强烈推荐果品综合批发市场项目研究建议书.docx

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强烈推荐果品综合批发市场项目研究建议书

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湖北省宜昌市

宜昌果品综合批发市场

项

目

建

议

书

目录

一、项目简介1

（一）项目名称1

（二）项目单位1

（三）项目单位概况1

（四）建设地点、期限、规模2

（五）建设资金2

二、项目建设背景及必要性3

三、项目建设基本条件6

（一）项目区概况6

（二）项目建设的有利条件7

四、市场分析9

（一）主营业务分析9

（二）客户群分析9

（三）竞争对手分析9

五、项目建设工期与内容10

（一）建设工期10

（二）建设规模及内容10

六、投资估算及资金筹措13

（一）投资估算13

（二）资金筹措13

七、效益分析15

（一）经济效益分析15

（二）社会效益15

一、项目简介

（一）项目名称

宜昌果品综合批发市场

（二）项目单位

宜昌市民惠投资有限责任公司

（三）项目单位概况

宜昌市民惠投资有限公司是一家以项目投资开发与经营为主体的民营企业，成立于2008年1月，注册资金478市沿江大道161号，自企业法人营业执照签发之日起20年经营期限。

公司经营范围为房地产开发、交通运输业、交通运输服务设施及环境保护设施、商业、物流业投资及咨询；交通器材销售；农产品生产及销售。

本公司是一家以资本投资经营为特征的经营实体，即以资本为纽带，充分整合市场和人文资源，建立现代化的企业经营管理机制，抓住当前国际国内资本市场处于最活跃的时机，特别是我国正处在完全市场经济的培育时期，以市场需求为导向，以资本的项目转化为经营主体，获取最大化的资本收益。

公司以“精心理财、诚信经营、效益第一”的经营方针，严格按照现代企业管理要求，实行董事会领导下的总经理负责制管理体制，建立健全了企业的投资决策机构、经营管理机构和各项规章管理制度，以项目开发和经营为企业发展的突破口，积极开展企业的投融资、项目开发和经营业务。

公司计划通过三至五年的发展成为宜昌市有影响力的民营投资公司，活跃于资本市场、项目开发市场和现代化公司结构治理市场。

目前，公司已投资建成位于宜昌市伍家岗区艾家嘴的天然气汽车加气站一座，于2009年5月底投入试运营。

该项目投资1550万元，日加气量为15000m3，可实现年销售收入1750万元，实现利税418.50万元，年现金净流量359.22万元。

（四）建设地点、期限、规模

１、建设地点：

宜昌市城东大道安琪集团旁边

２、建设期限：

2年

３、建设规模：

市场总占地面积40亩，分两期建成，每期规模均为20亩。

项目建成后将是宜昌最大的果品综合批发市场。

（五）建设资金

项目计划总投资7500万元，分两期投入。

即：

一期投资4500万元，二期投资3000万元。

二、项目建设背景及必要性

从国际市场来看，近年来世界主要柑桔生产大国巴西和美国的种植面积和产量都在逐步萎缩，而我国却呈现不断增大趋势。

如2008年与2007年相比，我国柑桔鲜果出口量达到年均14％的增速，则出口量达到64.35万吨。

从国内市场看，几个传统产橘大省（市）也遇到了困难：

重庆柑桔因干旱大量减产；浙江、福建等省果园年代已久，饱受病虫害困扰，2008年减产在30%以上，而且短时间内难以恢复元气。

究其原因，福建等沿海省份及其江浙等沿海经济发达省份正处于产业结构调整时期，类似柑桔这种劳动密集型的产业逐渐向中西部转移，在很大程度上几乎放松了对柑桔的管理。

因此，当地大量的罐头、果汁等柑桔加工企业已经逐步内迁，如汇源果汁、娃哈哈等企业都纷纷来鄂办厂。

宜昌是农业部确定和重点支持的长江上中游优质宽皮柑桔产业带的中心区域,也是三峡库区优质脐橙产区。

柑桔是宜昌市特色农业的第一大产业，40多万农户100多万农民以柑桔生产为主要经济来源。

2008年，宜昌柑桔总面积158.9万亩，占全省柑桔总面积的50.2%，占全国柑桔总面积2900万亩的6.1%；柑桔总产量163.5万吨，占全省柑桔总产量的64%，占全国柑桔总产量2200万吨的7.4%，且每年还在不断的增长。

