第一部分重庆市商业情况解析.docx

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第一部分重庆市商业情况解析

第一部分重庆市商业情况解析

重庆的5大商圈

重庆的传统商圈是以重庆传统的主城区中心区域为主的，也即是以重庆主城5区的步行街为主，向外辐射的。

其中历史最悠久，影响最大、最深远的是已经成为重庆名片的解放碑步行街，他所辐射的范围不仅仅包括重庆市内，还包括了从其他地方来渝的人，除此之外，江北观音桥商圈被视为后起之秀，足以与解放碑商圈媲美，当然还有沙坪坝商圈、南坪商圈以及杨家坪商圈，在逐年的发展中显示出了各自在主城作为商圈的魅力。

1、解放碑商圈

1）商圈简介

山城重庆是中国长江上游的经济中心。

渝中区是重庆母城区，位于长江和嘉陵江两江环抱的渝中半岛，有着3000年的发展历史，是重庆市的政治、文化、商贸、金融、信息中心和交通枢纽。

重庆解放碑区域则是重庆母城的城中之城，是重庆中央商务区的硬核之一。

这里自古以来骚客荟萃、商贾云集，有着浓厚的文化积淀和百年的人气聚集。

是重庆人心目中的“城”和外地人眼中重庆城的代名词。

重庆市解放碑商圈地处渝中半岛中心地带，以解放碑中心购物广场为中心，东起小什字，西至较场口，南起新华路，北至民生路，面积约1.68平方公里，解放碑地区是重庆最大的商贸和金融中心，集中了从传统经营的百货商场，到集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体较大型的商业中心，是重庆的黄金商贸区，市级中心商业区地位突出。

解放碑中心购物广场又名解放碑商业步行街，由于后者更直白、更能被老百姓所接受，所以我们一般称其为解放碑商业步行街。

1997年12月27日步行街建成，成为重庆首个商业步行街，也标志着一个设施先进、规模庞大、业态较全、辐射较广、服务功能较强的集商贸、金融、餐饮服务、文化休闲于一体的现代中心商贸区初步形成。

解放碑商业步行街所带来的巨大成功使其他区域也紧跟其后，修建属于自己的区域的商业步行街，商圈之火由此始燃。

在仅一平方公里的解放碑商贸区，有大、小商业网点3000余个，营业面积超过5000㎡的大型商场有20多家。

1999年实现销售总额100亿，占全区域40%以上，全市十大零售企业，解放碑商贸区占据了五席，四个企业列西南地区之最，即最大的零售商——重庆百货大楼、最大的批发商——重庆商社、最大的超市——家乐福重庆棉花街店、设施档次最高及功能齐全——大都会广场。

更有一批特色街、专卖店、连锁店，经营的商品门类齐全、种类繁多，总数超过10万多个，吃、穿、用、住、玩应有尽有。

是国内外品牌经营的集中地。

解放碑商贸区日均流动人口超过30万人次，重大节日日流动量高达90余万次，是重庆人流量最大的地区。

到解放碑地区购物的消费者中，常住人口仅占31%，外区外地乃至外国游客高大69%。

解放碑商贸区与购物相关的餐饮、旅馆、交通、金融、休闲、娱乐等服务行业也比较发达。

有“小天鹅”、“全聚德”、“陶然居”、“顺风123”等餐饮网点；有“万豪”、“海逸”、“重宾”、“皇嘉“等家星级宾馆、酒店；有中行、工行、建行、农行、招行、商行等多个金融、证券交易机构，还有邮电通讯、娱乐、咨询、信息、技术服务等行业经营网点；有洪崖洞、八一路好吃街等特色餐饮街；交通便利，有到主城区及近郊、远郊的公共客车，轻轨、中巴车、出租车四通八达，第三产业程度极高。

