unit9Housingcrisisgoessuburban含翻译住房危机蔓延到郊区.docx
《unit9Housingcrisisgoessuburban含翻译住房危机蔓延到郊区.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《unit9Housingcrisisgoessuburban含翻译住房危机蔓延到郊区.docx（7页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
unit9Housingcrisisgoessuburban含翻译住房危机蔓延到郊区
Inthepastfiveyears,housingpricesinFairfaxCounty,Virginiahavegrown12timesasfastashouseholdincomes.Today,thecounty’saveragefamilywouldhavetospend54%ofitsincometoaffordthecounty‘saveragehome;in2000,thefigurewas26%.ThesituationissodirethatFairfaxrecentlybeganofferinghousingsubsidiestofamiliesearning$90,000ayear;soon,thatfiguremaygoashighas$110,000ayear.
THEHOUSINGCRISISGOESSUBURBAN
MichaelGrunwald
1.SeventyyearsafterPresidentFranklinD.RooseveltdeclaredthattheDepressionhadleftone-thirdoftheAmericanpeople"ill-housed,ill-clothedandill-nourished,"Americansarewell-clothedandincreasinglyovernourished.Butthescarcityofaffordablehousingisadeepeningnationalcrisis,andnotjustforinner-cityfamiliesonwelfare.Theproblemhasclimbedtheincomeladderandmovedtothesuburbs,whereserviceworkerscramtheirfamiliesintoovercrowdedapartments,collegegraduateshavetocrashwiththeirparents,andfirefighters,policeofficersandteacherscan'taffordtoliveinthecommunitiestheyserve.
2.Homeownershipisnearanall-timehigh,butthegapisgrowingbetweentheOwnsandtheOwn-Nots—aswellastheOwnsandtheOwn-80-Miles-From-Work.One-thirdofAmericansnowspendatleast30%oftheirincomeonhousing,thefederaldefinitionofan"unaffordable"burden,andhalftheworkingpoorspendatleast50%oftheirincomeonrent,a"critical"burden.TherealestateboomofthepastdecadehasproducedwindfallsforAmericanswhoownedbeforeitbegan,butaffordablehousingisnowaseriousproblemformorelow-andmoderate-incomeAmericansthantaxes,SocialSecurityorgasprices.
3.Americausedtocarealotaboutaffordablehousing.Rooseveltsignedhousinglegislationin1934and1937,providingmortgages,governmentapartmentsandconstructionjobsforworkersdownontheirluck.In1949,Congress.setanofficialgoalof"adecenthomeandasuitablelivingenvironmentforeveryAmericanfamily,"andin1974,PresidentRichardM.Nixonbeganofferingsubsidizedrentvoucherstomillionsoflow-incometenantsinprivatehousing.Forhalfacentury,mosthousingdebatesinWashingtonrevolvedaroundhowmuchtoexpandfederalassistance.
4.Butforthepasttwodecades,theonlynewfederalhousinginitiativehasbeenHOPEVI5,aClintonadministrationprogramthathasdemolished80,000unitsoftheworstpublichousingandbuiltmixed-incomedevelopmentsintheirplace.Theprogramhaseliminatedmostofthehigh-risehellholesthatgavepublichousingabadnameandhasrevivedsomeurbanneighborhoods.Butithasrazedmoresubsidizedapartmentsthanithasreplaced.
5.Overall,thenumberofhouseholdsreceivingfederalaidhasflatlinedsincetheearly1990s,despiteanexpandingpopulationandaballooningbudget.CongresshasrejectedmostofPresidentBush'sproposedcuts,buttherehasbeenvirtuallynodiscussionofincreases;affordable-housingadvocatesspendmostoftheirtimefightingtopreservethestatusquo.
6.Andit'satoughstatusquo.Today,foreveryoneofthe4.5millionlow-incomefamiliesthatreceivefederalhousingassistance,therearethreeeligiblefamilieswithoutit.FairfaxCountyhas12,000familiesonawaitinglistfor4,000assistedapartments."It'sgoldenwhenyougetone—nobodywantstogiveitup,"saysConradEgan,chairmanoftheFairfaxhousingauthority.Itsoundsodd,butthevictimsoftoday'shousingcrisisarenotpeoplelivingin"theprojects",butpeoplewhoaren'teventhatlucky.
7.Someliberalsdreamofextendingsubsidiestoalleligiblelow-incomefamilies,butthat$100billion-a-yearsolutionwasunrealisticevenbeforethebudgetdeficitballoonedagain.Soevensomehousingadvocatesnowsupporttimelimitsonmostfederalrentaid.Thetimelimitsincludedinwelfarereform10yearsagowerecontroversial,butstudiessuggestthey'vehelpedmotivaterecipientstogetoffthedole.Andunlikewelfare,housingaidisnotafederalentitlement,sotakingitawayfromonefamilyafterafewyearswouldprovideabreakforanequallydeservingfamily.
