深圳中心区商业物业市场调研报告9117.docx

深圳中心区商业物业市场调研报告9117.docx

《深圳中心区商业物业市场调研报告9117.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《深圳中心区商业物业市场调研报告9117.docx（41页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

深圳中心区商业物业市场调研报告9117

深圳中心区商业物业市场研究报告

深圳市英联国际不动产有限公司

二零零五年九月

一、片区基本情况及规划要点

（一）片区界定

（二）片区概况

（三）片区规划要点

二、片区内商业物业分析

（一）片区内典型商业物业比较分析

1、纯商业物业比较分析

2、酒店物业比较分析

（二）片区内写字楼商业裙楼比较分析

（三）片区内住宅小区配套商业比较分析

（四）地铁商业物业分析

三、片区商业环境SWOT分析

（一）深圳市商业环境概述

（二）片区商业环境SWOT分析

四、竞争商圈分析

（一）华强北商圈

（二）人民南商圈

（三）东门商圈

（四）地王商圈

（五）华侨城商圈

五、片区商业物业发展趋势

一、片区基本概况及规划要点

片区位置及现状分布图如下：

（一）片区界定

深圳商务中心区位于深圳五个规划组团的地理中心，由滨河大道、红荔路、彩田路、新洲路四条城市干道围合而成，目前规划总建筑面积为800万平方米。

根据《深圳市城市总体规划（1996－2010）》，中心区将发展成为全市性的行政中心、会展中心、文化产业中心、商业中心、交通枢纽中心、旅游观光胜地和高尚住宅区。

在深南大道由东向西穿越期间，将中心区分成南、北两个区，将以中心商务和行政服务为主要功能，并配置高水平的设施，创造优美的整体环境。

在功能布局上，南区为中心商务区（CBD），总建筑面积500万平方米，由会展中心、甲级写字楼、五星级酒店、高尚住宅区及购物中心、购物公园、地下商业街组成。

中心区的主要职能是作为深圳的中心商务区（CBD），未来深圳市的金融、贸易、信息、管理以及服务业，都将集中在中心区南片约60公顷的用地上，围绕着中央绿化带，CBD内高厦林立，商社云集，这里将成为深圳城市经济活力的灵魂和城市繁华景观的主要标志。

北区为行政与文化区，总建筑面积300万平方米，包括新的市政府（市民中心）、图书馆、音乐厅、电视中心、科技书城、少年宫、第二工人文化宫等。

规划建设的市政厅，巨大的屋顶水平伸展达三个街区，有如大鹏展翅。

市政厅约十成平方米的建筑面积，将包括深圳市行政首长办公及礼仪性接待用房、市政府各机关办公用房、公众活动及庆典场所。

作为近期建设项目，市政厅的建设使中心区承担起深圳市行政中心的作用，并为南片的CBD提供了方便高效的行政服务。

（二）片区概况

1、片区开发情况

中心区南北片区整个区域呈现出一种爆发式发展态势。

目前，高尚住宅用地已基本建设完毕，而区内的商务性项目如代表欧美商业最高形态的购物中心及五星级酒店和甲级写字楼，伴随地铁一、四号工程的施工，已陆续进入建设的高峰期和建成投入使用期。

