住宅产业化及施工现场管理2017.11.7.pptx

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二零一七年住宅产业化及施工现场管理目录ONTENTSC住宅产业化简介一施工现场管理二一一一一、住宅产业化简介、住宅产业化简介、住宅产业化简介、住宅产业化简介3从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化。

工业化的必要条件是标准化。

住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，节能环保。

实现住宅产业化的基本条件是：

采用工业化的建造方式住宅用构件和部品大多实现了标准化、系列化。

定义4产业化在国内的推进n1995年04月，建设部印发建筑工业化发展纲要。

n2013年10月，俞正声主席主持全国政协双周协商会，提出“发展建筑产业化”的建议，张高丽副总理作出重要批示。

n2014年05月，国务院印发2014-2015年节能减排低碳发展行动方案明确提出“以住宅为重点，以建筑工业化为核心，加大对建筑部品生产的扶持力度，推进建筑产业现代化”。

n2014年09月，住建部关于工程质量治理两年行动方案，明确提出“大力推动建筑产业现代化”n2014年12月，陈政高部长在全国住房城乡建设工作会议上提出“实现建筑产业现代化新跨越”。

n2016年02月，国务院发布关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见，明确提出，要“大力推广装配式建筑建设国家级装配式建筑生产基地。

力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。

积极稳妥推广钢结构建筑。

一一一一、住宅产业化简介、住宅产业化简介、住宅产业化简介、住宅产业化简介5我国产业化的现状u当前发展的形式：

建筑产业现代化呈现出良好发展态势。

建筑产业现代化已得到业界广泛共识。

建筑产业现代化得到各方面大力推动。

建筑产业现代化处在发展的初期阶段。

u当前发展的特点：

体系多元化。

形式多样化。

竞争白热化。

一一一一、住宅产业化简介、住宅产业化简介、住宅产业化简介、住宅产业化简介一一一一、住宅产业化简介、住宅产业化简介、住宅产业化简介、住宅产业化简介61993年年1998年年2013年年2016年年1993年1月，深圳海龙建筑制品有限公司注册成立，1995年香港房屋署将军澳59期一期装配式建筑采用现场预制，主要构件有预制外墙、楼梯、叠合板、窗台板，建筑面积30万平方米,4栋39层和协一型。

1998年，由海龙预制构件厂提供产品，承接香港房屋署装配式建筑工程；2001年，承接香港私人发展商装配式建筑工程，例如数码港。

2013年11月，安徽海龙在合肥市正式注册成立；并被授予“国家住宅产业化基地”。

安徽海龙拥有占地面积约9.6万平方米的现代化办公生产基地，年产量不低于30万平方米。

2016年，在济宁市注册成立山东海龙，并同时成立广东海龙；在山东目前签约建筑面积200万平方米济宁市棚户区改造住宅产业工程，已开工62万平方米，33栋16-26层建筑。

我司产业化历史一一一一、住宅产业化简介、住宅产业化简介、住宅产业化简介、住宅产业化简介7经典工程红磡专上学院装配率80%启德1A发展项目整体厨卫间及全预制停车场蜀山四期公租房项目打开内地产业化市场大门济宁八里庙项目山东首个产业化项目8产业化住宅与传统建筑的区别u设计方法不同u目标体系差异u设计标准体系u平面组合多样u注重系统集成u评价体系不同u施工管理不同一一一一、住宅产业化简介、住宅产业化简介、住宅产业化简介、住宅产业化简介装配式设计共享设计方法、装配构件、标准模板、标准楼栋装配式注重功能与宜居，也关注对生产化生产与装配式施工的影响比传统设计更加需要建立一套相对完整的标准化设计体系装配式考虑模块化和标准化多样组合，创造出多组合类型装配式住宅设计中，系统集成设计与运用已经成为一种发展趋势装配式住宅更关注质量、成本、工期、效果与环保的综合评价装配式住宅项目的施工现场管理标准更加严苛，施工精度更加精准建造方式不同装配式建筑是工业标准化的建筑理念，类似于在车间里造高楼大厦。

