技术文件13竣工报告.docx
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技术文件13竣工报告
单位工程竣工报告
工程名称:
编号：
致：
我单位承建的单位（单项）工程项目，自年月日开工，已于年月日按设计要求，施工结束，且质量符合规定要求。
缺陷已处理完毕，通过验收；竣工技术文件已整理齐全，请查验审批。
施工单位（章）：
负责人：
日期：
项目监理机构审查意见：
项目监理机构（章）：
总监理工程师：
专业监理工程师：
日期：
建设单位审批意见：
建设单位（章）：
专业工程师：
日期：
填报说明：
本表一式五份，由施工单位填报，建设单位、项目监理机构各存一份，施工单位存三份。
25#商业办公楼等4项（北京市大兴区生物医药基地东配套区12、13、14号地居住、商业金融用地项目）
25#楼
工程竣工质量报告
南通中厦建筑工程总承包有限公司
广州富利建筑安装工程有限公司
年月日
工程竣工质量报告
一、工程概况
本工程为商业办公楼，地上11层、地下二层，建筑面积6104.28平方米，地下一层为设备层，地上一层为商业，地上二层为设备层，三层以上为办公楼。
1、1工程简介
序号
项目
内容
1
工程名称
25#商业办公楼等4项工程（25#楼）
2
建设单位
北京保利兴房地产开发有限公司
3
设计单位
北京市建筑设计研究院有限公司
4
勘察单位
中铁第五勘察设计院集团有限公司
5
监理单位
北京东方华太工程建设监理公司
6
监督单位
北京市大兴区建设工程质量监督站
7
施工单位
广州富利建筑安装工程有限公司
南通中厦建筑工程总承包有限公司
8
合同质量目标
合格工程
二、设计概况
（1）结构部分
基础为筏板基础，结构为钢筋混凝土剪力墙结构，建筑耐火等级二级，抗震设防烈度为8度，耐久年限50年。
建筑总高度45米。
基础垫层混凝土强度等级C20，基础混凝土强度等级C35S6，地下二层至地下一层外墙混凝土强度等级C40S6，首层至八层（墙、板、暗柱）混凝土强度等级C40，九层至顶层（墙、板、暗柱）混凝土强度等级C30；顶板、梁混凝土强度为C30；二次构造柱混凝土强度等级C25。
（2）建筑部分
地下一层为设备层，地上一层为商业，地上二层为设备层，三层以上为办公楼。
内墙及外墙为钢筋混凝土结构：
地下二层墙厚为350mm、300mm、250mm、200mm；地下一层至十层墙厚为300mm、250mm、200mm。
建筑外墙采用加气混凝土砌块，墙厚同结构钢筋混凝土剪力墙厚，填充墙为防火墙时采用加气混凝土砌块，其强度等级不小于A3.5，干密度≤6.0KN/m3,M5砌筑砂浆。
内隔墙采用大孔轻集料砌块，其强度等级不小于A3.5，干密度≤10.0KN/m3,中保水性砌筑砂浆DM-MR5。
墙体规格有300㎜厚、250㎜厚、200㎜厚、150mm厚填充墙。
（3）电气部分
本工程电气分为消防报警系统、动力系统、综合布线系统和照明系统。
分别由室外变配电所电缆引接动力、照明三相380/220V电源至建筑主楼地下二层配电室室。
本建筑中消防水泵、电梯电源、防排烟风机、应急照明设施等消防设备为一级负荷，生活水泵、排污泵为二级负荷，其他为三级负荷。
本建筑按三类防雷建筑设计。
在建筑顶部设避雷带，屋面各金属管、金属物体均应与避雷带联接。
利用间隔不小于直径16的2根主筋上下连通作避雷暗引下线，并在建筑底层与基础柱内主筋做电气可靠联结。
在室外500mm做预埋测试盒。
各建筑电气系统的工作接地，保护接地与防雷接地合为一体，组成综合接地系统。
系统保护：
本建筑采用TN—S系统配线，电源入户处均经总等电位联接装置做PE重复接地。
有线电视接收系统由室外手引入有线电视电缆进电视放大箱。
系统采用分支分配传输网络，干线采用SYWV—75-9电缆，支线采用SYWV—75—5电缆穿线槽、钢管在板下、竖井内，墙内和板内敷设。
电话系统：
放大箱VH和分配箱VF电气室内明装或墙上暗装。
室内墙上设弱电箱，箱底距地面300暗装。
电视监控系统：