解放碑中心区是全国“全国精神文明示范点”和“全国百城万店无假货示范街”，是西部地区含金量很高的口岸，是经商办企业的福地。

解放碑正敞开大门，以最好的服务，最优的环境，最新的市场设施，笑迎中外客商来解放碑商贸中心区投资、发展。

2006年解放碑CBD先后被中国地标峰会、中国步行商业街工作委员会等评为中国十大新地标商务区、中国著名商业街、全国特色文化广场，中国总部经济研究中心正式认定为“总部经济发展实践研究基地”。

这也是目前西部惟一获得“总部经济发展实践研究基地”资格的CBD。

2）商圈沿革

重庆解放碑CBD是重庆CBD的重要组成部分，“解放碑”是重庆著名的城市地标。

自重庆开埠以来,解放碑地区沿循着城市发祥地——商贸街区——步行街——商贸中心区这样一个发展轨迹，正处于建设解放碑中央商务区的新阶段。

“解放碑”位于重庆渝中半岛的中心区域，最先名“精神堡垒”，抗战胜利后的1947年，于“精神堡垒”原址建成“抗战胜利纪功碑”，建国初期更名为“人民解放纪念碑”，简称“解放碑”。

数十年来，解放碑一直是重庆的象征，是重庆的标志性建筑，也是重庆人流量最大、商贸业最繁华的地区。

20世纪初，随着中国半殖民地半封建社会的加深和帝国主义的进一步侵入，作为原重庆商贸中心的下半城老城区，已不能适应商业的细分，于是在原督邮街一带即现在的解放碑民权路、民族路地区，开始出现以经营现代时尚商品为主的商号，并成为高档商品的主要零售地。

到抗战时期，解放碑商业开始向现代商业发展，成为战时重庆乃至中国大后方的商贸中心。

重庆解放后，解放碑的商贸业得到进一步发展，1958年，解放碑地区的商业网点约占全市的30％，市级以上主要商业机构有2/3云集解放碑。

解放碑成了重庆人进行消费的代名词。

改革开放后，解放碑的商业企业通过改革重组，得到迅速发展。

1991年，在市场疲软，国营商业出现萎缩的形势下，重庆在全国率先推出放开国营商业企业、供销社的经营、价格、分配、用工为主要内容的商业“四放开”改革。

通过“四放开”，促进结构调整，经营特色突出；坚持多劳多得，激励机制形成；实行内部待业，劳动管理加强；服务态度改善，经营热情高涨；经济效益提高，群众满意称好。

重庆商业的“四放开”改革，不仅进一步推动了解放碑地区商业的繁荣，而且更将实施这项改革的解放碑迅速推向全国，使其在全国商贸圈的知名度大增。

1997年重庆直辖后，市、区政府为改变重庆的商业面貌，决定把原解放碑大什字（含民权路、民族路和邹容路共2.24万㎡）地区改造成为中国第一条商业步行街——即解放碑中心购物广场，作为直辖后的民心工程。

该工程于1997年12月27日正式竣工。

此后，渝中区政府又分别于2000年和2001年拓展广场至八一路中段和民族路延伸段，面积也增加至约3.6万㎡。

与此同时，为加快对解放碑商业的培育建设，1998年，市、区政府以解放碑中心购物广场为核心，把东起小什字，西至较场口，南起新华路，北至民生路，方圆约为1平方公里的范围，规划为解放碑商贸中心区。

据2001年统计，解放碑商贸中心区以127．2亿元的年总销售额，雄踞中国西部各商业街区的首位，成为中国西部第一街。

2003年7月，重庆市推出建设中央商务区的规划，把解放碑地区作为中央商务区的硬核之一。

根据《重庆市中央商务区总体规划》，解放碑CBD由“硬核”解放碑地区和“核缘”朝天门地区组成，承担商务、商贸双重功能。

“硬核”部分东起小什字，北至沧白路、临江路、民生路，西至金汤街，南至和平路、新华路，占地0.92平方公里，核缘部分包括朝天门地区0.69平方公里。

重庆解放碑CBD面积共计为1.61平方公里。

到2004年底，以解放碑商业步行街为核心的解放碑商贸中心区商贾云集，现代商业气息异常浓郁。

2006年解放碑CBD先后被中国地标峰会、中国步行商业街工作委员会等评为中国十大新地标商务区、中国著名商业街、全国特色文化广场，中国总部经济研究中心正式认定为“总部经济发展实践研究基地”。