因为构件全在车间生产，其质量稳定、有保障，大大超过易受外界因素影响的工地现场操作。

而且，采用装配式技术，窗框可以从出厂时就结为一体，比现场安装更少渗漏。

运营模式不同传统的建筑工地将变为建筑工厂的“总装车间”。

传统的建筑项目当地组建项目部，主要的人力物力都会集中在建筑工地。

但装配式建筑却不同，施工中用到的部件、构件如墙体、屋面、阳台、楼梯等基本在工厂中完成，然后运到项目工地进行“总装”，建筑工地上不必有太多的工人和设备。

建造理念不同更好、更省、更快，这是新型装配式建筑的核心要素，实现了从粗放的建筑业向高端制造业转变。

摒弃传统粗放落后的建筑生产方式，追求质量、高效、集约，发展绿色建筑。

123一一一一、住宅产业化简介、住宅产业化简介、住宅产业化简介、住宅产业化简介产业化住宅与传统建筑的区别装配式主要优势10质量毫米级的建筑精度一体成型的保温技术滴水不漏的防水效果杜绝空鼓的装饰饰面进度施工周期比传统建筑方式减少1/3高层建筑含精装修可在一年内全部完成成本简化工序缩短工期减少人手综合成本降低真正可控环保降低扬尘减少建筑垃圾减少污水排放降低噪音污染实现节能、节材、节地等环保理念一一一一、住宅产业化简介、住宅产业化简介、住宅产业化简介、住宅产业化简介11住宅产业化主要优势浪费减少20%木材减少80%垃圾减少80%噪音减少80%模板减少80%脚手架减少70%水耗减少60%时间减少30%装配式主要优势一一一一、住宅产业化简介、住宅产业化简介、住宅产业化简介、住宅产业化简介12基于套筒灌浆的整体式剪力墙结构特征：

半套筒灌浆连接节点接头技术典型技术体系介绍一一一一、住宅产业化简介、住宅产业化简介、住宅产业化简介、住宅产业化简介目录ONTENTSC施工现场管理二住宅产业化简介一二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）产业化项目目标质量安全技术优质优质优质优质结构结构结构结构工程工程工程工程安全安全安全安全文明文明文明文明工地工地工地工地省级省级省级省级施工施工施工施工工法工法工法工法公公公公司司司司的的的的装装装装配配配配式式式式战战战战略略略略二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）组织架构产业化流程图二、施工现场管理二、施工现场管理二、施工现场管理二、施工现场管理熟悉图纸产业化的图纸深化满足预制率合理整合构件考虑细部节点预埋防雷连接预埋线管线盒预埋安装连接构件预留图纸深化构件拆分构件预埋外挂架、支模洞口分户施工洞口大型机械洞口二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）产业化的图纸设计产业化设计阶段的重点工作应关注户型设计，拆分的标准型，户内的使用功能，生产的可实施性，运输的可实施性，安装的可实施性等。

尤其关注构件拆分的合理性，构件接口处能否满足施工要求，包括钢筋连接等。

因此，在设计前期阶段，业主单位、设计单位、施工单位及构件厂均须一同参与。

产业化的图纸深化二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）预留铝窗防雷扁铁预埋机电线盒预留塑钢窗安装防腐木预留外挂架穿墙孔产业化重点及难点装配式建筑方案方案p施工组织设计p预制构件吊装方案p塔吊方案p灌浆方案p外墙施工方案p模板方案p装配式施工培训方案p汽车开行路线及地库顶板加固方案专家论证p外挂架施工方案p预制构件吊装方案p汽车开行路线及地库顶板加固方案p及其他需要专家论证方案二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）20施工组织设计-平面布置机械选择1.塔吊需考虑构件的吊重，保证每个构件均能起吊并吊至安装位置，平面布置图需包括塔吊吊重包络图；2.临电由于塔吊利用率高，功率大，比传统结构需求量大，须认真核算同时需单独为塔吊提供电源，如果线路过长考虑使用升压设备；3.塔吊附墙不能连接预制构件，只能连接在现浇柱或者通过钢构柱连接于室内；3.施工电梯需提前考虑通行口，如需构件改造须及时提出。