目前本片区内在建、待建项目大多是商业物业，主要以大型购物中心、星级酒店为主。

开发重点区域是中心南区东部，会展中心以北地块。

这里将建成包括怡景中心城、晶岛国际购物中心等大型纯商业物业以及香格里拉、星河丽兹卡尔顿、喜来登等多家顶级酒店。

2、片区交通状况

目前，片区对外交通状况良好。

公交方面，在片区内的公交车站——高交会馆站（或投资大厦站）可以搭乘公交自由往来于深圳市内各地，更有多路公交直通关外诸多地方。

地铁方面，一号线和四号线穿境而过，并在片区内设有购物公园、会展中心、市民中心等站，使得本片区与沿线其他地区交通更为便捷。

不足之处在于片区内许多交通设施仍不完善，整个片区内公交覆盖不太全面、合理。

3、片区商业气氛

目前本片区商业尚未成气候。

到目前为止，片区内稍有规模的购物场所也仅有位于星河国际裙楼的天虹购物广场。

写字楼商业裙楼虽多，但相对分散，且业态以餐饮和银行为主，其他如中介地铺、文具店等也有分布。

商业气氛比较冷清。

但随着市民中心的启用及深圳CBD建设的逐步完善和成熟，中心区的地位已经得到较广泛的认同。

目前本片区内的各种商业项目已经陆续启动，相信随着这些商业项目的入市，片区的商业气氛会逐渐活跃，从而形成与其片区定位相匹配的商业圈。

4、片区人口情况

片区目前常住人口7.5万左右，均属于公司白领以上阶层，消费购买能力较强；片区办公人员约35万人。

从进驻本片区的公司及办公楼面积设置、单价的情况来看，本片区进驻企业大多属于实力较强的大型公司和有相当发展潜力的中小企业。

（三）片区规划要点

1、区内公交枢纽站的建立

根据深圳市规划，未来将在中心区中心南广场附近建立一个公交枢纽站，通过此站可以便捷地完成20多路开往深圳市各区各地的公交车转乘。

同时，此公交枢纽站还将与位于中心南广场负一层的地铁1号线、4号线站厅驳接，方便公交与地铁的转乘。

届时，从中心区公交枢纽站出发，将能方便快捷地到达深圳各地，大大缩短了深圳市时间距离。

2、北区音乐厅、图书馆、文化宫等文化设施的陆续启用

根据《深圳市城市总体规划（1996－2010）》，北区除市民中心外，还包括了图书馆、音乐厅、科技书城、少年宫、第二工人文化宫等文化设施。

到目前为止，这些文化设施大多基本已经完成主体建设，并将于今年下半年或明年陆续投入使用。

随着这些设施的启用，中心区的人气将逐渐旺盛。

3、中心南区交通改造工程

南区交通改造工程主要指会展中心周边道路改造工程的第二阶段，即福华三路改造、福华三路地下通道及益田路人行天桥的建设。

早在2003年5月起，会展中心周边交通配套工程已经开始，总投入1.3亿元，现今其第一阶段滨河路、金田路和益田路的改造已经基本完工。

横跨益田路的人行天桥总投资800万元，一侧与会展中心西侧的二楼入口相连，另一侧放置在益田路西侧。

福华三路完成拓宽后，将变为双向6车道，并增设的士停靠站、贵宾车道等，极大地方便了参加会展的人流、车流。

二、片区内商业物业比较分析

（一）片区内典型商业物业比较分析

中心区内商业物业主要包括纯商业物业（购物中心）、酒店物业、写字楼商业裙楼、社区商业配套物业及地铁商业物业等。

到目前为止中心区已有彩福世纪商城、城建购物公园、世纪中心家居广场、天虹购物广场等投入使用。

未来2，3年内中心区商业将进入实质建设阶段。

中心区南广场18万的商业面积，顶上将是郁郁葱葱的森林式公园，将形成全中国独一无二的生态购物广场。

以太平洋百货和家乐福为主力店的10万平方米的怡景中心城，还有深国商开发的8万平方米的晶岛国际购物中心，将在2006年上半年陆续开业。

联同天虹购物广场，星河购物公园，将形成一个新的、中产阶级的大商圈。

除此之外，福田区尚有深国投购物广场（华纳影城和WAL*MART），东海购物公园等社区购物中心将在06年问世。

酒店方面，在中心区的规划中，整个中心区建成之后将吸纳四、五星级酒店十家左右。

目前已经开始动工的有星河丽兹·卡尔顿酒店、香格里拉大酒店、喜来登酒店、马可孛罗好日子酒店、天鸿祈年酒店及海逸酒店等顶级酒店。

