不动产编码规则教学文稿.docx
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不动产编码规则教学文稿
不动产编码规则
附录A不动产单元设定与代码编制规则（试行）
不动产单元设定与代码编制规则
（试行）
1 范围
本标准规定了不动产单元的设定规则、不动产单元代码的结构和编制规则。
本标准适用于不动产单元的设定、标识、信息处理和交换等。
2 规范性引用文件
下列文件对于本标准的应用是必不可少的。
凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本标准。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本标准。
GB/T2260
中华人民共和国行政区划代码
GB/T7027
信息分类和编码的基本原则与方法
GB/T20001.3
标准编写规则第3部分：
信息分类编码
TD/T1001
地籍调查规程
GB/T17986.1
房产测量规范
JGJ/T246
房屋代码编码标准
HY/T124
海籍调查规范
GB/T26424
森林资源规划设计调查技术规程
NY/T2538
农村土地承包经营权要素编码规则
NY/T2537
农村土地承包经营权调查规程
3 术语和定义
下列术语和定义适用于本标准。
3.1
宗地cadastralparcel
土地权属界线封闭的地块或者空间。
3.2
宗海cadastralsea
权属界线封闭的同类型用海单元。
3.3
房屋building
独立成栋、有固定界线的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间。
3.4
定着物thingsfixedonland
固定于土地（海域）并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。
3.5
不动产realestate
土地（海域）以及房屋、林木等定着物。
3.6
不动产单元realestateunit
权属界线固定封闭，且具有独立使用价值的空间。
3.7
不动产单元代码identifierofrealestateunit
即不动产单元号，是按一定规则赋予不动产单元的唯一和可识别的标识码。
3.8
地籍区cadastraldistrict
在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的不动产管理区域；根据实际情况，可以行政村、街坊为基础将地籍区再划分为若干个地籍子区。
4 地籍区和地籍子区划分
a）在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道界线为基础结合明显线性地物划分地籍区。
b）在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分地籍子区。
c）地籍区、地籍子区划定后，其数量和界线应保持稳定，原则上不随所依附界线或线性地物的变化而调整。
d）海籍调查可不划分地籍区和地籍子区。
5 宗地（宗海）划分
5.1 宗地划分
在地籍子区内，按照以下情形划分宗地：
a）依据宗地的权属来源，划分国有土地使用权宗地和集体土地所有权宗地。
在集体土地所有权宗地内，划分集体建设用地使用权宗地、宅基地使用权宗地、土地承包经营权宗地和其他使用权宗地等。
b）两个或两个以上农民集体共同所有的地块，且土地所有权界线难以划清的，应设为共有宗。
c）两个或两个以上权利人共同使用的地块，且土地使用权界线难以划清的，应设为共用宗。
d）土地权属未确定或有争议的地块可设为一宗地。
5.2 宗海（含无居民海岛）划分
在县级行政辖区内，按下列情形划分宗海和无居民海岛使用权范围：
a）依据宗海的权属来源，划分海域使用权宗海。
b）依据无居民海岛的权属来源，划分无居民海岛使用权范围。
6 定着物单元的划分
在使用权宗地（宗海）内，应将房屋、林木等定着物划分为不同的定着物单元。
6.1 定着物为房屋等建筑物、构筑物的，按以下情形划分定着物单元：
a）同一权利人拥有的独幢房屋宜划分为一个定着物单元。
b）具有多个权利人的一幢房屋，应按照界线固定，且具有独立使用价值的幢、层、套、间等封闭空间划分定着物单元。
c）同一权利人拥有多套（层、间等）界线固定且具有独立使用价值的房屋，每套（层、间等）房屋宜各自划分定着物单元。
d）同一权利人（如：
行政机关、企事业单位等）拥有的两幢或两幢以上的房屋可共同组成一个定着物单元。
6.2 定着物为森林、林木的，按以下情形划分定着物单元：
a）权属界线封闭、独立成片的森林、林木可划分一个定着物单元。
