建筑工程量计算方法及建筑面积.ppt

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144.2.2.1.1工程量计算的原则和步骤工程量计算的原则和步骤一、一、工程量计算的原则工程量计算的原则分项工程和结构构件的工程量是编制施工分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。

为快速准与否将直接影响工程造价的准确性。

为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：

确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：

u计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则上要一致；容、计量单位、计算方法、计算规则上要一致；u工程量计算精度应统一；工程量计算精度应统一；u要避免漏算、错算、重复计算；要避免漏算、错算、重复计算；u尺寸取定应准确。

尺寸取定应准确。

244.2.2.1.1工程量计算的原则和步骤工程量计算的原则和步骤二、二、工程量计算的步骤工程量计算的步骤1.1.熟悉施工图熟悉施工图看图时应注意：

看图时应注意：

熟悉房屋的熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高开间、进深、跨度、层高、总高等；等；弄清建筑物弄清建筑物各层平面和层高是否有变化各层平面和层高是否有变化，室内外高差，室内外高差；图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应抽样校核；图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应抽样校核；了解屋面防水作法；了解屋面防水作法；大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；图中若有建筑面积时，图中若有建筑面积时，必须校核必须校核，不能直接取用，不能直接取用3（22）计算基数）计算基数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。

常用的建筑基数有据需要经常用到，这些数据就是基数。

常用的建筑基数有LL外外、LL中中、LL内内、SS底底。

LL外外外墙外边线外墙外边线LL中中外墙中心线外墙中心线LL内内内墙净长线内墙净长线SS底底底层建筑面积底层建筑面积（33）列出分项工程的名称）列出分项工程的名称对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。

项目名称，以方便工程量的计算。

（44）列表计算工程量）列表计算工程量4三、工程量计算的方法三、工程量计算的方法11、分部工程量计算程序、分部工程量计算程序对对于于一一般般土土建建工工程程，确确定定分分部部工工程程量量计计算算顺顺序序的的原原则则是是方方便便计计算算。

其一般顺序如下图所示。

其一般顺序如下图所示。

建建筑筑面面积积和和体体积积基基础础工工程程混混凝凝土土及及钢钢筋筋混混凝凝土土工工程程门门窗窗工工程程墙墙体体工工程程装装饰饰抹抹灰灰工工程程楼楼地面工程地面工程屋面工程屋面工程金属结构工程金属结构工程其他工程其他工程分部工程计算顺序分部工程计算顺序522、分项工程量计算顺序、分项工程量计算顺序（11）不同分项工程之间不同分项工程之间在在计计算算一一般般土土建建工工程程量量时时，不不仅仅要要合合理理确确定定各各个个分分部部工工程程量量计计算算程程序序，而而且且要要科科学学安安排排同同一一工工程程内内部部各各个个分分项项工工程程之之间间的的工工程程量量计计算算顺顺序序。

为为了了防防止止重重算算和和避避免免漏算，通常漏算，通常按照施工顺序按照施工顺序进行计算。

进行计算。

例例如如带带形形基基础础，它它一一般般是是由由挖挖基基槽槽土土方方、做做垫垫层层、砌砌基基础础和和回回填填土土等等四四个个分分项项工工程程组组成成，各各分分项项工工程程量量计计算算顺顺序序就就可可采采用用：

挖挖基基槽槽土土方方做做垫垫层层砌砌基基础础回填土。

回填土。

6（22）同一分项工程中）同一分项工程中为为避避免免漏漏算算和和防防止止重重算算，在在同同一一分分项项工工程程内内部部各各个组成部分之间，宜采用以下工程量计算顺序：

个组成部分之间，宜采用以下工程量计算顺序：

按顺时针方向计算按顺时针方向计算即即从从施施工工图图纸纸左左上上角角开开始始，按按顺顺时时针针方方向向从从左左向向右右进进行行，当当计计算算路路线线绕绕图图一一周周后后，再再重重新新回回到到施施工工图图纸左上角的计算方法。

如下图所示。

纸左上角的计算方法。

如下图所示。

7按照横竖分割计算按照横竖分割计算即即采采用用：

先先左左后后右右、先先横横后后竖竖、从从上上至至下下的的计计算算顺顺序序。

在在同同一一张张图图纸纸上上，先先计计算算横横项项工工程程量量，后后计计算算竖竖向向工工程程量量。

在在横横向向采采用用：

先先左左后后右右，从从上上至至下下；在在竖竖向向采采用：

先上后下，从左至右。

用：

先上后下，从左至右。

如如上上图图所所示示，在在计计算算图图中中内内墙墙工工程程量量时时要要先先计计算算横横墙墙，后后计计算算竖竖墙墙。

横横墙墙计计算算顺顺序序应应为为：

；纵纵墙墙计计算算顺顺序序应应为为：

。

1611324578910128按照构件编号计算按照构件编号计算这这种种方方法法主主要要用用于于木木结结构构、金金属属结结构构和和钢钢筋筋混混凝凝土结构等构件的计算。