1、典型纯商业物业分析

重点分析的纯商业物业包括怡景中心城、星河SOHO公园、城建购物公园、晶岛国际购物中心和世纪中心家居广场等五个，具体分析如下：

★怡景中心城

本项目是目前中心区在建的最大规模的纯商业物业。

项目占地43000平方米，建成后营业面积将达到10万平方米以上。

项目预计2005年完成主体建设，同时展开全球招商，并将于2006年春节至“三八”节前后正式开始营业。

项目主要引进了法国家乐福旗舰店、华纳影城、台湾房屋百货等知名商家，相信它的启动同时也是中心区商业腾飞的开始。

表1：

怡景中心城基本信息表

名称

怡景中心城

所属商圈

中心区商圈

地理位置

由福华路、福华一路、中心四路、中心五路合围而成

商业类型

大型独立购物中心

投资商

深圳市怡景中心城商业发展有限公司

经营档次

中档、高档，国际知名品牌主打

占地面积

43000㎡

建筑面积

13万㎡，可营业面积约10万㎡

层数

地下三层，地上一层

装修标准

高档

硬件设施

扶手电梯

有

观光电梯

无

出入口数量

未知

停车位数量

800多（地下）

休闲广场

下沉式，7200㎡

绿化公园

首层屋顶

商业环境

人行方便度

比较方便

车行方便度

比较方便

人流量

目前较少

所临街道状况

双向4车道

商业定位

一座集购物、生态、休闲、餐饮、娱乐、旅游、观光等于一体，以“生活景观式休闲消费”、“一站式满足”为核心理念的纯美式亲自然体验的购物中心。

项目优势：

大型国际知名商家入驻、周边星级酒店林立、购物环境一流、交通便利。

项目劣势：

目前人流极少，周边酒店建成尚需时日，因此开业前两年仍会处于被工地包围的境地，周边环境相对较差。

特色点评：

怡景中心城动工前就与两大主力店达成协议，既有助于在施工中充分考虑主力店的硬件要求，又有助于增强投资者和小型商家的信心，已算是成功了一半。

据了解，餐饮娱乐和零售店铺在该项目共占50％的营业面积，其中餐饮22％、零售28％，有意进驻的商家现在就可以与发展商联系沟通。

★星河SOHO公园

星河SOHO公园是星河集团大举进军商业地产领域的一个阶段标志性产品。

项目位于中心南片区绝佳地段：

地铁1号线购物公园站出口处，会展中心西北侧，紧邻写字楼最集中的区域，投入使用两三年的天虹购物广场使得该区域成为目前整个中心区商业氛围最好的区域。

与怡景中心城经营战略不同的是，星河SOHO公园重点在于商业做精、做细。

其主要业态包括美食邦、五星级影院和以进口精品为标志的时尚超市。

表2：

星河SOHO公园基本信息表

名称

星河SOHO公园

所属商圈

中心区商圈

地理位置

福华三路、民田路及福华路半围合东侧地块

商业类型

大型独立购物中心

投资商

深圳市星河商业地产有限公司

经营档次

中档、高档；精品

占地面积

㎡

建筑面积

8.5万㎡

层数

地下二层，地上三层

装修标准

高档

硬件设施

扶手电梯

有

观光电梯

无

出入口数量

9

停车位数量

休闲广场

有

中庭

有

商业环境

人行方便度

很方便

车行方便度

方便

人流量

相对较多

所临街道状况

双向6车道

经营管理

香港新鸿基旗下的启胜管理服务有限公司

商业定位

定位为购物、娱乐、休闲、旅游为一体的中高档商业项目，“自由版本的购物中心”，未来将以租赁经营为主要赢利模式。

项目优势：

地理位置优越、地铁口商业物业，人流相对较多。

项目劣势：

项目对面的天虹购物广场将是一个主要的竞争对手。

特色点评：

以“12条折叠街道”为特色，折叠式的建筑设计使得内街与外街浑然一体，将带给消费者最大的情景式体验和视觉享受；九个入口连通四面街道，打破了一般购物中心的封闭格局，特别设计的空中天桥、地铁站台以及中心露天广场，使得整个建筑空间最大限度地满足了消费者休闲式购物的心理需求。

