：

广州花都项目定位花都狮岭皮革城主要经销、批发皮具皮革原材料、皮具辅料、皮具配件。

花都狮岭（国际）皮革皮具城已被列入广州市四大批发市场，被中国皮革工业协会确定为全国重点扶持培育专业市场之一，被推荐为广东五大龙头专业市场。

花都狮岭皮革城每年前来采购的皮具皮革客商超过五十万人次，主要来自全国各地、香港、韩国、意大利、西班牙。

花都狮岭皮革城以批发、直销、现金现货等方式经营交易。

项目规模：

狮岭皮具行销东南亚欧美狮岭拥有总建筑面积二十三万多平方米、商铺二千一百间的狮岭（国际）皮革皮具城，从事皮具生产和经销、批发皮具原辅料的企业和商行四千多家，从业人员六万五千人，年产皮具二亿三千万只，皮具皮革交易量均为全国第一。

目前，广东皮具交易占据全国半数市场，而狮岭皮具为龙头的广州皮具又占据了广东市场的六成。

全国最大的皮革聚集地13案例：

案例：

广州花都狮岭皮革城广州花都狮岭皮革城地址：

广州花都开发情况n花都狮岭皮革城总体五期工程，第一、二、四、五期为批发皮革原辅料区。

第三期数码城，引入数码皮具城的概念，展销各式中高档手袋、提包、钱包、电脑包，钥匙包等皮具制品及皮具礼品。

招商优惠n现正招商的皮具数码城，还有七项优惠措施：

免收两年工商管理费；免收两年劳动力调配费；免收两年城监管理费；免收两年治安管理费；给予两年财政补贴；免收半年皮具数码城物业管理费；免停车场停车费三期数码城案例：

海宁中国皮革城案例：

海宁中国皮革城地址：

海宁海州路开发单位项目定位经营管理：

海宁皮革城股份有限公司中国皮革城于1994年建成开业，是中国皮革界规模最大、影响最广、最具竞争力优势的专业市场，全国皮革业龙头市场，全国皮革服装、裘皮服装、毛皮服装、皮具箱包、皮毛、皮革的集散中心，也是皮革价格信息、市场行情、流行趋势的发布中心。

2007年2月被国家旅游局评为国家AAAA级旅游景区。

皮革业是海宁重点发展的支柱产业。

海宁皮衣生产约占全国总量的1/3，已成为中国目前最大的皮革服装、皮革制品的集散中心，被誉为“中国皮革之都”。

海宁皮中国皮革城是典型的产地型专业市场案例：

海宁中国皮革城案例：

海宁中国皮革城地址：

海宁海州路n经营方式为批零兼营、综合服务。

批发以展示、订货为主，面向国际、辐射全国，零售主要面向“长三角地区”的中高收入阶层及旅游团队。

经营方式开发情况n皮革城一期工程为一座四层交易大楼与一幢26层高的综合大楼，总面积18万平方米n皮革城二期工程位于一期工程的西侧，总建筑面积为26万平方米，包括6.4万平方米的原辅料市场，6.6万平方米的鞋业广场，7.1万平方米的中国牛仔城，以及23层的商务楼、精品展示厅、餐饮服务一条街、休闲广场等配套设施。

n皮革城三期工程项目用地规模为99550平方米（折合150亩），总建筑面积为204808平方米。

项目建设地点位于皮革城二期工程南侧。

规划为总部商务区，建成后将是一个集展示销售、设计研发、品牌营销、商务办公、休憩于一体的现代化总部商务区一期二期三期牛仔城鞋业广场16电子类专业市场17案例：

深圳华强北电子市场案例：

深圳华强北电子市场地址：

深圳市华强北路开发单位发展商：

广州市城市建设开发集团项目体量现有建筑面积45000平方米，共10层，有4层商场，5层写字楼，1层地下停车场。

经营状况据深圳电子商会的最新统计，2005年，深圳华强北电子专业市场销售额达到200多亿元，已经超过了整个中国市场容量的50，占深圳华强北商圈280亿元销售额的七成以上。