这也是目前西部惟一获得“总部经济发展实践研究基地”资格的CBD。

2006年底，渝中区区委联合渝中区商贸委决定将解放碑商圈培育、打造为引领时尚和现代消费高地的个性魅力的“西部第一街”，对解放碑商圈内的商业业态进行有序调整。

国泰电影院片区将改造成为城市森林，即大戏院、美术馆于一身。

2007年，解放碑商圈内的改革正在如火如荼的进行着，名不见经传的小型经营户大部分已经离开步行街，取而代之的是各种上档次的专卖店如：

飞亚达、劳力士、名表中心等，国泰片区的改造工程也正在进行中，改造后的解放碑商圈将更上一步台阶，解放碑正在一步步向国际化大都市靠拢。

目前，解放碑CBD区域内有各类企业机构3000余户。

大陆以外世界500强企业中有38家入驻解放碑CBD，47家在此设立分支机构。

因步行街的带动，解放碑地区逐渐成为长江上游的商贸高地、服务长江上游的总部基地、金融业为核心的现代服务的聚集地。

3）商圈状况

①商圈规划状况

商业规划：

解放碑商圈地处渝中半岛中心地带，以解放碑中心购物广场为中心，东起小十字，西至较场口，南起新华路，北至民生路，面积约1.68平方公里，主要分为三个片区。

其中，解放碑中心购物广场是解放碑商圈的核心，主要规划为商业商贸中心，主要是大型百货、高档酒店、写字楼、购物中心、专卖店、专业街的聚集地；

较场口片区主要为娱乐中心，为酒吧、KTV、中西餐饮、酒楼、高档酒店、公寓等餐娱商家的聚集地；

新华路则以专业市场为主，主要经营各种电子产品、家用商品、五金、宠物等。

渝中区政府正致力于将解放碑商圈打造成为西部高尚消费聚集区，让其展现“西部第一街”引领时尚和现代消费高地的个性魅力。

交通规划：

解放碑区域交通便利，网络覆盖广泛，周边9座桥梁跨越、两江通道港运始发、五条主干道进入、两条空中索道链接、一条轻轨穿过，尚有三座桥梁、四条轨道交通正在建设。

随着外围“一环八射”铁路网络、“二环八射”高速公路网络、“三主三干”港航运输体系和对外航空网络的建成，以及道路改造和交通组织系统升级，确保客货畅达。

解放碑商圈是重庆市人流量最大的集散地，交通便捷且四通八达，从近郊与远郊出入的公路线就有20多条，每小时出入车流量可达15,200辆；此外解放碑商圈人口密度集中，仅常住人口就有7万，但日均人流量可达33万人次，高峰时更高达100多万人次，庞大人流与人潮为解放碑的商业市场，带来较强大的支持与前景发展。

