北京XXXX酒店概念方案设计任务书1.docx

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北京XXXX酒店

概念方案设计任务书

北京χχχχ公司

2009年4月

第一部分规划概念设计方案征集须知

一、规划概念设计方案征集基本情况

1.1项目名称：

北京XXXX（暂定名）

1.2建设地点：

北京市朝阳区XXXXX

1.3建设规模：

约11万平方米。

其中地上建筑面积：

地上7.5万平方米；地下3.5万平米

1.4征集单位：

北京XXXX有限公司

联系方式如下：

电话：

传真：

地点：

邮编：

联系人：

电子邮箱：

第8页共9页

第二部分 设计任务书

一、项目背景及区位概述

北京市总面积16807.8平方公里，包括16区2县，一直以来，他们被划分为城区、近郊区、远郊区三类，如图1.1。

图1.1：

北京行政区划图

♦城区：

东城区、西城区、崇文区、宣武区

♦近郊区：

朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区

♦远郊区：

房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、门头沟区、密云县、延庆县

2020年，北京市总人口规模规划将控制在1800万人左右，年均增长率控制在1.4%以

内。

其中户籍人口1350万人左右,居住半年以上外来人口450万人左右。

本项口位于北京市顺义区图6.1：

项目I乂位图详顺义区地图

二、项目概况：

2.1地理位置：

2.2周边交通情况：

本地块北京市顺义区xxxxx＞北临xx路，东临xxx路，西临xx路，南侧XXX。

该开发项目的定位是支持和服务于国家展览中心及周边的高档居住区

详见总平面图：

2.3周边环境：

2.3.1周边科学教育：

2.3.2周边现有写字楼项目：

2.3.3周边现有居住社区：

2.3.4周边现有的商业：

2.4项目市场定位：

2.4.1拟建项目内容：

集购物娱乐中心，酒店，写字楼，空中别墅为一体的多

功能城市综合体或分体。

2.4.2目标：

目标建设成为顺义区域性地标建筑，儿类建筑功能互相促进，优化项目投资回报，降低整体项目投资风险。

2.5项目主要控制性指标：

（其他控制指标详见北京市划委员会顺义分局批准的《规

划意见书》）；

2.5.1规划建设用地：

2.5.2建筑规模：

116500平方米

2.5.3建筑控制高度：

45M

2.5.4容积率：

2.8

2.5.5建筑密度根据方案的实际需要，可适当调整（40%⅛右）。

三、设计依据：

3.1参考北京市规划委员会批准的《规划意见书》2004年7月5日（附件1）；

3.2中华人民共和国有关规划设计、建筑设计的有关法律、法规、条例和现行相关设计规范；

3.3用地范围角点坐标：

随后提供；

3.4规划用地现状图（电子版）：

随后提供；

四、 市场分析及具体定位设想：

4.1本物业将成为业主长期自持物业，整个建筑群将统…由一家物业公司管理，目标建设成为北京市顺义区区域性地标建筑；

4.2本物业整体定位以高档休闲娱乐、体验时尚为核心主题。

五星级酒店在本案建筑综合体中将占据主体位置，是本案塑造良好城市形象的主要部分；商业起到提升本案档次的作用；空中别墅作为本项目功能完善的支撑和近期利益的载体；儿者关系相辅相成，互为支撑；

五、 整体规划及建筑设计要求：

5.1总体要求：

5.1.1建筑设计首先应能满足功能实用性的要求，考虑到本项目的具体环境及地理位置，在确保设计理念与时代同步的同时，确定恰当合理的产品定位。

与此同时,，应充分考虑经济合理的要求：

注重使用成本，应提出建筑节能措施，降低运营成本；

5.1.2综合确定建筑群体的建筑体量和高度，合理处置各项内部功能之间、与周边环境之间的协调关系，合理布置室内空间，营造商业氛围。

室外环境要塑造成为开放性的城市景观地区，通过项目建设，塑造令人兴奋的城市空间景观，吸引城市人群的进入；

5.1.3可考虑整个建筑群将分成2个单体，其中酒店占主要位置，商业和空中别墅起到相辅相成的作用；

5.1.4保持建筑群体与外部环境的整体协调，酒店和商业良好的衔接。

地下部分及停车场的设计要满足工程的使用要求，由设计单位根据方案提出合理建议；

5.1.5在设计时应充分考虑建筑群体内物业业态的丰富多样性，合理组织，形成良好的综合效应。

5.2总图设计应重视的问题：

总体平面布局应在满足法律法规以及相关部门的技术要求的同时,着中考虑以下几点：

5.2.1单体布局：

原则上酒店可独立布局，商业顶层可考虑空中别墅，应分别以不同性质的单体的功能特性为出发点安排单体的位置；

5.2.2交通组织：

道路系统应清晰流畅、无互相交叉及干扰，人流与车流之间的干扰。

车辆应进出方便，地下车库应有分部分管理的可能性；

5.2.3绿化景观：

应以充分营造城市环境与项目个体环境相结合为原则，应形成平面、立面以及屋顶的多层次的立体绿化系统；

5.2.4干扰、遮挡与对视：

本项目多种业态组合，应充分考虑到相互间干扰、遮挡与对视的问题；

5.2.5应充分考虑到对周边现有建筑物的遮挡问题；

5.2.6分区域管理的可能性：

虽然现定位为•家管理公司对整个物业进行管理,但设计中，也应充分考虑到区域管理的可能性：

5.2.7关于市政外线位置与地下室间关系的处理：

应在设计中加以重视，留够外管网走线的位置；

5.2.8关于用地现状的部分问题：

5.3单体平面设计应重视的问题:

5.3.1商业综合体：

5.3.1.1应充分考虑不同功能之间的关系；形成合理的平面布局；

5.3.I.2营造火爆的商业氛围，富有情趣的商业空间；

5.3.1.3考虑到如：

餐饮、娱乐、会议等部分设施可同时补充服务于酒店,避免重复建设，并降低后期运营成本；

5.3.1.4尽量提高使用率，尽可能增加可出租面积；

5.3.I.5空中别墅区和商业区的交通不能相互干扰交叉，保持单独的交通流线。

5.4立面及建筑风格应重视的问题：

5.4.1建筑风格定位在现代风格，充分考虑到项目所处地域的特性；应有一定的文化气息；

5.4.2建筑造型应从与功能相匹配的出发点进行设计，不易过分强调建筑造型而对室内空间造成不必要的浪费；

5.4.3不同建筑类型的建筑外观可有所区别，但应和谐统•，具有层次，相互呼应；

5.4.4建筑材料的选择应考虑经济性、合理性以及后期维护运营成本，但不能影响建筑的外观效果及定位档次；尽量采用节能型建材；

5.5经济性的问题：

本次设计应从平面布局、立面设计、立面材料的选择、后期运营管理等多方面考虑本项目的经济成本的控制，在不影响品质的前提下，达到最佳效益。

此部分应在设计说明中予以专题阐述。

六、建筑规模及功能分布等具体要求：

6.1整体建设内容及规模（面积为估算面积，可适当调整）

地上：

商业及娱乐

五星级酒店

空中别墅

地下：

商业及娱乐（地下•层）

后勤及设备机房

停车场

以上面积根据自己的方案和五星级酒店标准要求自行划分。

6.2分项说明：

（待酒店管理公司介入后提出的策划要求再详细说明）

6.2.1商业及娱乐

可参考以下业态功能需求（具体面积指标可根据设计进行调整）：

（附表1）

主力店

档次

规模万m'

品牌举例

超市

高档

家乐福、易初莲花、易买得、TESCO、物美、家世界、欧尚

百货

高档

1.65

百盛、王府井、翠微、新世界

电器

中高档

0.3

国美电器

图书音像

中档

0.35

纸老虎

体育健身、25米标准泳池

中档

0.7

红人运动俱乐部、青鸟健身、中体倍力

0.4

KTV、迪厅、酒吧

中档

1.1

麦乐迪、钱柜、蓝黛迪厅

水疗桑拿保健

高档

1.3

时代俱乐部、蓝黛俱乐部

夜总会

高档

0.5

时代俱乐部、蓝黛俱乐部

影院

中高档

0.5

星美院线、保利剧院、环球影院、时代华纳

中高档

2.4

全聚德、渔公渔婆等

专卖店

中高档

3.0

各类服饰、精品、西式快餐、咖啡厅等

总计

—

15.5

—

关于本表的儿点说明：

★本表格仅为我部初步提供的基本业态，待酒店管理公司介入后会对其进行一

定的修改；

★娱乐设施要考虑兼顾配套酒店等其他业态；

6.2.2酒店：

（木次规划设计概念方案征集，酒店部分平面设计可以适当简化，

仅需按照基本要求进行平面布局即可）

木建筑群拟规划设计5星级标准酒店，业主将聘请国际知名酒店管理公司，木次方案征集设计，5星级酒店可参照喜来登或W酒店，希尔顿酒店等规模设计

5星级酒店建筑功能分配 表二

建筑功能分配

大类

面积

说明

1

客房

1,每层设服务间和员工卫生间；

2,客房净高不低于2.8米：

3,楼层：

设行政楼层、商务楼层、普通楼层；

4,客房类型：

总统套房（西式）1套；豪华套房、豪华

标准间、商务套房、普通标准间、残疾人客房若干；

5,标准客房套内面积约30平米；

2

大堂

1,大堂功能考虑80个餐位的大堂吧等；

3

酒店餐饮

娱乐

1,中餐厅：

250餐位；

2,西餐厅：

200餐位；

3,酒店附属的健身房及游泳池；

4

会议/培训

1,出租型，主要供大型商务会议和培训使用；

2,内设可满足酒店使用的大宴会厅：

1200平米；可自由分隔成三部分；净高不低于6米；

3,内设可满足酒店使用的小宴会厅：

合计1000平米；包括会见厅，多功能厅；

4,大中小会议室；

5,座椅摆放可按晚宴，剧场和教室的不同而设置；

5

后勤区域

1,后勤区域合理安排，包括以下内容：

员工更衣室、员工培训教室、员工活动室、员工制服室、员工厨房、员工餐厅、办公室、各类库房、倒班宿舍、干湿垃圾房、卸货平台、设备机房、洗衣房等。

说明：

具体面积分配根据具体情况及相关规范以及5星级酒店常规分配进行安排;