城市圈家具产业核心区块项目投资建设可行性研究报告.docx
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城市圈家具产业核心区块项目投资建设可行性研究报告
城市圈家具产业核心区块项目投资建设可行性研究报告
前言···················第7页
第一章项目概况···············第11页
第二章项目背景············第15页
第三章项目SWOT分析与发展策略···第31页
第四章项目实施方案·········第38页
第五章环境保护···········第46页
第六章项目招商············第48页
第七章项目效益分析··········第50页
第八章投资运营商简介········第54页
第九章结论··············第56页
附件（规划设计图）·········第57页
前言
一、打造湖北环城市圈家具产业带核心区是历史赋予红安的重大机遇
家具工业作为我国的传统产业和国际竞争优势比较明显的重要产业，对扩大就业、增加农民收入、积累资金、出口创汇﹑繁荣市场、提高城镇化水平、带动相关产业和促进区域经济发展具有重要的作用。
当前，国际国内家具产业发展所呈现出的重要趋势，为红安抓住机遇，实施“工业兴县、项目兴县”战略，打造环湖北城市圈家具产业带核心区，提供了重大机遇。
1、世界家具行业发展趋势表明，红安发展家具工业将空间无限。
当前，世界家具行业呈现如下发展特征：
一是保持较高速度增长趋势。
根据国际货币基金组织（IMF）的预测，2005年到2010年，全球经济增长速度保持在4.3%左右。
预计未来5年全球家具消费和家具贸易仍以6.5%左右的速度增长，我国在国际市场的份额仍将进一步提高；
二是产业转移和产业集聚趋势更加明显，国际家具业的竞争也由“价格和质量”竞争转向“以高新技术为主导，以品牌竞争为焦点”的综合经济实力竞争，发达国家逐步退出劳动密集型产业，将使中国特别是劳动力成本、原料成本更低的中西部地区在市场上充分发挥后发优势；
2、国内家具产业发展趋势表明，红安大力发展家具工业适应了区域产业结构布局调整的需要。
我国家具工业的区域产业布局调整将继续深化，并逐步形成东中西部优势互补、良性互动的产业梯度格局。
东部沿海家具地区家具产业优势突出，但随着这些地区经济、社会的发展，劳动力资源日趋紧张，土地、能源、劳动及拥有管理成本大幅上升，经济增长方式的转变成为必然。
中部地区拥有大量高质低价的劳动力资源、技术人才，也是原材料重要生产基地，具有承接东部沿海劳动密集型产业转移，发展家具加工制造业的有利条件。
因此，“中部地区要抓住中部崛起机遇，利用沿海经济发展中出现的劳动力资源紧张，土地、能源和管理成本大幅上升的时机，继续深化，并逐步形成东中西部优势互补、良性互动的产业梯度格局”。
以产业集群的形式，加快结构调整，实现规模效益，形成良好的产业链结构，发挥资源优势。
担当起引领的责任，通过大力发展家具产业，来集聚周边家具产业能量，形成一个以湖北红安为核心的强大家具产业带。
二、建设湖北（红安）融园家具产业园是打造武汉城市圈家具产业带核心区的必由之路
构建促进中部地区崛起重要战略支点取得明显进展。
加快建设中部乃至全国重要的先进制造业基地、高新技术产业基地（自主创新示范基地）、优质农产品生产加工基地、现代物流基地和综合交通运输枢纽。
是湖北省十二五发展规划提出的目标。
黄冈市提出了着力调整优化产业结构。
一是重点发展工业。
坚持壮大工业规模与提升产业层次相结合，大力推进百亿园区、百亿产业、百亿企业“三个一百”工程建设，力争“十二五”期间，全市规模以上企业净增1000家，规模以上工业增加值年均增长20%以上。
大力发展森工产业的指导方针。
