火灾自动报警系统的检查和维修保养.docx

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火灾自动报警系统的检查和维修保养

行业资料：

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火灾自动报警系统的检查和维修保养

单位：

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部门：

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日期：

______年_____月_____日

火灾自动报警系统的检查和维修保养

1前言

随着国民经济的快速发展，现代化高层建筑愈来愈多，人们对消防安全的意识也在逐渐增强，对安装火灾自动报警系统非常重视，但往往忽视系统投入运行后的维修保养工作。

随着系统投入运行时间的增长，不可避免的出现设备及线路的老化，如不能及时对系统进行维护，一旦发生火灾，消防系统不能正常运转，将会造成不可估量的损失。

这方面的教训己屡见不鲜。

《公安部令第61号》要求单位对建筑消防设施进行检查和维修保养，目前《建筑消防设施管理规定》（暂定名）正在抓紧制定。

2感烟探测器的换源、清洗和电参数调整

在火灾初期，火灾探测器及时将探测到的火灾信息传送到火灾报警主机，主机发出声光报警信号并联动消防设施，所以保证探测器的正常工作是至关重要的。

点型感烟探测器主要分为离子感烟和光电感烟两类，因离子感烟探测器内有放射源，若处理不当会污染环境，所以近年来厂家基本上以生产光电感烟探测器为主。

但目前正在使用的探测器中离子感烟探测器还占有相当大的比例。

根据中华人民共和国公安部《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-92）的规定，探测器投入运行2年后，应每隔3年全部清洗一遍。

以离子探测器为例，空气中的浮尘粘在放射源和电离室的表面，使电离室中离子流减弱，探测器易于误报，同时空气中的水份和浮尘还将缓慢腐蚀放射源，若电离室中的放射源被腐蚀程度超过参考室中的放射源，将导致探测器易于误报。

相反，则向报警迟缓或不报警转化。

另外探测器中电子元件的参数漂移也不可忽视，对清洗后的探测器须进行电气参数校验调整。

探测器清洗的英文词是"Overhaul"，译为"彻底检修"，即将探测器经换源、清洗、电参数调整后，其指标达到新探测器出厂时的指标。

所以为了保证探测器能长期正常的工作，将探测器送到专业清洗厂家定期进行彻底检修是十分必要的。

3火灾报警控制器的清洁、软件备份与安全供电

3．1火灾报警控制器在长期使用过程中，会有大量的灰尘吸附在火灾报警控制器的电路板上，灰尘过多会影响电路板散热，在潮湿的情况下还有可能发生短路，所以定期清洁报警控制机是十分必要的。

3．2大型建筑物内局部装修改造频繁，火灾报警控制机的用户软件改动也较多，有些厂家生产的控制机是靠锂电池保存用户软件，在锂电池失效且报警控制机断电的情况下（还有其它原因，如误操作、主卡损坏等），就会造成软件丢失，恢复控制机软件的工作非常繁琐，所以定期备份用户软件是非常重要的。

3．3在主电失灵时，备用电池能保证控制机在一定时间内继续工作。

备用电池一般采用免维护电池，其寿命为3-5年，应定期使用专用电池测试仪测试电池，及时更换失效电池，保证消防控制机安全供电。

4探测器加烟功能测试

在大型建筑物中探测器数量较多，探测器的测试一般采用抽测方式，抽测应注意以下几个方面：

4．1对测试过的探测器做地址记录，以免在下期测试中重复测试同一个点。

在一年内通过几期测试后将所有的探测器测试一遍。

4．2在加烟测试过程中，应对探测器报警的迟缓程度做记录，通过最后汇总，对整个建筑物内探测器的工作状态有一个大致的了解，为是否对探测器进行清洗提供佐证。

4．3测试中应核对探测器的地址是否准确。

某单位消防系统已运行6年，有一房间报警，而报警控制机显示的却是隔壁房间的地址，可见核对报警地址的重要性。

5防、排烟系统检查与功能测试

防、排烟系统由正压送风阀、排烟阀、风道、消防风机组成，正压送风是阻止烟气进入疏散区域，而排烟系统是将烟气排出建筑物外，是人员安全疏散的重要保证。

5．1首先观察阀体关闭是否严密，大量阀体关闭不严将影响排烟或送风效果。

探测器报警联动后阀体打开时应通畅，否则应及时修理，以避免火灾发生时阀体打开角度不够或根本无法打开，上述问题较普遍，其原因一般是阀的质量不太好，或是安装不当，在维修过程中应引起重视。