★城建购物公园

本项目当属中心区内第一个纯商业项目，原定位为集购物、休闲、娱乐和饮食为一体的中高档公园式购物中心；现时儿童游乐场已经闲置较长时间，部分商铺空置。

随着中心区入住写字楼的增多，项目周边人流明显增加，故商铺出租率开始回升，九成以上商铺成为小型餐饮店。

表3：

城建购物公园基本信息表

名称

城建购物公园

所属商圈

中心区商圈

地理位置

福华一路以南、民田路以东，星河SOHO公园正北测

商业类型

以购物、餐饮为主的商业广场

投资商

城建集团

经营档次

中档

占地面积

建筑面积

4万多㎡

层数

地下层，地上层

装修标准

一般

硬件设施

扶手梯数

无

观光梯数

无

出入口数量

开放式

停车位数量

休闲广场

有

中庭

有

商业环境

人行方便度

很方便

车行方便度

方便

人流量

相对较多

所临街道状况

双向6车道

商业定位

建成之初定位较高，但由于经营管理不善，一直人气不旺。

现在只能以散铺形式出租，承租户以餐饮店为主，兼有一两家饰品店、花店和一家五洲旅行社办事点。

项目优势：

地理位置佳，最靠近写字楼密集区域，办公人流旺

项目劣势：

经营管理差，快餐店云集，感觉档次低

特色点评：

购物公园地理位置现时在中心区无人能及，但却已经成为商业经营失败的一个典型案例，“购物公园无物可购”也已成为其形象代言词，值得反思。

★晶岛国际购物中心

该项目是深国商在蛰伏之后的一个大举动，其业态定位为知名主力店及各类品牌专营店，功能定位为集购物、娱乐、美食、休闲、展示、旅游为一体的深圳顶尖MALL，引进商家中将有80％为首次进入内地市场的国际品牌。

表4：

晶岛国际购物中心基本信息表

名称

晶岛国际购物中心

所属商圈

中心区商圈

地理位置

福华三路，会展中心正北侧

商业类型

大型独立购物中心

投资商

深国商

经营档次

知名主力店及各类品牌专营店

占地面积

42300㎡

建筑面积

11.3892万㎡

层数

地下三层，地上一层

装修标准

高档

硬件设施

扶手电梯

有

观光电梯

无

出入口数量

未知

停车位

8000平方米（地下）

休闲广场

有

中庭

有

商业环境

人行方便度

比较方便

车行方便度

比较方便

人流量

目前较少

所临街道状况

双向6车道

商业定位

知名主力店及各类品牌专营店，功能定位为集购物、娱乐、美食、休闲、展示、旅游为一体的深圳顶尖MALL

项目优势：

地理位置佳，位于会展中心正北，人流大；项目地下一层直接与地铁1、4号线进出口相连；进驻商家独特，暂具不可替代性。

项目劣势：

目前交通不便利，没有公交车直达；物业地上仅一层且屋顶为绿化公园，市场识别性不强；周边商业物业同期上市，竞争激烈。

点评：

深圳市国际企业股份有限公司素有“国门第一商”之称，多年积累的客户资源和商业运作经验是该项目的突出优点，在某种程度上使项目招商后的经营获得了保证。

然而，该公司目前似乎存在一定的资金压力，如能妥善解决资金筹集渠道问题，将使晶岛国际广场迈入顺利、高效的开发阶段。

★世纪中心家居广场

本项目占地35000平方米，为区内规模最大的专业家居装饰建材市场。

由深圳世纪中心家居装饰建材广场有限公司经营管理，经营业绩较好。

是集家具、家居、建材和家装于一体的综合性家居建材市场。

表5：

世纪中心家居广场基本信息表

名称

世纪中心家居广场

所属商圈

中心区商圈

地理位置

福华三路与金田路交汇处东南角，会展中心东侧

商业类型

大型独立家具、建材、家居购物中心

投资商

深圳市世纪中心家居建材装饰广场

经营档次

中高档

占地面积

35000㎡

建筑面积

32000㎡

层数

地上一层

装修标准

中档

硬件设施

扶手梯数

无

观光梯数

无

出入口数量

6

停车位数量

休闲广场

无

中庭

有

商业环境

人行方便度

比较方便

车行方便度

比较方便

人流量

目前较多

所临街道状况

双向4车道

经营管理

深圳市世纪中心家居建材装饰广场

商业定位

为集建材、家居、家具、家装四位一体的家居建材广场

2、纯商业物业比较分析

目前中心区商业潜力尚未完全激发，已经启用的纯商业物业也只有世纪中心家居广场和购物公园两个，而后者由于经营管理的原因，购物公园已经形成“购物公园无物可购，仅是一些档次不高的快餐店的大本营”的尴尬现状。

在价格方面，目前中心区唯一纯购物饮食商业中心——城建购物广场首层商铺的月租金为280——400元/平方米不等，售价为35000——45000元/平方米；二层的商铺租金约260-350元/平方米，售价在25000-28000元/平方米之间。

至今中心区已经动工的纯商业物业主要有怡景中心城、星河SOHO、晶岛国际购物中心等三个。

此三个纯商业物业将会以“统一招商、统一管理”的方式来运营，考虑到其商业定位明确、档次高端且经营管理单位实力雄厚，预计此三物业的租售价格会高出购物公园现时的价格一部分。

