施工图设计任务书.docx

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施工图设计任务书

施工图设计任务书

xxxx工程施工图设计任务书

编制单位：

xxxxxxxxxxx                       

编制时间：

 ____年____月____日   

1  项目概况 

1.1项目名称：

 1.2用地位置：

 1.3建设规模：

2  设计依据 

国家与地方实行颁布的各种规范、规程和强制性条文或规划主管部门的意见和要求。

2.1  规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。

2.2  实测的测绘部门提供的地形图和地质水文勘测资料。

2.3  小区市政管网外线条件。

2.4  经甲方认可的建筑设计方案，市规划局审批通过后的审查方案。

 2.5  甲方提供的设计任务书（本书）和建造标准。

 2.6  双方签订的设计合同内所包括的服务性条款和要求。

3  设计范围 

本次设计范围包括单体建筑施工图设计及红线内总图管网综合设计。

内容如下：

3.1  项目施工图 

3.1.1  小区总平面竖向设计和管网综合施工图设计。

3.1.2  本工程相关单体与地下室施工图设计。

 3.1.3  按国家规范要求的进行场区无障碍设计。

3.1.4  上述各项设计图纸包含：

总图、建筑、结构、给排水、暖通、强弱电及相关的设备图纸等。

3.2  本次设计的范围包括方案优化和施工图设计的内容。

4  设计要求 

4.1  各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编制深度要求，并应完成甲方和相关审查部门的阶段性审查意见所提出的修改工作。

施工图审查、消防审核等，设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准确性。

4.2  设计进度要求：

根据方案设计，结合甲方的具体要求进行全套施工图设计，届时由甲方进行施工图审查

5  成果及深度要求 

深度除满足国家规定的图纸编制深度要求外，重点注意如下事项：

5.1  建筑专业 

5.1.1  施工图设计总说明

 1  项目概况 

内容一般应包括但不限于建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。

房间的使用面积可在平面图中标注）。

2  所需各项经济技术指标 包括但不限于住宅部分的各项详细指标，还应统计底商等销售类物业的详细指标：

如面积、层数、层高、标准铺位面宽及进深（及最大、最小面宽进深）、标准铺位的单铺面积（最大、最小铺位的面积）、铺位总数等。

3节能设计说明和节能设计专篇。

4 消防设计说明和消防设计专篇。

5 太阳能设计说明和太阳能节能指标。

 5.1.2  总平面图 

1图中尺寸应准确详实。

包括城市坐标点、BM水准点、建筑退线、间距、栋号、层数等均不得遗漏。

竖向设计标高应详尽，每个出入口、±0.000标高、场地控制性标高、排水方向及坡度必须给出。

2竖向绝对高程应控制在分米单位，建筑物尺寸应控制在厘米单位，避免给施工增加难度。

3  设计中结合现场实测数据进行合理设计和排水组织，尽量不出现挡墙。

避免出现急陡坡高差集中情况。

4  小区外围店铺室内外高差控制在0.45米以内，并应考虑地下管线的埋土深度。

5各建筑物坐标点应统一标注外墙皮角点

5.1.3  平面图设计 

1  平面图中的标注尺寸必须与图纸相符。

包括轴线尺寸、墙体厚度、细部尺寸尤其是结构尺寸和构造尺寸。

建筑图中的柱断面尺寸与结构计算尺寸应完全相符，各层平面图应上下对位，各专业洞口应明确标注尺寸，保温层厚度，门窗洞口（宽×高）尺寸等务必准确，避免测绘房屋面积产生误差。

2  公共部分 

包括楼、走道、管井、应按规范和设备要求合理设计。

（1）各种管道井净尺寸必须保证安装、检修的可操作性。

设计中不应出现无用的管井。

（2）楼梯踏步缓台处应保证各种门不相互干扰、冲突。

留出足够的通行和搬家具的空间，尤其是单元底层入口处、入户通道的位置。

（3）各种表箱、管道门应集中布置，合理设计，不凸出管井，考虑由标准层移位等方式合理设计。

各种表箱均暗设、保持墙面平整。

（4）应充分考虑公共楼梯间及其它公共部位的保温隔音做法，不宜采用块状保温材料，以免磕碰后无法修复，如规范允许建议采用聚苯颗粒。

3  厨卫设计 

（1）应仔细摆布各种上水、下水、电气、排烟通风设施、洗衣机的位置，相互不得干扰、冲突，横、立管不得挡住窗口. 

