图解住宅建筑分类.ppt

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房地产房地产E网网图解住宅建筑分类房地产房地产E网网n13层的住宅为低层住宅；n46层的住宅为多层住宅；n79层的住宅为中高层住宅；n10层以上住宅为高层住宅；房地产房地产E网网n户内功能分析房地产房地产E网网n户内功能分区n公私分区房地产房地产E网网n户内功能分区n动静分区房地产房地产E网网n户内功能分区n洁污分区房地产房地产E网网低层住宅n类型n城市集合型：

以集中形式建造的低标准低层住宅。

n别墅：

原意指“正宅”以外的“副宅”。

在现代社会背景下，由于城市环境质量下降、交通和通讯的发达，别墅的范围也开始涵括“正宅”的内容。

如美国60年代的郊区化运动。

房地产房地产E网网n特点（与多、高层相比较）n在居住行为方面，使住户较接近自然；n在居住心理方面，建筑体量较容易形成亲切的尺度；n在整体环境的协调上，容易与地形地貌、绿化水体有较好的协调性；n建造费用较低，施工技术简单，便于住户参与，增加建房的自主性和可发展性。

房地产房地产E网网n缺点n不利用节约土地；n底层和顶层的面积较多，增加了地基和屋顶的处理量，影响建设的经济性；n对于整个城市来说，较大的建筑覆盖率和较小的人口密度不利于提高为住宅服务的道路、管网及其它设施的使用效率。

房地产房地产E网网n功能关系n除一般住宅中有的卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、储藏室外，较高标准的别墅通常还设有门厅、车库、家庭活动室、书房、儿童活动室、客人房、工人房、工作间、娱乐室、游泳池等。

房地产房地产E网网n注意n户型设计应避免向客厅过多开门，同时尽量节省交通面积。

房地产房地产E网网n空间设计的充分利用n利用坡屋顶下的空间n利用楼梯上下部的空间房地产房地产E网网n组合方式n水平组合n垂直组合房地产房地产E网网n节约土地n减小面宽时，在多排布置的情况下，增加每排建筑中的住宅数量，比增加用地中建筑的排数更为有效。

房地产房地产E网网n节约土地n加大进深时：

n利用天井；n在进深方向错位叠加；n利用房间在剖面上的高低错落。

用叠加的方法加大住宅的平面进深房地产房地产E网网n节约土地n利用房屋逐层退台及坡顶大进深退台式住宅房地产房地产E网网多层住宅n关于电梯设置n我国住宅设计规范规定，7层及7层以上住宅或者最高住户入口层楼面距离室外设计地面的高度在16M以上的住宅必须设置电梯。

n因此，多层住宅层数一般为36层，如果顶层作跃层，则可作到7层。

n在欧美一些国家，一般规定4层起应设电梯。

我国目前有的住宅甚至建到8、9层还不设电梯，是违反规定的。

房地产房地产E网网n单元组合方式n平直组合n错位组合n转角组合n多向组合房地产房地产E网网n交通组织方式房地产房地产E网网n按交通廊形式分类的平面类型n梯间式：

n一梯二户n一梯三户n一梯四户房地产房地产E网网n按交通廊形式分类的平面类型n外廊式：

n长外廊n短外廊房地产房地产E网网n按交通廊形式分类的平面类型n内廊式：

n长内廊n短内廊房地产房地产E网网n按交通廊形式分类的平面类型n跃廊式房地产房地产E网网n按单元拼联方式分类的平面类型n单向拼联房地产房地产E网网n按单元拼联方式分类的平面类型n两向拼联天津住宅竞赛获奖方案房地产房地产E网网n按单元拼联方式分类的平面类型n三向拼联房地产房地产E网网n按单元拼联方式分类的平面类型n多向拼联蛙式房地产房地产E网网n按单元拼联方式分类的平面类型n异形拼联房地产房地产E网网n按独立单元的形式分类n方形nT字形房地产房地产E网网n按独立单元的形式分类n风车形nY字形房地产房地产E网网n按独立单元的形式分类n凸字形房地产房地产E网网n按独立单元的形式分类n蝶形房地产房地产E网网n按独立单元的形式分类n工字形房地产房地产E网网n按天井的形式分类n内天井式房地产房地产E网网n按天井的形式分类n开口天井式房地产房地产E网网n按天井的形式分类n院落式房地产房地产E网网n按剖面组合的形式分类n台阶花园式房地产房地产E网网n按剖面组合的形式分类n台阶花园式房地产房地产E网网n按剖面组合的形式分类n跃层式房地产房地产E网网n按剖面组合的形式分类n复式：