b）属于同一权利人多片森林、林木可共同组成一个定着物单元。
6.3 定着物为其他类型的，按以下情形划分定着物单元：
a）每个定着物可各自单独划分一个定着物单元。
b）属于同一权利人全部同类定着物（如：
水塔、烟囱等）可组成一个定着物单元。
7 不动产单元设定
a）集体土地所有权宗地应设定不动产单元。
b）无定着物的使用权宗地（宗海）应设为一个不动产单元。
c）有定着物的使用权宗地（宗海），宗地（宗海）内的每个定着物单元与该宗地（宗海）应设为一个不动产单元。
8 不动产单元编码
8.1 代码结构
按照每个不动产单元应具有唯一代码的基本要求，依据GB/T7027规定的信息分类原则和方法，不动产单元代码采用七层28位层次码结构，由宗地（宗海）代码与定着物代码构成，分述如下：
a）宗地（宗海）代码为五层19位层次码，采用TD/T1001规定的编码规则，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、地籍子区、宗地（宗海）特征码、宗地（宗海）顺序号，其中宗地（宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号组成宗地（宗海）号。
b）定着物代码为二层9位层次码，按层次分别表示定着物特征码、定着物单元编号。
c）不动产单元代码结构如下图所示：
XXXXXX
XXX
XX
XXX
XXXXXXXX
X
XXXXX
宗地（宗海）顺序号
定着物特征码
定着物单元编号
宗地（宗海）特征码
地籍子区
地籍区
行政区划
8.2 编码方法
a）第一层次为县级行政区划，代码为6位，采用GB/T2260规定的行政区划代码。
b）第二层次为地籍区，代码为3位，码值为000~999；其中，海籍调查时，地籍区可用“000”表示。
c）第三层次为地籍子区，代码为3位，码值为000~999；其中，海籍调查时，地籍子区可用“000”表示。
d）第四层次为宗地（宗海）特征码，代码为2位。
其中：
1）第1位用G、J、Z表示。
“G”表示国家土地（海域）所有权，“J”表示集体土地所有权，“Z”表示土地（海域）所有权未确定或有争议。
2）第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示。
“A”表示集体土地所有权宗地，“B”表示建设用地使用权宗地（地表），“S”表示建设用地使用权宗地（地上），“X”表示建设用地使用权宗地（地下），“C”表示宅基地使用权宗地，“D”表示土地承包经营权宗地（耕地），“E”表示土地承包经营权宗地（林地），“F”表示土地承包经营权宗地（草地），“H”表示海域使用权宗海，“G”表示使用权无居民海岛，“W”表示使用权未确定或有争议的土地（海域），“Y”表示其它使用权土地（海域），用于宗地（宗海）特征扩展。
e）第五层次为宗地（宗海）顺序号，代码为5位，码值为00001~99999，在相应的宗地（宗海）特征码后顺序编号。
f）第六层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W表示。
“F”表示房屋等建筑物、构筑物，“L”表示森林或林木，“Q”表示其他类型的定着物，“W”表示无定着物。
g）第七层次为定着物单元编号，代码为8位。
1）定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一编号。
前4位表示房屋的幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码值为0001～9999；后4位表示房屋的户号，房屋户号在每幢房屋内统一编号，码值为0001～9999。
2）定着物为森林、林木的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一的编号，码值为00000001~99999999。
3）其他的定着物，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一的编号，码值为00000001~99999999。
4）使用权宗地（宗海）内无定着物的，定着物单元编号用“00000000”表示。
8.3 代码表示方法
不动产单元代码采用分段的表示，具体方法如下：
a）第一段表示行政区划代码。
b）第二段表示地籍区与地籍子区。
c）第三段表示宗地（宗海）号，由宗地（宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号共同组成。
d）第四段表示定着物代码，由定着物特征码和定着物单元编号共同组成。
e）不动产单元代码在表示时，段与段之间可用全角字符“空格”进行分隔，“空格”不占用不动产单元代码的位数。
