星力汇金装修手册.docx
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星力汇金装修手册
星力汇金装修手册
一．进场装修流程〔常规装修〕·········································2
1.合同协议签署················································32.资料移交························································33.装修设计和谐会··················································3
4.装修场地移交〔可与装修设计和谐、图纸审批并行〕·····················35.装修图纸审批·····················································46.费用交纳·························································4
7.办理装修施工许可证和施工人员出入证·····························5-7
8.装修现场管控····················································7
9.装修工程验收和工程整改··········································710.开业和谐会······················································8
11.装修退场及退装修押金···········································8-9
二.购物中心差不多情形················································9
1.机电管线情形··················································9-112.方案设计要求··················································11三.装修治理规定·················································11-18
四.附件资料························································19
1.承诺书·························································192.商户接场授权托付书··············································203.商铺装修申请表··················································214.商铺接收登记表················································22-23
5.安全施工协议·················································24-34
6.消防报审承书····················································35
7.装修期治理承诺书·············································36-37
8.综合爱护治理申书················································38
9.装修施工许证····················································3910.动火作业申表····················································40
11.处罚通知单······················································41
12.商铺围挡准···················································42-44
13.装修工程申请〔撤柜〕验收单········································45
一、进场装修流程〔常规装修〕
步骤
流程
工作内容
