邻里中心标二.docx
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邻里中心标二
第一章总体概述：
施工组织设计总体设想，
方案针对性及施工段划分
首先十分感谢贵业主提供的这次投标机会，我们以对业主真诚负责的态度和对工程尽善尽美的追求，在认真阅读东张邻里中心三期工程招标文件、工程量清单和有关图纸，针对本工程的特点，结合我公司多年来在类似工程中的实践，本着实事求是的科学态度，编制本技术标。
一旦有幸中标，我们一定全力以赴，做好施工前的准备工作和施工现场总体规划部署，将根据施工图的要求编制详细的施工组织设计，补充各分部分项工程施工中的细节问题，形成一份具有技术先进、科学合理、经济实用、操作简易的施工组织设计，同时接受业主及监理工程师的审查和指导。
第一节编制依据
序号
内容
1
东张邻里中心三期工程施工招标文件及招标答疑文件
2
常熟市信昌工程造价咨询有限责任公司提供的工程量清单
3
苏州联创工程设计咨询有限公司提供的部分图纸
4
国家、省市和地方现行施工验收规范、标准、强制性条文、规程及相关规定
5
建筑法律、法规文件
6
本公司内部管理规定、文件
7
工程地理位置、交通和现场踏勘的相关信息
8
建设部建筑业10项新技术2010及江苏省建筑业10项新技术2011
第二节工程总体概况
一、综合概况
序号
项目
内容
序号
项目
内容
1
工程名称
东张邻里中心三期工程
2
工程地点
常熟经济开发区东张工业配套区
3
建设单位
常熟港口开发建设有限公司
4
工程总建筑面积
47014.87平方米
5
设计单位
苏州联创工程设计咨询有限公司
6
勘察单位
常熟市规划建筑设计研究院有限责任公司
勘查编号
2014001
7
招标范围
标二：
（5#-8#楼员工宿舍、9#配套用房、10#食堂）工程（土建、水电、商品砼、防水、涂料、外墙保温、门窗、幕墙、钢结构、预拌砂浆）
8
招标代理
常熟市信昌工程造价咨询有限责任公司
9
招标工期
515日历天
计划开竣工日期
2014年12月27日至
2016年5月24日
10
投标质量
安全文明目标
苏州市优质结构
江苏省市安全文明标准化工地
11
招标质量要求
合格
12
投标工期
406日
历天
开竣工日期
2014年12月27日
2016年2月5日
13
创建文明工地要求
创建苏州市文明工地
14
工程主要功能
该工程是一项政府为民办实事的工程，解决便利了外来民工生活需求的保障，改善了民工的生活环境，体现了政府为民所想，造福人民执政理念。
二、建筑设计概况
序号
项目
内容
1
工程规模
共6幢、建筑总面积约47014.87平方米，最高檐高21.85米，最大跨度9米，框架结构，造价约7260万元
2
建筑层数
本工程5#、6#、7#、8#框架六层，9#、10#框架三层（其中9#局部地下消防泵房水池）
3
外墙面
外墙混合砂浆粉刷刮糙，20厚波微珠保温砂浆（A级），外墙弹性涂料
4
内墙面
内墙混合砂浆底面，柱、梁、墙交界处贴网格玻纤布，面层二次装修
5
楼地面
楼地面主要为水泥砂浆面层毛坯，面层二层装修
6
屋面工程
本工程屋面采用现浇砼平屋面，轻集料砼找破，XPS挤塑保温板，SBS防水卷材4厚，40厚C20细石砼找平层、内配钢筋
7
天棚工程
清水砼面
8
门窗工程
塑钢门窗5+12+5Low-E玻璃
9
防水工程
屋面4厚SBS防水层
10
保温节能
外墙采用20厚波微珠保温砂浆（A级）保温板，屋面采用50厚XPS挤塑保温板水泥保温砂浆A级，门窗采用塑钢5+12+5Low-E玻璃
三、结构设计概况四、水电、设备设计概况
序号
项目
内容
序号
项目
内容
1
地基基础
本工程基础采用预制钢筋砼空心管桩，承台基础梁基础，底标高-1.60m
1
给水排水工程
室内、室外给水排水
室内、室外消防系统