如：
340103
F00280016
GB00025
002001
行政区划
地籍区和地籍子区
宗地号
定着物代码
8.4 代码变更规则
8.4.1宗地特征、界址未发生变化的不动产单元代码变更
8.4.1.1宗地代码的变更
宗地特征、界址未发生变化的，宗地代码不变。
8.4.1.2定着物代码的变更
a）宗地内定着物特征和空间范围均未发生变化的，定着物代码不变；
b）宗地内定着物特征发生变化的，先确定新的定着物特征码，定着物单元编号在新定着物特征码的最大定着物单元编号后续编；
c）宗地内定着物特征未发生变化的，独幢、层、套、间房屋的定着物单元编号变更情形如下：
1）整幢房屋内的层、套、间界线发生变化的，房屋幢号不变，房屋户号在该幢房屋的最大户号后续编。
2）新增的整幢房屋，房屋幢号在宗地（或地籍子区）内最大幢顺序号后续编，房屋户号在该幢房屋内统一编号，码值为0001～9999。
3）整幢房屋改建、扩建和翻建的，房屋幢号不变。
该幢房屋内新增的层、套、间，房屋户号在该幢房屋内最大户号后续编。
d）宗地内定着物特征未发生变化的，独立成片的林木等其他独立定着物的空间范围发生变化的，定着物单元编号在相应定着物特征码的最大定着物单元编号后续编；
e）两个或两个以上的定着物组成一个定着物单元的，定着物代码变更情形如下：
1）定着物全部转移给其他权利人的，定着物代码不变。
2）定着物部分转移给其他权利人的，定着物代码按照8.2中的要求编码。
3）定着物发生新增、拆除、改造等变化的，不动产权利人未发生转移的，定着物代码不变。
8.4.2宗地特征发生变化、界址未发生变化的不动产单元代码变更
8.4.2.1宗地代码的变更
在地籍子区内，确定新的宗地特征码，宗地顺序号在新宗地特征码的最大宗地顺序号后续编，形成新的宗地代码。
8.4.2.2定着物代码的变更
定着物代码按照8.4.1.2的要求变更。
8.4.3宗地特征未发生变化、界址发生变化的不动产单元代码变更
8.4.3.1宗地代码的变更
在地籍子区内，新的宗地顺序号在相应宗地特征码的最大宗地顺序号后续编，形成新的宗地代码。
8.4.3.2定着物代码的变更
a）定着物为房屋且房屋内定着物单元空间范围未发生变化，房屋幢号在地籍子区内统一编号的，则房屋幢号与房屋户号不变；房屋幢号在宗地内统一编号的，则在新宗地内，房屋幢号按照8.2的要求编码，房屋户号不变。
b）定着物为房屋且房屋内定着物单元空间范围已发生变化，房屋幢号在地籍子区内统一编号的，房屋幢号不变，新的房屋户号在该幢房屋内的最大户号后续编；房屋幢号在宗地内统一编号的，在新宗地内，房屋幢号按照8.2的要求编码，新的房屋户号在该幢房屋内的最大户号后续编。
c）定着物为其他类型的，在新宗地内，定着物代码按照8.2的要求编码。
8.4.4宗地特征、界址均发生变化的不动产单元代码变更
8.4.4.1宗地代码的变更
在地籍子区内，确定新的宗地特征码，宗地顺序号在新宗地特征码的最大宗地顺序号后续编，形成新的宗地代码。
8.4.4.2定着物代码的变更
定着物代码按照8.4.3.2的要求编码。
8.4.5县级行政区界线发生变化的不动产单元代码变更
8.4.5.1地籍区、地籍子区整体划入
a）宗地代码的变更：
在确定新的地籍区、地籍子区后，重编地籍区代码和地籍子区代码，宗地号不变，形成新的宗地代码。
b）定着物代码的变更：
定着物代码不变。
8.4.5.2地籍区、地籍子区部分划入
a）宗地代码的变更
1）在确定新的地籍区、地籍子区后，重编地籍区代码和地籍子区代码。
2）划入宗地的编号在新地籍子区内最大宗地号后续编。
b）定着物代码的变更
1）定着物为房屋的，房屋幢号以地籍子区为编码单位的，房屋幢号在新地籍子区最大幢号后续编，房屋户号不变；房屋幢号以宗地为编码单位的，房屋幢号和房屋户号不变。
2）定着物为其他类型的，定着物代码不变。
8.4.6宗海（含无居民海岛）特征、界址未发生变化的不动产单元代码变更
a）宗海（含无居民海岛）代码不变。
b）新增或发生变化的定着物，先确定定着物特征码，定着物单元编号在相应定着物特征码的最大定着物单元顺序号后续编，形成新的定着物代码。
8.4.7宗海（含无居民海岛）特征、界址发生变化的不动产单元代码变更
先确定宗海（含无居民海岛）特征码，宗海（含无居民海岛）顺序号在相应宗海（含无居民海岛）特征码的最大宗海（含无居民海岛）顺序号后续编，形成新的宗海（含无居民海岛）代码。
在新的宗海（含无居民海岛）范围内，按照8.2的要求编码。
8.4.8不动产灭失的不动产单元代码变更
原不动产单元代码不再使用。
8.5
代码表
为使不动产单元代码标准文本格式整齐统一，按照GB/T20001.3规定，不动产单元代码标准文本格式见表1。