其他规划：

国泰艺术中心：

位于解放碑CBD核心地带，地处临江支路，江家巷、青年路和邹容路合围地段，用地面积达到2.91公顷，总建筑面积达到3万余㎡，将于2009年建成。

国泰艺术中心包含国泰大戏院和重庆美术馆，整个工程共计投资3.45亿元。

在艺术中心的周边则种植了大量的竹子与乔木，市民进入其中，犹如进入一幅充满田园气息的山水画。

据悉，国泰大戏院由一个800座的中型剧场和两个350座的观演厅组合而成；而美术馆则是按中等规模定位，主要承接国内外工艺美术品展览，同时举办各类文化艺术交流活动。

城市森林：

借打造国泰艺术中心之机，高楼林立的解放碑将诞生一座天然“氧吧”。

国泰广场绿化面积将达2.5万㎡，成为解放碑的“通气走廊”，同时也是改善环境的“民心工程”。

山城步道：

（3米宽山城步道直达江边）据悉，围绕国泰艺术中心，将打造一条至少3米宽的山城步道。

山城步道经邹容路至临江绿色通廊、临江路城市阳台，到达嘉陵江休闲水岸，市民沿着曲曲折折的山城步道，可以直达江边。

同时还将打造一条通气走廊：

控制临江建筑，引嘉陵江江风进入解放碑。

②商圈业种状况

购物中心：

大都会购物中心；

特色街：

八一路好吃街、金鹰女人街、巾英女人街；

写字楼：

世贸大厦、国贸大厦、纽约·纽约、大都会商厦、新华国际（在建）等；

餐饮娱乐：

得意广场、洪崖洞、大都会美食城、各类中西餐饮、小吃；

专卖店：

美特斯·邦威、班尼路、飞亚达、劳力士等；

酒店：

赛格尔酒店、海逸酒店、小天鹅宾馆、万豪酒店、中天大酒店；

超市：

重百超市（2个）、新世纪超市（2个）；

专业店：

金夫人摄影总店及儿童天堂、巴黎经典摄影、龙摄影、诚泰通讯、国美、赛博数码广场等；

金融：

中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、浦发银行、华夏银行、招商银行、民生银行、光大银行、交通银行、重庆商业银行；招商证券、西南证券、国泰君安证券等证券公司；

其他：

公交总站、各类药房、金店、新华书店、美容美发、大剧院（在建）渝中区（解放碑商圈为主）作为重庆商贸主要聚集地，大型商业物业总店、旗舰店云集，而且体量相对比较大，批发零售各种销售方式齐全，业种涉及面非常广。

综上所述：

解放碑商圈的业态已经十分完备，几乎囊括了一个商圈应该有的所有业态，不论从商业角度还是从商务角度，已经基本上可以满足各类群体到解放碑来消费的需求，要说还有什么不足，那么就是，解放碑的奢侈品市场还不够强大，虽然有以满足奢侈品消费为定位的时代美美广场，但是，与在其他城市的时代美美广场相比，重庆的时代美美广场似乎略逊一筹。

当然，就西部来说，解放碑商圈还是无愧于“西部第一街”的称号的，但解放碑商圈不应固步自封，解放碑商圈应该有更大的雄心及气魄，成为名副其实的全国乃至全世界著名的商业街，不仅仅局限于西部。

可喜的是，我们注意到渝中区政府也有意于讲解放碑打造成为名副其实的著名商业街，着手与调整商圈内业态业种，提高解放碑商圈的档次以及知名度。

也许不久的将来，我们将看到，解放碑不仅仅是重庆的名片，而成为了中国商业地产的名片之一！

2、观音桥商圈

1）商圈简介

江北区地处长江、嘉陵江北岸，是重庆崛起的都市发达经济圈核心区。

幅员面积221平方公里，常住人口62万，江岸线长113公里，具有承接重庆主城向北拓展的区位优势，是未来新重庆的象征。

江北区是重庆的老工业基地，有着雄厚的工业基础，区域内长安汽车品牌驰名中外。

江北区还是重庆重要的商贸区和物质集散地，随着观音桥商圈、江北城中央商务区、寸滩深水港、唐家沱货运编组站的建成，世纪金源、重百、新世纪、远东百货、茂业百货、建玛特、UME国际影城等大店名店的入驻开业，江北将成为中国西部的商务中心和现代物流中心。