2
主体结构概况
本工程主体为框架结构，抗震设防烈度六度，抗震等级为四级
3
砼强度等级
基础：
垫层C15、基础C30、主体柱梁板C30、填充墙圈梁、构造柱C25
2
电气工程
强电
低压、接地、防雷
4
主要结构尺寸
梁：
300*720、300*700
250*500、250*450等
柱：
600*600、650*650、700*700等
板：
120mm
5
钢筋类别
HPB300、HRB335、HRB400
3
建筑智能
化弱电
远程抄表系统
6
墙体砌筑
基础：
采用MU20砼实心砖，Mb10水泥砂浆，
主体：
内外240厚粉煤灰加气砼砌块，强度等级A5，外墙240厚蒸压砂加气砼砌块强度等级A5，砂浆采用专用砂浆砌筑，标高17.97以下用Ma5、标高17.97以上用Ma7.5
第三节现场施工条件和周边环境
根据业主提供的工程设计总平面图及现场实际察看、工程占地范围、工程平面、周边环境及提供施工现场水、现有电源等。
1
水文资料
常熟地处长江中下游平原，属于江南水乡，地理环境优越，历年极端最高气温在38.2°左右，历年极端最低温度在-11.3°左右，历年日最大降水量126mm，历年最大月降水量329mm，历年平均降水量1065mm，历年最大年降水量1479.4mm。
2
交通条件
本工程位于常熟经济开发区东张工业配套区，房屋北侧道路，在施工中，南侧万和路，本工程所有材料及机械设备均考虑南边万和路进出入工程入口
3
周边环境
本工程东张邻里中心三期工程周边情况，北边道路正在施工中，东边旧厂房规划商业区，西边空地，南边万和路，万和路南集宿楼。
4
临时用电、用水
水电源假定从北侧接入工地，区域需用的水、电源位置详见施工总品面布置图。
第四节总体设想、方案针对性及施工段划分
一、总体设想目标
1、工期目标
本工程招标工期为515日历天，计划开竣工日期为2014年12月27日至2016年5月24日。
中间有三个农忙季节和跨2个春节（即割麦、插秧、割稻、播麦和2015、2016年春节）。
如有幸中标，本公司在实际施工时将充分运用科学的管理，组织好工程施工的所必须的人力物力和材力，科学组织流水作业，合理组织每道工序的施工，充分利用操作层面，减少窝工，杜绝返工，确保工程能够按期提前在2016年春节前竣工交付。
2、质量目标
1）验收批合格率：
主控项目100%，一般项目90%以上；
2）分项工程合格率：
100%
3）分部工程合格率：
100%
4）竣工目标：
本工程实行创优目标管理，本工程一次性验收合格，确保苏州市优质结构。
3、安全目标
工程实施过程中杜绝重大安全责任事故，力争避免人身伤害事故和其他安全事故。
4、文明施工目标
我们将按苏州市有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织施工，做到“少扰民、不扰民”，确保“苏州市安全文明标准化工地”。
6、环境保护目标
努力实现施工生产无环境污染事故，各种污染排放达到国家排放标准，环境保护水平达到标准要求。
7、科技进步目标
1）本工程质量的保证与工程的成功实施关键在于科学合理的施工技术的运用。
2）结合本工程的特点，积极推广“建设部10项新技术（2010）”和“江苏省10项新技术（2011）”，并进一步创新，总结经验，争创“江苏省新技术应用示范工程”，为最终创建苏州市优质工程奠定良好的基础。
二、总体施工方案针对性
1、基础工程：
本工程基础桩承台基础梁基础，承台底标高-1.60m，土方开挖采用两台EX-200挖土机开挖，基础开挖至承台底设计标高以上200mm时，为确保桩基不受扰动，将改用人工配合开挖，开挖的土方运至甲方指定指定地点堆放，回填时运回，具体在开挖过程中将严格按照设计要求和土方开挖施工方案要求放坡，遵循先深后浅分层开挖原则，同时考虑到周边是宿舍商业区，尽量做到“少扰民”在白天开挖。