表6：

中心区纯商业物业比较分析表

项目

总占地面积（㎡）

总建筑面积（㎡）

项目定位

商业业态分布

怡景中心城

43000

13万

生态购物中心

家乐福旗舰店

华纳影城

台湾太平洋建设房屋百货

美食园林（包括异域风情品味区、主体餐饮酒吧街、商务会友休闲廊、亚洲特色美食广场等四个主题食区）

星河SOHO

——

8.5万

自由版购物中心

时尚超市（以进口精品为标志）

五星级影院

中心区最大规模“美食邦”（包括主题餐饮、美食广场、商务休闲餐饮和特色风情酒吧街）

购物公园

——

4万多

公园式购物、饮食中心

目前已餐饮业为主，

1F主要有正点快厨、新煮意餐厅、鲜粉人家等多家餐厅和鲜花店、五洲旅行社等；

2F主要有皇室咖啡厅、翠湖茶餐厅、银饰店及待租商铺等

晶岛国际购物中心

42300

11.39万

生态式购物中心

该项目业态定位为知名主力店及各类品牌专营店，功能定位为集购物、娱乐、美食、休闲、展示、旅游为一体的深圳顶尖MALL，引进商家中将有80％为首次进入内地市场的国际品牌。

世纪中心家居广场

35000

32000

专业市场

市场按商品性质分为A、B、C、D四区，是经营建材、家具、家居、家装四位一体的家居建材广场，也是本片区内目前最具人气的商业项目。

备注：

怡景中心城和晶岛国际购物中心由原新城市购物中心拆分而成，因此两者在建筑类型和风格上是统一体，差异性不大。

3、酒店物业比较分析

商务中心区，又称中央商务区（CentralBusinessDistrict），简称CBD。

起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。

现在则是指集中大量金融、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量酒店、公寓等配套设施，具备交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。

一个CBD的成熟，不仅要有良好的商务商业氛围，更要有一流的配套服务，顶级酒店更是不可或缺的一个组成部分。

随着市民中心和会展中心的相继启用，加上越来越多的公司总部、跨国公司区域总部、金融机构总部等争先入驻，深圳中心区将加速成为深圳的政治、经济、文化中心，一条集政府、文化、传媒、会展、金融为一体的总部经济带也将呼之欲出。

深圳中心区正在进入一个高速成长期，商务人群与居住人群的消费特征已经形成，他们对购物、休闲、娱乐、文化等的需求正在迅猛增长，这就与中心区目前相对薄弱的高档商务酒店以及购物中心等配套设计形成了巨大的反差，并严重制约着中心区消费型人气的聚集。

　　而深圳整体发展重心的西移，罗湖酒店带和华强北酒店带已经相对饱和，中心区将再造一个高档酒店带。

相对于罗湖和华强北酒店群，以“总部经济带”为特征的中心区酒店规划，首先要选择与中央商务水准相匹配的高起点、高规格、高档次的商务酒店。

为顺应这一需求，目前中心区已经相继启动了一批高档次的酒店项目，如星河丽兹卡尔顿酒店、喜来登酒店、香格里拉大酒店、祈年酒店等。

进驻中心区酒店物业呈现如下特征：

高档次：

目前在建的酒店中除了马可孛罗好日子酒店为四星级标准外，其余的几家酒店均按五星级甚至白金五星级酒店标准设计；

国际化：

中心区酒店国际化趋势明显，目前在建的星河丽兹卡尔顿酒店由星河集团与万豪集团联手打造；喜来登则属典型的外来酒店；

大规模：

现时中心区酒店平均建筑面积在5万平方米以上，豪华客房数量均在250以上。

香格里拉大酒店更是拥有近600间豪华客房和51套酒店公寓。

规模之大，在深圳恐已与星级酒店林立的罗湖口岸片区相差无几了。

表7：

中心区在建酒店物业比较分析表

酒店名称

地址

发展商

规模概述

星河丽兹·卡尔顿酒店

福华三路与中心六路交界

星河集团

项目总占地面积9813.9平方米，酒店部分建筑面积约5万平方米。

白金五星级标准，酒店配备有近250套超大型豪华客房、一个可容纳500人的大型宴会厅、三个中西餐厅和一个健康水疗会所、一个雪茄酒吧，落成后将成为深圳最豪华、最昂贵的酒店。