指在住宅层高为3.33.5M情况下，在内部空间中巧妙地布置夹层，形成空间的重复利用。

房地产房地产E网网n按剖面组合的形式分类n变层高式：

利用不同性质的空间层高不同进行搭配，取得经济实用的效果。

房地产房地产E网网n住宅的适应性n设置可调剂分配的灵活房间房地产房地产E网网n住宅的适应性n设置活动隔墙，改变相邻套型面积房地产房地产E网网n住宅的适应性n单元之内的可分性德国单元可分式住宅房地产房地产E网网n住宅的适应性n菜单式套型平面房地产房地产E网网n住宅的适应性n菜单式套型平面房地产房地产E网网房地产房地产E网网n住宅的适应性n在套型中设置多功能空间法国多功能新样板住宅房地产房地产E网网n住宅的标准化和模数化n住宅的开间、进深和层高三个方向扩大模数和建筑参数的确定是住宅标准化的前提。

目前国外常用的扩大模数网有3Mx3M，6Mx6M，6Mx12M，12Mx12M等，其中1M=100MM。

房地产房地产E网网n住宅设计的新途径n节约用地型东西向交叉型住宅凹口天井房地产房地产E网网n住宅设计的新途径n环境生态型房地产房地产E网网n住宅设计的新途径n社会邻里型两代居住宅青年公寓套型平面房地产房地产E网网高层和中高层住宅n防烟楼梯和消防电梯的前室设置n消防电梯应设前室，其面积不应小于4.5平米，当与防烟楼梯间合用前室时，其面积不应小于6平米。

房地产房地产E网网n安全疏散间距n安全疏散间距是指从户门到安全出入口之间的最大距离，不应超过40M。

房地产房地产E网网n平面类型分类n单元组合式多种不同单元组成墙式组合体房地产房地产E网网n平面类型分类n长廊式一字形走廊房地产房地产E网网n平面类型分类n长廊式L形走廊房地产房地产E网网n平面类型分类n长廊式门形走廊房地产房地产E网网n平面类型分类n长廊式外廊有转折房地产房地产E网网n平面类型分类n塔式（a）Y型（b）X型房地产房地产E网网关于SOHOnSOHO，即在家办公（SmallOfficeHomeOffice），使得越来越多的人不必去写字楼上班。

事实上，现在所谓的“智能大厦”中，网络布线已经使信息交换比特化了，实现了所谓的“无纸化办公”。

事实上在一些特定的行业，SOHO是既已实现的事实（如网页制作、文秘、打字等等）。

在建筑设计行业，现在也已经有了以网络讨论、提交设计方案的事例。

房地产房地产E网网现代城房地产房地产E网网现代城庭院小品立面细部房地产房地产E网网现代城住宅电梯厅空中院落住宅门厅房地产房地产E网网关于TOWNHOUSEn1902年，英国人霍华德出版了“GardenCitiesofTomorrow”明日的花园城市。

“花园城市”成为了美好家园的代名词。

“TOWNHOUSE”是象征美好生活的一种住宅形式，指一种既节约土地又能够给每家一个花园的小康“花园住宅”。

房地产房地产E网网关于TOWNHOUSEn“TOWNHOUSE”是美国叫法，英国叫“TerraceHouse”。

这是一个家庭使用的住宅，与它的一边或者两边类似住宅共有一道墙相连。

由于每个住宅之间的侧边没有空地，因此节约了土地，适合于市场开发。

同时又保持了独立小住宅的特点，即独门、独户、独院，居住质量要比集合住宅高。

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