按照中国家具行业“十一五”发展规划和十二五发展规划要求在十二五期间，我国家具行业将进一步完善家居产业链，优化产业结构，逐步实现专业化分工；建立从生产供应到产品销售的完整产业链，以大的集团为主导，中小企业为主体，形成布局合理、产品结构互补、专业化生产与合作的家具产业格局。
在十二五期间，加强及家具产业基地建设，在全国建成100个具有一定规模的家具产业基地；在未来五年中国家具行业整体将在产业发展的重大机遇与挑战面前踏上成熟稳定的健康发展轨道，“十二五”期间行业整合与升级，产业机构调整优化，上下游产业链联合得到进一步完善，逐步实现由家具生产、出口大国向家具强国的跨越，完成从“中国制造”到“中国创造”的转变，行业升级为“服务型制造行业”。
湖北省产业集群“十一五”规划提出，“以集群园区为依托，引导企业向园区和集群地区集中，形成一批销售收入过50亿元的集群和园区”。
中国家具“十一五”规划提出“优化产业结构，实现专业化分工，建立从生产供应到产品销售的完整产业链，以大的集团为主导，中小企业为主体，形成布局合理、产品结构互补、专业化生产与合作的家具产业格局。
”这些都为红安大力发展家具工业，打造武汉城市圈家具产业带核心区，提供了一个基本思路，即在县委、县政府的高度重视下，着力引进民营资本的力量，充分利用民营企业在资本、管理等方面的优势，建设一个规模较大、技术含量较高、营销策略高超的家具产业园区，以园区为依托，通过招商引资来实现跨越式发展，迅速做大做强。
我们相信，在红安县委、县政府的大力领导和指导下，借国际国内家具产业结构调整所带来的家具工业梯度转移的契机，充分发挥红安在发展家具产业方面的比较优势，一定能够完成“（红安）融园家具产业园”的建设，并为红安打造环武汉城市圈家具工业带核心区的目标提供强大支持！
第一章项目概况
一、项目名称
湖北（红安）融园家具产业园
二、项目地址、期限及建设内容
（1）地址：
湖北省红安经济开发区
（2）期限及建设内容
园区规划占地20000亩（1333.34公顷），集家具制造、研发、培训、产品展示展销、生活、原材供应、物流于一体，产业链完善、各种服务设施配套的集中集约发展家具产业集群区。
分四期建设，其中一期2856.70亩，其中：
400.5亩为创意工业园，二年建成。
二期4209.28亩，全工业。
三期3524.02亩，其中：
园区管理中心151.2亩，企业总部92.96亩，酒店及金融133.20亩，物流中心539.86亩，家具展销中心180.43亩，家具材料市场246.66亩，家具研发中心150.96亩，四期占地4914.97亩，十年形成规模化生产。
（3）地理位置及区域概况
湖北省简称鄂。
位于长江中游、洞庭湖之北，春秋战国时为楚国地，宋时为荆湖北路，元属湖南江北行省，清置湖北省。
湖北省现有12个省辖市、1个自治州、38个市辖区、24个县级市（其中3个直管市）、37个县、2个自治县、1个林区。
全省面积18万多平方千米。
省会武汉。
红安县是湖北省黄冈地区辖县，原名黄安县，位于湖北省东北部，大别山脉南麓。
面积1796平方公里，人口59.66万，县府驻城关镇。
大别山在境内分出2支脉，自北向南伸延于县境东、西两侧，成为举、倒、滠三水的分水岭，构成海拔300米以上的丘陵；全县均为半山半丘陵地区，地势北高南低，县北的老君山海拔840米，天台山海拔817米，最低处杜家湾海拔30米。
县境西北有中国重要萤石矿产地。
红安是一片神奇的土地。
它是“黄麻起义”的策源地，是红四方面军的诞生地，是鄂豫皖苏区的政治、经济、军事、文化中心.诞生了董必武和李先念两位国家主席，走出了秦基伟、韩先楚、陈锡联223名将军,其中被授予上将军衔的8人，中将军衔的12人，少将军衔的52人，是全国将军人数最多的县，是名副其实的“中国第一将军县”。
2010年全县规模以上企业实现工业总产值33。
86亿元人民币。
比2009年增长38。
92。
实现税收1.26亿元人民币,同比增长32.14%.