而重庆市江北区观音桥商圈则是江北区政治、经济、文化正中心和北部传统商业中心，其位于江北区核心区域，地理位置优越，具有极强的集聚功能和交通优势。

观音桥商圈功能分区合理、基础设施配套、步行系统完善、交通网络畅达、生态环境优美，是集公园、广场、步行街三位一体的生态商圈。

江北区观音桥商圈南起观音桥转盘，以建新东、西路为界；北至世纪新都（老店）、工商银行；西以嘉陵公园、渝北商场及现状道路为界；东至龙湖北城天街、观音桥农贸市场、江北区中医院支路，规划性质是具有商业购物、文化休闲、酒店餐饮、金融贸易、商务办公等功能的城市综合区，规划总用地面积42.42公顷。

商圈核心区域面积0.65平方公里，规划面积5.08平方公里。

拥有城市景观公共面积近20万㎡，已成为重庆城市形象的一大亮点和商贸流通产业发展的核心集聚区，享有较高的知名度和美誉度。

观音桥商圈城市景观由嘉陵公园、观音桥广场、观音桥步行街三个部分组成，集公园、广场、步行街三大功能于一体，形成开放、完整、通透的商业中心景观区，使商业与景观实现有机的结合，成为融生态观赏、游览、休闲、娱乐为一体的综合城市公园。

观音桥商圈目前拥有载入吉尼斯世界记录的嘉年华三面翻广告墙；西部最大的金源时代购物广场（SHOPPING-MALL）；占地5万㎡的西部最大金源地下不夜城，西部喷射高度最高的大型灯光音乐喷泉；西部第一的高科技方特科幻乐园……

观音桥商圈拥有“定位、规划、观念、管理、业态、效益、品牌、生态”八大领先优势。

观音桥商圈近年来商贸发展迅猛，2007年“五一黄金周”揽金过亿，以38.2％的增幅居全市主城五大商圈首位，影响力辐射整个西部。

观音桥商圈正以“高品位打造，精细化建设，规范化管理，优质化服务”为核心理念，以科学发展观为指导，以实现“重庆名片、都市客厅、消费天堂、市民乐园”定位为目标，竭力打造“西部第一，全国领先”的一流商圈。

2）商圈沿革

2002年9月30日，在区委第20次常委会议上，区委、区政府对观音桥城区的城市发展作出了历史性决策：

决定用三年时间将观音桥商圈建设成为"功能分区合理、基础设施配套、步行系统完善、交通网络畅达、生态环境优美"的观音桥商贸中心。

2003年4月，观音桥商圈建设正式拉开序幕。

观音桥商圈景观规划：

观音桥商圈城市景观由嘉陵公园、观音桥广场、观音桥步行街（一、二、三期）三大部分组成，共计公共空间面积20万平方，集公园、广场、步行街三大功能于一体，使商业与景观实现有机的结合，成为融生态观赏、游览、购物、休闲、娱乐为一体的大型生态商圈。

作为江北区六件大事之一的观音桥商圈建设，江北区人民政府投入资金7个亿，拆除23万㎡旧房，实施了重庆主城区旧城改造史上最大规模的6次爆破拆房。

商圈实施“地面环行+地下直行”的交通规划方案，即修建观音桥转盘－建新东路－中医院支路－观音桥农贸市场北侧－北城天街南侧－跨越建新北路－建新二支路－嘉陵公园西侧－建新西路－观音桥转盘的全长2.1公里逆时针单向循环的环行道路；建新北路地下部分修建全长800米的双向直行4车道的观音桥隧道，上面形成430米长的步行街。

在环道沿线共设置了8个公交停车港、1座跨线桥、8个人行地通道、14台自动扶梯，2座人行天桥。

2004年1月18日，观音桥环道建成通车。

2004年7月1日，嘉陵公园改造工程竣工并正式向市民开放，同时，超五星级酒店—世纪金源大饭店及世纪金源地下不夜城正式开业。

2004年12月28日，观音桥隧道建成通车。

2005年2月3日，观音桥广场、步行街正式开街。

观音桥商圈建设提前一年时间全部完成基础设施建设。

江北区人民政府先后引进了引进了北京世纪金源集团、北京金融街投资有限公司、香港红塔集团、上海沈记置业发展有限公司、英利房地产开发有限公司等15家开发企业，投资50个亿，在江北区实施18个开发项目。