设1B、1F设电视监控系统。
摄像机吊顶下安装，电缆穿经槽、钢管在吊顶内敷设。
首层值班室兼做安防值班室，内设监视设备主机和电源。
消防系统：
本工程为多层商业用房，设有灾区域自动报警系统和应急照明、疏散照明。
采用LD128KL型火灾自动报警控制系统。
在分用区域、商业区域及电气用户等部位设感烟探测器、手动报警按钮及声光报警装置；地下一层、首层设喷淋灭火装置，湿式报警阀压力开关信号直接起动喷淋泵。
消火栓箱内均设消防专用按钮，可直接启动消防水泵。
地下层设消防送风和排烟装置，可由消防中心手动临近。
消防报警线路、消火栓按钮信号线路均选用阻燃型导线穿金属管暗敷设。
（4）给排水及采暖部分
室内给水系统：
根据甲方提供信息市政给水供水；供水压力0.22Mpa供水管径DN150mm高压供水由加压泵房的无负压供水设备提供，供水压力0.6Mpa。
给水系统分两个区：
三层及三层以下为低区，市政自来水管网直接供水，水压0.22Mpa。
管径为DN150mm，四层至顶层由给水加压泵房供水。
室内排水系统：
采用污废合流制，经管道收集后进入化粪池进行污水处理达到排放标准。
室内采暖系统：
热源由小区锅炉房供给，供回水温度为85摄氏度至60摄氏度。
工作压力0.8Mpa，试验压力1.2Mpa，按连续供暖设计。
本建筑采暖实行每个办公单元分户计量，采暖立管为双管导程系统。
三、施工情况
（一）结构部分：
1、开工前，施工单位按设计图纸要求，严格编制本专业施工方案，对关键点编制作业指导书，报送建设单位批准，监理单位确认后执行。
同时在施工准备过程中对班组进行技术交底，班组对所施工内容做到心中有数，按施工规范要求。
施工过程中，做好班组的自检、复检、专职检“三检”工作，同时做好分部分项质量检验评定记录、隐蔽记录及相关质保资料。
2、施工过程中我方严格控制成品、半成品及原材料，必须有出厂合格证及产品说明书。
合格证为抄件的，要由原件存放单位的资料负责人加盖转抄章方能有效。
有复试要求的必须按规范要求见证取样做复试报告，合格后方可使用。
3、钢筋加工过程中，如发现钢筋焊接性能或机械加工性能显著不良，还必须化学成分检验，如有问题及时处理。
所有钢筋焊接接头及机械连接接头应严格按照相应规范做好检验工作。
4、本工程钢筋混凝土结构部分施工时间为2014年3月至2014年10月。
5、钢筋施工Ф16以上采用直螺纹连接。
6、施工过程中我方严格按照图纸、设计变更要求施工，钢筋绑扎、焊接、成型、支模和混凝土的浇灌工艺均符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB5050204-2002）以及工程监理部门的要求和现行规范要求。
（二）建筑部分
1、开工前，施工单位按设计图纸要求，严格编制本专业施工方案，对关键点编制作业指导书，报送建设单位批准，监理单位确认后执行。
同时在施工准备过程中对班组进行技术交底，班组对所施工内容做到心中有数，按施工规范严格要求。
施工过程中，做好班组自检、复检、专职检“三检”工作，同时做好分部分项质量检验评定记录、隐蔽记录及相关质保资料。
2、施工过程中我方严格控制成品、半成品及原材料，必须有出厂合格证及产品说明书。
合格证为抄件的，要由原件存放单位的资料负责人加盖转抄章方能有效。
有复试要求的必须按规范要求做复试报告，合格后方可使用。
工程中主要设备材料、成品、半成品进场后，我方立即通知建设单位、监理单位进行验收，并及时填写材料报验单，并按照设计图纸及施工验收规范要求，提供材料相关质量证明文件。
3、严格控制材料的应检项目。
水泥在使用前，必须做体积安定性的测试。
水泥在使用过程中，如发现受潮、结块或超过三个月的龄期，应严禁使用或通过实验室鉴定降低标号使用。
4、砌体的拉结筋严格按照设计图纸及施工验收规范施工，同时做好隐蔽记录。
5、本工程建筑部分施工时间自2014年10月至2015年6月，施工过程中我方严格按照图纸，设计变更及相应的施工质量验收规范要求施工，其中二次砌筑、外墙抹灰、楼地面、门窗安装、建筑装饰、屋面及卫生间防水等工程均按照设计图纸以及相应的施工质量验收规范施工，整体工程质量良好。