8."It'sano-brainer,"saysDavidSmith,anaffordable-housingadvocateinBoston."Youcan'tsustaintheinternalcontradictionofnolimits."
9.Therootoftheproblemisthestrikingmismatchbetweenthedemandforandthesupplyofaffordablehousing—or,moreaccurately,affordablehousingnearjobs.Fifteenmillionfamiliesnowspendatleasthalftheirincomeonhousing,accordingtoHarvard'sJoint_CenterforHousingStudies:
manyskimponhealthcare,childcareandfoodtodoso.Othersreducetheirrentsbyovercrowding,whichstudieslinktohighercrimerates,pooreracademicperformanceandpoorerhealth;LosAngelesalonehas620.000homeswithmorethanonepersonperroom.Otherworkersareenduringincreasinglylongcommutesfromlessexpensivecommunities,aphenomenonknownas"drivingtoqualify".
10.Thiscreatesallkindsoflousyoutcomes—childrenwhodon'tgettoseetheirparents,workerswhocan'tmakeendsmeetwhengaspricessoar,exurbansprawl,roadscloggedwithlong-distancecommutersemittinggreenhousegases."Idon'tthinkwe'recreatingstrongcommunitiesbyforcingpeopleintotheircarsfourhoursaday,"saysCathyHudgins.chairwomanofthehousingcommitteefortheFairfaxCountyBoardofSupervisors.Affordablehousingalsohelpsmakecommunitiescompetitive;it'snotclearhowFairfaxcankeepcreatingjobsifworkerscan'taffordtolivethere.
11.Thebestthinglocalofficialscandotopromoteaffordablehousingistogetoutoftheway—stoprequiringone-acrelotsandtwo-cargarages,andstopblockinglow-incomeandhigh-densityprojects.
12.Washingtonpoliticians,ontheotherhand,havethefederalbudgetattheirdisposal.ButCongresshasn'tsupportednewconstructionsincetheLow-IncomeHousingTaxCreditof1986,whichcreatesnearly100,000unitsofaffordablehousingayear,enoughtoreplacehalftheunitsthataretorndownorconvertedtomarketrents.Bushproposedahome-ownershiptaxcreditduringhis2000and2004campaigns,butitturnedouttobetheraretaxcuthedidn'tpursue.AbillpendinginCongresswoulddivertapercentageofprofitsfromfederallycharteredinstitutionssuchasFannieMaetoanationalaffordable-housingtrustfund,butitseemsstalled.Theonlyaffordabilityideaswithanytractionatthenationallevelarenotreallyhousingideas;forexample,onewaytomakehousingmoreaffordabletoworkerswouldbetoraisetheirincomes—throughhigherminimumwages,lowerpayrolltaxesoranexpandedEarnedIncomeTaxCredit.
13.Thereisoneclearsolutiontotheaffordable-housingcrisis:
arealestatecrash.It'stheonehousingissuethatattractsmediaattention—becauseitwouldhurttheOwns.Butwhileaneasingofpricescouldbedevastatingforlower-incomeOwnswithriskymortgages,itprobablywouldn'tbringhomeownershipwithinreachformanyOwn-Nots.Priceshavetoofartofall;in2000,two-thirdsofthehomesalesinFairfaxwerefor$250,000orless,butlastyear,fewerthanone-twentiethwere.Andevenamodestpriceslumpcouldtriggeraconstructionslowdownthatwouldmakeshortagesofaffordablehousingformoderate-incomefamiliesevenworse.
14.Eventually,politiciansmayrediscoverhousing—notasanurbanpovertyissue,butasamiddle-classquality-of-lifeissue,likegaspricesorhealthcare.HomeownershipisoftendescribedastheAmericandream,butthesedaysmanyworkerswouldsettleforadecentrentalthatwon'tbankrupttheirfamilies.