2、主体工程
1）主体模板按清水模板要求，现浇砼板底不再粉刷，直接批腻子，模板采用多层复合木模与50*100mm木方相结合方法，模板立杆、支撑、框架柱采用48*3.0钢管、扣件，框架柱穿墙螺栓采用14圆钢，每栋楼配置3套现浇板模板。
2）钢筋：
采用新三级钢，柱钢筋采用电渣压力焊连接，梁钢筋采用套筒直螺纹连接。
3）墙体：
设计内外墙均采用240厚蒸压砂加气砼砌块，内墙采用240厚粉煤灰加气砼砌块。
4）脚手架工程：
根据设计图纸本工程为6层，最高高度为21.85m，采用落地式双排钢管扣件脚手架，连墙件采用获专利的螺杆式连墙件。
3、砼、砂浆：
本工程砼、砂浆均采用商品砼和商品砂浆。
4、专业工程分包：
钢结构、幕墙、商品砼、预拌砂浆、外墙保温、涂料工程、防水工程、门窗安装等分包有资质专业施工单位完成。
5、运输机械配置
根据工程特点，现场配置2台QTZ40塔吊（臂长50m），布置每三幢楼中间和布置10台SS100物料提升机，位置详见施工平面布置图。
三、施工段划分及施工流水
根据项目管理经验，合理划分施工段组织流水施工，对工程的快速、均衡、有序开展和提高效益尤为重要。
结合本工程特点作如下施工段划分：
1、水平施工段的划分
本次招标共6幢楼，5#-8#楼每幢楼9474.18平方米，9#3735.35平方米，10#5382.84平方米，因此施工队伍由二个专业队伍组成，分别5#6#9#楼为施工二区，7#8#10#楼为施工一区，各区以各幢楼及变形缝为段平面交叉流水。
2、竖向与水平施工段的划分
竖向按每幢层、变形缝为段平面交叉流水，各工种之间实行交叉作业，并合理利用人力、物力，提高机械利用率，确保工程施工的顺利进行。
施工区段流程如下图：
二区一区
3、总体施工工艺流程
第二章施工现场平面布置
根据业主所提供的工程设计总平面图及现场实际察看咨询、工程占地范围、工程平面、周边环境及提供施工场地水源、现有电源头等。
第一节施工平面布置的原则
本工程施工现场临设用地较小，施工总平面布置实行以下原则：
实行办公、生活区分开设置与作业区保持安全距离的原则、实行分区施工分区布置原则、实行不同施工阶段灵活调整布置以及实行总承包与专业承包工程统筹布置的原则。
进场后在业主许可的用地范围内，充分利用施工场地，合理布置，合理安排现场交叉施工，不得影响室外及后期配套工程的施工合理、利用空间，分阶段调整布置实施，以方便满足施工要求。
第二节现场围墙、大门组建
本工程地处集宿区要地，进场后及时安排施工人员在业主许可的范围内按主管部门、业主和我公司统一要求格式进行施工现场临时围墙和标识工作，且围墙装饰做到与周围环境和气氛相互协调、一致，并经常保持整洁，同时按苏州市级文明工地标准进行亮化布置，将现场除大门出入口外实行全封闭管理，以防闲散人员进入施工现场和施工人员作业时间流窜到场外，且便于安全、文明、卫生等统一管理。
本工程在现场东侧设置8m宽的临时钢制大门，满足材料运输车辆进出方便，并在大门南侧设置门卫值班室和冲洗槽，设2名门卫进行24小时轮流值班且节假日不断，并执行有关门卫制度，负责工程及施工物资、机械装备和施工人员的安全保卫工作，并负责出场车辆的冲洗工作。
在大门出入口处须做好人员、机动车辆进出场的登记工作；对闲杂人员和职工家属一律拒绝进入施工现场，未经发包人同意，外部任何单位和个人不得进入施工现场，以保证现场施工安全，保证生产顺利进行。
第三节标牌设置
现场大门口按省级标化、建筑业施工要求、业主要求和本公司计划方案悬挂布置统一规格的“八牌二图”，即：
工程概况牌、安全纪律牌、安全标语牌、安全记录牌、文明施工制度牌和施工平面图等。
八牌二图必须齐全，且做到美观、整齐。
场内大门附近围墙上布设现场导向牌、黑板报、报栏等职工宣传教育栏等，并根据工程相关要求张贴宣传标语。
第四节主要临时设施搭设计划