（三）电气部分
1、材料、设备检验：
电气设施安装工程中主要设备材料、成品、半成品进场后，立即通知建设单位、监理单位进行验收，并及时填写材料报验单，根据设计图纸要求及施工规范，提供材料相关质量证明文件。
2、电气施工过程中管线以预埋、防雷接地以做好保安系统，严格按图纸设计及施工规范施工，及时办理隐蔽工程验收记录。
3、电气设备负荷试运行，依据电气设备及相关建筑设备的种类、特性，编制试运行方案报请监理审批执行。
（四）水卫部分
施工单位严格依据《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》规定，严格把关施工质量，主要采取以下措施：
1、开工前，依据施工设计图并结合本工程实际情况，编制本专业施工方案，对关键点及新材料、PPR管道编制施工指导作业书和技术交底，报请监理审批确认。
2、分项工程对班组进行技术交底，让施工作业人员对施工内容及质量要求做到心中有数，严格依据工程标准及工程现行施工规范施工。
3、材料、设备检验：
对本分部工程进场的主要材料、构配件、设备、立即通知建设单位、监理、施工单位相关人员组织验收，依据施工设计图及相关施工规范，并提供相关材料质量证明文件，进场阀门依据规范要求，做好阀门强度及密闭性试验记录。
4、施工过程，做好自检、交接检、专职检“三检”工作，并及时做好分项工程质评，对预埋在剪力墙、板内PPR管道，隐蔽前进行强度、密闭性试压，严格控制质量。
5、管道安装完毕后，按系统进行管道强度及严密性试验，进行系统清洗、排水管道灌水试验、通水能力测试等相关测试，以保证设计所要实现的各种功能。
（五）装饰工程
外墙涂料：
在施工过程中，完全依据施工图要求涂刷。
完全依据施工规范及施工图纸施工，质量符合规范要求。
（六）质量情况
在结构施工中运用先进技术，摒弃了传统落后的施工方法，特别是模板工程中，我项目部在顶板支模施工方面采用木胶合板代替了以往的小模板组合，即降低成本，又节省人工，同时保证了施工的质量减少抹灰达到节约材料。
混凝土的浇筑采用泵送混凝土，并利用手动布料机进行布料，提高了施工进度，以上先进的施工技术和方法的应用，不但保证了工程质量，而且还提前了工期。
从结构整体施工的效果看完全符合施工规范及设计要求。
特别在选用商品混凝土时，我们考察多家商品混凝土厂商，最终选择了北京中建北瑞混凝土有限公司，我们考虑到混凝土施工的弊病以及施工时常出现的问题，在施工前与厂商技术负责人协商有关材料技术问题，并进行现场试验、试配等工作。
在浇灌混凝土前我们已采取了一定有效的措施，在施工过程中均得到有效的控制。
在建筑装饰施工时，由于设计要求采用新型的建筑材料，虽然我们以往施工未曾用过的，但在我们克服困难，查阅大量与之有关的各种技术资料，又组织有关人员考察一些生产这些建筑材料的厂家，经过一系统的筛选，选择质量优质的材料用于工程中。
并且我们经过层层把关，做到了质量、成本等各项控制。
在工程材料方面，对所有进入施工现场的材料、机械设备进行报验，并且由监理现场见证，在工程报验上，做到层层把关，在检验过程中，发现不合格产品，一律退场，并办理退场有关书面手续，在各项操作过程中，符合北京广城建筑工程有限责任公司质量综合管理体系。
从整体施工过程来看，我们在施工管理、质量管理等方面总结了大量的经验，当然我们还存在一些不足，即对出现的个别问题有时认识比较模糊等。
我们项目部在下一年里，充分总结经验发扬我们的优势，各尽所能，及时改正我们存在的不足。
为适应建筑市场环境的发展大趋势，加大对现场生产管理、技术质量管理、文明施工等方面的管理力度，采用先进科学的管理理念，增加对技术与人才的投入，把先进的技术与管理经验与国内外先进的管理技术相结合，形成自己独立的技术优势。
提高企业的竞争能力，使企业从腾飞走向辉煌奠定坚实的基础。
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