1
合同协议签署
商户完成租赁合同与物业协议签署
2
资料移交
商业拓展部、营运部与租户进行对接，移交相关资料
3
装修设计和谐会
中心与商户沟通设计、装修、进场事宜
4
装修场地移交
商铺实地移交给商户、并签订移交相关凭据
5
装修图纸审核
工程部、物管部审核的租户图纸
6
费用交纳
商户交纳装修的相关费用
7
办理装修施工许可证和施工人员出入证
商户递交各项资料，办理装修施工许可证和施工人员出入证
8
装修现场管控
各职能部门对商户装修现场管控
9
竣工验收和装修整改
各职能部门进行项目分项验收，评估装修工程是否具备开业条件，针对不合格装修工程项目提出整改要求
10
开业和谐会
商户与营业部沟通开业事宜
11
装修退场和退场手续办理
完成竣工验收，商户办理相关退场手续
1.1.合同协议签署：
购物中心签署合作合同。
1.2.资料移交：
商业拓展部、营运部与商户进行人员对接，初步沟通进场装修程序，并向商户提供«购物中心装修手册»。
1.3.装修设计和谐
在签署租赁合同后，购物中心与商户、商户设计单位和装修单位等召开和谐会，进行说明与答疑，包括图纸设计、装修进场程序、装修进场需提供资料、与商户相关职能部门等事宜的沟通；
商户提供进场相关资料：
1）商户需了解的资料：
«装修治理规定»、«商铺装修标准»、«商铺围挡制作标准»；
2）商户需填写的资料：
«商铺装修申请表»、«安全施工协议»、«装修施工授权托付书»、«消防报审承诺书»、«装修施工许可证»、«商铺接场验收登记表»、«租户商铺开业申请表»、«动火证»等。
1.4.装修场地移交〔可与装修设计和谐会、图纸审核同时并行〕
1.4.1购物中心提供符合合同约定标准的租赁场地于商户。
1.4.2购物中心在合同约定的场地移交时刻内与商户进行现场交接手，双方签订移交凭据«商铺接场验收登记表»，登载场地硬件情形及移交日期等信息，并签字确认。
1.4.3商户接场人员须持有商户公司的托付函/授权书方可接场。
1.4.4购物中心依照场地移交之日起核算免租期。
1.5装修图纸审批
1.5.1.设计图纸审批
商户进场装修前30天，应向购物中心提交初步设计方案图、图纸说明书及其电子文件。
在收到初步方案图纸的５个工作日之内，购物中心相关部门对此提出审核意见。
如未获批准，或购物中心提出修改方案，商户需在３个工作日之内重新提交新方案，再由购物中心于３个工作日内提出审核意见，直到最终审核通过。
1.6．费用交纳：
商户在完成接场手续后应该依照合同约定向购物中心交纳相关费用，要紧包括租金、租赁保证金、治理费、装修押金及垃圾清运费等，这些费用交纳凭证也将成为商户装修进场的前置条件，装修相关费用如下表：
序号
名称
收费标准
备注
1
装修保证金
200㎡以下：
3000元
据实结算退还
200-500㎡5000元
500-1000㎡10000元
1000-3000㎡50000元
2
装修垃圾清运费
按集团收费标准执行60元/立方
搬运费和上车费按各店实际情形进行洽谈
3
施工人员出入证押金
50元/个
无损坏丢失可退还
4
施工人员出入证工本费
2元/个
不退还
5
综合治理费
50㎡以下80元/天50㎡含以上120元/天300㎡含以上180元/
按天运算
6
消防喷淋头改造卸水费
500元/个
施工方不承诺进行硬件设施改造，假设有施工需求必须有我司工程部签字同意后方可进行改造
7
盘管风机改造
现场协商
施工方不承诺进行硬件设施改造，假设有施工需求必须有我司工程部签字同意后方可进行改造
8
空调放水费
2000元/次
施工方不承诺进行硬件设施改造，假设有施工需求必须有我司工程部签字同意后方可进行改造
1.7.办理装修施工许可证和施工人员出入证
1.7.1.商户及装修公司填写购物中心«商铺装修申请表»，加盖双方公章，向购物中心提交；
1.7.2.商户及商户装修施工方预备下述材料：
«商铺接场验收登记表»、«安全施工协议»、«商铺装修施工授权托付书»、〝装修公司资质〞、〝装修公司营业执照〞、〝施工保险单〞、〝施工进度表〞、«消防审核意见书»或«消防报审承诺书»、〝全套合格施工图〞、〝图纸最终审核意见〞，并提交购物中心审核，审核要求如下：
1）«接场验收登记表»一式四份，由治理方、商户方签署；
2）«安全施工协议»一式三份，由治理方、商户方、商户装修施工方三方签署，并加盖公章；
3）«商铺装修施工授权托付书»由商户签署，并加盖公章；
4）〝装修公司资质〞复印件加盖装修公司公章，且装修公司资质须达到国家规定二级或以上资质；
5）〝装修公司营业执照〞复印件加盖装修公司公章；