表1不动产单元代码标准文本格式
代码
名称
说明
XXXXXX
XXXXXX001
XXXXXX001001
XXXXXX001001G
XXXXXX001001GBXXXXX
XXXXXX001001GBXXXXXFXXXXXXXX
……
XXXXXX001001GBXXXXXQXXXXXXXX
……
XXXXXX001001GBXXXXXW00000000
……
XXXXXX001001GSXXXXX
XXXXXX001001GSXXXXXFXXXXXXXX
……
XXXXXX001001GSXXXXXQXXXXXXXX
……
XXXXXX001001GXXXXXX
XXXXXX001001GXXXXXXFXXXXXXXX
……
XXXXXX001001GXXXXXXQXXXXXXXX
……
XXXXXX001001GXXXXXXW00000000
……
XXXXXX001001GDXXXXXW00000000
……
XXXXXX001001GEXXXXX
XXXXXX001001GEXXXXXLXXXXXXXX
……
XXXXXX001001GEXXXXXQXXXXXXXX
……
XXXXXX001001GEXXXXXW00000000
……
XXXXXX001001GFXXXXXW00000000
……
XXXXXX000000GHXXXXX
XXXXXX000000GHXXXXXFXXXXXXXX
……
XXXXXX000000GHXXXXXLXXXXXXXX
……
XXXXXX000000GHXXXXXQXXXXXXXX
……
XXXXXX000000GHXXXXXW00000000
……
XXXXXX000000GGXXXXX
XX县（市、区）
001地籍区
001地籍子区
国家所有
建设用地使用权宗地（地表）
建设用地使用权宗地（地表）内的房屋等建筑物、构筑物
……
建设用地使用权宗地（地表）内的其他定着物
……
建设用地使用权宗地（地表）内无定着物
……
建设用地使用权宗地（地上）
建设用地使用权宗地（地上）内的房屋等建筑物、构筑物
……
建设用地使用权宗地（地上）内的其它定着物
……
建设用地使用权宗地（地下）
建设用地使用权宗地（地下）内的房屋等建筑物、构筑物
……
建设用地使用权宗地（地下）内的其它定着物
……
建设用地使用权宗地（地下）内无定着物
……
土地承包经营权宗地（耕地）
……
土地承包经营权宗地（林地）
土地承包经营权宗地（林地）内的森林、林木
……
土地承包经营权宗地（林地）内的其他定着物
……
土地承包经营权宗地（林地）内无定着物
……
土地承包经营权宗地（草地）
……
海域使用权宗海
海域使用权宗海内的房屋等建筑物、构筑物
……
海域使用权宗海内的林木
……
海域使用权宗海内的其他定着物
……
海域使用权宗海内无定着物
……
使用权无居民海岛
表1（续）
代码
名称
说明
XXXXXX000000GGXXXXXFXXXXXXXX
……
XXXXXX000000GGXXXXXLXXXXXXXX
……
XXXXXX000000GGXXXXXQXXXXXXXX
……
XXXXXX000000GGXXXXXW00000000
……
XXXXXX001001GWXXXXX
XXXXXX001001GWXXXXXFXXXXXXXX
……
XXXXXX001001GWXXXXXLXXXXXXXX
……
XXXXXX001001GWXXXXXQXXXXXXXX
……
XXXXXX001001GWXXXXXW00000000
……
XXXXXX001001GYXXXXX
XXXXXX001001GYXXXXXFXXXXXXXX
……
XXXXXX001001GYXXXXXLXXXXXXXX
……
XXXXXX001001GYXXXXXQXXXXXXXX
……
XXXXXX001001GYXXXXXW00000000
……
XXXXXX001001J
XXXXXX001001JAXXXXXW00000000
XXXXXX001001JBXXXXX
XXXXXX001001JBXXXXXFXXXXXXXX
……
XXXXXX001001JBXXXXXQXXXXXXXX
……
XXXXXX001001JBXXXXXW00000000
……
XXXXXX001001JSXXXXX
XXXXXX001001JSXXXXXFXXXXXXXX
……
XXXXXX001001JSXXXXXQXXXXXXXX
……
XXXXXX001001JXXXXXX
XXXXXX001001JXXXXXXFXXXXXXXX
……
XXXXXX001001JXXXXXXQXXXXXXXX
……
XXXXXX001001JXXXXXXW00000000