5．2阀动作后，核对消防控制室的返回信号，同时应能联动消防风机启动。

因一台风机供多个阀使用，应对每个阀体动作后联动风机的情况进行检查，这一点往往容易被忽视，某单位消防系统已运行多年，在测试时仍发现有排烟阀打开后风机不启动的现象，经查是阀联动风机的程序未编人。

在大型的消防系统中，因用户软件量大，调试人员疏忽造成上述现象确有可能，所以在维修保养过程中应细心工作，达到完善系统的目的。

5．3对消防风机的测试除自动功能外，还应测试消防中心的远程直接启动功能，以及风机电控柜的现场启动功能，同时应检查返回信号。

6防火卷帘门和防火门的功能测试

防火卷帘门及防火门是防止烟气及火势蔓延的防火分隔设备。

6．1疏散通道上的防火卷帘门应具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火卷帘在探测器报警后应一步到位，测试时应能满足上述要求并核对返回信号地址。

防火卷帘门动作后应注意其下降过程是否平稳，有无阻塞现象，落底后是否严密。

6．2防火门启动后，应注意两扇门是否按先后顺序关闭。

7消防警铃及火灾事故广播的功能测试

建筑物每层通常有多个警铃或扬声器。

在测试中，不应以能听到声响为准，而应确保每个警铃或扬声器都能正常工作。

8消防水系统的功能测试

8．1通过末端放水测试水流指示器，消火栓启泵按钮也应进行测试，以每一年全部测试一遍为佳。

8．2消防水泵有三种启动方式，即水泵控制柜现场启动、自动启动、消防控制室远程启动。

对以上三种方式均应进行测试，并核对返回信号的地址。

9增强消防意识，提高维保质量

随着人们消防意识的逐步增强，消防系统的维修保养工作越来越受到重视，许多单位将消防系统的维修保养工作承包给有资质的消防公司。

维修服务的质量关系到整个建筑的消防安全，笔者就此谈几点看法。

9．1火灾自动报警设备的智能化和软件技术含量越来越高，维修公司对自己不熟悉的设备应首先与厂家联系取得技术支持，同时确保零备件的供给。

9．2在维修工作开始之前，应对整个建筑内的消防设施做全面了解，掌握各种消防设备的联动方式，以免造成不良后果。

如某酒店的消防风机启动后，必须到风机房现场停风机，而维修人员没有掌握这个情况，风机联动后不能及时停止，使大量尘土吹进了楼梯间。

9．3维修工作不能重"修"轻"维"，只满足于将故障设备修复正常。

其实维护保养的作用同样重要，它可以消除潜在的隐患。

如维修中应检查风机、水泵等的强电控制柜，对已老化的器件及时进行维护或更换。

在测试中也经常遇到因器件老化设备不能正常工作的情况。

9．4系统运行的时间越长，线路老化及接触不良的问题也越多。

应重视报警及控制线路的维护，特别是接线端子箱应重点进行检查，消除隐患。

某单位维修人员检查总端子箱，发现1000余对线中有40余根线已松动。

测试水泵时，发现电控柜内24V直流继电器启动电压仅有16V，继电器不能动作。

经查，地下二层管井内的端子箱因潮湿大量端子锈蚀，接头处电阻增大造成电压衰减，由此可见对线路维护的重要性。

10结束语

目前消防设施维修保养工作还没有统一的规定，各个消防公司或单位的维修保养工作程序和侧重点也不尽相同。

希望大家能互相交流，取长补短，将消防维修保养工作做得更好。

火灾自动报警系统的管理与维护

火灾自动报警系统是一门先进的消防技术设施，不但价格高昂，且使用性能强，因此用户在安装后，就要加强管理和维护，使之在防火灭火中充分发挥作用。

对于火灾自动报警系统的管理和维护现提出以下几点意见。

（一）加强对火灾自动报警系统技术档案资料的管理。

目前有些使用单位忽视对火灾自动报警系统的有关档案的整理和保存。

孰不知系统档案的整理和保存有着很重要的作用，不仅能够提供消防工作方面的资料，对于系统本身的管理和维修也有重要的参考价值。

