某技园产业园定位报告.pptx

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XX科技园产业园定位报告科技园产业园定位报告属性界定属性界定1本体/目标。

一、市场分析一、市场分析第一节第一节东湖高新技术开发区经济概况分析东湖高新技术开发区经济概况分析东湖高新技术开发区v武汉东湖高新区始建于武汉东湖高新区始建于1988年年10月；月；1991年年3月，被国务院首批批准为国月，被国务院首批批准为国家级高新技术产业开发区；家级高新技术产业开发区；2001年，被原国家计委和年，被原国家计委和科技部批准为国家光电子产科技部批准为国家光电子产业基地（即业基地（即“武汉武汉中国光中国光谷谷”）；）；2006年以来，被年以来，被国家有关部委批准为国家服国家有关部委批准为国家服务外包基地城市示范区、国务外包基地城市示范区、国家生物产业基地，国家科技家生物产业基地，国家科技兴贸创新基地；被列为全国兴贸创新基地；被列为全国建设世界一流科技园区试点；建设世界一流科技园区试点；2009年被国务院批准为国年被国务院批准为国家自主创新示范区家自主创新示范区v在各级领导的关心和指在各级领导的关心和指导下，在社会各界的大力支导下，在社会各界的大力支持下，武汉东湖高新区经过持下，武汉东湖高新区经过20年的努力，走出了一条年的努力，走出了一条依靠自主创新、发展高新技依靠自主创新、发展高新技术产业之路，形成了以光电术产业之路，形成了以光电子信息为核心产业，生物、子信息为核心产业，生物、环保节能、高端装备为战略环保节能、高端装备为战略产业，高技术服务业为先导产业，高技术服务业为先导产业的产业的“131”产业格局。

产业格局。

“中国光谷中国光谷”在光通信、激在光通信、激光、空间地理信息系统、能光、空间地理信息系统、能源环保、数控系统等领域，源环保、数控系统等领域，代表了国内最高水平，在国代表了国内最高水平，在国际竞争中赢得了话语权，成际竞争中赢得了话语权，成为我国在光电子信息领域参为我国在光电子信息领域参与国际竞争的知名品牌。

与国际竞争的知名品牌。

东湖高新区科技新城一五总体规划v遵循遵循“跨越、跨越、创新、开放、特创新、开放、特色和以人为本色和以人为本”的总体原则，举的总体原则，举全省之力，集全全省之力，集全国之力，借世界国之力，借世界之力，建设武汉之力，建设武汉国家光电子产业国家光电子产业基地。

基地。

v依托武汉东依托武汉东湖新技术开发区湖新技术开发区在光电子信息产在光电子信息产业领域的科技优业领域的科技优势和产业基础，势和产业基础，按照按照水平最高、水平最高、规模最大、速度规模最大、速度最快、人才最优最快、人才最优的发展方向，的发展方向，通过对光电子领通过对光电子领域的研发、产业、域的研发、产业、人才、资金等资人才、资金等资源要素的整合与源要素的整合与重组，到重组，到2005年，力争实现五年，力争实现五大基本目标。

大基本目标。

v十一五十一五”期间，武汉东湖高期间，武汉东湖高新区将在现有建成区域的新区将在现有建成区域的50平方公里基础上，继续沿武平方公里基础上，继续沿武黄公路向东发展，并托管江黄公路向东发展，并托管江夏区、洪山区的夏区、洪山区的27个行政村个行政村,约约80平方公里的城市发展空平方公里的城市发展空间，形成区域面积间，形成区域面积130平方平方公里，公里，60万人口的城市副中万人口的城市副中心，并在心，并在“8+1”发展战略思发展战略思想指引下，向西至沌口，向想指引下，向西至沌口，向东至鄂洲、黄石，最终形成东至鄂洲、黄石，最终形成一个高科技研发生产走廊，一个高科技研发生产走廊，努力建设成为人与自然和谐努力建设成为人与自然和谐发展的武汉科技新城。