6）〝施工进度表〞注明具体的施工时刻安排、细项工程安排，加盖装修公司公章；
7）〝消防审核意见书〞复印件加盖商户公章；或由商户、商户的装修施工方签署«消防报审承诺书»，并加盖公章；
8）〝全套合格施工图〞两套打印版及其电子版，加盖商户方公章〔每页盖公章并盖骑缝章〕；
9）〝图纸最终审核意见〞由购物中心致函商户，商户备份；
10）〝施工保险单〞对应投保建筑工程一切险、第三者责任险，建筑工程一切险保额、第三者责任险保额依照工程项目规模购买，其中第三者责任险保额许多于100万元人民币。
或者商户与购物中心签订〝施工安全责任书〞，商户工作人员在施工过程中发生的安全责任由商户自行负责。
办妥以上手续后，商户从工程部领取«装修施工许可证»。
1.7.3.办理施工人员出入证
商户或商户装修施工方需预备的材料：
«装修施工许可证»、施工人员1寸彩色照片两张、二代身份证原件及复印件1张。
1.8.商户装修现场管控
1.8.1.购物中心有权对施工现场进行监督治理，包括对施工人员的自律性、临时用电、临时用水、成品爱护、货梯使用、消防安全、安全文明施工等进行治理，并有权对违规行为进行惩治，包括但不限于停工等处理方式；
1.8.2.购物中心结合商户施工进度对施工核心环节进行分项验收。
1.9.开业验收和工程整改
1.9.1.商户依照装修施工情形向购物中心申请开业，确定开业验收时刻。
1.9.2.验收范畴：
各项装修施工到位，包括机电、空调、装饰、消防、网络等施工的落实，经购物中心检查具备开业条件并同意开业后，商户可预备开业事宜；
1.9.3.购物中心依照商户申请开业需求进行的开业验收检查仅从装修施工角度开展，商户开业还需结合国家政府的相关要求，确认是否落实燃气开户、消防验收、经营相关证照领取等工作。
对此，如商户需购物中心配合相关事宜，可联系购物中心和谐配合，涉及相关费用，由商户自行负责。
1.9.4.装修工程整改：
购物中心工程验收完成后，中心将在3个工作日内向商户发出开业验收函，反馈验收意见，商户需依照购物中心意见进行整改。
涉及遗留问题，购物中心安排复验，并就复验问题发出验收函。
如上户多次复验后整改不到位，购物中心有权处以扣留、扣除租户装修保证金等违约处理。
1.10.开业和谐会
1.10.1.商户依照装修施工情形向购物中心申请开业，并填写«租户商铺开业申请表»，中心与商户联系开业前15天左右召开开业和谐会；
1.10.2.双方与会人员包括：
购物中心商业拓展部、营运部、财务部、物管部、工程部相关人员，以及商户方营运经理、企划经理、商铺店长；
1.10.3.会议议题要紧包括：
整体运作情形、商铺日常营运守那么、商铺开业活动安排、商铺开业相关需求等，通过会议双方的深入沟通，为商铺开业、日常营运做好充分预备。
1.11.装修退场及退装修押金
1.11.1.装修退场
1）开业后60天内依照开业验收通知完成工程整改；
2）整改期内完成公共区域破坏的修复工作；
3）装修施工完毕，商户应向购物中心提供2套竣工图以及1套电子文件〔AutoCAD格式*.dwg〕，图中应包括所有更换的隐藏管路等，以便于爱护和存档备查，图纸加盖装修公司公章〔每页加盖公章并盖骑缝章〕；
4）给物馆部提交日常经营的消防安全责任书，并由商户加盖公章；
5）给营运部和物管部提交消防合格意见书及相关经营证照复印件〔如卫生许可证、环保许可证等〕。
1.11.2.退装修押金
商户落实以上要求后，提出装修押金退还申请，购物中心退还装修押金〔期限为一样开业后三个月内〕。
〔二〕购物中心差不多情形
2.1.机电管线情形
2.1.1.电力：
1）商户分电表由购物中心提供，设置于商户铺内；
2）购物中心已提供供电电缆至指定位置，商户室内以隔离开关即主电源开关为终端。
2.1.2.给排水
1〕餐饮商户分水表由购物中心提供，设置于商户铺内；
2〕购物中心预设排水管接口至餐饮商铺内。
2.1.3.通风：
整个购物中心均以全空气送风和风机盘管加新风送风两种形式提供通风。
2.1.4.消防：
1）购物中心设有给排水系统，全自动喷淋系统，消火栓系统，窗喷灭火系统，消防炮灭火系统，气体灭火系统，防火卷帘，消防防排烟和正压送风系统；
2）购物中心设有消防自动报警系统，现场设有消防探测器，手动报警按钮，公共区应急照明、消火栓报警按钮和警铃；
3）购物中心在公共区域设有手提式灭火器和推车式灭火器？
。
〔上述设施设备均应通过消防安全治理部门检验。
〕
2.1.5.公共广播系统：
购物中心设有吸顶式广播〔即喇叭〕
2.1.6.网络通讯：
购物中心设有及网络通讯系统预留，由商户自行报装。
2.1.7.天花：
