周报2011.3.21-2011.3.27.ppt

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MarketingResearch中原地产市场报告中原地产市场报告（中国深圳）2011.3.21-2011.3.27Codeofthisreport|2市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况Codeofthisreport|3宏观经济发改委：

5月1日起商品房销售明码标价国家发展和改革委员会22日宣布，发展改革委日前发布商品房销售明码标价规定，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。

商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。

发展改革委表示，按照国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知文件要求，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。

天津多家楼盘已经执行商品房销售价格公示制度；开发商不仅一次性公布房源，而且价格更改必须申报。

然而消费者反应比较平淡，许多普通买房人尽管表示对公示制度的支持，但是对开发商却持有保留意见，显示出“谨慎乐观”的态度。

天津市规定商品房销售施行价格“公示”制度，所有申请领取新建商品房销售许可证的开发企业都被要求必须在新建商品房销售方案中填报每套房屋的销售单价上限，而且在取得商品房销售许可证并办理商品房预售登记后10日内，应当按照新建商品房销售方案中填报的内容，在销售现场显著位置一次性公开全部房源信息及每套房屋的销售单价上限。

房地产开发企业对外销售时，不得高于公布的销售单价。

房屋销售期间，房地产开发企业如对销售单价上限进行上调，需将调整后的销售价格重新向市国土房管局备案。

Codeofthisreport|4宏观经济发改委：

5月1日起降低和规范住房交易手续费近日，国家发展改革委印发关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。

可减轻企业和居民负担41亿元。

通知明确取消及降低的住房交易手续费包括：

取消住房抵押手续费；因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费；限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取，执行与经济适用住房相同的收费标准。

Codeofthisreport|5行业动态38城市已公布今年房价控制目标随着本周结束，离各城市公布新建住房价格控制目标的大限日仅剩四个工作日，而早报记者昨日的不完全统计显示，全国31个省、市、自治区的省会城市中目前仅三成公布了今年新建住房价格控制目标，且主要一线城市几乎全部“缺席”。

以下为部分城市调控目标：

Codeofthisreport|6行业动态广州首次在商业住宅地中要求配建保障房广州首次在商业住宅地中要求配建保障房。

市国土局推出荔湾区高尔夫球场AF030448地块，宗地面积6.95万平方米，建筑面积17.89万平方米，起拍价为7.835亿元。

该地块竞买条件中明确指出，“中小套型比例不低于70%，竞得人须配建30000平方米保障性住房，建成后须将该保障性住房无条件移交政府相关部门”。

Codeofthisreport|7行业动态北京住宅项目将配建30%政策房今年北京住宅项目配建政策房的比例将提高至30%，其中很大一部分是公租房。

同时，多个公租房项目将在二季度向社会公开配租。

以往，北京住宅项目在土地出让时，曾提出过配建15%的政策性住房的要求，这一比例将大幅提高。

黄艳昨天透露，今年，住宅项目配建政策性住房的比例将增加到30%，在有需求的地方可能比例还会更高，其中公租房将占很大一部分。

市住建委相关负责人则表示，今年二季度，石景山远洋沁山水等多个公租房项目将公开配租。

同时，今年北京将全面启动公租房申请，全市314个街道社区住保窗口接受申请，力争使今年计划竣工的1万多套公租房完成入住。

Codeofthisreport|8行业动态3月各地土地市场大多底价成交尽管楼市成交低迷，土地市场却依然热闹。

本周，上海迎来土地市场的密集供应，共有14幅地块推出，并且全部成交，总成交金额近40亿元。

从全国土地市场来看，虽然在调控阴云下总体清淡，大部分地块以底价成交，但仍不乏实力开发商逢低拿地，适时增加土地储备。

从全国土地市场来看，虽然由于调控的深入，各地土地市场普遍遇冷，但流标率并未大幅上升。

在北京，相比去年春节后3月土地市场的火爆，今年3月北京的土地市场几乎“断供”，目前仅有3块郊区商业以及多功能用地挂牌。

在广州，3月24日，广州2011年首场土地拍卖以冷清收场，四副地块全部以底价成交。

在大连，3月14日挂牌的4幅地块也全部底价成交，总成交金额超过47亿元。

Codeofthisreport|9行业动态北京首用差别化税率调控房价严打囤地有望促降价土地增值税预征率分四档最高为5%开发商房价高不等于利润高。

“京十五条”明确提出，实行差别化土地增值税预征率。

地税部门昨天出台具体执行细则。

从今天起，本市开发商销售商品房取得的收入，其需缴纳的土地增值税预征率依据预计增值率分别按照2%至5%征收，而原来最高只有3%。

这是本市首次利用差别化税率调控房价。

其中，容积率小于1.0的房地产开发项目，最低按照销售收入的3%预征土地增值税。

具体来说，预计增值率小于等于50%的，预征率为2%；预计增值率大于50%小于等于100%的，预征率为3%；预计增值率大于100%小于等于200%的，预征率为4%；预计增值率大于200%的，预征率为5%。