一、临时设施搭设构思
根据本工程实际状况，从南万和路进入临时道路进入工程大门入口处安排门卫、办公用房；配电房、修理间安排北边；职工住宿、食堂进场后同业主协商安排在西边空地上；临时材料堆放加工场地利用路边、现场周边空地进行巧妙、合理布置（详见平面布置图）。
现场办公生活区、临时道路、材料堆放、加工场地表面须作硬化处理，以利于材料运输、堆放，并确保施工道路畅通。
所有临时设施均应在得到业主和监理批准后搭设，办公及会议用房及保管室及职工宿舍的搭设均须按《江苏省建筑施工现场装配式轻钢结构活动板房技术规程》（DGJ32/J54-2006）要求采用安全系数高且整齐美观的彩钢板房；职工食堂、餐厅、浴室、厕所等生活设施均使用砖混房；食堂应当有卫生许可证，炊事员应当持有健康证。
现场合理布置沉淀池、隔油池和化粪池；场内水电管线实行敷设，排水畅通，以利现场文明管理。
第五节临时道路布置
我公司进场后，根据总平面图自南万和路进入大门与场外道路接口后在不同施工阶段合理进行现场主要临时施工道路的修建（见现场总平面布置图），并连接到材料堆放场地及加工场地，以此作为施工机械、施工车辆运行和施工用交通临时通道，同时兼作消防通道。
施工主干道，临时支干道路采用碎石碾压，200mm厚4m宽C30砼进行表面硬化，以保证重型车辆通过时不遭破坏。
在办公和生活临时设施前设人行通道，临时材料堆放场地及加工场地用80mm厚C15砼进行面层硬化处理。
所有驶出施工现场的车辆在大门口冲洗台位置进行冲洗，不得污染道路，加强施工道路车辆管理，不得无故堵塞交通、不得沿途抛洒（大门洗车台做法按常建管[2011]8号通知）。
第六节施工机械布置
施工机械配备应根据工程的体形、现场状况、结构特点、工程施工工期的要求及工程周边环境及装拆方便来进行布置。
本工程施工平面较长，施工机械的配备和布置应结合工程特点最大程度地满足工程施工需要，5#、6#、9#楼布置QTZ40一台和5台SS100物料提升机，7#、8#、10#楼布置QTZ40一台和5台SS100物料提升机，确保工程按期竣工。
本工程的施工机械的投入将充分体现我公司综合实力和完善配套能力，我公司施工机械配备不但数量可观，而且性能精良，完全可满足本工程的施工需要。
为确保本工程的施工顺利进展，公司将调度各种高性能、低损耗的机械设备进场投入使用。
垂直运输机械、钢筋、木工加工机械及其它施工机械保证工程施工进度和质量为原则配备。
并同时派人检修维修，专人操作、指挥，确保施工现场机械正常运转、确保设备完好率95％；利用率80％以上。
所有机械设备均挂设包括注有施工单位名称、型号、规格、性能等在内设备标识牌。
机械具体布置规格、型号、数量、位置等详见“第七章劳动力、机械设备和材料等资源投入计划”中“拟投入的主要施工机械设备情况及进场计划”及“施工现场平面布置图”。
第七节临时给水、排水布置
施工临时用水从现场假定北侧业主所提供的水源总管接口上进行引接，按需要分别引出生产、消防等用水支管，连接至冲洗槽、蓄水池、搅拌机、施工楼层、办公区及现场厕所等，楼层提供一定数量的用水接驳点，以便满足其他专业承包工程施工单位的临时用水要求，对专业承包工程施工单位用水实行装表计量收费结算。
生活区另行单独配置生活给水管网。
本工程施工现场临时用水由施工生产用水、养护用水、消防用水等几个部分组成，其详细的施工方案另行编制临时用水方案报监理、业主审批后实施。
一、现场平面临时用水布置
考虑到施工生产用水、消防及养护用水，给水主管管径采用DN50能满足施工需要，支管采用DN25PPR管，在场地内埋地敷设，埋地深度不小于30cm，接至各施工用水点。
二、楼层立面临时用水布置
采用DN25PPR管作为供水立管，沿建筑物主体框架向下和向上分别引向主体楼层、屋面，以满足临时消防要求，同时每层临时供水管处均留设水阀，施工用水采用PVC管由用水阀处接出，直接至用水处，以满足工程施工、养护及其他生产需要。
