分户验收施工质量培训内容.ppt

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分户验收标准培训分户验收标准培训20172017年年1111月月分户验收定义分户验收定义分户验收是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检分户验收是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

分户验收的内容大致分为以下几个部分：

分户验收的内容大致分为以下几个部分：

11、室内主要空间尺寸、室内主要空间尺寸22、地面、墙面和顶棚质量、地面、墙面和顶棚质量33、门窗质量、门窗质量44、栏杆、护栏质量、栏杆、护栏质量55、防水工程质量、防水工程质量66、给水排水系统安装质量、给水排水系统安装质量77、室内电气工程安装质量、室内电气工程安装质量88、建筑节能和采暖工程质量、建筑节能和采暖工程质量99、室内精装部分、室内精装部分验收步骤验收步骤验收步骤按照先后顺序一般为：

先专项，再分项，后综合。

验收步骤按照先后顺序一般为：

先专项，再分项，后综合。

专项验收专项验收是指对房屋主要隐蔽工程进行验收，主要分为电气检测、蓄水、是指对房屋主要隐蔽工程进行验收，主要分为电气检测、蓄水、淋水、通球和打压。

淋水、通球和打压。

分项验收分项验收是指按照室内装饰工艺以及配套设备设施逐项检查。

主要分为是指按照室内装饰工艺以及配套设备设施逐项检查。

主要分为土建、入户门、门窗、栏杆等（土建包括墙面垂直度、平整度、空鼓、土建、入户门、门窗、栏杆等（土建包括墙面垂直度、平整度、空鼓、阴阳角、大小头、裂缝；层高、方正度；地面空鼓、裂缝、平整度、阴阳角、大小头、裂缝；层高、方正度；地面空鼓、裂缝、平整度、起沙、麻面、色差；饰面砖空鼓、色差、垂直度、平整度、高低差、起沙、麻面、色差；饰面砖空鼓、色差、垂直度、平整度、高低差、勾缝、十字缝、破损；入户门、门窗和栏杆包括安装尺寸和观感）。

勾缝、十字缝、破损；入户门、门窗和栏杆包括安装尺寸和观感）。

综合验收综合验收是指专项验收和分项验收完成后，对室内所有装饰装修的观感是指专项验收和分项验收完成后，对室内所有装饰装修的观感内容统一检查。

主要分为墙面、地面、天棚、空调位、入户门、户内内容统一检查。

主要分为墙面、地面、天棚、空调位、入户门、户内门、窗户、大理石、橱柜、木地板、沙门纱窗、衣柜、玄关柜、镜框、门、窗户、大理石、橱柜、木地板、沙门纱窗、衣柜、玄关柜、镜框、护栏、洁具、淋浴房、小五金、毛巾杆等室内所有装饰装修部分。

护栏、洁具、淋浴房、小五金、毛巾杆等室内所有装饰装修部分。

验收必备工具验收必备工具验收必备工具验收必备工具室内电气检测室内电气检测关注要点：

关注要点：

室内进户主线截面积是否符合设计要求；室内进户主线截面积是否符合设计要求；主线绝缘性能是否达标；主线绝缘性能是否达标；暗埋线管预穿钢丝。

暗埋线管预穿钢丝。

检查方法：

检查方法：

目测主线截面积大小；目测主线截面积大小；用绝缘摇表（兆欧表）测试；用绝缘摇表（兆欧表）测试；用手来回拉动预留钢丝，是否可以抽动，另一侧钢丝是否用手来回拉动预留钢丝，是否可以抽动，另一侧钢丝是否随之运动。

随之运动。

打压打压给水管渗水检查给水管渗水检查关注要点：

关注要点：

预埋在墙体或吊顶处的给水管无渗水，水阀和连接点无漏、预埋在墙体或吊顶处的给水管无渗水，水阀和连接点无漏、冒水。

冒水。

检查方法：

检查方法：

打压打压1.0Mpa1.0Mpa稳压稳压11小时，压降小于小时，压降小于0.05Mpa0.05Mpa。

打压打压1.0Mpa1.0Mpa稳压稳压11小时，压降小于小时，压降小于0.05Mpa0.05Mpa。

蓄水蓄水阳露台和卫生间漏水检测阳露台和卫生间漏水检测关注要点：

关注要点：

阳露台和卫生间无向其他房间漏水、无向下户漏水、无阳露台和卫生间无向其他房间漏水、无向下户漏水、无向门槛外漏水。

向门槛外漏水。

检查方法：

检查方法：

沉箱式卫生间闭水深度在沉箱式卫生间闭水深度在5-8cm5-8cm；阳台最高点存水深度低；阳台最高点存水深度低于门槛于门槛1cm1cm，闭水时间，闭水时间4848小时。

小时。

目测有防水要求的房间与其他房间的地面标高差房间净空尺寸房间净空尺寸水泥砂浆地面水泥砂浆地面/楼梯踏步楼梯踏步楼板测厚仪测试板厚楼板测厚仪测试板厚地面靠尺检测地面靠尺检测地面平整度测量地面平整度测量地面空鼓锤检测地面空鼓锤检测俯视地面检测俯视地面检测瓷砖瓷砖/石材板地面石材板地面/窗台窗台及门槛、楼梯踏步及门槛、楼梯踏步水泥砂浆墙面水泥砂浆墙面墙面空鼓锤检测墙面空鼓锤检测水泥抹灰墙面靠尺检测水泥抹灰墙面靠尺检测毛坯天花（混凝土毛坯天花（混凝土/水泥砂浆天花）水泥砂浆天花）墙面和天花强光检测墙面和天花强光检测入户门入户门外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗）门窗）外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗）门窗）检查质保书及检测报告检查质保书及检测报告窗户型材拼接高低差测量窗户型材拼接高低差测量窗户正侧面垂直度测量窗户正侧面垂直度测量栏杆栏杆电气工程电气工程空开箱回路标识相符空开箱回路标识相符烟道烟道/预留孔预留孔/百叶百叶/预留接口等预留部预留接口等预留部件件管道工程管道工程谢谢谢谢