江西资产评估师考试真题卷7.docx

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江西资产评估师考试真题卷7

2022年江西资产评估师考试真题卷（7）

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1.两个评估机构分别对同一台设备进行评估，评估目的、基准日和市场条件相同，且均采用成本法，但其评估结果却相差30%以上。

经复查，两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近，试问两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因最大可能是__。

A．双方对残值的考虑不同

B．双方对设备未来收益的预测不同

C．双方对成新率的确定不同

D．设备存在功能性贬值或经济性贬值，有一方未考虑

2.评估机构对某企业进行评估，预计该企业在评估基准日后的第一年净收益为100万元，由于新产品开发，以后各年净收益将在第一年的基础上每年递增5万元，若经营期无限、折现率为10%，则被评估企业的评估值最接近于__万元。

A．500

B．750

C．900

D．1500

3.某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元，预计尚可使用10年，若折现率为10%，则该资产的评估值最接近于__万元。

A．108

B．122

C．175

D．200

4.在资产评估中，市场法一般不适宜用于__的评估。

A．大型设备

B．有功能性贬值的设备

C．有经济性贬值的设备

D．既有功能性贬值又有经济性贬值的设备

E．自制专用设备

5.机器设备的经济寿命是指机器设备__。

A．从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间

B．从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间

C．从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间

D．从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间

6.从普遍意义上讲，复原重置成本与更新重置成本的相同点在于__。

A．所采用的材料、设计、价格相同

B．所采用的材料、价格相同

C．所采用的设计、价格相同

D．所采用的材料相同

E．所采用的价格相同

7.用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为零，年期为n，则收益价格为__。

A．∞

B．n×s

C．s

D．0

8.土地的经济供给是__的。

A．固定

B．有弹性

C．永续增加

D．不可再生

9.某宗地，土地单价为3000元/m2，该宗地容积率为1.5，建筑面积为150m2，则楼面地价为__元/m2。

A．20

B．200

C．2000

D．4500

10.最能反映土地使用强度的指标是__。

A．建筑高度

B．覆盖率

C．建筑面积

D．容积率

11.有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的纯收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于__万元。

A．128

B．141

C．149

D．150

12.有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的永续评估价值最接近于__万元。

A．700

B．800

C．1000

D．1100

13.在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为__的价格。

A．评估时间

B．评估基准日

C．过去时点

D．未来时点

14.某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元，年总费用550万元，以后年收益将以每年1%比率递减，当折现率为10%时，该房地产永续价值接近于__万元。

A．858

B．900

C．1000

D．5222

15.某可比案例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于__元/m2。

A．2900

B．3223

C．3322

D．4000

16.现拟对某采矿权价值进行评估，已知某可参照的采矿权成交价格为3000万元，规模调整系数为1.10，品位调整系数为1.05，价格调整系数为1.15，差异调整系数为0.95，技术性贬值系数为0.13，折现率为9%，则该采矿权评估价值最接近于__万元。

A．492

B．3450

C．3786

D．5486

17.某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出：

耗费材料15万元，专用设备折旧2万元，通用设备折旧1万元，咨询鉴定费4万元，培训费3万元，管理费5万元，应分摊的公共费用及水电费2万元，技术转让过程中应缴纳的营业税2万元。

该项专利技术的间接成本为__万元。

A．8

B．14

C．16

D．34

18.甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料，研制过程中共消耗物料及其他费用50万元，人员开支20万元。

评估人员通过分析测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.5，科研平均风险系数为0.2，该无形资产投资报酬率为30%，采用倍加系数法估算其重置成本为__万元。

A．70

B．91

C．120

D．130

19.被评估企业已正常经营3年，长期待摊费用账面余额为120万元，其构成内容为：

固定资产大修理费85万元，办公室装修费用15万元，产品销售部房租20万元。

经查，其中20万元的房租费为租期5年的租金总额，至评估基准日已租用1年，企业尚未摊销，而大修理费和装修费均为按10年摊销的余额，则该企业长期待摊费用的评估值为__万元。

A．16

B．20

C．35

D．116

20.被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张，每张面值1万元，债券利息率每年为9%，复利计息，到期一次还本付息。

评估基准日至债券到期还有两年，若适用折现率为15%，则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于__万元。