土结构等构件的计算。

如如在在计计算算钢钢筋筋混混凝凝土土结结构构工工程程量量时时，可可以以按按其其结结构构构构件件编编号号顺顺序序计计算算。

钢钢筋筋混混凝凝土土柱柱的的计计算算顺顺序序是是：

ZZ11、ZZ22、ZZ33ZZ1515；钢钢筋筋混混凝凝土土梁梁的的计计算算顺顺序序是是：

LL11、LL22、LL33LL1010以以及及CLCL11、CLCL22、CLCL33CLCL1212；钢钢筋筋混混凝凝土土板的计算顺序是板板的计算顺序是板BB11、BB22、BB33BB88。

94.2.24.2.2建筑面积计算规则建筑面积计算规则一、一、建筑面积的概念建筑面积的概念11、概念：

、概念：

建筑面积是建筑物建筑面积是建筑物外墙外墙勒脚勒脚以上以上各层结构各层结构外围水平面积之和外围水平面积之和。

所谓结构外围是指所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。

纸尺寸计算，而不能在现场量取。

22、建筑面积的组成：

、建筑面积的组成：

建筑建筑面积面积使用面积使用面积辅助面积辅助面积结构面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积民用住宅中的使用面积居住面积居住面积楼梯间楼梯间|走走道道10二、二、建筑面积计算规则建筑面积计算规则

（一）计算建筑面积的范围

（一）计算建筑面积的范围

（二）不计算建筑面积的范围

（二）不计算建筑面积的范围11

（一）计算建筑面积的范围

（一）计算建筑面积的范围11、单层建筑物无论其高度如何，、单层建筑物无论其高度如何，均按一层计算均按一层计算建筑面积建筑面积。

其建筑面积按建筑物。

其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上外墙勒脚以上结构的结构的外围水平面积计算外围水平面积计算，高度高度2.2m2.2m计算全面积，高度计算全面积，高度2.2m2.2m计算计算1/21/2建筑面积建筑面积12单层建筑物内如单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。

如图所示，这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。

如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积（已包括在底只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积（已包括在底层总面积内）层总面积内）。

如车间内为生产服务而建的单层房间，这部。

如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。

分不再另计建筑面积。

层高层高2.2m2.2m计算全面积，层高计算全面积，层高2.2m2.2m计算计算1/21/2建筑面积建筑面积1322、高低联跨的单层建筑物、高低联跨的单层建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积，高低应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积，高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内（11）当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上）当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上两端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至两端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度计算。

跨中柱外边线的水平宽度计算。

14（22）当高跨为中跨时，其建筑物面积按勒脚以上山）当高跨为中跨时，其建筑物面积按勒脚以上山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。

墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。

15水平方向轴线间总长水平方向轴线间总长24m边跨边跨4m、中间跨、中间跨5m柱尺寸柱尺寸400400mm161733、多层建筑物按分层建筑面积的总和计算、多层建筑物按分层建筑面积的总和计算（11）首层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。

）首层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。

（22）二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。

）二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。

（33）层高）层高2.2m2.2m计算全面积，层高计算全面积，层高2.2m2.2m计算计算1/21/2建筑面积建筑面积注意：

注意：

多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外墙多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。

外边线不一致时，应分层计算建筑面积。

同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。

同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。

在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构时，在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构时，框架结构以柱外边线，砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积。

框架结构以柱外边线，砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积。

18192044、地下室、半地下室地下室、半地下室（地下车间、仓库、商店、地下车间、仓库、商店、车站、车车站、车库等）包括相应的有永久性顶盖的出入口，建筑面积库等）包括相应的有永久性顶盖的出入口，建筑面积按其上按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外边线所围水口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算，层高平面积计算，层高2.2m2.2m计算全面积，层高计算全面积，层高2.2m2.2m计算计算1/21/2建建筑面积。

筑面积。

注：

注：

人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。

外墙外围水平面积计算。

212255、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层。

、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层。

设计加以利用设计加以利用并有维护结构的并有维护结构的，层高，层高2.2m2.2m的部位计算全面积，层高的部位计算全面积，层高2.2m2.2m的部位计算的部位计算1/21/2面积。

面积。

设计加以利用、无维护结构的设计加以利用、无维护结构的建建筑吊脚架空层，按其利用部位水平面积的筑吊脚架空层，按其利用部位水平面积的1/21/2计算；计算；设计不设计不利用的利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑物坡屋顶深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑物坡屋顶内、场观看台下的空间不应计算建筑面积。

内、场观看台下的空间不应计算建筑面积。

（11）用深基础做地下架空层）用深基础做地下架空层加以利用，层高超过加以利用，层高超过2