2008年，宜昌高峰期日平均销售1.5万吨左右，日高峰期最高达2万吨以上。

但是，面对全市如此强盛的发展势头，宜昌市并没有真正意义上的果品综合批发市场。

在规模化生产、产量在一个区域达到如此巨大的情况下，缺乏上规模、规范化的果品综合批发市场，所造成的损失是无法想象的。

1、大量的交易是在没有规范的情况下进行，且多数果农无法及时得到销售信息，贻误了最佳交易时间，造成了大量的经济损失。

2、一些果品相关产业企业，由于在宜昌无法找到合适的原料供应窗口，所以迟迟未在宜昌布点。

3、大量的其他果品也由于没有一个相应的平台接纳，无法为农户创造出更多的经济价值。

4、随着人们生活水平的提高，生活质量也在不断的提高，对于果品品质的消费需求也越来越高，非专业的果品市场已经无法提供给宜昌市民更多更优质的外来果品。

市场建成后，主要以柑桔批发交易为主，大概会占到整个批发市场50%的交易份额。

宜昌果品综合批发市场通过规范的管理，及时的信息交换，系统的物流配送，为广大果农提供一个良好的批发交易平台，为宜昌市民提供更多更优的外来果品，为果品相关产业企业提供一个良好的货源平台。

这不仅可以增加果农的经济收入，提高其生产积极性，使宜昌柑桔产业形成良性循环，并且带动相关果品种植业的发展，使宜昌市民的生活质量也得到一定的提升。

从社会经济效益的角度分析，市场的建成和运营，还能提供一定数量的就业岗位，推动宜昌经济及物流业的发展。

从政策上看，宜昌果品综合批发市场建设项目符合国家产业政策和湖北省“十一五”发展规划，符合宜昌市伍家区关于建设城东生态新区的规划。

此项目的建设能带来诸多好处，非常必要，建议上级各有关部门予以审批立项。

三、项目建设基本条件

（一）项目区概况

1、地理位置

宜昌果品综合批发市场位于宜昌市伍家区城东大道上。

宜昌西接长江三峡，溯流直达巴蜀，东连两湖鱼米之乡，顺江畅达宁沪，自古便是鄂西川东的物资集散地和交通枢纽，“上控巴蜀，下引荆襄”，素有“三峡门户”、“峡口明珠”之美誉。