A．109

B．116

C．122

D．154

21.上市公司股票的清算价格是__。

A．资产总额与总股数的比值

B．资产总额与流通股数的比值

C．资产总额与股票总面值的比值

D．净资产与总股数的比值

E．净资产与上市流通总股数的比值

22.在资产评估中，应收账款评估的基本公式是：

应收账款评估值=__。

A．应收账款账面价值-坏账准备-已确定坏账损失

B．应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失

C．应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失+坏账准备

D．应收账款账面价值-坏账准备-预计坏账准备

23.对企业收益的历史与现状进行分析和判断的直接目的，是测算__。

A．企业未来的获利年期

B．企业实际收益

C．企业正常盈利能力

D．评估基准日企业实际获利能力

24.在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循__原则。

A．贡献

B．替代

C．重要性

D．配比

25.目前界定企业价值评估一般范围的基本依据是企业的__。

A．有效资产

B．产权状况

C．获利能力

D．评估立项书

二、多项选择题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，有多个符合题意）

1.下列因素中，属于影响房地产价格一般因素的是__。

A．经济因素

B．社会因素

C．环境状况因素

D．心理因素

2.土地使用权出让可以采用__方式。

A．协议

B．招标

C．划拨

D．拍卖

3.地价的特征包括__。

A．地价是地租的资本化

B．地价是权益价格

C．地价具有增值性

D．地价具有稳定性

E．地价与用途无关

4.运用剩余法评估房地产价格，其使用范围主要是__。

A．待开发土地

B．已开发建筑完成的土地

C．将生地开发为熟地

D．待拆迁改造的再开发土地

5.下列特性中，属于土地经济特性的是__。

A．供给的稀缺性

B．位置固定性

C．可垄断性

D．效益级差性

6.在用成本法评估新建房地产时，属于基础设施建设费的项目有__。

A．供电工程费

B．红线内自来水设施建设费

C．雨水处理费

D．管理费用

E．容积率

7.下列因素中，属于影响房地产价格的个别因素是__。

A．区位因素

B．交通便捷因素

C．面积因素

D．容积率因素

8.下列特性中，属于土地地理特性的是__。

A．利用方向多向性

B．质量的差异性

C．不可再生性

D．效用永续性

9.运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有__。

A．交易情况修正

B．区位因素修正

C．个别因素修正

D．一般因素修正

10.国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括__。

A．土地补偿费

B．拆迁费

C．安置补助费

D．地上附着物补偿费

E．青苗补偿费

11.房地产价格中属于政府制定的价格是__。

A．基准地价

B．标定地价

C．房屋重置价格

D．交易底价

12.基准地价系数修正法需修正的主要因素是__。

A．年期修正

B．区位因素修正

C．容积率修正

D．其他因素修正

13.运用收益法评估地产价格时涉及的基本因素主要是__。

A．地产的实际收益

B．地产的客观收益

C．地产剩余使用权年限

D．地产的资本化率

14.应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目有__。

A．征地费用

B．建筑总成本

C．利润

D．租金

E．利息

15.运用成本法对房地产价格评估，其使用范围主要是__。

A．新开发地

B．学校用地

C．公园用地

D．商业用地

16.资产评估中的资产收益额应该是__。

A．资产实际收益额

B．资产未来收益额

C．资产客观收益额

D．资产历史收益额

E．资产主观收益额

17.明确资产评估业务基本事项包括__。

A．评估目的

B．评估委托方基本情况

C．评估计划

D．评估业务约定书

E．评估基准日

18.某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律、法规或者契约的约束，这些特定评估业务主要包括__。

A．企业并购

B．财产课税

C．财产保险

D．股权转让

E．资产抵押

19.土地使用权出让可以采用__方式。

A．协议

B．招标

C．划拨

D．拍卖

E．出租

20.折现率和资本化率的关系表现在__。

A．折现率和资本化率本质上没有区别

B．折现率用于有限期收益的还原

C．折现率用于非有限期收益的还原

D．资本化率用于有限期收益还原

E．资本化率用于非有限期收益还原

21.确定评估基准日的目的是__。

A．确定评估对象计价的时间

B．确定评估机构的工作日程

C．将动态下的企业资产固定为某一时期

D．将动态下的企业资产固定为某一时点

E．确定资产评估结果的有效期限

22.下列符合持续使用假设要求的情况有__。

A．在用续用

B．转变功能继续使用

C．转变用途继续使用

D．变换空间继续使用

E．将资产拆零出售

23.土地的自然特性主要表现在__。

A．不可位移性

B．产权边界复杂性

C．功能变异性

D．不可再生性

E．价格上涨性

24.运用收益法评估企业价值时，需要界定企业价值评估的具体范围，并进行必要的“资产剥离”，资产剥离的主要对象有__。

A．非生产性溢余资产

B．功能落后资产

C．能耗、料耗大的资产

D．闲置资产

E．融资租赁资产

25.我国资产评估业务准则在纵向关系上包括了__等若干层次。

A．基本准则

B．职业道德基本准则

C．具体准则

D．指南

E．指导意见