公告发布前，开发商销售已办理预售许可和现房销售确认的商品房取得的收入，仍按照原来的土地增值税预征率执行。

Codeofthisreport|10市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况Codeofthisreport|11各区每周成交（2011.3.21-2011.3.27）上周二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（环比）上周二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（环比）区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）活跃楼盘（成交量）本周环比本周环比本周环比全市5261.35%44538-4.66%18850.90-0.89%中海康城花园（62）罗湖1633.33%860.449.58%28316.1311.92%凤凰印象花园（10）福田8-33.33%728.77-32.66%36223.744.21%四季山水花园二期（5）南山6425.49%5205.9110.81%33588.01-4.06%侨城馨苑（20）盐田13-35.00%1255.68-19.49%20750.450.82%和亨城市广场（海山道1号）（5）宝安135-48.47%10482.92-56.16%18699.818.53%万科金色领域花园（39）龙岗29079.01%26004.2977.14%15069.73-0.56%中海康城花园（62）数据取至国土局网站：

2011年3月21日2011年3月27日成交量数据来源于国土局销售公示，成交价格数据来源于国土局每日公布之价格。

Codeofthisreport|12各区成交累计同比（3.1-27）二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（月同期比较）二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（月同期比较）区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）3.1-27上月同期数据及比较3.1-27上月同期数据及比较3.1-27上月同期数据及比较全市2420169243.03%206760.62144254.0643.33%19319.9020111.90-3.94%罗湖533455.88%3217.052419.0632.99%27701.6223888.9615.96%福田4951-3.92%4146.054274.76-3.01%36144.2834599.854.46%南山292391-25.32%24193.1930532.07-20.76%33601.7629510.0513.87%盐田8233148.48%7610.193115.18144.29%20167.8219999.620.84%宝安997231331.60%86076.9022301.74285.96%17841.5019492.70-8.47%龙岗947952-0.53%81517.2481611.25-0.12%15376.6921225.30-27.55%数据取至国土局网站：

2011年3月1日3月27日成交量数据来源于国土局销售公示，成交价格数据来源于国土局每日公布之价格。

Codeofthisreport|13全市周新批预售量（套数）走势上周全市有1个项目获批预售证，批售住宅265套，数据来源：

国土局网站项目销售公示明细2011年周均293套2008年周均1320套上周2652009年周均933套2010年周均817套2007年周均1176套Codeofthisreport|14全市周新批预售量（面积）走势上周全市新批预售面积为27728.81平米，数据来源：

国土局网站项目销售公示明细2011年周均2.55万平米2008年周均12.8万平米上周2.77万平米2009年周均9.0万平米2010年周均7.04万平米2007年周均11.5万平米Codeofthisreport|15全市周成交量（套数）走势上周全市总成交526套，环比上周增加了1.35%。

数据来源：

国土局网站项目销售公示明细2011年周均625套2008年周均703套上周5262009年周均1288套2010年周均705套2007年周均1159套Codeofthisreport|16全市周成交量（面积）走势上周全市总成交面积为44538.01平米，环比上周减少了4.66%。

数据来源：

国土局网站项目销售公示明细2011年周均5.28万平米2008年周均6.4万平米上周44538.012009年周均12.0万平米2010年周均6.24万平米2007年周均11.5万平米Codeofthisreport|17全市周成交均价走势数据来源：

国土局网站主页公布价格（略有延迟）上周全市实现成交均价为18850.9元/平米，环比减少了0.89%。

2011年周均19674元/平米2008年周均13283元/平米上周18850.92009年周均15966元/平米2010年周均20070元/平米2007年周均11921元/平米Codeofthisreport|18全市存量（套数）走势截至上周全市在售期房项目存量规模为19886套，环比减少了1.67%。

数据来源：

国土局网站项目销售公示明细截至上周末19886套截至2008年底52936套截至2009年底34249套截至上周末25250截至2007年底27137套Codeofthisreport|19全市存量（面积）走势截至上周全市在售期房项目存量规模为197.7万平米，环比减少了1.04%。

数据来源：

国土局网站项目销售公示明细截至2008年底544万平米截至2009年底378万平米截至上周末197.7万平米截至2010年底243万平米截至2007年底271万平米Codeofthisreport|20上周罗湖区成交16套，860.44平米，环比分别增加了33.33%和9.58%罗湖区周成交量走势Codeofthisreport|21福田区周成交量走势上周福田区成交了8套，728.77平米，环比分别减少了33.33%和32.66%Codeofthisreport|22南山区周成交量走势上周南山区成交了64套，5205.91平米，环比分别增加了25.49%和10.81%Codeofthisreport|23盐田区周成交量走势