分层设水龙头供楼层用水，在装修湿作业施工时，所施工的楼层须布置分散储水桶，以节约用水。
三、临时消防用水布置
为防患于未然，本工程拟在场地的每间隔30m布置一个消防栓，每一施工区均布置1－2个消防阀门，除每一施工区均布置消防水阀门以外，另在各施工楼层及室外生产加工区、办公区、配电房、外脚手架、楼层、生活区食堂、职工宿舍等处设置多个消防灭火器材，以满足临时消防要求。
四、临时排水、排污布置
施工现场排水布置的原则是施工现场地表雨水、生产污水废水等有组织排放，满足基坑及现场环境卫生省级文明工地标准。
本工程现场排水系统采用明沟，沿现场临时道路外侧布置排水明沟；排水沟截面尺寸为300mm×300mm，每隔35m左右设沉淀池，沉淀池尺寸为600mm×600mm×900mm，排水沟有3％泛水，排水沟上设置盖板；现场临时厕所、生活区食堂、浴室、厕所附近设置一个隔油池和化粪池，其构造形式按公司统一计划进行，尺寸、大小根据实际确定。
第八节临时用电设计与布置
一、用电总体布置
现场施工用电假定从现场北业主所提供的配电间电源接口引出一条铜芯电缆线接入总配电箱实行总表计量，因考虑施工现场采用大功率塔吊和物料提升机起吊运输材料，故总电源线采用电缆沟埋地敷设电路。
现场主供电网采用临时电缆线路，建筑物室内和现场接驳用电采用橡皮绝缘电缆，且电缆的截面须满满足施工现场用电设备的容量要求，并留有一定的裕度和用电接驳点，以便满足其他专业承包工程施工单位的临时用电要求,在电缆敷设前，由项目部将施工现场用电设备清单、用电量大小、及选择的主电缆大小报给甲方审核，同意后方组织实施。
现场采用分路控制、分别管理、三级控制三级保护的原则布置。
从工地总配电间接出的线路采用三相五线制TN-S系统，采用三相五线制橡胶绝缘电缆，尽量沿围墙架空布置，当穿过施工场地时，通过地下保护管。
施工现场的用电设备主要有动力设备和照明设施，因此要采用380/220V两种电压供电。
工地内临时照明及其他特殊场所均有选择地采用36伏或12伏安全低压照明。
移动电气设备采用铜芯橡胶套电缆线。
各施工用电机械设备和用电场所均分开设置与之相适应的配电箱，采用一箱一闸制。
现场安装动力和照明二个主配电箱，再由主配电箱接出到各分配电箱,所有用电设备均由移动式分配电箱接驳后进行供电。
本工程现场施工临时用电主要分机械动力用电（电动机）、焊接连接用电、生活照明用电及生产照明用电等，由项目技术负责人、机电班负责人配合编制详细的临时用电施工组织设计（含详细的用电计算）报公司总工室审批同意后报监理、业主审批后严格实施。
二、配电箱及次干线
1.现场的固定用电机械处设置专用配电箱，实行专箱专用。
2.每一栋号设置满足要求的可移动式施工用接电箱上下供电。
用抱箍及膨胀螺丝把电缆固定在混凝土结构上。
所有接电箱均应设置漏电保护措施，确保施工安全生产。
3.施工照明
（1）室外照明
在施工场地周边设四只镝灯照明，由钢管架空，高度为8米。
建筑物高空照明采取在塔吊上设置镝灯进行照明。
其它流动式作业区采用流动式小型太阳灯进行照明。
（2）室内照明：
按常规布置。
第九节施工总平面布置图
见附后图。
第三章施工进度计划和各阶段进度的保证措施
第一节施工进度计划
具体施工进度详见施工总进度计划表。
一、进度计划概述
本工程招标工期为515日历天，工程计划暂定于2014年12月27日开工至2016年5月24日竣工。
我方保证在施工过程中采取工期保证的综合管理措施，保证尽早为室外配套、消防工程及其它需要专业分包的工程施工合理衔接，确保其顺利及时进场施工并提供作业面和各种配合条件；及时拆除外墙脚手架、塔吊及其基础，拆除临时施工道路，并将场内周转材料运出场外，为室外附属工程尽早提供作业面，从而最终保证项目如期竣工交付。
