万科集团四化管理案例.ppt

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沈阳沈阳2010年第三期装修房培训年第三期装修房培训成果分享成果分享四化之间的关系？

四化之间的关系？

l图纸标准化图纸标准化-l工厂化加工工厂化加工-l可视化可视化-l现场整洁化现场整洁化-为什么要做四化：

为什么要做四化：

基础基础核心核心管理手段管理手段水到渠成水到渠成是一种管理方法、手段。

是生产方式的变革！

是一种管理方法、手段。

是生产方式的变革！

四化管理能带来什么？

四化管理能带来什么？

l施工施工单位的选择单位的选择？

管理模式管理模式？

总包合同时应注意什么？

总包合同时应注意什么？

l图纸深化的图纸深化的深度要求深度要求是否有明确的标准？

是否有明确的标准？

l工厂化加工各阶段工厂化加工各阶段重点管理措施重点管理措施是什么？

是什么？

l大量的现场大量的现场信息和数据信息和数据如何进行如何进行监管和检查监管和检查？

l现场现场整洁化的核心整洁化的核心是什么？

是什么？

l四化管理四化管理能带来什么能带来什么？

四化综合效益简析。

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四化综合效益简析。

可能遇到的问题：

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大家好，下面结合洋浦一期装修房实施情况与2010年和长春公司装修房的一些新措施，结合实施中的出现的问题及天津、苏南公司的成本效益分析情况，一起分享。

项目阶段项目阶段施工图纸施工合同框架工程砌筑抹灰门窗立框排水立管界面验收开工准备集中加工铺贴安装图纸标准化图纸标准化四化管理作用的各项目阶段四化管理作用的各项目阶段施工工厂化施工工厂化管理可视化管理可视化现场整洁化现场整洁化工程竣工规格统一化控制阶段规格统一化控制阶段集中加工准备与实施阶段集中加工准备与实施阶段研发设计阶段研发设计阶段实施修订阶段实施修订阶段第第一一篇篇图图纸纸标标准准化化图纸标准化控制要点施工图纸的内容-完备完备施工图纸的深度-精准精准施工图纸的进度-及时及时施工图纸与项目现场匹配-亲和亲和施工图纸的工厂化方案-预控预控关于图纸要关于图纸要关心那些事儿？

关心那些事儿？

排砖图排砖图排板图排板图龙骨排布图龙骨排布图水电定位图水电定位图量变-质变施工图纸内容完备案例案例案例施工图纸深度精准对水电定位的精确度管道类构件的合理尺寸相关节点详图烟道类尺寸烟道类尺寸烟（风）道及管井等这烟（风）道及管井等这些土建些土建“构件构件”的尺寸的尺寸偏差往往是最大的，如偏差往往是最大的，如图图11未考虑安装间隙及误未考虑安装间隙及误差，图差，图22预留的尺寸住往预留的尺寸住往也会导到误差，传统控也会导到误差，传统控制中又对此不关注，所制中又对此不关注，所以装修房要在此进行控以装修房要在此进行控制给出标准尺寸。

制给出标准尺寸。

案例案例施工图纸进度及时施工阶段关键成果用途1方案阶段装修方案图项目装修成本测算2结构阶段结构精准定位图水电精准定位图项目主体框架的土建定位与结构墙体上的水电定位3样板施工样板间施工图样板间施工及测算附图4采购阶段部品二次设计图采购合同依据5批量施工施工图最终版批量装修的依据项目阶段项目阶段施工图纸施工合同框架工程砌筑抹灰门窗立框排水立管界面验收开工准备集中加工铺贴安装图纸标准化图纸标准化施工图纸与工程进度配合图施工图纸与工程进度配合图工程竣工研发设计阶段研发设计阶段实施修订阶段实施修订阶段方案图方案图水电图水电图正式图正式图管井图管井图样板图样板图部品图部品图图纸尺寸的标注问题根据现场实际状态进行图纸部品的尺寸标注。

施工图纸与项目现场的匹配亲和案例工厂化部品的选择凸凹构件的合并窗体的位置选择结构构件的尺寸减少差异化产品施工图纸的工厂化方案预控案例手工与成品镜子手工与成品镜子TSATSA铝合金门框的扣边设计铝合金门框的扣边设计案例案例案例如何达到这五点标准？