创造了江北区旧城改造史上的奇迹。

目前，商圈网点总数：

125家,158万㎡，15000个从业人员。

其中市外企业网点已开业共9家，包括远东百货、茂业百货、北京华联、香港城、家乐福、永辉观音桥超市、世纪金源大饭店、君豪大饭店、青田家私；外资企业网点已开业2家，包括香港城、家乐福。

2005年销售服务额：

97.6亿元。

3）商圈状况

①商圈规划状况

江北区观音桥商圈南起观音桥转盘，以建新东、西路为界；北至世纪新都（老店）、工商银行；西以嘉陵公园、渝北商场及现状道路为界；东至龙湖北城天街、观音桥农贸市场、江北区中医院支路，规划性质是具有商业购物、文化休闲、酒店餐饮、金融贸易、商务办公等功能的城市综合区，规划总用地面积42.42公顷。

商圈核心区域面积0.65平方公里，规划面积5.08平方公里。

拥有城市景观公共面积近20万㎡，已成为重庆城市形象的一大亮点和商贸流通产业发展的核心集聚区，享有较高的知名度和美誉度。

②商圈业种状况

主力百货：

茂业百货、香港新世界百货、新世纪百货（世纪新都）、重庆百货江北店、远东百货；

购物中心：

北城天街购物中心；

主题商场：

香港城、世纪金街、女人印象商场；

专业市场：

e+e数码广场、服装批发市场、苏宁等；

地下商场：

佳侬地下商场、金源地下商场；

超级市场：

永辉超市、远东百货精致超市、屈臣氏、新世纪超市、重百超市；

专卖店：

双星、安踏、靠背、劲浪体育、美特斯·邦威、达芙尼、真维斯、宝岛眼镜、精益眼镜、千叶眼镜、沁园、廖记棒棒鸡、华生园、莎莲娜、天友、千色店；

餐饮娱乐：

电玩城、ume国际影城、肯德基、麦当劳、乡村基、香港城小吃街、巴西烤肉、德庄火锅等各类中西餐饮及酒吧、美容美发；

酒店：

金源大酒店；

银行：

工商、农业、建设、中国、交通、光大、民生、兴业、中信、招商、商业等银行；

写字楼：

未来国际、金岗大厦、茂业东方时代、拓展大厦、红鼎国际等；

其他：

证券交易所、康祺健身俱乐部、阳光书店、和平药房、桐君阁大药房、各种街铺、20万㎡城市景观公共空间等。

4）分类业种经营状况

经营业种上看，江北区大型商业物业经营业中呈多元化分布，但是百货类、建材类依旧占有市场主要份额，共达到81.3%，其他业种经营面积相对较小，所占比重均在8%以内。

调研数据显示，百货、家电、建材类具有一定知名度的大型商业物业经营状况较好，如新世纪百货、远东百货、茂业百货、龙溪建材城、国美电器、苏宁电器等。

综上所述：

观音桥商圈的业种业态已经算是比较完备了，功能也比较完善，在商圈内吃、喝、玩、住；购物、逛街、工作、休憩、娱乐基本上可以满足到商圈去的各种档次的人们的需求，且对于一个商圈来说其定位、规划、经营、人气也是相当成功的。

该商圈内的商业气氛浓厚，但商贸气氛略显不足。

百货业基本趋于饱和状态，不宜再发展大型百货类，商圈内缺乏高档次的写字楼以及不同档次的宾馆，对于辐射重庆以外的地区及资金力度略显单薄。

5）商圈经营状况

观音桥商圈人气旺盛，经营情况良好，2007年“五一”，观音桥商圈重点监测商贸、餐饮企业继春节黄金周后销售额继续保持强劲增长势头。

据统计，黄金周7天（即4月30日至5月6日），15家重点监测企业累计实现销售额20036.60万元，比去年同期净增5539.63万元，同比增长38.21％，增幅位居五大商圈之首，继2006年“十一”黄金周后再次突破2个亿。

