房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题6.docx

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房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题6

2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题6

1、【2001年真题】按照法律规定，（　）可以出让国有土地使用权。

A.国家

B.拥有国有土地使用权的事业单位

C.拥有国有土地使用权的开发企业

D.拥有国有土地使用权的个人

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让的概念。

土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。

参见教材P27。

2、【例题】城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（　）。

A.由国家先行征收

B.先转让给国家

C.经集体土地所有者同意

D.经集体经济组织2/3以上的成员同意

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让的概念。

土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。

集体土地不经征收不得出让。

参见教材P27。

3、【2007年真题】某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年（　）前发布。

A.10月18日　　

B.10月10日

C.10月5日　　

D.9月25日

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。

出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前20日在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。

参见教材P28。

标底或者底价的特殊规定：

（1）市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。

（2）标底或者底价不得低于国家规定的最低价标准。

（3）确定招标标底，拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价，投标、竞买保证金，应当实行集体决策。

（4）招标标底和拍卖挂牌的底价，在招标开标前和拍卖挂牌出让活动结束之前应当保密。

4、【例题】工业用地使用权出让方式不包括（　）。

A.招标方式

B.挂牌方式

C.划拨方式

D.协议方式

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。

工业用地使用权出让方式包括：

招标、拍卖、挂牌、协议出让方式。

参见教材P28。

5、【例题】下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（　）。

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

参见教材P28。

6、【例题】我国当前国有土地使用权出让的主要方式有（　）。

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.挂牌

E.授权经营

【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。

工业用地使用权出让方式包括：

招标、拍卖、挂牌、协议出让方式。

参见教材P28。

7、【2013年真题】下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（　）。

A.旅游设施用地

B.商品住宅开发用地

C.廉租住房用地

D.高新技术研发用地

E.烟草企业用地

【正确答案】ABDE

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

参见教材P28。

8、【2014年真题】下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有（　）。

A.工业厂房

B.公益设施

C.娱乐场馆

D.城市基础设施

E.高档酒店

【正确答案】ABCE

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

参见教材P28。

9、【2011年真题】经营性国有土地使用权可以通过（　）方式取得。

A.行政划拨

B.招标出让

C.拍卖出让

D.协议出让

E.挂牌出让

【正确答案】BCE

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。

国有土地使用权出让有四种形式，包括招标、拍卖、挂牌和协议。

经营性项目必须通过竞争方式获得土地，即招、拍、挂。

参见教材P28。

10、【例题】下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（　）。

A.商业用地

B.商品住宅用地

C.非盈利的社会团体用地

D.娱乐用地

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。

协议出让方式适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

参见教材P31。

11、【2014年真题】受让人未缴清全部国有建设用地使用权出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。

（　）

【正确答案】正确

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。

土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。

参见教材P31。

中标人、竞得人有下列行为之一的，中标、竞得结果无效;造成损失的，应当依法承担赔偿责任：

提供虚假文件隐瞒事实的;采取行贿、恶意串通等非法手段中标或者竞得的。

国土资源行政主管部门的工作人员在招标拍卖挂牌出让活动中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

12、【2009年真题】甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。

乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（　）年。

A.38　　

B.40

C.68　　

D.70

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的商业、旅游、娱乐用地出让最高年限40年。

参见教材P32。

13、【2011年真题】某住宅用地出让年限为50年，建设期为2年。

建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某。

王某取得的该住宅用地使用权年限为（　）年。

A.38

B.40

C.58

D.60

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。

以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人,其实际使用年限不是出让合同约定的年限,而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

50-2-10=38年。

参见教材P32。

14、【例题】下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（　）。

A.私立学校用地50年

B.厂房用地50年

C.大型超市用地50年

D.别墅用地70年

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的商业、旅游、娱乐用地出让最高年限40年。

参见教材P32。

15、【例题】某医院计划在2006年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到（　）年底。

A.2046　　

B.2056

C.2066　　

D.不设定年期

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的教育、科技、文化卫生、体育用地出让最高年限50年。

参见教材P31。

16、【例题】根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技用地土地使用权出让的最高年限为（　）。

A.40年

B.50年

C60年

D.70年

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的教育、科技、文化卫生、体育用地出让最高年限50年。

参见教材P31。

17、【2008年真题】依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（　）。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。

依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

参见教材P32。

18、【2007年真题】下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（　）。

A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。

依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

参见教材P32。

19、题】国家可以收回出让土地使用权的情况包括（　）。

A.土地使用权期限届满

B.未按照合同约定支付土地使用权出让金

C.司法机关决定没收

D.房屋灭失

E.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地

【正确答案】ABCE

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。

国家收回土地使用权有多种原因包括：

土地使用权期间届满处理;建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的;因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权;司法机关决定收回土地使用权。

参见教材P32。

20、003年、2010年真题】土地使用权出让合同由（　）与土地使用者签订。

A.市人民政府

B.县人民政府

C.省人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府土地管理部门

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。

建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订，有成片土地使用权出让合同，项目用地（宗地）土地使用权出让合同，划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权因转让、出租、抵押而补办的土地使用权出让合同三类。

参见教材P33。

2008年，国土资源部、国家工商行政管理总局制定了新的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本，于2008年7月1日起执行。

