资产评估2阶段测评2加答案.docx

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资产评估2阶段测评2加答案

资产评估-阶段测评2

1.单选题

1.12.0

在机器设备评估中，下列内容属于判断性鉴定的是（）

您答对了

a

设备的生产构建日期

b

设备的剩余经济寿命

c

设备的维修保养情况

d

役龄

本题考核的知识点是机器设备判断性鉴定的相关内容。

判断性鉴定是指专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。

这些指标包括设备的新旧程度、剩余经济寿命等。

生产构建日期和役龄是机器设备统计性鉴定中的宏观鉴定，而设备的维修保养情况属于统计性鉴定中的微观鉴定。

因此选B。

1.22.0

为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。

这种贬值属于（）

您答对了

a

功能性贬值

b

实体性贬值

c

破产清算贬值

d

经济性贬值

经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。

如：

因生产能力降低、收益减少、受环境保护限制而造成的经济性贬值。

本题属环境保护限制而造成的经济性贬值。

应选D。

1.32.0

某研究所以新型钢材生产技术向红星公司投资，该技术的重置成本为150万元，成本利润率为450%，红星公司合营投资资产的重置价值为9000万元，投资利润率为12%，以该无形资产进行投资的利润分成率为（）

您答对了

a

38%

b

1.64%

c

1.67%

d

7.57%

无形资产约当投资量=投入的总资产的重置成本×（1+成本利润率）=150×（1+450%）=825购买方约当投资量=购买方投入的总资产的重置成本×（1+成本利润率）=9000×（1+12%）=10080无形资产利润分成率=825/（825+10080）=7.57%因此选D。

1.42.0

无形资产可以分为法定无形资产和收益性无形资产，这种分类是按（）标准分类的。

您答对了

a

内容构成

b

有无法律保护

c

取得渠道

d

可辨识程度

无形资产按有无法律保护，可以分为法定无形资产和收益性无形资产。

应选B。

1.52.0

下列选项不属于宗地地价是（）

您答对了

a

土地使用权出让底价

b

基准地价

c

土地使用权出让金

d

标定地价

基准地价是大面积评估的区域平均地价，而标定地价、土地使用权出让底价和土地使用权出让金都是具体到宗地或地块的地价，也称作宗地地价。

应选B。

1.62.0

一宅基地面积300平方米，建筑面积220平方米，月租金收入4000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本5000元，评估人员用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，则建筑物的年纯收益是（）

您答对了

a

19000元

b

43000元

c

24000元

d

48000元

建筑物的年纯收益=年总纯收益—土地的年纯收益；年总纯收益=年房租收入—年总费用=4000×12—5000=43000元；土地的年纯收益=1000×300×8%=24000元；建筑物的年纯收益=43000—24000=19000元；应选A。

1.72.0

在土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）

您答对了

a

地价+建筑费

b

地价+建筑费+专业费

c

地价+建筑费+专业费+利息

d

地价+建筑费+利息

利润是全部预付资本的机会成本，利润=（地价+建筑费+专业费）×正常利润率。

应选B。

1.82.0

无形资产没有（）损耗。

您答对了

a

有形损耗

b

无形损耗

c

经济性损耗

d

功能性损耗

无形资产没有物质实体，价值不会由于使用期长而发生实体变化，不存在有形损耗，所以应选A.