2、自然资源状况

宜昌市属亚热带大陆季风气候。

年平均气温16.80C，四季分明，冬季一月份最冷，平均气温4.70C，极端最低气温-9.80C；夏季7月份最热，平均气温28.30C，极端最高气温43.90C。

降水丰沛，多年平均降水深1213.6mm，多年平均蒸发量1271.3mm，潮湿系数0.91，为湿度适中带。

本区多年平均相对湿度0.77，全年以静风为主，盛行风向东南风，定时最大风速20ms。

本环境非常符合柑桔的生长环境。

宜昌市主要水果分布有柑桔、梨、桃、李、柚、樱桃、枇杷、猕猴桃、柿、葡萄等，共计12科、20属、18个种类、200多个品种（系）。

3、社会经济状况

宜昌位于湖北省西部，宜昌市辖宜都、枝江、当阳三个市；夷陵、西陵、伍家岗、点军、猇亭五个区；远安、兴山、秭归、长阳、五峰五个县。

总人口414.93万人，面积2.1万平方公里；市区面积4249平方公里，建成区面积61.5平方公里，市区人口133.8万人。

近年来，宜昌生产总值、财政总收入等主要经济指标居全省同类城市第一位（其中宜都市位列全省县域经济第一位），全市综合实力仅次于武汉。

（二）项目建设的有利条件

1、政策环境。

湖北省将以宜昌为核心，打造三峡库区甜橙板块、长江中游宽皮柑桔板块以及漳河库区柑桔种植区。

宜昌市政府正在着力打造城东生态新区。

2、资源优势。

2008年，宜昌柑桔总面积158.9万亩，占全省柑桔总面积的50.2%，占全国柑桔总面积2900万亩的6.1%。

柑桔总产量163.5万吨，占全省柑桔总产量的64%，占全国柑桔总产量2200万吨的7.4%，且每年还在增长。

宜昌果品综合批发市场有约50%份额谓柑桔交易，批发市场交易内容比较充足。

3、区位优势。

宜昌城市的区位优势越来越明显，区域中心的地位将进一步提升。

随着沪蓉高速公路和宜万铁路的修建，三峡航运中心的打造，以及其它重大基础设施项目的建设，宜昌将形成公路主骨架、铁路大动脉、水运大通道、空中大走廊、港站大联运的交通新格局，宜昌将成为中西部结合的重要交通枢纽和现代物流中心。

4、品牌优势。

“宜昌蜜桔”、“秭归脐橙”作为地域品牌越来越受消费者及经销商关注，宜都蜜柑、清江碰柑、凤凰山无核碰柑等产品市场影响力不断扩大，可以为市场建设带来良好的品牌效应。

5、基础设施优势。

城东大道工程起点为港窑路，终点为同强路，全长6.8公里，路宽44米，双向六车道，沥青混凝土路面，为城市一级主干道，设计车速60公里小时，沿线上跨高速公路桥一座，双孔隧道一座，配套建设交通工程、排水工程、道路绿化等。

城东大道是连接宜昌开发区与宜昌火车站东站（项目建设地点离火车东站仅3.5公里），是我市五纵十横城市交通路网重要的纵向干道之一，是城市过境车辆的重要通道。

同时，这条道路的建设是宜昌市城市“东拓北联”的重要战略举措，将带动沿线3100多亩土地开发，城东生态新区规划控制区域土地面积8平方公里，新建房屋面积450万平方米，规划控制居住人口8万人至10万人，是宜昌市未来的生态新型综合居住区，概算投资6.95亿元。

6、批发市场基础。

宜昌市原有金桥蔬菜果品批发市场，虽然交易设施较差，交易方式落后，但为宜昌果品综合批发市场的建设提供了基础，待宜昌果品综合批发市场建成后，大部分果品批发交易将转移至此完成。

四、市场分析

（一）主营业务分析

随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，果品消费观念的转变，人们对果品的质量和种类提出了更高的要求，品质好、环保无污染、中高档进口果品受消费者喜爱，逐渐成为一种时尚。

宜昌是柑桔的主要产区，果农的经济收入主要从果品交易中获得，面对激烈竞争的市场环境，当地政府也需要给当地果农提供一个较大的果品批发交易平台，来进行果品交易。

（二）客户群分析

筹建的宜昌果品综合批发市场的客户群主要包括三大类型：

一是本市及周边果品生产农户及代理商；二是果品进、出口的中间代理商；三是与果品产业关联的企业，如果汁饮料生产企业、水果罐头生产企业、干果加工企业等。

（三）竞争对手分析

位于宜昌城区主干道东山大道和体育场路交汇处的金桥蔬菜果品批发市场，是宜昌市较大型的蔬菜果品批发市场。

但由于修建时间较早，规模小，规划上不太合理，批发内容较杂。

宜昌果品综合批发市场有一定的规模和先进合理的规划方案，果品种类多，管理专业，信息及时、运输方便。

因此，本市场在同行业中具有规模优势和区位、成本、信息等方面的竞争优势。

五、项目建设工期与内容

（一）建设工期

本市场一期工程建设工期为1年，即2009年12月至2010年11月。

（二）建设规模及内容

本项目总占地面积40亩，总投资7500万元。

一期占地20亩，投资4500万元；二期占地20亩，投资3000万元。

本建议书只对一期进行方案设计。

一期建设内容分为四部分，投资4500万元。

1、市场基础设施建设

20亩土地，已经以租赁形式获得，期限20年。

新建钢架结构交易大棚6000m2，内设营业综合用房100间（套）；新建砖混结构综合楼3层共600m2，内设信息交互中心，检测中心，办公中心及配电房等；搭建临时大棚30间，占地1500m2；建设容量5000m3的冷冻库一座；停车场地，占地1000m2，其余为绿化及道路建设。