据统计，观音桥商圈五大主力百货平均每天总客流量达到30万人，共实现销售额10372万元，比去年同期净增2929.74万元，同比增长39.37%，占观音桥商圈15家重点监测企业比重达到51.77%，其中世纪新都日均销售额高达563万元/天，位居百货业态第一位。

其中，10家商贸零售企业累计实现销售额19761.10万元，同比增长38.51％，按销售额排序，前三名分别是苏宁电器、世纪新都和国美电器；5家餐饮企业累计实现销售额275.50万元，同比增长19.83％，按销售额排序，前三名分别是金源大饭店、君豪大饭店和和之吉酒楼。

3、南坪商圈

1）商圈简介

南坪商圈在主城五大商圈中排名比较靠后，因为南坪虽是重庆的南大门，扼守进出重庆的交通要道，但自重庆开阜以来，南岸均以工农为主，非城市人口居多，传统集市型商业氛围较浓，较其他商圈来看，商圈略显小气。

目前的南岸商圈是以南坪转盘为中心，向北至会展中心，向西至南坪步行街，向北至南坪区府。

但，据南坪区政府表示，南岸区将建成5条步行街，并将南岸区商圈扩容至250万㎡，到时南坪商圈将成为重庆第一大商圈，可以和任何商圈媲美。

2）商圈沿革

南滨路是重庆市一张闪亮的名片，被喻为重庆第一路。

1998年始建于重庆长江南岸沿江综合整治工程。

南滨路串联起已建或拟建的鹅公岩、菜园坝、东水门、石板坡、王家沱、大佛寺等七座长江大桥，连接主城区12个组团的弹子石、南坪、李家沱3大组团，全长54公里，幅员面积14平方公里，分五期建设完成。

一期景观大道工程8公里，于1998年11月动工，2001年9月通车，动态投资11.5亿元。

二、三、四、五期工程路基建设相继完成，后期开发正在抓紧进行。

一期景观大道工程建成后，基本实现了"美化、净化、绿化、亮化、香化"，对南岸区乃至重庆主城人居环境的改善发挥了重要作用。

房地产争相开发，地价陡升，市民争购江景房产。

旅游休闲红火，带动了餐饮娱乐业，仅此一项，年税收已逾千万元，吸纳5000多人就业。

南滨路基本已打造成"绿色南滨"、"文化南滨"、"景观南滨"、"美食南滨"，建设思路和方式成为很多地方的借鉴。

到2005年8月，形成了以海棠晓月第一大道滨江商业城为主，海棠烟雨景区酒吧一条街、龙门浩商业街、南滨路一期商业街、滨江渔港为辅的美食一条街，呈组团式布局，酒吧、茶楼、咖啡店、中餐馆、西餐店等应有尽有。

2005年全街营业额突破4亿元，税收2000万元，吸纳了1万余人就业。

3）商圈状况

①商圈规划状况

南坪核心区最终规划五条步行街，预计2007年将建成主城最大的步行街系统。

这5条街以现有的南坪步行街为中心，其余步行街环绕四周：

1号步行街在现有南坪步行街的基础上将向东延伸至珊瑚村，将着重打造综合性商场，如大新世纪、人人乐等大型超市和百货；

2号步行街与1号步行街只有一街之隔，位于双石街至铜南路之间，包括帝景MALL和上海城2个项目，以家居装饰商场为主，兼顾会展业务；

3号步行街则位于响水路到人民医院片区，由协信集团和恒滨集团开发的3号步行街是目前投资最大的街，预计将修建西南最大的MALL；

4号步行街布局在即将改造的南城大道和南坪南路围合区域，由大连万达集团打造，其定位于休闲娱乐；

5号步行街在长江村片区，以餐饮业为主打。

届时将形成以1号步行街为中心，方圆2平方公里的大商圈，其规模可与主城任何商圈媲美。

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