1）天花板上有各类照明灯、紧急照明灯、出风口、回风口、烟感、喷淋、排烟风口、广播喇叭、监控摄像机等设备，均不得擅自增加、移位；〔模块等〕
2）购物中心内部天花上卖场已统一规划并施装，均不得加装灯具，确有需要〔经工程部审核确认后〕方可加装。
现有天花不可加装任何东西及悬吊物。
以上技术资料将有助您及您所雇的设计师及时有效设计店铺
2.1.8.图纸：
楼层平面图、设备布置图。
〔注意：
上述图纸中的资料只反映购物中心之完成情形，但如有资料与现场不符，购物中心治理团队将可不能负任何责任。
您及受雇于您的设计师及承造商应在现场核实所有图纸中的资料及尺寸。
〕
2.2.方案设计要求
2.2.1.商户需向购物中心提供2套A3图册及1套电子文件，提交资料应至少包括以下内容：
1）要紧平、立、剖面图〔包括店面、橱窗和标牌〕；
2）必要的透视成效图，至少有从外看店面及表达室内装修成效两个视角，最好同时提供租户现有的橱窗标志照片；
3〕电气平面图〔包括接线系统图、照明及插座平面图〕
4〕弱电平面图〔包括网络、、电视平面图〕
5）要紧材料和颜色的样品清单；
6）装饰吊顶平面图；
7）装饰墙身图；
8）装饰地面图。
9〕给排水图〔给排水平面图〕
10〕厨房排油烟图〔提供井道位置图〕
11〕厨房设备清单
〔三〕商场装修治理规定
3.1.施工材料
3.1.1.材料均采纳防火、防火涂料、板材、阻燃材料及电工、电料、电〔气〕器产品须有产品合格证、检验报告。
所有材料须符合国家«建筑装修防火规范»的规定〔营业执照、资质证复印需加盖公章〕。
装修材料必须达到环保要求，提供环保证书，严禁在室内使用甲醛超标的任何装修材料，严禁使用各种含有害化学成分的粘合剂，有机材料，或者异味较大的材料如氯丁胶、三氯甲烷等。
3.1.2．所制作柜台，后背柜、灯箱、灯带等内部必须用国家规定的合格防火涂料平均涂刷，不准露出木料，不准漏刷。
3.2.消防
3.2.1.装修商户依照其装修面积至少配备两具灭火器〔4kg〕。
3.2.2.营业区内防火卷帘下禁止摆放任何障碍物，并不得遮挡其开关，以保证发生火情时防火帘能迅速展开。
3.2.3.消防疏散通道〔包括其门前〕不可设置任何障碍，货柜、柜台等的设置不能阻碍消火栓、排烟开关、火灾报警装置、红外线报警装置等消防设置的随时开启和使用。
3.2.4.木制货柜、柜台和货架等表面均须贴防火板或使用消防部门认可的阻燃或难燃材料装饰，非装饰面、半成品应符合消防要求，背板必须刷防火涂料三遍。
3.2.5.所有须在装修区域动用明火工程，必须由装修当事人持本人«焊工证»等有效证件到工程部？
办理«动火证»，持证者需在有效时刻、指定场地内作业。
氧气瓶、乙炔瓶以及其它易燃易爆物品、物料依照当日用量带入商场，当日装修完毕后必须带离现场，严禁易燃易爆品在现场过夜。
3.3.电力与灯光照明
3.3.1电力供应：
供电导线必须选用«玉蝶»阻燃塑皮铜芯导线〔导线上应有标注〝ZR〞记号〕，用电容量在5KV以上的工程必须选用双层阻燃塑皮铜芯线缆，相线为红、黄、绿三种颜色，零线为黑色，地线为黄/绿色，导线截面积需符合国家有关规范，并需配合其回路的爱护开关容量与所承担的设备功率相匹配；导线驳接处须牢固可靠，并包扎阻燃绝缘胶布后再加套纤维套管。
严禁超负荷用电。
每个专柜，每单路电源必须安装配电箱，配电箱用铁盒或者PVC盒，用漏电爱护开关操纵，施工电工必须持有电工操作证方可进场施工。
所有与购物中心电气线路的连接均须在本购物中心专业人员的指导下完成或由购物中心专业人员完成，不得擅自取电及将裸露导线直截了当插入插座取电。
3.3.2灯光照明：
在商铺内使用的照明灯具首选材料以LED灯源为主同时需使用以下指定品牌和型号：
1〕日光灯：
指定T5型日光灯支架，T8日型光灯架及灯盘。
要使用电子式镇流器、电子式镇
2〕流器为欧司朗、飞利浦、松下、雷士，荧光灯管为飞利浦、欧司朗、雷士、朗能灯管，提倡使用T5节能型灯管。
3〕石英灯：
指定为飞利浦或欧司朗12V灯杯；
4〕金卤灯：
指定为飞利浦或欧司朗灯管；
5〕节能灯：
指定为飞利浦或欧司朗；
〔如产品有专门要求可联系工程部〕
3.3.3.禁止使用以下类型的灯具：
220V石英灯杯、小太阳灯、碘钨灯、无产地、无合格证的灯具及光源
3.4.展柜〔展架〕
展柜〔展架〕的设计应考虑顾客视觉，便于购物的配置，高度要与人体高度相适应，以方便顾客购物。
不得在距离商铺的入门处2米以内安置任何陈设用具，陈设用具的摆放不能阻碍通道的宽度。
陈设用具应该注意多样化，要有高低、大小等各种式样的。
大展柜或高展柜不得安置于靠近商铺玻璃处，而应以低柜或低架的形式陈设商品。
