第八章《物权法》课件.ppt

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第九章第九章物物权权法法物权法物权法基本知识基本知识一、制定和实施一、制定和实施物权法物权法的意义的意义二、物权法的主要特点二、物权法的主要特点三、三、物权法物权法的主要内容的主要内容四、学习物权法应把握的重点法律四、学习物权法应把握的重点法律制度制度一、制定实施一、制定实施物权法物权法的意义的意义一个适应一个适应:

就是与全面贯彻科学发展观、构建社会主义和谐社就是与全面贯彻科学发展观、构建社会主义和谐社会的要求相适应。

会的要求相适应。

四个需要四个需要:

一是坚持社会主义经济制度的需要；一是坚持社会主义经济制度的需要；二是规范社会主义市场经济秩序的需要；二是规范社会主义市场经济秩序的需要；三是维护广大人民群众切身利益的需要；三是维护广大人民群众切身利益的需要；四是以实现第十届全国人民代表大会常务委员会制四是以实现第十届全国人民代表大会常务委员会制定的到定的到20102010年形成中国特色社会主义法律体系立法目标年形成中国特色社会主义法律体系立法目标的需要。

的需要。

中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法讲座讲座二、物权法的主要特点二、物权法的主要特点11、弘扬了、弘扬了宪法宪法精神。

精神。

22、贯彻了、贯彻了“平等保护平等保护”的公平原则。

的公平原则。

33、体现了、体现了“民生至上民生至上”的立法思想。

的立法思想。

44、坚持了以人为本的惠民宗旨。

、坚持了以人为本的惠民宗旨。

55、强化了对权利人的利益保护。

、强化了对权利人的利益保护。

中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法讲座讲座三、三、物权法物权法的主要内容的主要内容11、概念、概念物权物权-是指权利人依法对特定的物享有直接支配和是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

财产权分为物权、债权、知识产权等等财产权分为物权、债权、知识产权等等。

物权法物权法-物权法是调整平等主体之间因物的归属和物权法是调整平等主体之间因物的归属和利用而产生的财产关系的法律规范的总称。

利用而产生的财产关系的法律规范的总称。

中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法讲座讲座22、物权法特征、物权法特征（11）物权特征。

）物权特征。

aa从客体上看，物权是对物权从客体上看，物权是对物权bb从内容上看，物权是支配权从内容上看，物权是支配权cc从物权的属性来看，具有独占性和排他性。

从物权的属性来看，具有独占性和排他性。

dd从物权义务主体来看，物权是绝对权。

从物权义务主体来看，物权是绝对权。

ee从物权的效力来看，物权具有优先权。

从物权的效力来看，物权具有优先权。

中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法讲座讲座（22）物权法特征）物权法特征aa物权法是私法物权法是私法bb物权法（一般）是强行法物权法（一般）是强行法cc物权法兼含实体法和程序法物权法兼含实体法和程序法dd物权法是固有法物权法是固有法中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法讲座讲座33、物权法遵循的原则、物权法遵循的原则aa物权法定主义原则物权法定主义原则bb一物一权主义原则一物一权主义原则cc物权优先效力原则物权优先效力原则dd公示公信原则公示公信原则中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法讲座讲座一物一权原则根据物权法的规定，下列表述中，不正确的是（）。

A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之上B、用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上C、一间房屋上可以同时存在两个所有权D、一间房屋上可以同时存在两个抵押权公示公信原则【案例】甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的名字。

现甲、乙闹离婚。

一日，甲背着乙而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。

丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。

过一段时间后乙才得知此事，诉至人民法院，要求丙返还房屋。

问：

法院应如何处理?

44、物权分类、物权分类（11）所有权）所有权四个特点：

整体性、弹力性、永久性、社会性四个特点：

整体性、弹力性、永久性、社会性四项权能：

占有、使用、收益和处分。

四项权能：

占有、使用、收益和处分。

全民所有权全民所有权集体所有权集体所有权个人所有权个人所有权中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法讲座讲座（22）用益物权）用益物权用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权。

用权、宅基地使用权、地役权、居住权。

与担保物权区别：

与担保物权区别：

目的不同。

目的不同。

权利的性质不同。

权利的性质不同。

权利实现时间不同。

权利实现时间不同。

占有的情况不同。

占有的情况不同。

代位性不同。

代位性不同。

中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法讲座讲座（3）（3）担保物权担保物权担保物权担保物权-担保物权是为担保债权的实担保物权是为担保债权的实现而于他人之物上设立的物权。

现而于他人之物上设立的物权。

它包括抵押权、动产质权、权利质权和它包括抵押权、动产质权、权利质权和留置权等。

留置权等。

它们的主要区别它们的主要区别:

抵押权主要是不动产，抵押权主要是不动产，而质权和留置权主要是动产；抵押权、质权而质权和留置权主要是动产；抵押权、质权不能留置物体，不能抵债，而留置权则可以不能留置物体，不能抵债，而留置权则可以留置物体。

留置物体。

中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法讲座讲座55、物权的变动物权的变动物权的变动是指物权的发生、变更、和消灭。