县城距武汉80公里，京九、京广铁路联络线从县南穿过。
全县公路总里程达到1580公里，并全部实现黑色硬化，武麻高速公路长24公里，横穿县南部永河、八里、觅儿三个乡镇。
麻竹高速公路横穿县中部永河、高桥、城关、二程、上新集五个乡镇，县境长36公里。
全县基本形成四通八达，纵横交错的现代交通网络，初步实现了红安与周边省市县交通大对接，形成了县内交通大循环，促进了红安与武汉及沿江城市的大融合。
项目所在地位于县南觅儿寺镇，紧邻武汉市郊区，离武汉市中心40公里、武汉外环线红安出口25公里。
离武汉天河机场52公里、汉口火车站25公里。
长江阳逻集装箱专用码头30公里。
沪汉蓉（武麻）高速公路红安出口、沪蓉高速铁路以及京九铁路和京广铁路联络线的红安站均在本园区规划范围内。
镇政府驻熊家湾，人口34371人，面积90平方千米。
辖25个村委会：
周家楼、柏树岗、徐家楼、李家畈、张家湾、普安桥、尚古山、董家湾、郑家岗、新集街、依河墩、王槐垸、凤凰山、栗林岗、柏林湾、杨家田、栗梓园、中分湾、夏家寨、座坡、凉亭、黄家岗、茶庵庙、张胡家、分水岭。
黄麻高速红安出口位于项目所在地。
三、项目策划设计单位
策划单位：
香港融园控股有限公司
湖北省家具行业协会
武汉市家具行业协会
成都麦田企划有限公司
规划设计单位：
武汉中天世纪设计有限公司
四、项目实施单位
香港融园控股有限公司
湖北鑫阳光建设集团有限公司
五、项目支持单位
1、黄冈市人民政府、红安县人民政府；
2、红安县经济开发区；
3、中国家具协会；
4、中华全国工商业联合会家具装饰业商会；
5、湖北省家具协会；6、武汉市家具行业协会；
7、湖北荆州家具协会；8、襄樊市家具协会；
9、四川省家具商会；10、四川省质量协会家具分会；
11、双流家具协会；12、广东省家具商会；
13、深圳市家具行业协会；14、东莞名家具俱乐部；
15、佛山家具协会；16、龙江家具协会；
17、乐从家具协会；18、河南省家具协会；
19、浙江省家具协会；20、温州市家具协会；
21、陕西省家具协会；
第二章项目背景
一、 国际家具市场环境
家具工业是一个典型的传统产业，它一直在全球制造业和国际贸易中占有重要的地位。
世界家具市场是一个巨大的市场，发达国家家具市场表现出很大的开放度，全球家具行业国际化进程加快，总体来看，世界家具生产规模和市场规模都在不断扩大。
世界各个国家和区域间的家具进出口贸易十分活跃，其中，主要发达国家的家具进口量在逐年增加，发展中国家的家具生产量和出口量也在逐年增加。
世界家具的进出口格局呈现以下特点：
意大利、中国、加拿大和波兰为世界主要的家具出口国，出口量约占世界家具总量的32％，美国和欧盟、日本则是主要的家具进口国，进口量约占世界家具总量的57％。
随着世界经济一体化的不断发展，当前和今后一个较长的历史时期内，家具生产由发达国家向发展中国家转移，为我国家具业持续、快速、健康发展提供了一个十分难得的历史机遇，我国家具业仍将有较大的发展空间。
在世界家具市场竞争中，中国家具产品面临来自意大利、德国、加拿大等家具制造业发达国家的直面竞争，同这些国家相比，中国家具在产品设计、产品品质等方面还存在较大的差距，但是中国家具产品在价格方面仍具有明显优势。
中国家具未来在国际市场上面临竞争更多的可能来自如波兰、越南、马来西亚、印度尼西亚、墨西哥等发展中国家，这些国家不仅拥有良好的森林资源，而且同我国一样拥有价格低廉的劳动力资源，在全球化家具市场的竞争中，这些国家通过引入外资和自我发展积累，未来将会成为我国家具行业强劲的竞争对手。
二、国内家具市场环境
“十二五”时期是承前启后的重要历史发展时期，是全面提高我国的综合国力、国际竞争力和抗风险能力的历史发展时期。
党的十七届五中全会《建议》中提出“十二五”主要目标是：
经济平稳较快发展。
价格总水平基本稳定，就业持续增加，国际收支趋向基本平衡，经济增长质量和效益明显提高。
经济结构战略性调整取得重大进展。
居民消费率上升，服务业比重和城镇化水平提高，城乡区域发展的协调性增强。
经济增长的科技含量提高，单位国内生产总值能源消耗和二氧化碳排放大幅下降，主要污染物排放总量显著减少，生态环境质量明显改善，体现了经济增长速度与质量效益相结合的要求。
国家提出转变经济增长方式，把节约资源作为基本国策，加快建设资源节约型和环境友好型社会，发展循环经济，高效利用资源，保护生态环境，促进经济发展，大力推广和普及先进实用技术，加快用先进技术改造传统产业。
在这个大前提下，家具行业必须依靠调整产业结构，转变增长方式，走新兴工业化道路，才能实现可持续发展。
随着我国的经济体制改革不断深入，极大的争强了企业的活力，明显地提高了国民经济的市场化程度，市场配置资源的基础性作用逐步增强。
