房屋托管规定合同最详细版.docx

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房屋托管规定合同最详细版

房屋租赁合同

委托方：

受托方：

湖南信义企业策划有限公司

委托单元：

房屋租赁合同书

甲方（委托人）：

：

通讯地址：

联系：

乙方（受托方）：

信义企业策划

营业执照注册号：

6181

法人代表：

林鑫伟

通讯地址：

市雨花区阿弥岭一片23栋602室

联系：

06，

依据《中华人民国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条、出租房屋情况和租赁用途

1、甲方将其坐落于市区_________________________________的房屋出租给乙方，该房屋建筑面积为_______平方米。

2、甲方向乙方出示房屋所有权并提供相关权属证明，产权证为：

____________________。

若该房屋有其他共有人的，甲方保证在签订本合同时，已取得产权证上其他共有人的书面同意，并有权代表其他共有人签署本合同

3、房屋类型为（□住宅□办公□商住两用□其他），在租赁期如有需要在不违反相关法规及不侵犯相关权利人的情况下，乙方可根据实际情况与甲方协商改变该房屋的用途。

若租赁房屋为办公或者商住两用的，甲方有义务配合乙方或者乙方转租的次承租人办理经营所需的有效的营业执照及其他必要的执照与批准。

4、该房屋的公用或合用部位使用围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同补充条款中加以列明。

甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

第二条、委托权限

甲方授予乙方管理权限为：

全权委托，甲方须另出具授权委托书书面凭证（附件一）。

具体权限如下：

1、房屋出租事宜（包含房屋的推荐、带看、签订租赁合同事宜）；

2、代收房屋租金、押金及其他相关费用；

3、管理房屋修缮事宜（修缮费用由甲方承担，其费用以实际票据为准）；

4、有关房屋室设施的保管措施；

5、其他事项。

三、交付日期和租赁期限

1、甲、乙双方约定，租赁期为年月日起至年月日止，共计个月；

2、租赁期满，乙方应如期返还该房屋。

乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前贰个月，向甲方提出续租要求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同

3、甲方给予天的装修免租期，第二年起每年天的安全检查、维保及墙面翻新期，总计天，该时间甲方免收乙方租金。

四、租金、保证金和支付方式

1、甲、乙双方约定，该房屋单月租金为￥（人民币元整）。

2、甲乙双方约定，租金支付方式为每个月为一期，按期支付，乙方应于每期房租到期7日前通过支付宝或银行转账向甲方支付租金，先付后用。

逾期支付的，逾期一日，则乙方另需按日租金的5％支付违约金。

3、乙方通过银行转账方式支付租金，甲方需付款信息，如下：

户名：

；账号：

；

银行：

；支付宝账号：

。

4、签署该房屋的租赁合同三个工作日，乙方向甲方支付房租款；

5、如有必要乙方有权要求甲方就收取的租金开具正规发票，因开具发票产生的相关税费由乙方承担。

6、甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为个月的租金。

保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分当日无息归还乙方。

如甲方逾期退还保证金，则须支付每天相当于保证金百分之五的违约金于乙方。

五、房屋交付前、租赁期间的要求和责任

1、甲方交付给乙方的房屋需保证屋家具、电器和设备设施等均可以正常使用没有损坏。

2、因房屋质量问题（如房屋漏水、漏电等），甲方应当自接到乙方通知之日起3日修复，甲方逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

甲方提供的家具电器设备设施损坏的，租期由乙方负责维护和更换；

3、租赁期间，乙方自行承担该房屋的室修缮责任，并保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。

租赁期间如果有第三方损害乙方利益或者对乙方的转租造成影响（如楼上业主漏水及房屋外立面渗水），甲方应该承担相应责任，同时甲方有义务第一时间和第三方交涉及处理，以避免损失进一步扩大！

4、该房屋交付时存在缺陷，包括但不限于:

漏水、漏电等情形，影响乙方正常使用的，乙方有权不接收房屋，甲方接收房屋后发现上述问题的，甲方应自收到乙方修复通知之日起的3日进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

5、在租赁期限，如甲方欲出售该房屋，需提前三个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

6、甲方应确保所出租的房屋享有出租的权利，如在租赁期，该房屋发生所有权全部（出售）或部分的转移或其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证所有权人或其他影响乙方权益的第三者，继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此而遭受损害，甲方应负赔偿责任。

第六条房屋返还时的状态

1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满之后叁日返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金1倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

