坪山镇中心区法定图则汇报系统.ppt

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汇报系统汇报系统深圳市城市规划设计研究院深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则规划背景完善规划体系的需要城市建设发展的需要上层次规划的完善提供了技术保障工作进程2000年5月初接受委托2000年6月初完成现状调研2000年6月底形成初步方案前言前言深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则现状概况与分析现状概况与分析上层次规划要求深圳市城市总体规划坪山镇位于深圳市经济发展梯度推进的第三圈层上，是东北发展轴线上经济带动点之一的东部工业组团的重要组成部分。

龙岗次区域规划形成具有研究与开发、生产与生活多功能的“科学技术”综合体，进而成为深圳二十一世纪新的经济增长点。

坪山镇作为深圳市大工业城服务基地的预测。

坪山镇镇域规划（调整）坪山镇镇域规划（调整）认为坪山镇将发展成为以第三产业为龙头，以高科技产业为主体，以资金密集型产业为支柱的可持续发展的现代化城镇。

自然条件分析位于大工业区的中心地带，介于宝龙工业区、碧岭工业区和坪山老镇区的中间。

规划区总面积2.47平方公里。

地势平坦，西南高，东北低；在东南和西北方向均分布有连绵的丘陵地区。

土地资源丰富，工程地质条件良好，有利于城镇建设。

深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则现状概况与分析现状概况与分析土地利用现状现状建成区为23.14公顷。

多为农业用地。

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公共配套设施状况严重不足。

现状道路村道为主。

中山大道年内打通。

金龙大道年内开工。

人口分布现状常住人口约有158户484人。

分布在牛角龙村、老围村、黄沙坑村。

对规划影响不大。

建筑物现状包括东江工业园的部分厂房和村民住宅。

共计建筑面积约39044.5万平方米。

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与东部组团的关系东部组团发展趋向影响功能定位开发规模、容量深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则规划依据、原则、目标规划依据、原则、目标规划依据依据性文件深圳市法定图则编制技术规定；深圳市城市总体规划（1996-2010）；龙岗次区域规划（1996-2010）；坪山镇镇域规划（调整）。

参照性文件深圳市龙岗大工业区首期开发区（西区）控制性详细规划；深圳市宝龙工业城控制性详细规划；深圳市坪山镇可持续发展规划；深圳市坪山镇中心区城市设计意向。

规划原则可持续开发建设的原则阶段性时序性公共开放空间优先的原则绿化广场资源集约型开发的原则建设规模建设标准深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则规划依据、原则、目标规划依据、原则、目标与环境相结合多层次交通系统多功能多元化选择良好的生态环境保护本土文化规划目标深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则规划功能与规模规划功能与规模规划功能金融中心商业服务中心文化中心职教培训基地体育中心公众交流和社交的场所居住象征规划规模人口规模3.5万人用地规模人均建设用地105M2/人建设用地控制规模367.5公顷深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则用地布局用地布局布局结构全新的城市中心区核心功能延伸居住用地结合地形用地构成规划总用地396.56公顷城市建设用地364.1公顷人均建设用地104M2/人深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则用地布局用地布局深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则城市设计要求城市设计要求城市设计的目标与原则规划目标规划原则城市设计控制要点城市绿化系统城市形态城市景观公共空间深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则地块控制地块控制地块划分原则单一性建设规模现状地籍一边沿路招商地块控制指标用地性质用地面积容积率绿地率配套设施规划建设容量本区开发毛容积率0.55，净容积率0.6。

道路交通道路交通深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则道路系统格网状路网人车分流步行系统交通组织功能交通性生活性层次快速路主干道次干道支路深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则公共设施规划公共设施规划结束规划原则集中多功能优先规划布局商业性公共设施用地28.3公顷配套设施用地7.72公顷