因此必须注意：

在火灾自动报警系统安装调试完毕后，用户应将设计、施工、安装单位移交的有关系统的施工图纸和技术资料，安装中的技术记录、系统各部分的测试记录、调试开通报告、竣工验收情况报告等加以整理，建立技术档案，妥善保管，以备查询。

同时，在系统开通运行前还应建立相应的操作规程、值班人员职责、值班记录、显示系统在所保护建筑物内位置的平面图或模拟图、系统运行登记表、设备维修记录等，以使管理人员在工作中有章可循。

（二）触发装置在使用中常出现的问题及排除。

对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。

如原客房改为厨房、锅炉房、开水房、发电机房时就应将感烟式探测器改为感温式探测器。

因为据测定感烟式探测器的环境使用温度一般在50℃左右，否则有可能出现故障；而定温探测器动作的额定温度应要高出环境温度10℃－35℃。

要防止外部干扰或意外损坏。

对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而产生的误报，而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。

对于进行二次装修的场所，要注意检查原探测器和手动报警按钮等是否完好、可用，线路是否畅通。

如有上述问题必须重修或更换，否则报警器就会发生故障报警。

注意对探测器的清洗和备件的保管。

为了使之保持性能良好，正常运行，应在探测器开启运行二年后，每隔三年全部清洗一遍。

（三）报警装置的检查。

在进行检查时可对某一火灾探测器用专用加烟工具进行实际操作检查。

当火灾探测器在接收到烟雾后，报警确认灯亮，表明该探测器工作正常，与此同时向报警控制器发出火灾信号。

还要检查时钟是否走动，有无发生火警的时间记录。

检查后，值班人员应及时对设备进行消音、复位，以防时间过长而使设备元件被破坏。

（四）电源检查

可检查火灾自动报警系统的交流电源是否因与大型设备电源在一起而引起波动。

当发现火灾自动报警系统的供电线路与其他用途的照明、动力线路合用同一回路时，应采取措施分开设置，保证火灾自动报警系统单独回路供电。

检查火灾自动报警系统的电压偏移是否在允许范围内，否则应采取调压措施。

检查主电源和备用电源间的自动切换是否正常时，可切断电源，查其能否转换到备用电源供电，如发现有故障，则应采取措施。

电源检查一般在每季度要对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

（五）保证联动控制系统的正常运行。

联动控制系统对保护建筑物内安全有着很重要的作用，因此对室内消火栓系统、自动喷水系统、电动防火门、防火卷帘、通风空调、防烟排烟设备及电动防火阀等的控制设备动作要保证运行正常，在检查时如果联动系统动作正常，信号就会反馈至消防控制室，若是无有信息反馈，说明设备发生故障，应及时采取措施加以排除。

对卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火系统，则可通过模拟试验进行检查。

还应检查控制中心能否强制消防电梯停于首层。

在试验火灾事故广播时，不论扬声器处于何种工作状态，都应能将其切换到火灾事故广播通道上。

对所有的火灾事故照明灯和疏散指示灯要试验消防控制设备能否将其接通，并能否正常动作。

检查所有切换开关如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否动作。

对于在检查中发现的故障，工作人员应及时进行处理，以保证整个系统处于完好的状态。

行业资料

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