2、乙方返还该房屋应当符合正常使用的状态。

乙方在租赁期间自行购置的固定设施、设备甲方有权要求留下。

乙方在租赁期限对房屋进行的装修等，甲方不要求乙方恢复原户型结构。

第七条转租、转让

1、甲方同意乙方可以对该房屋进行转租，在租赁期乙方可将房屋转租给第三方居住。

乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。

2、因转租的次承租人的行为造成损失的，甲方在租期全权授权乙方予以追偿。

第八条解除本合同的条件

1、甲、乙双方同意在租赁期，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（一）该房屋占用围的土地使用权依法提前收回的；

（二）该房屋因社会公共利益被依法征用的；

（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可围的；

（四）该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的；

（五）。

2、经乙方查证，甲方存在故意隐瞒房屋的真实情况，包括：

严重质量问题，租赁权争议、存在凶杀或自杀等非自然死亡情况、被行政或司法机关依法裁定查封或扣押的情况，乙方有权要求解除本合同，并且要求甲方按照月租金的3倍承担违约金，给乙方造成的损失超过违约金的，甲方还应该赔偿乙方差额部分。

3、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。

违反合同的一方，应向另一方按月租金的3倍支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后七日仍未交付的；

（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方同意改变房屋居住用途，致使房屋损坏的；

（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

（五）。

第九条违约及赔偿责任

1、租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付相当于三个月租金标准的违约金，同时甲方还需另行赔偿乙方万元装修损失，若乙方还有其他损失的，甲方也应该予以赔偿。

2、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付相当于三个月租金标准的违约金。

3、本租赁合同签署前，甲方有义务告知乙方房屋的实际情况，包括但不限于：

房屋质量问题、租赁权争议、凶杀或自杀等非自然死亡情况、被行政或司法机关依法裁定查封或扣押、产权转移已受到限制的情况。

4、本合同中所称的乙方的损失包括但不限于：

房屋装修费、房屋家电设施、房屋软装设施以及乙方转租给次承租人因甲方违约而造成的乙方损失等。

第十条解决争议的方式

1、本合同属中华人民国法律、法规管辖。

2、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；若协商解决不成的，双方同意依法向该房屋所在地人民法院进行诉讼。

第十一条其他条款

1、本合同自双方签字当日生效。

2、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

本合同补充条款为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

3、租赁期间，若乙方需要为实际居住人员办理居住证或者暂住证的，甲方有义务予以配合。

4、若因甲方及委托代理人或甲方及共有人的原因导致本合同无效或不能履行，应当按本合同第九条的约定承担违约责任，若违约金不足以补偿乙方的损失，甲方还需另行支付的赔偿金，赔偿造成乙方的损失与违约金的差额的部分。

5、本合同经甲乙双方签字或盖章后生效。

本合同一式贰份，其中委托方（甲方）执壹份，受托方（乙方）执壹份。

补充条款

甲方（产权人及共有人签字）：

乙方（签章）：

代理人：

代理人：

签订日期:

附件一.

委托书

委托人（全部产权人）：

号或护照号：

受托人：

信义企业策划

委托人因无法亲自办理位于__市区房地产出租的相关事宜，特委托信义企业策划为代理人，就上述房地产办理下列附录中所列的第1-8项（共计8项）事项。

本委托在租赁期限为不可撤销之委托、受托人无转委托权。

受托人在下述（附录）代理权限就上述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。

本委托经委托人签字后即生效。

委托人（全部产权人）：

印章：

日期:

附录：

1、代为办理房地产出租、签订定金协议并收取定金、签订出租合同及相关的补充协议并收取租金

2、代为收取承租人的相关材料

3、代为办理与出租有关的文件登记备案手续

4、代为到相关部门开取房租发票并支付相关税费

5、代为保管该房地产钥匙、办理该房地产出租交接手续

6、代为开通或暂停、宽带、有线电视并支付相关费用

7、代为办理支付水电煤、有线电视、物业管理等费用的手续

8、代为办理该房地产的管理、维修等事项

附件二.

（复印件购房合同复印件购房发票复印件）

附件三.

设施清单

房产地址

市区

物品名称

数量

品牌

物品名称

数量

品牌

挂式空调（含遥控）

柜式空调（含遥控）

电视机（含遥控）

洗衣机

电冰箱

热水器

沙发

茶几

电视柜

餐桌

椅子

床

衣柜

床头柜

油烟机

燃气灶

房屋钥匙

门禁钥匙（卡）

其他相关费用

项目

单价

起计底数

项目

单价

起计底数

电费

水费

燃气费

甲方（产权人及共有人签字）：

乙方（签章）：

代理人代理人：

签订日期：