1.92.0

某设备购建于2002年1月1日，2012年1月1日为评估基准日，该设备设计寿命为在每天工作8小时的状态下连续工作20年。

经评估人员调查，该设备过去的使用情况是每天工作12小时，每年使用9个月。

则该设备的成新率为（　　　）

您答对了

a

25％

b

50%

c

43.75％

d

56.25％

设备的成新率=设备尚可使用量/（设备已使用量+设备尚可使用量）×100%=（8×12×20—12×9×10）/8×12×20=43.75%应选C。

1.102.0

下列各项中，不属于无形资产功能特性的是（　　　）

您答对了

a

附着性

b

虚拟性

c

共益性

d

替代性

无形资产功能特性有：

.附着性、共益性、积累性、替代性。

没有虚拟性，应选B。

1.112.0

中国政府在“低碳”经济中的承诺将导致更严格的环境保护，这会使更多的生产性设备产生（　　　）

您答对了

a

实体性贬值

b

功能性贬值

c

功能性贬值

d

经济性贬值

经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。

如：

因生产能力降低、收益减少、受环境保护限制而造成的经济性贬值。

本题属环境保护限制而造成的经济性贬值。

应选D。

1.122.0

一被评估设备生产能力为月产量250吨产品，目前市场上已无相同生产能力的设备。

市场上生产能力为300吨的同类设备，市场价为1800万元。

该类设备的规模效益指数为0.7，则该设备的重置成本为（）

您答对了

a

1584.3万元

b

1650万元

c

1500万元

d

1546.4万元

设备的重置成本=（被评估设备能力/参照物能力）^x×参照物重置价=（250/300）^0.7×1800=1584.3万元应选A。

1.132.0

将无形资产进行转让、投资、出售后，丧失了现有的部分或全部盈利机会，而造成的可能的经济损失属于（）

您答对了

a

交易成本

b

管理成本

c

机会成本

d

开发成本

无形资产的转让等，可能因停止由该无形资产支撑的营业而减少收益，也可能为自己制造了竞争对手而减少利润或者增加开发支出，这些可能造成的经济损失即为机会成本。

应选C。

1.142.0

某建筑物账面原值100万元，2005年竣工，当年物价指数万100%，从2005—2008年的价格增长幅度每年为15%，则2008年底该建筑物的重置成本为（）

您答对了

a

115万元

b

152.09万元

c

132.25万元

d

174.9万元

综合价格指数=（1+15%）×（1+15%）×（1+15%）=152.09%重置成本=100×152.09%=152.09万元。

1.152.0

土地可以分为高度集约使用的土地、正常使用的土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地，其划分的依据是（　　　）

您答对了

a

土地的所有权归属

b

土地的社会经济用途

c

土地的开发程度

d

土地的利用程度

土地按利用程度可以分为高度集约使用的土地、正常使用的土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地。

应选D。

1.162.0

某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3000元，直接安装成本为1000元，间接成本为直接成本的7%，该机器设备的重置成本为（）

您答对了

a

111280元

b

104070元

c

104210元

d

111000元

（10+0.3+0.1）（1+7%）＝11.128万元

1.172.0

对占有单位外购无形资产，可以根据（）以及该项资产具有的获利能力评定重估价值。

您答对了

a

生产成本

b

形成时所需实际成本

c

预计价格

d

折余价值

1.182.0

基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于（）

您答对了

a

收益法

b

成本法

c

市场法

d

清算价格法

1.192.0

某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占到房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率为（）

您答对了

a

5%

b

6.9%

c

6.1%

d

7.1%

1.202.0

预计待评估土地的年总收入为18万元，年总费用为10万元，剩余使用年限为10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于（）万元。

您答对了

a

110

b

61

c

49

d

80

1.212.0

若某房地产的售价为1,000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为400万元，该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于（）

您答对了

a

8%

b

6%

c

7.5%

d

5%

1.222.0

待估建筑物账面原值150万元，竣工于2005年底，假设2005年的价格指数为100%，从2006年到2010年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、20.5%、6.9%、4.8%，问2010年底该建筑物的重置成本最有可能是（）万元。

您答对了

a

2,650

b

265

c

2,410

d

241

1.232.0

由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为（）

您答对了

a

功能性贬值

b

实体性贬值

c

经济性贬值

d

无形损耗贬值

1.242.0

运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是（）

您答对了

a

房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金

b

房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

c

房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

d

房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费

1.252.0

某待估宗地剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3,000元/平米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则待评估宗地的单价接近于（）元/平米。

您答对了

a

3,279

b

2,250

c

2,744

d

4,000

1.262.0

确定无形资产转让的最低收费额，不需要考虑的因素是（）

您答对了

a

转让成本分摊率

b

重置成本净值

c

成新率

d

转让的机会成本

1.272.0

运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（）

您答对了

a

技术因素

b

功能因素

c

地域因素

d

时间因素

1.282.0

设备的加权投资年限是（）

您答对了

a

设备已使用年限×更新成本

b

设备更新成本合计

c

设备加权更新成本合计

d

设备加权更新成本合计÷更新成本合计

1.292.0

有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于（）万元。

您答对了

a

263.9065

b

266.4212

c

373.5815

d

102.226

1.302.0

甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司，甲企业以某项技术投资，该技术的重置成本为200万元，企业无形资产成本利润率为500%，乙企业以部分有形资产投资，有形资产的重置成本为5000万元，成本利润率为15%。

甲企业投资的无形资产的利润分成率为（）

您答对了

a

3.85%

b

18.46%

c

17.27%

d

28.57%

[200（1+500％）]/{[5000（1+15％）]+[200（1+500％）]}=17.27%

2.多选题

2.14.0

土地使用权评估的原则有（）

您答对了

a

替代原则

b

最有效使用原则

c

变动原则

d

供需原则

e

贡献原则

土地使用权评估的原则有：

替代原则、最有效使用原则、变动原则、供需原则、贡献原则。

应选ABCDE。

2.24.0

以下各项属于进口设备的进口从属费用的有（）

您答对了

a

进口关税

b

海外运费

c

海外保险费

d

银行手续费

e

国内运费

进口设备从属费用包括：

海外运费、进口关税、消费税、增值税、银行手续费、外贸手续费、海关监督手续费、车辆购置附加费等，应选ABCD。

2.34.0

对于需要安装的单台机器设备，重置成本包括（）

您答对了

a

设备购置成本

b

设备运杂费

c

设备安装费

d

基础费

e

税金

对于不需要安装的单台机器设备，重置成本仅包括设备购置成本、设备运杂费、税金、资金成本，而对于需要安装的单台机器设备还包括设备安装费、基础费。

应选ABCDE。

2.44.0

被评估设备是于2004年1月1日进口的大型设备，账面原值为人民币2219.38万元，其中以美元支付的设备购置款（离岸价）折合人民币1500万元，境外运输及保险费占离岸价的1.5％，设备进口时的关税税率为17％，增值税率为17％，银行手续费为到岸价的1％，国内运杂费为人民币20万元，安装及配套费用共计人民币100万元，进口时美元与人民币的汇率为1∶8.2，评估基准日为2008年1月1日。

