房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训.ppt

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一、合同概述一、合同概述

（一）什么是合同

（一）什么是合同合同是平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议

（二）合同的特点

（二）合同的特点1、合同是一种双方或多方的民事法律行为。

2、合同是当事人意思表示一致的行为。

3、订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。

4、合同具有相对性。

（三）合同的主要形式（三）合同的主要形式1、书面形式2、口头形式3、其他形式（四）合同的基本内容（四）合同的基本内容1、当事人的名称或者姓名和住所2、标的；3、数量；4、质量；5、价款或者报酬；6、履行期限、地点和方式；7、违约责任；8、解决争议的方法。

（五）合同的违约责任（五）合同的违约责任1、概念、概念合同的违约责任是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时产生的法律责任。

2、常见的违约责任类型、常见的违约责任类型赔偿损失定金责任违约金责任3、损害赔偿、违约金和定金的关系、损害赔偿、违约金和定金的关系二、房地产公司的合同类型二、房地产公司的合同类型

（一）日常工作基本合同

（二）建设用地使用权出让、转让合同（三）建筑工程类合同（四）营销策划与租售代理合同（五）商品房买卖和租赁合同三、合同管理与法律风险防范三、合同管理与法律风险防范

（一）什么是合同的管理

（一）什么是合同的管理企业合同管理是指企业对以自身为当事人的合同依法进行订立、履行、变更、解除、转让、终止以及审查、监督、控制等一系列行为的总称。

（二）什么是法律风险

（二）什么是法律风险法律风险是指在特定法律环境下，人们的作为或不作为与法律的要求或者合同的约定相偏离时，行为主体存在因违反法律规定或合同约定而承担不利后果的可能性。

（三）合同管理与法律风险防范（三）合同管理与法律风险防范四、合同的订立与履行及法律风险防范四、合同的订立与履行及法律风险防范

（一）合同的订立

（一）合同的订立1、合同主体审查、合同主体审查法人主体审查自然人主体审查2、合同的成立、合同的成立概念：

合同的成立是指订约当事人就合同主要条款达成合意条件：

存在双方或多方订约当事人订约当事人对主要条款达成合意合同的成立应具备要约和承诺阶段3、合同的生效、合同的生效生效要件：

行为人具有相应的民事行为能力。

意思表示真实。

不违反法律或者社会公共利益。

无效合同：

无效合同：

一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通、损害国家、集体或第三者利益的；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强行性规定的。

效力待定合同：

效力待定合同：

无行为能力人所订立的合同限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同因无权代理而订立的合同。

可变更、可撤销合同：

可变更、可撤销合同：

因重大误解订立的合同；在订立合同时显失公平的；因欺诈、胁迫而订立的合同；乘人之危而订立的合同。

4、债的担保、债的担保债的担保，是指法律为保证特定债权人利益的实现而特别规定的以第三人的信用或者以特定财产保障债务人履行义务、债权人实现权利的制度。

保证抵押质押留置定金5、缔约过失责任、缔约过失责任缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担损害赔偿责任。

假借订立合同，恶意进行磋商；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；有其他违背诚实信用原则的行为；泄露或不正当使用商业秘密。

（二）合同的履行

（二）合同的履行1、合同的履行及原则、合同的履行及原则合同的履行是指合同规定义务的执行。

原则：

全面履行原则诚实信用原则情势变更原则2、合同的变更与转让、合同的变更与转让合同变更：

指有效成立的合同在尚未履行或未履行完毕之前，由于一定法律事实的出现而使合同内容发生改变，即权利和义务发生变化的民事法律行为。

合同的转让：

是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象债权让与债务承担债权债务的概括转让3、合同履行抗辩权、合同履行抗辩权合同履行的抗辩权，是在符合法定条件时，当事人一方对抗对方当事人的履行请求权，暂时拒绝履行其债务的权利。

同时履行抗辩权先履行抗辩权不安抗辩权4、合同的解除与终止、合同的解除与终止合同的解除是指合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。

协议解除法定解除约定解除合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭。

债务已经按照约定履行合同解除债务相互抵销债务人依法将标的物提存债权人免除债务债权债务同归于一人法律规定或当事人约定终止的其他情形。

五、合同纠纷处理及法律风险防范五、合同纠纷处理及法律风险防范

（一）合同纠纷处理与相关证据、文件保存

（一）合同纠纷处理与相关证据、文件保存合同纠纷是指合同当事人在履行合同过程中发生的争议。

（二）合同纠纷处理方法

（二）合同纠纷处理方法1、协商与调解2、仲裁3、诉讼4、管辖权问题谢谢！