陈设用具不应过多。
建议在展柜〔展架〕的下方最好安装照明。
3.5.橱窗
3.5.1.商铺橱窗的设置位置必须通过购物中心营运治理部门审核通过，商铺橱窗的设置位置应考虑到客流淌线的布置,原那么上相邻的商铺橱窗的设置位置应当一致。
同时，必须保证朝向通道的立面有三分之二的立面宽度通透，玻璃上一律禁止粘贴指示牌、装饰物、广告或类似的设施不得悬挂任何灯箱、安装霓虹灯。
采纳的色彩要利于表现商品的陈设，橱窗的陈设设计不得使用滚动、旋转、振动的道具，不得发出声响。
道具或商品的支架应隐藏摆放。
3.5.2.对橱窗灯光的差不多要求是光源隐藏，色彩柔和，必须在色温、照度上与商场公共区域照明条件相和谐。
幸免使用过于鲜艳、复杂的色光。
同时，注意幸免通过商铺玻璃投向商场公共区域。
3.6.试衣间
3.6.1.应设置为封闭式独立试衣间，有条件的商铺可分设男、女试衣间。
试衣间应设有明显的标识或标志牌，其大小、形状、颜色及材质应相对统一。
3.6.2.每间试衣间的内径尺寸不低于1.2米x1.2米，高度以不低于2米为宜。
试衣间门向内开,门宽度建议在800mm至900mm，试衣镜在进门正面和侧面，镜子宽度建议800mm×高1600mm。
门上需有可内锁的门销，并配置挂物钩、衣架,置物台。
照明安装位置应在顾客面向镜子的前面,灯光建议安装有滑轨射灯,试衣间内壁应保证光滑平坦，并应标有〝请您注意携带好自己的财物〞等提示性的语言。
试衣间内的地面应与卖场地面水平为宜，地面应铺地毯或地板砖。
试衣间外配有品牌软包全长椅，不得选用一般办公椅凳或折叠椅。
试衣间内必须有40W以上照明，假如试衣间内安装有空调开关时必须将所有线路隐藏于夹层内。
3.7.食品操作间
3.7.1.地面均应采纳耐磨、不渗水、耐腐蚀、防滑易清洗的材料，并应处理好地面防水处理，厨房须进行第一次防水处理后在垫高施工，完成第二次防水处理。
3.7.2.墙面隔断及工作台、水池等设施均应采纳无毒、光滑易洁的材料，各阴角做成弧形。
窗台宜做成不易放置物品的形式。
食品操作间的工作台边（或设备边）之间的净距：
单面操作，无人通行时不应小于0.70米，有人通行时不应小于1.20米，双面操作，无人通行时不应小于1.20米，有人通行时不应小于1.50米。
3.7.3.厨房设备须有设备合格证，保证设备的安全性。
油烟净化器需采纳佛山科蓝、速八等知名品牌，租户自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质，并须设置150℃防火阀、泄油口和便于清洗的检修口，厨房设备必须在巡场人员随时能够检查的地点安装煤气声光泄漏报警器
3.8.装修材料
3.8.1.板材：
所有大芯板、木工板、胶合板、复合地板都必须采纳优质产品，甲醛含量应符号国家规范。
3.8.2.面板：
采纳金属板〔彩钢板、彩铝板、不锈钢板〕、贴防火板或涂防火漆；
3.8.3.平板玻璃：
采纳浮法平玻。
裸露部分的边缘必车边〔r=2mm〕；
3.8.3.照明设备、线路：
必须使用有3C标志的合格产品；
3.8.4.油漆、防火涂料：
必须使用符合消防规范的环保材料；
3.8.5.内部装修的隔墙和内墙的材料应为阻燃材料，并应有相应的材质证明。
3.9.施工时刻:
3.9.1.筹备期施工时刻为每日9:
00-18:
00 ，因专门情形需夜间施工须提早向购物中心营运部申报。
3.9.2.在营业时刻施工，须到营运部报批，经购物中心领导同意方可施工，施工时刻为22:
00—次日8:
00。
3.10施工现场治理
1〕施工单位人员按指定通道进入施工现场。
2〕施工人员只承诺在其装修区域内工作，不得占用或在公共区域内施工，未经承诺不得进入其它区域。
3〕施工人员应服从商场有关负责人的安排和指挥，不得在卖场内吸烟、喝酒等任何违反购物中心规定的行为，应在商场指定的地点吸烟及休息。
4〕施工单位如运输材料使用货梯的，须报行政部预约货梯，运输材料、物资时，应保持货梯间、卖场内的环境卫生，不得在地面拖拉材料及货品，所有装修材料不得堵塞商场公共区域及消防通道。
5〕施工单位不承诺在卖场内进行喷漆及任何产生噪音及气味等各种阻碍商场环境的装修。
附件1：
承诺书
购物中心：
本人/公司为购物中心号的商户，现申明已详阅此份«装修手册»，差不多明白并承诺遵守本«装修手册»中所列全部规那么及条款。
商户名称：
签署人：
签署日期：
公司印章：
附件2：
商户接场授权托付书
购物中心：
本人/公司世
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