预计于2007年底开业

喜来登酒店

福华一路与彩田路交汇处，大中华交易广场

位于大中华交易广场，五星级标准，拥有豪华客房320间，酒店公寓50套。

由喜来登酒店及度假村管理集团经营管理。

香格里拉大酒店

福华一路与益田路交汇处东南角

嘉里建设

酒店主体建筑高200米，五星级标准，共有596间豪华客房和51套高级酒店公寓，房间最小面积48平方米。

预计将于2007年底正式营业

祈年酒店

福华三路与益田路交汇处东北角，会展中心正北侧

天鸿集团

五星级标准，总建筑面积8万平方米，拥有豪华客房450间

马可孛罗好日子酒店

民田路与福华一路交汇处东北侧

深圳烟草集团

四星级标准，豪华客房375间

海逸酒店

福华三路与金田路交汇处西北角，会展中心北侧

天鸿集团

五星级标准，其他资料不详

（二）片区内写字楼商业裙楼比较分析

目前中心区南区为深圳市CBD，这里聚集了投资大厦、航天大厦、卓越大厦、国际商会大厦、华融大厦、联通大厦、时代金融中心、国际商务中心、中心商务大厦、新华保险大厦、信息枢纽大厦、大中华交易广场、金中环商务大厦等十几座高级写字楼；而中心区北区为深圳市行政中心，也分布了江苏大厦、新世界中心、经贸大厦、诺德大厦、安联大厦等几个甲级写字楼。

这些写字楼的商业裙楼是中心区商业物业的另一重要组成部分。

由于中心区写字楼仍有相当一部分尚未入伙，招商工作也未结束甚至尚未正式开始，故下面列举出到目前为止招商状况较好的写字楼的商业业态分布状况，以供参考。

表8：

中心区重点写字楼商业裙楼比较分析表

写字楼名称

首层月租金（元/㎡）

主要业态分布

兴业银行大厦

250-280

2F：

顺记酒店

1F：

世联行、美联物业、世华地产、天天老北方菜馆、台湾担仔面、百里臣、金考快印、柯达照相馆、洗衣店、兴业银行

投资大厦

260-280

1F：

中信实业银行、中汽南方、真锅咖啡馆

卓越大厦

240-250

美食园、中国农业银行

航天大厦

200-230

招商中

新华保险大厦

250-260

2F：

北海渔村

1F：

咖啡厅，部分招商中

国际商会大厦A座

240-250

中国建设银行、深圳发展银行、厨艺轩、小白兔快餐、国商便利店、信孚堂茶馆、蛋糕店、文具店、土土坊湘菜馆等

国际商会大厦B座

240-250

上海浦东发展银行、美发店、桂林米粉店、清真寺面馆、邮政所、外贸服饰店、文具店

中心商务大厦

250-270

招商银行、东亚银行、天威广告、永和大王、广业地产；一楼仍有商铺招商

★写字楼群楼商业总面积约为8万平方米，占整个中心区商业物业供应量近两成。

★写字楼裙楼商业业态以餐饮为主，银行、地产中介次之。

商铺六成以上为餐饮，银行占近两成，其他则由地产中介、文具店、便利店、洗衣店、照片冲洗等占据。

★首层商铺月租金在200——300元/平方米之间，视乎商铺位置价格有所浮动；由于目前写字楼主要集中在中心南片区西部，故商铺租金整体呈现南区高、北区低；西区高、东区低的特征。

★首层商铺售价平均为35000元/平方米左右；二层商铺售价25000元/平方米左右；三层售价则在14000元/平方米左右。

（三）片区内住宅小区配套商业比较分析

住宅社区商业配套也是中心区商业的组成部分之一。

目前中心区内已有的住宅小区主要有星河国际、城中雅苑、中海华庭、黄埔雅苑、天健世纪花园等，各住宅社区商业配套对比分析如下表：

表9：

社区配套商业物业对比分析表

楼盘名称

商业楼层

租金（元/㎡）

售价（元/㎡）

商业业态分布

星河国际

1-3层

220-250

31000

主要有天虹购物广场；其他的除工行外，以餐饮为主，包括咖啡厅、永和大王、巴蜀风月