……
XXXXXX001001JCXXXXXFXXXXXXXX
……
XXXXXX001001JDXXXXXW00000000
……
使用权无居民海岛内的房屋等建筑物、构筑物
……
使用权无居民海岛内的林木
……
使用权无居民海岛内的其他定着物
……
使用权无居民海岛内无定着物
……
使用权未确定或有争议的土地（海域）
未确定或有争议的土地（海域）内的房屋等建筑物、构筑物
……
未确定或有争议的土地（海域）内的森林、林木
……
未确定或有争议的土地（海域）内的其它定着物
……
未确定或有争议的土地（海域）内无定着物
……
其它使用权土地（海域）
其它使用权土地（海域）内的房屋等建筑物、构筑物
……
其它使用权土地（海域）内的森林、林木
……
其它使用权土地（海域）内的其它定着物
……
其它使用权土地（海域）内无定着物
……
集体所有
集体土地所有权宗地
建设用地使用权宗地（地表）
建设用地使用权宗地（地表）内的房屋等建筑物、构筑物
……
建设用地使用权宗地（地表）内的其他定着物
……
建设用地使用权宗地（地表）内无定着物
……
建设用地使用权宗地（地上）
建设用地使用权宗地（地上）内的房屋等建筑物、构筑物
……
建设用地使用权宗地（地上）内的其它定着物
……
建设用地使用权宗地（地下）
建设用地使用权宗地（地下）内的房屋等建筑物、构筑物
……
建设用地使用权宗地（地下）内的其它定着物
……
建设用地使用权宗地（地下）内无定着物
……
宅基地使用权宗地
……
土地承包经营权宗地（耕地）
……
表1（续）
代码
名称
说明
XXXXXX001001JEXXXXX
XXXXXX001001JEXXXXXLXXXXXXXX
……
XXXXXX001001JEXXXXXQXXXXXXXX
……
XXXXXX001001JEXXXXXW00000000
……
XXXXXX001001JFXXXXXW00000000
……
XXXXXX001001JWXXXXX
XXXXXX001001JWXXXXXFXXXXXXXX
……
XXXXXX001001JWXXXXXLXXXXXXXX
……
XXXXXX001001JWXXXXXQXXXXXXXX
……
XXXXXX001001JWXXXXXW00000000
……
XXXXXX001001JYXXXXX
XXXXXX001001JYXXXXXFXXXXXXXX
……
XXXXXX001001JYXXXXXLXXXXXXXX
……
XXXXXX001001JYXXXXXQXXXXXXXX
……
XXXXXX001001JYXXXXXW00000000
……
XXXXXX001001Z
XXXXXX001001ZAXXXXXW00000000
XXXXXX001001ZBXXXXX
XXXXXX001001ZBXXXXXFXXXXXXXX
……
XXXXXX001001ZBXXXXXQXXXXXXXX
……
XXXXXX001001ZBXXXXXW00000000
……
XXXXXX001001ZSXXXXX
XXXXXX001001ZSXXXXXFXXXXXXXX
……
XXXXXX001001ZSXXXXXQXXXXXXXX
……
XXXXXX001001ZXXXXXX
XXXXXX001001ZXXXXXXFXXXXXXXX
……
XXXXXX001001ZXXXXXXQXXXXXXXX
……
XXXXXX001001ZXXXXXXWXXXXXXXX
……
XXXXXX001001ZCXXXXXFXXXXXXXX
……
XXXXXX001001ZDXXXXXW00000000
……
土地承包经营权宗地（林地）
土地承包经营权宗地（林地）内的森林、林木
……
土地承包经营权宗地（林地）内的其他定着物
……
土地承包经营权宗地（林地）内无定着物
……
土地承包经营权宗地（草地）
……
使用权未确定或有争议的土地
未确定或有争议的土地内的房屋等建筑物、构筑物
……
未确定或有争议的土地内的森林、林木
……
未确定或有争议的土地内的其它定着物
……
未确定或有争议的土地内无定着物
……
其它使用权土地
其它使用权土地内的房屋等建筑物、构筑物
……
其它使用权土地内的森林、林木
……
其它使用权土地内的其它定着物
……
其它使用权土地内无定着物
……
土地（海域）所有权未确定或有争议
集体土地所有权宗地
建设用地使用权宗地（地表）
建设用地宗地（地表）内的房屋等建筑物、构筑物
……
建设用地宗地（地表）内的其他定着物
……
建设用地宗地（地表）内无定着物
……
建设用地使用权宗地（地上
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