unit9-Housingcrisisgoessuburban.doc的翻译
在过去的五年中，住房价格在弗吉尼亚州费尔法克斯县增长12倍的速度为家庭收入。
如今，全县的平均家庭将不得不花费其收入的54％，得到了县里的普通家庭，2000年，这一数字为26％。
形势如此严峻的费尔法克斯最近开始提供住房补贴的家庭年收入90000美元，很快，这个数字可能会高达每年$110,000元。
住房危机GOESSUBURBAÑ
迈克尔·格伦沃尔德
1。
70年之后富兰克林·罗斯福总统宣布大萧条已经离开三分之一的美国人“生病安置，不良穿衣和虐待的滋养，”美国人是良好的丰衣足食和越来越多滋养。
但保障性住房的稀缺性是一个民族危机加深，而不是只为福利市内家庭。
这个问题已经爬上了梯子的收入，搬到郊区，那里的服务人员塞进他们的家庭陷入拥挤的公寓，大学毕业生要崩溃与他们的父母，和消防队员，警察和教师不能住在他们服务的社区。
2。
自置居所附近的历史新高，但差距正在之间的旗下拥有和自己的穷国，以及该公司旗下拥有和自有-80-万里-从工作越来越多。
三分之一的美国人现在花费其收入的至少30％的住房，一个“负担不起”的负担联邦政府的定义，以及一半的工作穷人花费其收入的至少50％的租金，一个“关键”的负担。
在过去十年的房地产热潮已经产生暴利的美国人谁拥有它开始之前，但经济适用房现在是更多的低收入和中等收入的美国人的一个严重的问题不是税收，社会保障或天然气的价格。
3，美国用于照顾了很多关于经济适用房。
罗斯福签署住房立法在1934年和1937年，提供抵押贷款，政府公寓和建筑工作的工人倒在自己的运气。
1949年，美国国会。
设定的官方目标ØF“一个得体的家庭并为每一个美国家庭一个合适的居住环境”，并于1974年，尼克松总统开始提供补贴的租金优惠券以百万计的私人房屋的低收入租户。
半个世纪以来，大多数住房的辩论在华盛顿围绕着多大的扩大联邦援助。
4。
但在过去的二十年中，只有新的联邦住房主动权一直HOPEVI5，已拆除80000台最差的公共住房，并内置混合收入发展自己的地方克林顿政府的计划。
该方案已经消除了大部分给了公共住房的名声，并已恢复了一些城市街区高楼hellholes的。
但它已被夷为平地更多资助的公寓比它已经取代了。
5。
总体而言，接受联邦援助的家庭数量自年初以来flatlined 20世纪90年代，尽管不断增长的人口和膨胀的预算。
美国国会已经拒绝了大多数美国总统布什提出的削减，但一直存在的升幅几乎没有任何讨论;保障性住房的倡导者花费其大部分时间的战斗，以维持现状。
6。
这是一个艰难的现状。
今天，每一个接受联邦住房援助的450万低收入家庭，有三个符合条件的家庭没有它。
费尔法克斯县有一个等待名单4000辅助式公寓1.2万个家庭。
“这是金色的，当你得到一个没有人愿意放弃它，”康拉德伊根，费尔法克斯房屋委员会主席说。
这听起来很奇怪，但今天的住房危机的受害者是不是生活在“项目”的人，但人谁都不那么幸运。
7。
一些自由主义者的梦想延伸补贴给所有符合条件的低收入家庭，但那1,000十亿的一年的解决方案是不现实的，甚至在预算赤字再次激增。
因此，即使一些住房的倡导者现在支持大多数的联邦租金援助的时间限制。
包括在社会福利改革限制在10年前的时候曾引起争议，但研究表明，他们已经帮助激发受助人下车领取失业救济金。
而不像福利，住房援助是不是一个联邦的权利，所以几年后拿走它从一个家庭将提供一个同样值得家人休息。
8。
“这是一个没有脑子，”大卫·史密斯，在波士顿的保障性住房的倡导者说。
“你不能承受的没有限制的内部矛盾。
”
9。
这个问题的根源是需求和经济适用住房，或者更准确地说，工作不久的保障性住房的供给之间的显着不匹配。
十五万个家庭现在花费至少一半的收入在住房，根据哈佛大学的Joint_Center房屋研究：
许多吝啬保健，儿童保健和食品这样做。
其他按人满为患，它研究连结较高的犯罪率，贫穷的学习成绩和健康状况差减租;洛杉矶就有620.000家园每间房不止一人。
其他工人都经久不衰 越来越长的通勤距离更便宜的社区，这种现象称为 作为“驾驶资格”。
10。
这将创建各种糟糕的结局，孩子谁不能看到他们的父母，工人谁也不能入不敷出时，天然气价格飙升，远郊扩张，道路堵塞长途通勤排放温室气体。
“我不认为我们迫使人们进入他们的汽车每天四小时建立强大的社区，”凯茜哈金斯说。
女主席的住房委员会，监事会费尔法克斯县委员会。
经济适用房也有助于使社区有竞争力的，它不是明确的费尔法克斯如何不断创造就业机会，如果工人不能住在那里。
11。
地方官员可以做，以促进保障性住房的最好的事情是让出路站需要一英亩地段及双车车库，并停止封锁低收入和高密度的项目。
12。
华盛顿的政治家，而另一方面，有联邦预算在他们的处置。
但国会并没有因为低收入住房税收抵免1986年，创造近10万套保障性住房的一年，足以取
升级会员 