4.选择完机械，根据项目实际情况布置临水临电图材料场地1.场地浇筑保持平整，防止构件倾覆；2.场地布置保证汽车吊能够卸货，又要保证塔吊能够顺利吊装；3.卸货场地提前固定堆放架、堆放方木，保持独立的夜间卸货照明；4.卸货场地的面积最少需达到一层构件的存放量；5.木工、钢筋、砌体材料的场地参考传统结构布置。

交通1.大门一般为10-12米宽，大门数量一般为2-3个；2.场内有次道6米，主道8米的环道，地库顶板通行考虑回顶；3.每栋楼根据拆分构件的大小、数量布置堆放区，堆放区平行于道路，同时设置汽车吊停放位；4.临时道路地基经8T压路机压实，铺设钢筋网，浇筑厚度不低于20cm。

010203二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）21总平面布置（产业化案例）A地块总平面布置二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）22施工组织设计-进度计划地下至正负零：

120天一至三层：

24天四层（准换层）：

8天五至二十五层（标准层）：

126天（4-6天/层）顶层：

10天地库阶段采用系统模板或者组装式模板不宜采用散拼木模开工后30天装修、机电材料开始报板主体至6层安装施工电梯主体至9层进行样板层施工分段验收，分段穿插装修二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）23进度计划二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）施工流水施工流水以2栋-3栋楼为一组为宜，重点考虑塔吊的利用，班组的穿插安排及各工种的作业时间。

目前，结构施工阶段的正常工期为6天一层，安排紧凑合理可以达到4天一层。

灌浆质量控制24装配式剪力墙体系（灌浆套筒），其连接体系的重点在于灌浆质量，为我司现场质量管理的生命线。

1.灌浆材料进场验收，每次灌浆留足试块；2.墙体封堵必须密实，严防漏浆；3.每面墙必须一次性灌浆完成，为防止停电须准备手动灌浆枪；4.灌浆完成24小时内不得扰动墙体；5.拆除灌浆堵头后，对个别灌浆液面下降的进行补灌；6.灌浆过程必须有管理人员旁站，对旁站管理人员及施工作业人员实行实名制管理，建立灌浆台账，后期追究到人；7.每台塔吊安装监控，留足灌浆施工的影像资料。

管理办法二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）灌浆工艺25墙边封堵计量拌合用水搅拌5分钟静置2分钟流动度300mm试块留置排出湿润水下排口灌浆出浆口浆液溢出封堵出浆口二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）吊装质量控制26吊装作业质量安全主控点1、进场吊具必须经专业机构检测合格并出具证书，同时现出试吊成功后方可用于正式工程；2、吊装安装前定位放线准确，安装就位首控外墙大角顺直，外立面顺直；3、就位完成后安装斜支撑进行垂直度调整，严禁在混凝土浇筑前拆除斜支撑；4、阳台、空调板等吊装定位完成后，及时用钢筋与内墙焊接，防止混凝土浇筑过程中跑位；5、每两层须从原始坐标点引点复核楼栋的竖向墙体定位。

二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）1.第第N层层2.安安装装预预制制外外墙墙3.支撑支撑4.架脚手架架脚手架5.安装预制楼面板安装预制楼面板6.绑扎钢筋绑扎钢筋7.浇筑楼面混凝土浇筑楼面混凝土吊装配套27专用吊梁PCF板吊点专用吊具预制墙吊点专用吊具二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）吊装配套28专用吊点专用吊架专用吊具二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业化）二、施工现场管理（产业