二、各施工阶段节点工期控制
为使该工程尽快交付使用，进场后，即编排工程总进度控制计划和土方开挖、基础、主体结构、外保温、室内外初装修、水电安装、室外配套工程、竣工扫尾初验等各个主要分部的阶段性计划以及各大分部工程的分项月、周详细施工作业计划，报业主和监理审查修改后实施。
并结合本工程特点合理计划各阶段劳动力、机械设备、周转材料等的投入计划，施工过程中精心组织施工，狠抓计划的执行落实检查工作，并严格实施施工任务单检查和工期考核奖罚措施，保证工程工期按期或提前竣工。
1、进场后着手进行施工准备、临设搭设、轴线标高校核和塔吊安装工作，以为确保工程的顺利开展做充分的准备。
2、在基础、主体结构施工阶段，合理划分施工区段，实行区段之间交叉流水作业。
3、水电安装和装修作业在主体工程结构验收前，即可着手进行装修各项准备工作施工。
主体工程结构验收后穿插进行装修湿作业的施工。
在装修作业的同时，分包的各项专业工程等紧跟穿插进行。
4、在室内外装修施工过程中组织多任务、多专业、多班组流水施工作业。
在装修后期留有一定的时间用于室外配套附属工程的实施和清理及建筑物投入使用前的设备调试等工作。
5、计划完成节点如下
序号
施工完成节点
完成时间
1
基础
部分
±0.00以下
2015年2月15日
基础验收
2015年2月8日
2
主体
部分
主体封顶
2015年5月26日
主体验收
2015年8月31日
3
竣工
竣工验收
2016年2月5日
三、施工总进度计划
详见总进度计划横道图（附后）
第二节进度计划保证措施
一、确保工期的组织措施
1、组织指挥保证措施
建立高效的工程指挥机构，由项目经理全面负责落实项目进度控制人员。
进行项目分解，如按项目结构、按项目进展阶段、合同结构分解并建立编码体系。
2、确定各专业施工队伍的检查要点
（1）做好施工前准备工作。
（2）加大土建施工资源投入，确保混凝土的供应；配备足够的设备，提高机械化施工水平；准备好周转材料的供给，以满足工程进度的需要。
（3）在内部组织合理有序的施工道路，使材料直接运到施工现场，减少二次转运的时间。
（4）督促各专业施工单位制定原材料、半成品及机电设备的订货计划，落实货源和设备来源，及时组织进货和机械进场。
（5）做好夏季、雨季、冬季施工措施，在浇筑混凝土点，搭设临时活动遮雨棚，浇筑完的混凝土要加盖雨布。
二、确保工期的技术措施
1、总进度控制计划
总进度控制计划是项目部依据与建设单位签订的施工合同，以整个工程项目为对象，综合考虑各方面的情况，对施工全过程作出的战略性部署，明确总进度控制计划施工的总工期，确定主要施工阶段的开始和结束时间，确定各单项工程或分部分项工程的施工顺序及相互衔接的关系。
通过计算，确定关键工序线路，明确主攻方向。
同时，通过分析预测，确定各项经济指标应达到的水平及采取的相应措施。
总进度控制计划必须报业主和监理公司审批后实施，并接受业主和监理公司的监督检查。
2、年度和季度计划
年度和季度施工计划是根据已批准的总进度控制计划并结合计划内的实际情况编制的。
主要对各施工项目在不同的时间上的安排，同时确定计划期内应完成的施工内容、工程数量、施工产值等应达到的指标。
对施工所需的劳动力、材料及主要施工设备的进退场时间作出安排，确定为完成施工进度计划而采取的措施。
3、月和周作业计划
因本工程除土建工程外，还有电器、消防、给排水等多种机电设备安装调试其他设备的安装，各工种交叉、搭接作业面较多。
因此，施工作业计划不仅需编制月计划，还要编制周作业计划，才能满足指导施工的要求。
使月度、周计划具体细化，将施工指标层层分解到班
组，使施工任务落实到实处。
4、计划的检查
施工计划的检查，以经业主和监理公司确认的总进度计划作为
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