2、市场管理服务体系建设

管理和服务是市场软环境建设中的重要部分之一。

主要包括工商、税务、质检、卫生、检疫、交易结算方式，交易秩序、交通运输、餐饮住宿等。

把握好管理与服务的界限，防止那种管得过宽过死，如乱收费、乱罚款、乱摊派的“衙门”作风，疏于服务、怠于管理的马路市场现象，建立公平、公正的交易环境。

3、市场信息服务体系建设

批发市场不仅是商品集散地，更是信息集散地。

充分便捷的信息传递是客商在批发市场经营成功与否的重要因素。

本着向“一流市场、一流设施、一流管理、一流服务、一流效益”的发展方向，舍得花钱投资信息，充分发挥信息“先行官”功能，购置计算机及联网设备，投资电子显示大屏幕，加强信息的采集发布系统的建设，在市场上每天及时地发布本地市场行情及全国各地市场信息反馈，让广大客户选择适销对路，有利可图的经营品种，吸引更多的客户。

随着市场的发展，市场实行电子结算是时代的需求，需要购置电脑20台（套），抓好技术培训，使相关人员熟练掌握电脑技术，实现电子结算。

先进的电子结算方式的实施，将使市场的经营档次、经营规模、管理水平及经济效益等全面提高。

4、农产品农药残留检测体系建设

为了适应《中华人民共和国农产品质量安全法》、《国务院关于加强食品等产品安全监督管理的特别规定》的要求，逐步与全国乃至世界果品的绿色无害化接轨，进一步提升果品批发市场经营档次，首先建立一套完善的市场准入机制，制定无农药残留果品、无病虫害果品准入制度，通过配备农药残留检测仪器设备，培训专业检测人员，在销地市场建立安全检测室，对进入市场的本地或外地的果品进行速测，放发合格证，然后准许进入无公害果品批发市场，对不合格的果品拒绝进入市场。

同时，要与绿色食品管理工作相结合，大力宣传，认定一批无污染绿色果品生产基地，打造市场品牌，使消费者买得称心，吃得放心。

根据国家有关农产品质量安全标准要求，围绕食品安全重点开展果品生产基地环境监测和农产品中的农药残留，亚硝酸盐残留、抗生素、激素、氨基酸、维生素、食品添加剂、黄曲霉、细菌等方面监测鉴定。

为此，应购置先进的仪器设备及其适应流动作业的检测车1辆。

六、投资估算及资金筹措

（一）投资估算

项目一期总投资估算约为4500万元。

其中：

1、40亩土地平整和地面建构（筑）及青苗补偿600万元（第二年以后土地租金60万元年）；

2、建综合楼2000平方米，1800元平方米，投资360万元；

3、建钢架结构交易大棚6000平方米，1500元平方米，投资900万元；

4、建临时交易大棚2500平方米，600元平方米，投资150万元；

5、停车场1500平方米，400元平方米，投资60万元；

6、无公害果品质量检测中心建设、购置流动作业的检测车共投资120万元；

7、公共设施、道路交通、消防安全及绿化等投资360万元；

8、电力增容、水电配套投资220万元。

9、电子交易中心信息系统及电子屏投资120万元。

10、市场内电瓶等清洁无污染运输车辆其他相关设备投资80万元；

11、建设冷冻库5000m3投资1375万元；

12、财务费用155万元。

（二）资金筹措

本项目一期总投资约4500万元，其中自有资金2000万元，其他为银行贷款，约2500万元。

七、效益分析

（一）经济效益分析

该市场目标交易额估算为2.5亿元，市场每年可实现利润350万元。

本项目具有良好的经济效益，较强的债务清偿能力和抗风险能力，投资回收期约13年（含建设期），项目在财务上是合理的，可行的。

（二）社会效益

此市场建成后，柑桔批发交易大概会占到整个批发市场50%的交易份额。

宜昌果品综合批发市场通过规范的管理，及时的信息交互，系统的物流配送，为广大果农提供一个良好的批发交易平台，为宜昌市民提供更多更优的外来果品，为果品相关产业企业提供一个良好的货源平台。

不仅可以增加果农的经济收入，提高其生产积极性，使宜昌柑桔产业形成良性循环，并且带动相关果品种植业的发展，使宜昌市民的生活质量也得到了一定提升。

还能提供约400人的就业岗位，推动宜昌经济及物流业的发展，社会效益显著。