发展的武汉科技新城。

v以东湖高新技术高新区为主以东湖高新技术高新区为主体的武汉科技新城的城市战体的武汉科技新城的城市战略定位是：

武汉市的城市副略定位是：

武汉市的城市副中心，大武汉都市圈的科技中心，大武汉都市圈的科技产业核心，区域创新动力源。

产业核心，区域创新动力源。

东湖高新区经济发展状况v2012年该区实现企业总年该区实现企业总收入收入6810亿元，同比增长亿元，同比增长30%12月份，元工业企业月份，元工业企业累计完成总产值同比增长累计完成总产值同比增长27.18%；累计完成工业增；累计完成工业增加值加值1084亿元，同比增长亿元，同比增长26.05%；累计完成全口径；累计完成全口径财政收入财政收入133.87亿元，同亿元，同比增长比增长37.1%；其中累计；其中累计完成地方一般预算收入完成地方一般预算收入38.53亿元，同比增长亿元，同比增长50.0%。

v示范区以光电子信息、生示范区以光电子信息、生物、环保节能、高端装备制物、环保节能、高端装备制造、高技术服务业等五大产造、高技术服务业等五大产业为支撑，自主创新持续发业为支撑，自主创新持续发力，全年申请专利力，全年申请专利7198件，件，同比增长同比增长78.4%。

新增。

新增73家国家高新技术企业，家国家高新技术企业，30多多家单位开展股权激励试点，家单位开展股权激励试点，上市公司上市公司30家，企业进入高家，企业进入高新区零收费。

新区零收费。

今年高新区的发展目标是企今年高新区的发展目标是企业总收入突破业总收入突破5000亿元，亿元，到到2015年突破一万亿元。

年突破一万亿元。

强调要以创新为驱动，确保强调要以创新为驱动，确保科技费用投入增速不低于科技费用投入增速不低于12%，力争发明专利授权，力争发明专利授权量增长量增长40%。

东湖开发区拥有自主创新科研能力，依托良好的政东湖开发区拥有自主创新科研能力，依托良好的政策扶植及人才优势、产业结构也在不断的调整，新策扶植及人才优势、产业结构也在不断的调整，新区发展年年创新高区发展年年创新高。

市场及背景简析市场及背景简析第二节第二节全国房地产市场状况分析全国房地产市场状况分析开发层面2013年上半年，全国房地产开发投资11747亿元，同比增长21.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。

全国房地产开发企业房屋施工面积70.84亿平方米，同比增长28.7%；房屋新开工面积46.05亿平方米，同比增长67.9%；房屋竣工面积42.44亿平方米，同比增长18.2%，全国房地产开发企业完成土地购置面积32501万平方米，同比增长35.6%，土地购置费9221亿元，同比增长64.0%。

关键词：

市场回暖，竞争更激烈，开发市场有信心销售层面13年上半年，全国商品房销售面积6.94亿平方米，比去年同期增长15.4%。

其中，商品住宅销售面积增长12.7%，办公楼增长53.2%，商业营业用房增长41.6%。

商品房销售额2.98万亿元，同比增长25.4%，增幅比去年上升13.0个百分点。

其中，商品住宅销售额增长20.3%，办公楼和商业营业用房分别增长91.5%和57.1%。

关键词：

价量齐升，增幅上扬，消费市场信充足6政策层面政策层面国务院：

个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年10.12.09五部委：

拿地首付不得低于土地出让款的50%10.12.17财政部：

5年内住房转让全额征收营业税11.01.01央行：

人民币存款准备金率提高0.5%11.02.25国资委：

勒令78家非地产主业的央企15日内退出房地产业务11.03.18国务院：

公布“新国十条”，房价过高地区可以暂停发放第三套住房贷款等11.04.1711.8.28银监会：

二套房以住房套数界定，不再以贷款为准11.10.21关键词：

政府打压，三方博弈国务院：

对于房价过快上涨的三线城市也可采取限购政策国务院：

对于房价过快上涨的三线城市也可采取限购政策国务院：

对购买第二套住宅家庭的贷款比例须提高到60%，利率上浮10%12.1.6武汉市：

武汉市：

拥有武汉市户口仅限购一套住房，对外地户口且不能提供一年以上社保的不能在武汉购拥有武汉市户口仅限购一套住房，对外地户口且不能提供一年以上社保的不能在武汉购房房12.01.010建设部、财政部、国土部：