如何达到这五点标准？

正确设计流程流程的执行完善的设计及制图标准标准装修房会审会审机制的贯彻施工图纸的内容-完备完备施工图纸的深度-精准精准施工图纸的进度-及时及时施工图纸与项目现场匹配-亲和亲和施工图纸的工厂化方案-预控预控ClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddText项目目定位定位室内装修室内装修设计建筑建筑结构构设计配套配套设计策划策划11装修房合理的设计流程装修房合理的设计流程遵循装修房设计流程遵循装修房设计流程11原始户型由室内设计提供原始户型由室内设计提供22室内设计先行且为主室内设计先行且为主33频沟通力求多专业交圈频沟通力求多专业交圈策划策划22装修房设计及制图标准装修房设计及制图标准严格执行装修房设计及制图标准严格执行装修房设计及制图标准（长春公司装修房设计制图标准（长春公司装修房设计制图标准）11制定装修房施工图设计及制图标准制定装修房施工图设计及制图标准22此标准为设计院施工图设计及制图的标准此标准为设计院施工图设计及制图的标准33持续完善装修房施工图制图标准持续完善装修房施工图制图标准加强专业沟通，信息交圈，认真总结已完工程，对其缺陷汇总分析，结合项目实际情况，前期设计中，避免类似缺陷重复出现；图纸设计出图后，项目部组织各专业及监理、总包，对建筑及室内装修图纸进行会审，将发现问题及时分析，对最终会审的重点问题进行会签，由设计部反馈给设计院调整施工图纸，指导施工；施工实楼交付样板间完成后，项目部再组织各专业及监理、总包，再次会审，再次完善图纸。

策划策划33装修房施工图会审机制装修房施工图会审机制第第二二篇篇施施工工工工厂厂化化施工工厂化的核心是集中加工的施工工厂化的核心是集中加工的组织与实现，集中加工是组织与实现，集中加工是在产品在产品建造阶段实现材料加工与材料安建造阶段实现材料加工与材料安装相对分离的生产模式，装相对分离的生产模式，加工与加工与安装分离安装分离进而实现环境、人员、进而实现环境、人员、流程、方法固定、加工机具换代，流程、方法固定、加工机具换代，同时实现了工种细分，从而保证同时实现了工种细分，从而保证大面积装修房建造的品质及现场大面积装修房建造的品质及现场文明文明。

在项目工程上的直接要求就是控在项目工程上的直接要求就是控制制安装尺寸统一安装尺寸统一，瓷砖、石膏板，瓷砖、石膏板等装修材料实现等装修材料实现统一场外加工统一场外加工。

概念概念装修施工装修施工工程阶段工程阶段装修材料集中加工装修材料集中加工阶段目标阶段目标主体施工主体施工专业准备专业准备结构框架结构框架砌筑抹灰砌筑抹灰门窗立框门窗立框水暖立管水暖立管界面验收界面验收11、合理定位水电，确定土建尺寸、合理定位水电，确定土建尺寸22、共识管理标准、共识管理标准结构定位准确，水电定位准确结构定位准确，水电定位准确工程阶段与管理目标工程阶段与管理目标砌筑定位准确、抹灰边界、构件尺寸统一砌筑定位准确、抹灰边界、构件尺寸统一门窗框标高与侧口尺寸统一门窗框标高与侧口尺寸统一排水管线标高与检查口标高统一排水管线标高与检查口标高统一确定标准尺寸数值确定标准尺寸数值水暖立管水暖立管规规格格尺尺寸寸统统一一按排砖图按排砖图所示方向所示方向铺贴，墙铺贴，墙压地，电压地，电盒、水点盒、水点按实际开按实际开孔，必要孔，必要时做吊顶时做吊顶调节板调节板。

施工图内施工图内容及深度容及深度满足满足装装修房设计修房设计及制图标及制图标准准要求要求合合同同内内容容含含盖盖集集中中加加工工相相关关技技术术标标准准及及流流程程，各各方方充充分分共识共识。

弹弹设设基基础础零零控控线线并并配配套套验验收收表表格格，检检验验所所有有水水电电预预留留点点位位是是否否正正确确。

项目控制点项目控制点基基础础零零控控线线定定位位，下下发发安安培培育育空空间间标标准准尺尺寸寸指指令令单单，误误差差平平移移，重重点点控控制制管管井井烟烟道道尺寸尺寸。