（2）根据不同户型的要求合理设计厨卫设施的标准型号、留洞位置等。

卫生间采用降板设计做好防水。

（3）合理布置散热器，不应遮挡插座。

（4）厨卫设计应充分考虑使用的合理性，尤其是下水管、风道、坐便的位置，考虑装修时不能移改的特点，厨房内应考虑煤气管道安装位置，合理布置 

（5）从地面进入卫生间的供水及热力管应考虑出卫生间地面时与防水的关系

（6）厨房应考虑煤气表、抽油烟机和通风管道的位置。

4  厅、卧设计 

（1）尽量避免暴露梁柱，不得穿越厅、卧空间。

（2）顶层、底层有反梁时，应注意对住宅空间的影响。

应充分考虑梁下空间的高度及梁与墙的偏轴关系。

（3）建筑与结构对图纸进行反复优化。

各种开关、插座由建筑专业负责人牵头，协同各配套专业在方便使用的前提下布置、定位、标注尺寸，户内开关箱的位置以设置在入户门两侧，装修时可以用镜框或相框遮挡的位置。

（4）电视背景墙应设置应朝向入户门。

5  门窗阳台 

（1）门：

户内门均留洞口，不设门扇门框。

管道井门底距地0.2米，所有平开门门轴处墙垛长不应小于100mm。

商铺正面门为不锈钢喷漆门。

（2）窗：

住宅采用彩色中空玻璃塑钢窗。

尺寸按单体设计并应满足窗墙比的要求，但不能过窄（如卫生间最少不低于0.6米宽）。

须要通过空调室外机的窗户开启扇宽度不小于600，高度不小于1100。

商铺正面窗采用断桥铝合金中空玻璃外旋窗，背面采用彩色中空玻璃塑钢外旋窗。

（3）门窗分格应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。

尽量归并相近尺寸的门窗，以减少门窗类型。

（4）南侧有阳台房间窗台高度300mm、南侧没有阳台房间窗台高度600mm，其余房间窗台高度均为900mm。

6  屋面 

（1）住宅与店铺屋面为不上人保温屋面、应作好防水处理，建议采用双层SBS防水。

（2）出屋面的检修门下口泛水要合理考虑室外高于室内的防水节点。

（3）屋面排水均做有组织排水。

 7  雨水管 

（1）除满足汇水面积要求外，雨水管不应随意设置，商业正门面侧不宜设置雨水管，所有雨水管和空调冷凝水管均要求涂刷与墙体相同颜色的涂料。

（2）雨水管尽量隐蔽布置。

立面上不能挡窗，应尽量设在平面凹槽内，以减少对立面的影响。

（3）雨水管应尽量和空调冷凝水管相邻设置以减少管线对立面的影响。

 8  空调机位 

（1）空调机位尺寸及位置按方案图设置，南侧空调护栏高度不小900mm，北侧正常设置。

（2）室外空调机冷凝水的排水应经冷凝水立管有组织排放。

（3）客厅如无特殊情况时应设柜式空调，冷凝管穿墙洞留洞套管中距地300，平面图中应详细标明留洞定位。

其余房间为分体式壁挂机，应标明冷凝管穿墙留洞的具体位置及高度。

（4）空调板下口应做滴水线（槽）。

 5.1.3  立面设计

（1）外墙采用瓷砖为主，住宅一层为岩片真石漆，商业正面立柱为干挂锈石光面，背面为红色涂料，应着重考虑涂料面层的分格效果。

（2）立面设计应与平、剖面图对应，尺寸准确。

应明确标注不同方式的贴砖方法，花岗岩条带宽度等。

（3）不同材质、颜色交接处应位于阴角。

（4）雨水管位置、门窗、阳台、空调位均应注明绘出，不可遗漏。

（5）立面设计应与方案一致。

5.1.4  剖面设计 

（1）剖面的位置、数量应详尽，充分反映设计细节，做到不遗漏、不重复。

（2）住宅层高为2.8米、地下室层高2.4米、商业一层层高3.6米，二层层高3.0米。

（3）墙上的门、窗洞口尺寸、位置应仔细核准。

（4）卫生间楼面建筑标高需低于楼层建筑标高。

 5.1.5  构造与墙体 

（1）住宅外墙体构造应达到65％的节能热工计算要求，保温做法各种构造节点应详尽、与平、立、剖面图对应，便于索引、查找。

外墙保温构造需结合外墙不同饰面材料的工艺设计，镶瓷砖面建议使用聚苯板外墙保温材料（如规范允许） 

（2）户内卫生间内隔墙底部C15混凝土返沿200高（距结构层）。

（3）预留洞：

内外墙上所有预留洞均应有水平及竖向定位，梁、柱留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中注明，并采取相应措施。