由于家具行业投资少、见效快，同时可以容纳劳动力就业，未来五年社会资金会进一步进入家具行业，市场竞争依然存在，有序的竞争将促进行业进一步发展。
当前中国的家具行业已经进入一个战略的转型期，需要进行结构调整产业升级。
近20年来家具行业年均生产增长速度是29.3%，20年来出口的平均增长速度是34.9%，20年来国家的GDP增长是9.8%。
2007年家具生产总值5400亿，2008年7800亿，出口266亿美元，2010年达到8600亿。
已经成为世界第一生产大国和出口大国，中国的家具生产总量占世界的25%，出口占22.6%。
但是20年的高速发展也积累了不少问题，造成生产的结构性矛盾突出，同质化现象比较严重，还不能充分满足市场的需要，创新能力不足等。
三、中国家具市场发展空间预测
全国第五次人口普查数据显示，我国大陆31个省、自治区、直辖市共有家庭户34837万户。
按照每十年更换一次家具计算，相当于每年有3483万户更新家具；按照每户平均1000元计算，每年更新家具总额可达到348亿元。
随着城市化建设的加快，十五期间新建城镇住宅面积32.7亿平方米，平均每年新建住宅6亿平方米，如果迁新居用户有80%购买新家具，每平米用家具按100元计算，我国城镇每年新建住宅刺激家具消费将有600亿的容量。
农村市场家具消费按照城镇的20%计算，需求量大约为120亿元。
我国有13亿人口，每年有2000万人进入婚育年龄。
新建家庭和人口的增长，特别是取消农业税，城乡居民收入增加，会使民用家具消费继续增长。
我国有近2000家涉外宾馆、饭店，每年有30多万套客房需要更新家具，新建的宾馆饭店还在增加，预计家具需求每年将达到30亿元左右。
随着现代化办公写字楼的建设，原有的办公场所需要大量的办公家具供应，国外工商企业在国内设置办公机构等，办公家具的年需求量可望在400亿元以上。
交通、医疗、体育、文化教育事业的发展，对公用家具需求增加。
2010年我国承办的世界博览会，同样带来了大量的家具需求。
2004年全球家具贸易额已经超过700亿美元。
2005年世界家具贸易增长6％，达到742亿美元，到2008年达到1210亿美元。
从2005年起，中国就已成为世界第一大家具出口国，家具的出口额达137.7亿美元，占当年国际家具额的21%。
中国家具在国际上的地位越来越高，已经有1000多个外国家具采购团先后来中国采购。
世界各地家具采购商在中国的采购将会促进出口家具的快速增长。
虽然受到世界金融风暴的影响，中国家具出口年增长率仍将保持在20%以上。
四、中国家具行业现状
家具行业是中国重要的产业门类。
从2000年到2010年，中国家具业销售收入从1200亿增长8600亿，年均增长30%。
其中，国内销售增长速度达20%以上，中国家具在国际市场的占有率以每年10%的速度递增，并于2005年起，连续8年保持世界市场出口第一的位置，出口占世界家具贸易额30%以上。
呈现出持续、强劲的增长态势。
2010年，全国规模以上家具工业企业产品销售收入达到8600亿元，年均增长20%以上。
见下表（资料来源：
中国轻工信息中心；统计口径：
规模以上企业）
2005年全国家具行业产值表
行业名称
销售收入
利税总额
家具制造业
1-12月累计（万元）
比上年同期增长（%）
1-12月累计（万元）
比上年同期增长（%）
26641228
55
3996184.2
54
2006年全国家具行业产值表
行业名称
销售收入
利税总额
家具制造业
1-12月累计（万元）
比上年同期增长（%）
1-12月累计（万元）
比上年同期增长（%）
43370619
62.7
7806711.4
95
2007年全国家具行业产值表
行业名称
销售收入
利税总额
家具制造业
1-12月累计（万元）
比上年同期增长（%）
1-12月累计（万元）
比上年同期增长（%）
54000000
24.5
9720000
24.5
2008年全国家具行业产值表
行业名称
销售收入
利税总额
家具制造业
1-12月累计（万元）
比上年同期增长（%）
1-12月累计（万元）
比上年同期增长（%）
60000000
11
12000000
23.4
2009年年全国家具行业产值表
全国家具行业规模以上工业企业产销总值
工业总产值（现价）
产销率
行业名称
本月
累计
同月比
累计比
本月
累计
（万元）
（万元）
（%）
（%）
（%）
（%）
家具制造业
3614109
34091059
18.1
13.5
99.3
97.9
2010年年全国家具行业产值表
名称
12月份
工业销售产值
（亿元）
1～12月累计
工业销售产值
（亿元）
上年12月份
工业销售产值
（亿元）
上年1～12月累计
工业销售产值
（亿元）
同月比
（%）
累计同比
（%）
家具行业
473.22
4378.47
357.85