评估人员在评估中了解到，设备生产国同类设备在4年中价格上升了5％，境外运输及保险费仍为离岸价的1.5％，评估基准日该设备的进口关税税率下降至10％，增值税率仍为17％，银行手续费率也未发生变化。

对国内调查得知，4年中各种费用物价指数均发生了较大变化，其中安装配套费用2004年1月1日的定基物价指数为108％，2008年1月1目的定基物价指数为116％，运杂费用价格指数自2004年起均在上一年的基础上递增1％。

经对设备情况调查鉴定得知，该设备与现有同类新设备相比，每年增加运营成本20万元，今后该设备若保持100％的利用率，则尚可使用12年。

评估基准日美元对人民币的汇率为1∶7，企业所在行业的正常投资回报率为10％，企业所得税率为25％。

下列选项正确的有（）

您答对了

a

该设备的重置成本为1898.21万元

b

该设备的功能性贬值是102.31万元

c

该设备的评估值是1321.45万元

d

该设备的功能性贬值是120万元

设备的重置成本=【1500+8.2×（1+5%）×（1+15%）×（1+10%）×（1+17%）+1500/8.2×（1+5%）×（1+15%）×1%】×7+100×116%/108%+20×（1+1%）^4=[250.906+1.950]×7+107.407+20.812=1898.21（万元）设备的功能性贬值=20×（1—25%）×[1—1/（1+10%）^2]×10%=15×6.8137=102.31（万元）设备的评估值=1898.21×12/（4+12）—102.31=1321.45（万元）应选ABC。

2.54.0

某企业转让生产某药品的技术，经评估人员收集获得以下资料：

该企业与购买方共同享有该项技术，双方的设计生产能力分别为年产400万单位和100万单位；该技术系该企业三年前从外部引进的，账面价格为2000万元；根据该类技术的更新速度和产品的市场情况判断该技术还可以使用7年；近3年来，物价每年环比上涨10％；由于购买方生产能力较为强大，其投产后将占领一定市场份额，出让方为此在未来7年预计每年将减少纯收益约为30万元；另外，该技术转让后，该企业为保持技术领先，需要立即追加费用100万元。

：

若折现率取10％，请计算该企业转让该技术的最低收费额。

下列各项正确的有（）

您答对了

a

无形资产的重置成本的净值为2662万元

b

转让成本分摊率为20%

c

无形资产转出的机会成本为246.052万元

d

企业转让该技术的最低收费额为618.73万元

e

企业转让该技术的最低收费额为246.052万元

无形资产的重置成本=2000×（1+10%）^3=2662（万元）无形资产的成新率=7/（3+7）=70%无形资产的重置成本的净值=2662×70%=1863.4（万元）无形资产转让成本分摊率=100/（100+400））=20%无形资产转出的机会成本=30×（P/A.10%.7）+100=20×4.8684+100=246.052（万元）企业转让该技术的最低收费额=1863.4×20%+246.052=618.73（万元）所以，应选BCD。

2.64.0

运用基准地价修正系数法评估土地价值时，可能需要修正的因素有（）

您答对了

a

土地使用权年限

b

容积率

c

土地使用权出让金

d

土地等级

e

基准地价时间因素

基准地价是某级别或均质地域内分用途的土地使用权平均价格，基准地价相对应的条件，使土地级别或均质地域内该类用途土地的平均条件。

因此，通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年限、容积率和价格期日等方面的差异，对照因素修正系数选取适当的系数，对基准地价进行修正，即可得到被估宗地地价。

因此选ABDE。

2.74.0

国有土地改制中的土地资产处置方式有（）

您答对了

a

出让

b

转让

c

投资入股

d

抵押

e

融资租赁

根据原国家土地管理局颁发的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》，评估后的土地资产处置有以下几种方式：

企业依法办理出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资（入股）、授权经营。

应选ABC。

2.84.0

在机器设备进行评估时，通常采用的评估方法有（）

您答对了

a

收益法

b

成本法

c

市场法

d

加速折旧法

e

四种方法都可以

机器设备进行评估通常采用的评估方法有成本法和市场法。

应选ＢＣ。

2.94.0

下列因素中，会对无形资产评估价值产生影响的有（　　　）

您答对了

a

无形资产的成本

b

技术成熟程度

c

转让内容因素

d

效益因素

e

市场供需状况

影响无形资产评估价值的因素有：

无形资产的成本、机会成本、效益因素、使用期限、技术成熟程度、转让内容因素、国内外该无形资产的发展趋势更新换代情况和速度、市场供需状况、同行业同类无形资产的价格水平。

所以应选ABCDE。

2.104.0

下列各项有专门法律保护的无形资产是（）

您答对了

a

注册商标

b

专利权

c

销售网络

d

非专利技术

e

著作权

按有无法律保护，无形资产可以分为法定无形资产和收益性无形资产。

专利权、商标权、著作权等均受到国家有关法律的保护。

应选ABE。