物权的变动是指物权的发生、变更、和消灭。

11）物权的发生）物权的发生-是指物权的取得或设立。

是指物权的取得或设立。

物权的取得物权的取得-是指因一定法律事实的存在而由特是指因一定法律事实的存在而由特定主体取得特定物的物权。

定主体取得特定物的物权。

AA、物权的原始取得（先占；善意取得；时效取、物权的原始取得（先占；善意取得；时效取得；遗失物拾得、埋藏物的发现、添附等）得；遗失物拾得、埋藏物的发现、添附等）BB、物权的继受取得、物权的继受取得中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法讲座讲座22）物权的变更）物权的变更物权变动的原因物权变动的原因物权变动的法律形式物权变动的法律形式33）物权的消灭。

）物权的消灭。

A、不动产登记。

B、动产交付。

中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法讲座讲座四、学习物权法应把握的重点法律制度四、学习物权法应把握的重点法律制度

（一）

（一）所有权所有权所有权人对自己的不动产或者动产，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

所有权主要包括：

国家所有权、集体所有权主要包括：

国家所有权、集体所有权和个人所有权。

所有权和个人所有权。

中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法讲座讲座法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。

即全民所有。

包括：

矿藏、水流、海域；城市的土地；包括：

矿藏、水流、海域；城市的土地；森森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源；无线林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源；无线电频谱资源；国防资产。

法律规定属于国家所有电频谱资源；国防资产。

法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有的野生动植物资源，国家的文物，属于国家所有的野生动植物资源，国家所有的铁路、公路、电力设施、电信设施和油气所有的铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施。

管道等基础设施。

国家所有权通过法律规定取得，并由国务院代国家所有权通过法律规定取得，并由国务院代表国家行使。

表国家行使。

1、国家所有权、国家所有权中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法讲座讲座2、集体所有权集体所有权集体所有权集体所有权-它是指劳动群众集体组织对其所有的财它是指劳动群众集体组织对其所有的财产享有占有、使用、收益和处分等全面支配的权利。

产享有占有、使用、收益和处分等全面支配的权利。

包括村集体所有和村民小组集体所有及乡镇集体所有包括村集体所有和村民小组集体所有及乡镇集体所有三种情型。

三种情型。

集体所有的不动产和动产包括：

法律规定属于集体所集体所有的不动产和动产包括：

法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；集体所有的有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；集体所有的教育、科建筑物、生产设施、农田水利设施；集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；集体所有的其他不动产和学、文化、卫生、体育等设施；集体所有的其他不动产和动产。

动产。

中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法讲座讲座集体成员权集体成员权11、重大事项的决定权、重大事项的决定权aa土地承包方案以及将土地发包给本集体以外土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包；的单位或者个人承包；bb个别土地承包经营权人之间承包地的调整；个别土地承包经营权人之间承包地的调整；cc土地补偿费等费用的使用、分配办法；土地补偿费等费用的使用、分配办法；dd集体出资的企业的所有权变动等事项；集体出资的企业的所有权变动等事项；22、监督和请求撤消权、监督和请求撤消权33、知情权、知情权中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法讲座讲座3、个人所有权、个人所有权个人财产所有权是指自然人对其所有的财产享有占有、使用、收益和处个人财产所有权是指自然人对其所有的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

分的权利。

婚姻法规定的个人财产包括：

婚姻法规定的个人财产包括：

aa一方的婚前财产；一方的婚前财产；bb一方因身体受伤害所得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。

一方因身体受伤害所得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。

cc遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产dd一方专用的生活用品。

比如假牙、女性专用化妆品。

一方专用的生活用品。

比如假牙、女性专用化妆品。

ee军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。

军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。

法律规定属于个人财产的，不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共有财产。

法律规定属于个人财产的，不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共有财产。

约定财产约定财产-指夫妻可以自由约定婚前和婚内财产的所有方式。

指夫妻可以自由约定婚前和婚内财产的所有方式。

包括分别财产制、共同财产制、混合财产制。

包括分别财产制、共同财产制、混合财产制。

约定财产效力比法定的高约定财产效力比法定的高。

约定必须采用书面形式约定必须采用书面形式。

中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法讲座讲座

（二）共有和相邻关系

（二）共有和相邻关系11、共有：

包括按份共有和共同共有、共有：

包括按份共有和共同共有11）按份共有：

共有人按照各自的份额分别对共有财产享）按份共有：

共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系有权利和承担义务的一种共有关系分别共有分别共有。

按份共有。

按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。

权、承担债务。

22）共同共有。

）共同共有。

共同共有人对共有不动产或者动产共同享有所有权。

共同共有人对共有不动产或者动产共同享有所有权。

共有人在同等条件下享有优先购买共有财产的权利。

共有人在同等条件下享有优先购买共有财产的权利。

中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法讲座讲座2、相邻关系、相邻关系三大便利：

三大便利：

）用水、排水；）通行；）铺设（电线、电缆、水管、暖气和）用水、排水；）通行；）铺设（电线、电缆、水管、暖气和燃气）管线和建造、修缮建筑物等。

燃气）管线和建造、修缮建筑物等。

三个不得：

三个不得：

）不得（违反国家有关工程建设标准）妨）不得（违反国家有关工程建设标准）妨碍相邻建筑物的通风、采碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

（确保光和日照。

（确保66小时日照）小时日照）不得弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电）不得弃置固体废物，排放大气污染物、水污染