下下发发窗窗底底框框高高度度与与内内侧侧尺尺寸寸标标准准指指令令单单。

控控制制下下水水穿穿板板管管标标高高，下下水水立立管管检检查查口口标标高高，煤煤气气立立管管在在瓷瓷砖砖工工程程后后进行进行。

标标准准尺尺寸寸的的统统计计分分析析，确确定定室室内内门门、收收纳纳柜柜体体、瓷瓷砖砖铺铺贴贴空空间间的的标标准准尺尺寸寸数数值值。

现现场场平平面面布布置置，加加工工场场地地与与机机械械，排排砖砖图图与与排排板板图图二二次次设设计计，下下料料单单，劳劳动动力力定定岗岗与考核与考核。

基基面面验验收收合合格格，弹弹线线，按按下下料料单单集集中中加加工工，编编号号运运输输到到室内室内。

施工图纸施工合同框架工程砌筑抹灰门窗立框排水立管界面验收开工准备集中加工铺贴安装第一阶段第一阶段专业支持专业支持支持条件支持条件第二阶段第二阶段主体施工阶段主体施工阶段规格统一控制规格统一控制第三阶段第三阶段装修施工阶段装修施工阶段集中加工组织集中加工组织各阶段重点管理措施各阶段重点管理措施第一阶段第一阶段专业条件专业条件11、项目、项目工程管理策划工程管理策划22、公司、项目、公司、项目管理制度标准共识管理制度标准共识33、设计、项目、设计、项目施工图纸质量提升（持续）施工图纸质量提升（持续）44、采购、成本、项目、采购、成本、项目拟定合同施工合同并共识签订拟定合同施工合同并共识签订各阶段管理措施各阶段管理措施提升施工图质量提升施工图质量装修房管理组与设计部制定装修房管理组与设计部制定装修施工图设计制图标准装修施工图设计制图标准明确设计内容及深度，会审内明确设计内容及深度，会审内容及要求，给项目各种水电定容及要求，给项目各种水电定位提准准确依据。

位提准准确依据。

根据现场工程进度及确定的标根据现场工程进度及确定的标准尺寸及时复核并调整图纸，准尺寸及时复核并调整图纸，装修批量开工前出具正式装修装修批量开工前出具正式装修图纸。

图纸。

控制重点项控制重点项基础设施准备u大型钢模板u钢支撑u脚手架槽钢悬挑重要控制项重要控制项第二阶段第二阶段项目主体施工项目主体施工11结构施工，基础零控线结构施工，基础零控线+结构验收表结构验收表各阶段管理措施各阶段管理措施第二阶段第二阶段项目主体施工项目主体施工22砌筑抹灰，基础零控线砌筑抹灰，基础零控线+标准指令单标准指令单+误差平移误差平移+砌抹验收表砌抹验收表各阶段管理措施各阶段管理措施洋浦项目洋浦项目U5U5工程实景照片工程实景照片窗侧口尺寸窗侧口尺寸门洞口墙厚门洞口墙厚11、立框阶段控制底框水、立框阶段控制底框水平高度与内侧尺寸。

平高度与内侧尺寸。

22、室内门采购阶段，选、室内门采购阶段，选择对墙体误差适应性较强择对墙体误差适应性较强的标准套工艺。

的标准套工艺。

33、若门跺较小可考虑采、若门跺较小可考虑采用细木工板层叠做口。

用细木工板层叠做口。

洋浦项目洋浦项目TSATSA工程实景照片工程实景照片控制重点项控制重点项洋浦项目洋浦项目U5U5工程实景照片工程实景照片煤气立管顺序煤气立管顺序11、煤气立管或露置于外、煤气立管或露置于外侧的下水立管应在瓷砖侧的下水立管应在瓷砖铺贴完毕后进行。

铺贴完毕后进行。

22、可先在毛坯阶段先打、可先在毛坯阶段先打设好煤气穿板孔并留置设好煤气穿板孔并留置套管。

套管。

33、此种方法有利于管背、此种方法有利于管背面铺贴瓷砖，减少集中面铺贴瓷砖，减少集中加工瓷砖的细微调节量加工瓷砖的细微调节量及煤气支管定位，但要及煤气支管定位，但要注意瓷砖的成品保护。

注意瓷砖的成品保护。

控制重点项控制重点项下水检修口标高下水检修口标高前期没有控制下水立管检前期没有控制下水立管检修口标高，会导致检修口修口标高，会导致检修口与腰线冲突或跨砖存在，与腰线冲突或跨砖存在，部分工程还与收纳柜体等部分工程还与收纳柜体等部品冲突。

部品冲突。

洋浦一期工程中出现类似洋浦一期工程中出现类似问题，没能得到妥善解决，问题，没能得到妥善解决，22期工程中增加了对下水立期工程中增加了对下水立管检修口标高控制项管检修口标高控制项。

控制重点项控制重点项第二阶段第二阶段项目主体施工项目主体施工33界面验收，