建筑工程清包工价格最新.docx
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建筑工程清包工价格最新
建筑工程清包工价格
2018/05/15
由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。
1.
模板：
22-45元/平米（粘灰面）
2.
砼：
45-50元/立
3.
钢筋：
600-850元/吨，或者绑扎一个平方25-42元
4.
砌筑：
90-150元/立
5.
抹灰：
10-18元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）
6.
面砖粘贴：
包工墙面在35到45看面积.地面28元/m2（修正）
7.
室内地面砖：
（600*600）28元/平米
8.
踢脚线：
12元/米
9.
室内墙砖：
30元/平米（包括倒角）
10.
楼梯间石材：
45元/平米
11.
踏步板磨边：
16元/米
12.
石膏板吊顶：
26元（平棚）
13.
铝扣板吊项：
35元/平米
14.
蹲台隔断：
180-360元/蹭位
15.
大白乳胶漆：
16元/平米
16.
外墙砖：
65元/平米
17.
外墙干挂蘑菇石：
90元/平米
18.
屋面挂瓦：
43元/平米
19.
水暖：
22元/平米（建筑面积）
20.
住宅电气照明部分：
28-36元/平米
21.
架子工：
一般挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢架18到32元（实搭面积）
房地产建筑成本
按建筑平方米算
1.
桩基工程（如有）：
70~100元/平方米；
2.
钢筋：
40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3.
砼：
0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米；
4.
砌体工程：
60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
5.
抹灰工程：
25~40元/平方米；
6.
外墙工程（包括保温）：
50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7.
室内水电安装工程（含消防）：
100~220元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8.
屋面工程：
15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
9.
门窗工程（不含进户门）：
每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价200~500元/平方米，一般为150~450元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到400~1000元/平方米；
10.
11.
土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：
30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
12.
13.
地下室（如有）：
增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
14.
15.
电梯工程（如有）：
40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
16.
17.
人工费：
130~200元/平方米；
18.
19.
室外配套工程：
30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
20.
21.
模板、支撑、脚手架工程（成本）：
70~150元/平方米；
22.
23.
塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%）：
约60~90元/平方米；
24.
25.
生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：
30~50元/平方米；
26.
27.
检测、试验、手续、交通、交际等费用：
10~30元/平方米；
28.
29.
承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：
以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
30.
31.
上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）：
33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
32.
33.
设计费（含前期设计概念期间费用）：
15~100元/平方米；
34.
35.
监理费：
3~30元/平方米；
36.
37.
广告、策划、销售代理费：
一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
38.
39.
土地费：
一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：
525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：
1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
40.
41.
土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
42.
结论：
基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：
小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
12墙一个平方需要64块标准砖
18墙一个平方需要96块标准砖
24墙一个平方需要128块标准砖
37墙一个平方需为192块标准砖
49墙一个平方需为256块标准砖
计算公式：
单位立方米240墙砖用量1/（0.24*0.12*0.6）
单位立方米370墙砖用量1/（0.37*0.12*0.6）
空心24墙一个平方需要80多块标准砖
普通住宅建筑混凝土用量和用钢量
1、多层砌体住宅
钢筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2、多层框架
钢筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高层30层H=94米
钢筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65—70KG/
砼0.38—0.42m3/m2
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
※以上数据按抗震7度区规则结构设计
普通多层住宅楼施工预算经济指标
1.
室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24
2.
模版面积占建筑面积2.2左右
3.
室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4.
室内抹灰面积占建筑面积3.8
5.
施工功效
1.
一个抹灰工一天抹灰在35平米
2.
一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3.
一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4.
瓷砖15平米
5.
刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍压光90平米/天
6.
基础数据
1.
混凝土重量2500KG/m3
2.
钢筋每延米重量0.00617*d*d
3.
干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3
4.
石子重量2200KG/m3
5.
一立方米红砖525块左右（分墙厚）
6.
一立方米空心砖175块左右
7.
筛一方干净砂需1.3方普通砂
8.
附注
一般多层砌体住宅：
钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2。
1.
一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。
2.
3.
一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。
4.
一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000--3000块。
5.
钢筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。
6.
7.
工程石子重量1800KG/m3。
0.617是圆10钢筋每米重量。
钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。
8.
G=0.617*D*D/100
每米的重量（Kg）＝钢筋的直径（mm）×钢筋的直径（mm）×0.00617
其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ6＝0.222Kgφ6.5＝0.26kgφ8＝0.395kgφ10＝0.617kgφ12＝0.888kgΦ14＝1.21kgΦ16＝1.58kgΦ18＝2.0kgΦ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............
Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数
Φ6=0.222Kg
Φ8=0.395Kg
Φ10=0.617Kg
Φ12=0.888Kg
Φ14=1.21Kg
Φ16=1.58Kg
Φ18=2Kg
Φ20=2.47Kg
Φ22=3Kg
Φ25=3.86Kg
我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。
也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。
钢材理论重量计算简式
材料名称理论重量W（kg/m）
扁钢、钢板、钢带W＝0.00785×宽×厚
方钢W＝0.00785×边长2
圆钢、线材、钢丝W＝0.00617×直径2
钢管W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚）
等边角钢W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚）
不等边角钢W＝0.00785×边厚（长边宽+短边宽--边厚）
工字钢W＝0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）]
槽钢W＝0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）]
备注1.角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。
2.f值：
一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。
3.e值：
一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。
4.各长单位均为毫米。
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