3320.31
32.24
31.87
其中：
木质家具制造
270.34
2541.98
210.13
1911.30
28.65
33.00
竹、藤家具制造
7.54
58.19
6.02
41.24
25.22
41.09
金属家具制造
118.46
1056.29
84.53
811.64
40.14
30.14
塑料家具制造
8.26
69.79
5.24
47.04
57.65
48.36
其他家具制造
68.62
652.21
51.93
509.08
32.15
28.12
2011年1-3月全国家具行业产值表
产品名称
3月份
产量
（万件）
1～3月
累计产量
（万件）
上年3月份
产量
（万件）
上年1～3月
累计产量
（万件）
同月比
（%）
累计同比
（%）
家具
5459.94
16219.74
5188.99
14339.64
5.22
13.11
其中：
木质家具
1601.72
4747.95
1448.83
4218.23
10.55
12.56
金属家具
3184.88
9554.01
3178.67
8407.99
0.20
13.63
软体家具
303.90
895.08
277.46
833.32
9.53
7.41
2005年各地区家具产品产量表
地区
产量（件）
地区
产量（件）
地区
产量（件）
地区
产量（件）
全国
339901790
黑龙江
2638916
河南
6084827
贵州
197201
北京
4065089
上海
3338094
湖北
1260943
云南
111737
天津
4039734
江苏
9244124
湖南
1020178
西藏
1633
河北
4180903
浙江
54543002
广东
150706886
陕西
199135
山西
128933
安徽
456832
广西
321488
甘肃
56033
内蒙古
125781
福建
59443002
海南
1104342
青海
5197
辽宁
11538028
江西
1221884
重庆
780497
宁夏
8359
吉林
477156
山东
19625647
四川
1665744
新疆
1307444
2006年各地区家具产品产量表
地区
产量（件）
地区
产量（件）
地区
产量（件）
地区
产量（件）
全国
416285859
黑龙江
3035974
河南
10463227
贵州
148276
北京
8934035
上海
4477398
湖北
989809
云南
163709
天津
6194665
江苏
10990291
湖南
1299076
西藏
1175
河北
4674663
浙江
82333079
广东
141162865
陕西
252161
山西
95360
安徽
312211
广西
571838
甘肃
33379
内蒙古
385544
福建
78212670
海南
887837
青海
3893
辽宁
1212506
江西
1135618
重庆
2605434
宁夏
9145
吉林
768104
山东
39348914
四川
3240330
新疆
1430118
2007年各地区家具产品产量表
地区
产量（件）
地区
产量（件）
地区
产量（件）
地区
产量（件）
全国
449715747
黑龙江
3107681
河南
11463891
贵州
121756
北京
10137852
上海
4516279
湖北
973516
云南
156138
天津
6078963
江苏
11899071
湖南
1342623
西藏
1214
河北
4738591
浙江
101145230
广东
152347685
陕西
287651
山西
101267
安徽
301570
广西
437687
甘肃
32147
内蒙古
361740
福建
67836710
海南
905125
青海
3687
辽宁
1016387
江西
1014327
重庆
2749083
宁夏
10415
吉林
652384
山东
40153793
四川
24584819
新疆
1302476
2008年各地区家具产品产量表
地区
产量（件）
地区
产量（件）
地区
产量（件）
地区
产量（件）
全国
518671884
黑龙江
4541856
河南
17608578
贵州
309542
北京
5509542
上海
5864705
湖北
1285063
云南
89578
天津
5790745
江苏
10445828
湖南
1965824
西藏
河北
6094270
浙江
139505603
广东
156764538
陕西
449852
山西
184338
安徽
664
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