（4）梁、柱及内隔墙的定位：

a） 起居室与主卧室隔墙：

保证起居室墙面平整。

b） 起居室与次卧室或其他辅助房间隔墙：

保证起居室墙面平整。

 c） 卫生间与卧室隔墙：

保证卫生间墙面平整。

d） 餐厅与厨房隔墙：

保证餐厅墙面平整。

e） 墙面保持平整的优先顺序依次为：

卫生间→起居室及餐厅→主卧室→厨房→次卧室→门厅、阳台等。

5.1.6  室内外装修 

（1）住宅公共楼梯及走道部分地面按水泥砂浆抹灰。

（2）住宅公共楼梯及走道墙面、天棚刮大白刷乳胶漆，楼梯栏杆为铁艺栏杆铁扶手（样式由甲方自理）。

（3）店铺、住宅户内均为水泥砂浆面层，达到清水房标准。

所有天棚为清水混凝土不抹灰（需要时刮水泥腻子找平）。

 5.1.7  店铺 

（1）底层店铺室内形态应完整，内设上下水管各一处，散热器采暖，卫生间应设排气道，并考虑屋面设置空调机位，统一设置排烟窗口，排烟管道出口应远离住宅设置。

（2）店铺室内外高差不得超过0.45米（三级踏步），底层商铺层高3.6米。

（4）店铺室内墙面、地面为水泥砂浆抹面。

天棚为清水混凝土不抹灰（如需要时用腻子找平）。

 5.2  结构专业 提供结构计算书

5.2.1 限额设计

结构限额控制指标中所依据的钢筋级别为I级钢和Ⅲ级钢。

其中I级钢用于梁柱箍筋（如抗震等级为一级时梁柱箍筋用I级钢10，当I级钢10不满足计算要求时，就直接用Ⅲ级钢10或以上）；Ⅲ级钢用于主要受力构件。

整个建筑物中不出现Ⅱ级钢。

根据地勘报告的资料抗震设防烈度为8度（0.2g）场地土类别为Ⅱ类，砖混住宅钢筋含量35KG/建筑面积至40KG/建筑面积包含基础、结构、主体，预埋等，因为本场地类别为Ⅱ类，所以钢筋含量应靠近下限值。

砼含量0.24M3/㎡至0.28M3/㎡。

框架二层商业钢筋含量40KG/㎡至50KG/㎡包含基础、结构、主体，预埋等，砼含量不大于0.4M3/㎡。

建安成本960元/㎡，给排水18元/㎡，电器75元/㎡，采暖40元/㎡（以上数据为以往工程经验值）

5.2.2  基础设计 

应根据上部结构形式结合地下结构的使用要求并依据地质勘查报告提供的资料进行基础优化设计，选择基础形式。

应尽量采用天然地基。

5.2.3  结构设计

最小配筋率基础部分0.15%，其余0.2%

 5.3水暖专业

5.3.1生活污水统一经化粪池排入胜利道市政污水管道，接口处高程为53.6（见图）

5.3.2厨房及卫生间污水宜统一排向楼梯同侧以减少室外管道

5.3.3小区给水从东侧进入，主管道直径150，经加压泵房向小区供水，小区供水官网应形成环状管网，阀门分段设置。

进单元供水主管直接穿地下室混凝土墙后，在公共空间范围内加设控制阀门后进入管道井，各户水表安装在对应每层的管道井内，且水表安装在热力表上方。

5.3.4商业水表应集中设置，建议统一安装在门卫室内，由分支管进户。

5.3.5化粪池采用预制混凝土10号化粪池，容积100立方米

5.3.6小区消防用水宜与生活用水合并且尽量避免设置消防水池。

5.3.7小区热力一次线由小区东侧进入小区换热站，由换热站提供二次线主管，形成枝状管网，由阀门和平衡阀控制。

。

控制各单元的阀门应设置在楼内公共空间处。

5.4电气专业

5.4.1强电电源由小区东侧配电室提供，入楼预埋管道使用整根无缝钢管尽量避免出现焊缝。

5.4.2∏箱安装位置及高度应方便穿线及维修

5.4.3入楼预埋管应从基础筏板内斜入，避免电井影响单元出入口。

同时应注意强电井及弱电井的位置安排。

5.4.4单元门为对讲门，应注意预埋管的设置。

5.4.5地下室与地上住宅应对应使用同一块电表，地上住宅对应使用本单元地下室，不涉及其他单元地下室。

5.4.6商业电表采用分户计量集中设置

本设计任务书有不详之处与xxxx