华强北电子市场不仅成为“亚洲第一电子市场”，而且成为世界中小型电子企业“趋之若鹜”的采购平台。

项目规模深圳华强北电子专业市场的营业总面积近20万平方米，占到整个商业街营业面积的1/4；容纳的大小商户有1万多户，从业人员近10万人。

在华强北商业区内，汇集了赛格电子、华强电子、赛博等11家大型电子市场，市场规模之大，品类之全，堪称世界第一。

18销售方式：

返租3年，年返8%，逐年返还担保方式：

无担保销售价格：

15万元/平米主力价格3万元/平米租售方式地址：

嘉定张掖路355号案例：

上海电子商城案例：

上海电子商城开发单位项目定位推案顺序发展商：

上海电子商城有限公司定位为全球最大的电子产品批发采购中心，全国一流电子交易中心，集批零交易，品牌推广，仓储物流，电子商务于一体,项目一期于2008年12月营业。

辐射范围：

华东地区。

基本信息项目整体合计50万平米，均为商场式商铺产品情况产品形式：

商场式商铺面积分割：

2040平米2006年10月首期对外销售2008年6月二期销售工程进度目前二期封顶客户情况上海本地客户居多相当部分电子及通讯的自营客户开发单位项目定位推案顺序销售方式：

返租10年，每年固定比例，合计返租85%担保方式：

江苏银行担保销售价格：

1F：

3万元/平米；2F：

2万元/平米3F：

1.5万元/平米；4F：

1万元/平米发展商：

江苏美通投资有限公司大市场、大平台，大大增加江苏乃至长三角地区制造产品在采购和销售环节的就地交易，将为素有电子密集区的昆山及华东工厂IT产品结构调整、产业升级产生深远影响基本信息项目整体合计18万平米，市场部分10万平米，均为商场式商铺，办公楼、酒店式公寓8万平米功能分区电子元器件、仪器仪表、电子工具、电脑整机、电脑配件、电脑外设、数码产品、计算机网络、通讯器材、安防产品、视听产品、耗材、线路板等产品情况产品形式：

商场式商铺面积分割：

1020平米得房率：

45%租售方式2008年6月二期开盘工程进度在建地址：

昆山花桥镇曹安公路曹新路案例：

昆山赛格电子市场案例：

昆山赛格电子市场客户情况客户区域特征：

上海本地客户居多，部分外地客户，浙江居多客户购买用途：

投资营销企划大众媒体：

晨报户外高炮，道旗项目围板地址：

昆山花桥镇曹安公路曹新路鸟瞰图效果图24物流贸易类专业市场广州林安物流园广州林安物流园中国最大的物流园区中国最大的物流园区28综合类专业市场291234567891.纺织服装及面辅料交易中心2.皮革皮具及原辅料交易中心3.电子原材料及成品交易中心4.五金化工塑料交易中心5.印刷纸品包装交易中心6.华南城居住小区7.物流区8.华南城酒店9.办公大楼项目规模：

项目规模：

占地1.5平方公里，总建筑面积220万平方米，投资26亿元构建的工业原料交易中心。

位置：

位置：

位于国内唯一的一个国家级物流试验基地深圳市龙岗区平湖物流基地园区。

经营范围：

经营范围：

由纺织服装、皮具皮革、电子、印刷纸品包装、五金化工塑料五个专业交易中心组成。

集展示、交易、物流、电子商务、进出口服务为一体的综合性原料展示交易中心，将生产力要素以最低的成本、最高的效率集合配置。

案例：

华南城案例：

华南城规模巨大的一站式综合性原料展示交易中心地址：

闵行区七宝镇九星村案例：

九星综合市场案例：

九星综合市场地址：

闵行区七宝镇九星村案例：

九星综合市场案例：

九星综合市场开发单位发展商：

上海九星控股（集团）有限公司司基本信息占地面积106万平方米，建筑面积近70万平方米，营业用房达上万间，进驻商家5400多户。

功能分区五金、灯饰、陶瓷、石材、钢材、汽配、电器、茶叶、窗帘、家具、玻璃、胶合板、防盗门、不锈钢、PVC管材、名贵木材、油漆涂料、酒店用品、文具礼品等二十大类专业分市场区发展历程l本市场是在闵行九星村村域建设发展的。

开发单位上海九星控股（集团）有限公司是村里的经济实体，通过调整产业结构，发展