21、【例题】《国有建设用地使用权出让合同》的附件包括（　）。

A.省级政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件

B.市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件

C.出让宗地平面界址图

D.出让宗地竖向界限

E.出让宗地横向界限

【正确答案】BCD

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。

合同附件主要内容有：

宗地平面界址图;出让宗地竖向界限;市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件等。

参见教材P33。

22、【例题】《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的（　）以下的土地闲置费。

A.10%　　

B.15%

C.20%　　

D.25%

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。

过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

参见教材P33。

23、【例题】甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。

土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。

该地块的使用权由丙公司竞买得到。

半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

1.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地出让的最高年限为（　）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地出让的最高年限为70年。

参见教材P31。

2.丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（　）。

A.取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

C.将该地块重新进行拍卖

D.调整土地使用权出让金

【正确答案】ABD

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。

用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。

参见教材P33。

24、【2001年真题】开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须（　）。

A.经规划管理部门同意

B.经房产管理部门同意

C.经原土地使用权出让方同意

D.重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议

E.调整土地使用权出让金

【正确答案】ACDE

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。

用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。

参见教材P33。

25、【2004年真题】以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得（　）同意，并依法办理相关手续。

A.原出让方

B.转让人

C.规划行政主管部门

D.原出让方和市、县规划行政主管部门

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。

用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。

参见教材P33。

26、【2007年真题】2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。

被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。

该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。

王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

1.该项目土地使用权出让合同由（　）与甲公司签订。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。

建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订，有成片土地使用权出让合同，项目用地（宗地）土地使用权出让合同，划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权因转让、出租、抵押而补办的土地使用权出让合同三类。

参见教材P33。

2.甲公司应向土地管理部门缴纳（　）。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。

甲公司应向土地管理部门缴纳土地使用权出让金。

参见教材P33、34。

27、【例题】下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有（　）。

A.商品住宅小区用地

B.加油站用地

C.县人民公园用地

D.军事设施用地

E.造纸厂用地

【正确答案】CD

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。

可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的包括：

国家机关用地;军事用地;城市基础设施用地;公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。

参见教材P34～35。

28、【例题】依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括（　）等。

A.国家机关办公用地

B.高新技术产业用地

C.公共交通设施用地

D.国家重点扶持的水利设施用地

E.经济适用住房用地

【正确答案】ACDE

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。

可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的包括：

国家机关用地;军事用地;城市基础设施用地;公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。

参见教材P34～35。

29、【例题】下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有（　）。

A.居民住宅建设用地

B.城市基础设施用地

C.学校办公楼建设用地

D.国家机关用地

【正确答案】BCD

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。

可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的包括：

国家机关用地;军事用地;城市基础设施用地;公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。

参见教材P34～35。

30、【例题】下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有（　）。

A.军事用地

B.城市基础设施用地

C.学校办公楼建设用地

D.国家机关用地

【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。

可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的包括：

国家机关用地;军事用地;城市基础设施用地;公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。

参见教材P34～35。

31、【2003、2010年真题】下列用地中，不宜划拨供给的是（　）。

A.部队伙房建设用地

B.工商管理所办公楼建设用地

C.上市公司保卫科值班室建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。

可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的包括：

国家机关用地;军事用地;城市基础设施用地;公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。

参见教材P34～35。

32、【2010年真题】经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。

（　）

【正确答案】正确

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。

可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的包括：

国家机关用地;军事用地;城市基础设施用地;公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。

参见教材P34～35。

33、【2012年真题】下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（　）。

A.普通商品住宅　　　

B.城市基础设施用地

C.公立学校办公楼　　

D.大型商场

E.经济适用住房

【正确答案】BCE

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。

可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的包括：

国家机关用地;军事用地;城市基础设施用地;公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。

参见教材P34～35。

34、【2009年真题】依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

（　）

【正确答案】错误

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。

划拨土地的转让有两种规定：

一是报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金;二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。

参见教材P35。

35、【2013年真题】以划拨方式取得的建设用地使用权没有使用期限的限制，任何情况都不可以转让、抵押。

【正确答案】错误

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。

经依法批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的，应当按照市场价补缴土地出让金。

经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当在土地有形市场公开交易，按照市场价补缴土地出让金;低于市场价交易的，政府应当行使优先购买权。

参见教材P35。

36、【2014年真题】以划拨方式取得的国有建设用地使用权转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。

（　）

【正确答案】错误

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。

划拨土地的转让，可以不办理出让手续。

参见教材P35。

37、【2010年真题】下列情形中，可以不办理出让手续的有（　）。

A.民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心

B.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼

C.私有住宅转让后改为副食品加工车间

D.职工已购公有住房首次上市转让

E.国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房

【正确答案】ABE

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。

划拨土地的转让有两种规定：

一是报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金;二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。

参见教材P35。

38、【2009年真题】对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（　）等方式予以处置。

A.国有土地出让

B.国有土地转让

C.国有土地租赁

D.国有土地作价出资（入股）

E.保留划拨土地使用权

【正确答案】ACDE

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。

国有企业改制中的划拨土地。

对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处置。

参见教材P36。

39、【2003年、2010年真题】国家无偿收回划拨土地使用权的原因有（　）。

A.使用者自动放弃土地使用权

B.矿场、机场等核准报废土地

C.非法转让土地

D.不按批准用途使用土地

E.转让时未补交土地使用权出让金或土地收益

【正确答案】ABD

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。

国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因主要有以下七种：

土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的;国家为了公共利益需要和城市规划的要求收回土地使用权;各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权;土地使用者自动放弃土地使用权;未经原批准机关同意，连续2年未使用;不按批准用途使用土地;铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地。

参见教材P36。