提高房产税试点城市，严格控制房屋涨势作为地方一把手的主要建设部、财政部、国土部：

提高房产税试点城市，严格控制房屋涨势作为地方一把手的主要考核指标之一考核指标之一13.1.28面对如今“限购令”的祭出持续大规模的政策“扩军”房地产行业在“枪林弹雨”下又有哪些影响企业楼市终端消费者部分城市量价齐升，楼市产品阶段性停滞。

还贷压力加大，部分刚性需求被挤出市场，另有部分购房者或将转入理性观望暂缓购房。

信贷房地产开发风险加大，中小规模企业暂停信贷，大部分信贷公司退出房地产舞台。

结论：

企业是此次规模战中的主力军，开发商难道要“灰溜溜”的夹着尾巴逃跑？

面对局势更多的是要坚定信念，挺住！

信贷收紧，开发商资金链短缩，出货压力剧增。

市场环境政策分析房地产行业在“枪林弹雨”下如何挺？

怎么挺？

获得胜利结论：

深度挖掘项目价值，找准客户，打造有竞争力的产品才是王道。

各方观点企业政府还需加强房地产市场调控实际效果不明显国家政策紧缩调控过于严格市场效益不容乐观无论是官方观点，亦或是民间论断,开发商要调整心态，顺应政策，增强市场竞争力。

市场环境政策分析淡季不淡，淡季不淡，8月量价齐升月量价齐升据亿房网研究中心的统计数据显示，据亿房网研究中心的统计数据显示，目前武汉主城区在售楼盘目前武汉主城区在售楼盘329个，成个，成交均价交均价8472.39元元/平方米，较上月平方米，较上月价格水平上涨价格水平上涨111.89元元/平方米，楼平方米，楼市价格环比涨幅市价格环比涨幅1.34%，与去年同期，与去年同期相比增幅相比增幅7.61%。

本月主城区销售套。

本月主城区销售套数数9449套，较上月增加套，较上月增加485套，增套，增幅幅5.41%，平均每天销量为，平均每天销量为305套，套，与去年同期相比增加与去年同期相比增加15.91%。

土地市场：

序号序号项目用地信息项目用地信息技术分析技术分析地块编号地块编号位置位置用地性质用地性质总用地面积总用地面积（平方米）（平方米）容积率容积率总建筑面积总建筑面积（平（平方米）方米）成交价格成交价格（万元）（万元）成交日期成交日期土地单价土地单价（元（元/平平方米）方米）土地单价土地单价（万（万元元/亩）亩）折合楼面单价折合楼面单价（元（元/平方米）平方米）使用权人使用权人供地方式供地方式1P（2013）116东湖开发区高新四路以南，流芳大道以东住宅用地（70年）1394592.5348647.9751345572013年8月6日9648.49643.232383859.39旭辉集团股份有限公司网上挂牌2P（2013）117东湖开发区银光大道以北，明玉路以西住宅用地（70年）487042.8136371.2713002013年8月6日14639.45975.963655228.38湖北金石置业发展有限公司网上挂牌3P（2013）118东湖开发区雄楚大道以南，关山大道以东商服用地（40年）2744.13.39055.5319022013年8月6日6931.23462.082292100.37湖北科源房地产开发有限公司网上挂牌楼面价走势2013年8月，武汉土地市场共举办三场土地拍卖会，卖出17宗约109.92万方（合1648.8亩）土地，获得土地出让金62.70亿元，东湖高新地块楼面价达5228元/平武汉市8月各片区楼市成交价格片区8月均价上月均价变化涨幅同比去年汉口中心区13096.4212111.69984.738.13%21.58%古田片10470.1210655.38-185.26-1.74%20.77%二七后湖片8637.618699.72-62.11-0.71%11.65%东西湖区6773.416759.1214.290.21%18.16%武昌中心区12306.8211259.891046.939.30%20.59%青山区8233.647826.88406.755.20%8.43%南湖片7025.977356.39-330.42-4.49%-6.07%关山片9261.218818.48442.735.02%2